長租公寓遇上互聯網金融

A. 長租公寓通過有關聯關系的小貸公司，一次性收了一年的租金，然後給房東按月支付付，這個違法嗎

當然不違法，協議簽署即生效，是雙方意思真實的表示。長租公寓目前都是這么玩的，關鍵是簽合同要看清楚。

B. 長租公寓「租金貸」、「資金池」是爆雷罪魁禍首，該如何解決這一問題

在租房市場“長租公寓”是很多人關注的“香餑餑”，而隨著這個市場不斷的爆雷，也讓大家對“長租公寓”，“租金貸”充滿了顧慮。那麼為什麼長租公寓相關的“租金貸”會爆雷，和資金池又有什麼關系，該如何解決這類問題呢。下面給大家詳細分析一下：

提到長租公寓，很多人從字面意思理解就是租期比較長的公寓。這種理解也沒有什麼錯，只不過不夠細致。

租過房的都知道，我們一般租房都是直接和房東直接簽訂合同。有的人說我是和中介簽的呀，其實不是的，你在路邊看到的一些中介門頭只不過是幫助房東租房子，拿中介費，他們不是合同的甲方。

所以說解決長租公寓租金池爆雷的問題就需要公開透明化租金池的資金流向，只有這樣才能合理的監管中介的肆意擴張！

C. 如何用互聯網金融模式玩轉長租公寓的核心

D. 長租公寓的模式頻頻爆雷，我們在租房時該如何避「坑」

租房需要簽協議，將各種東西都清楚的寫進去並檢查是否有隱藏條件，檢查好房子中是否有隱患。

E. 租房屢屢遭受「套路貸」，長租公寓租金分期是好是壞

所以說我們租房的時候往往遭受的一些不明白的貸款，而且深陷其中自己還不知道怎麼回事，等到讓你還貸的時候才明白是怎麼回事，到時候後悔都晚了。

怎麼說，如果我們想長期租公寓的話，盡量還是從銀行正規的渠道去貸款，要不要在公寓租金方進行貸款或者辦理分期，也許他們的利息不高，但是我想說的是你陷入其中你還不知道呢。

F. 長租公寓平台連環「暴雷」我們該如何避坑

最近一段時間，包括杭州、上海的一些長租公寓的公司，又出現了資金斷裂，公司跑路的問題，很多剛剛交了一年，甚至兩年租金的人，剛住了兩天，然後資金追討無門，還被房東趕了出去，長租公寓這件事，我們其實最近兩三年暴雷特別多，但很多人想不明白，到底為什麼會出現這樣一種暴雷頻發的狀況。

所以還是記清楚，長租公寓可以去租，但一定要清楚，互聯網思維離他遠點，但如果房地產開發商自己做，特別大牌的房地產，你覺得他會倒嗎，這樣的項目還是可以去享受它的服務。

G. 長租公寓成消費者投訴重災區，這種商業模式存在哪些缺陷

長租公寓成消費者投訴的重災區，這種商業模式存在哪些缺陷呢？我認為首先這種商業模式資金流限制的太嚴重，其次這種商業模式容易導致發生危險，除此之外，這種商業模式沒有什麼利潤，所以這些都是缺陷，接下來跟大傢具體說明。3.這種商業模式特別怕風險。
正如現在的情況一樣，很多長租公寓因為遇到了疫情的原因，導致運營不下去，主要的原因就是因為資金鏈斷裂了，本身的良好結果應該是越來越多的租戶租房子，他們就有越來越多的資金，從而就可以搞到越來越多的客戶，但是現在住戶忽然之間變少了，所以資金鏈就斷鏈了，導致的整個商業模式都毀壞了，因此這種商業模式是特別怕各種風險的，一有風險幾乎就會倒閉。

總而言之，我認為長租公寓的很多模式都是存在問題的，比如說因為總是用之前的錢來擴張，在這種情況之下，又加上自己本身的模式沒有什麼利潤，甚至很多公司是賠錢在做，所以一旦發生各種風險就容易倒閉，正如現在的情況一樣，很多公司就是因為頂不住風險，所以倒閉了，因此這種模式本身就是存在問題的。

H. 長租公寓爆倉最終誰來買單

近日，大城市房租暴漲激發了民眾的焦慮感。其中，租房信息中介化身金融中介所帶來的負面作用尤其令人關注。而即便沒有第三方貸款機構的介入，只要中介一邊按年收取租金，一邊又按月支付租金，就會出現資金沉澱，這極易導致資金的挪用或者說再利用和信用擴張。形象地說，一個租戶交的年租金可以先用來應付十來個房主收的月租金，剩下十來個租戶交的錢再拿去辦新業務。其間的金融風險不可小覷。從以往執法實踐看，對此類模式按非法集資處理，也不令人意外。而即便監管者不出手，資本游戲自我斷鏈的概率照樣高企。

因此，房主應當尊重中介和租戶的合同。房主在知道租戶存在時，仍然選擇直接向中介收取租金，就應該承擔中介破產、資不抵債的風險。相比之下，中介「隔斷式」收租付租，租戶並不受益，而房主可以無需再判斷租戶的信用程度、避免租戶的賴賬扯皮，在正常情況下獲得了不與租戶往來的利益，在非正常時也得承擔風險。

從經濟分析的「事前主義」角度看，相對於租戶，擁有資源的房主更強勢，更有能力和平台談判要求採取一定的資金安全保障。若不能令房主滿意，房主仍然能選擇自行出租。自行出租在互聯網時代的資訊條件下並非難事，故而自如蛋殼等中介之前亦只能以高價手段吸引房源。房主退出沒有保障措施的平台的壓力，更能促使平台規范經營。

來源：鳳凰網評論