廈門金融中心樓盤價格

1. 廈門房價何時會跌

廈門房價高得沒有道理，在宏觀調控下，其下跌指日可待，是必然趨勢。
時過一個月，開發商的促銷行為有增無減，某些樓盤的開盤價也與預計的差了幾千元/平米的距離，再較之一直以來被看作廈門房地產先行模式的深圳房地產的全面降價，民眾對廈門房價下跌的信心是越來越足了。同一市場下，買賣雙方截然不同的兩種態度、預測似乎都無法真正的市場狀況，更像是各自心理暗示下的樂觀態度。那麼，如果不是降價，那為什麼不會降價？如果是降價，又為什麼會降價，降價之後會怎麼樣呢？
降？
廈門房價高得沒道理
現在廈門的房價已經比台灣還高了。除了台北和台中的個別區域，包括高雄等城市的房價已經趕不上廈門，這個現象並不正常。現在二手房價格回落，很多人紛紛轉向二手房，而這才是真正需求的體現。
在此之前已有許多人用房屋置空率來懷疑房源真正的供求關系，人民是需要房子，可人民需要的是買的起的房子。所以，很難以人多地少來預測房價一定不會跌，這一市場規律已經受到了很多其他因素的影響。
同類城市開始降價
認為廈門房價會跌的人，大部分都以深圳作為參照物。認為，深圳的降價彷彿是一打強心針，讓廈門的人興奮了一把。而且，許多報道都指出，目前，上海、廣州等地也開始降價，那麼經濟、實力都與它們有所距離的廈門，似乎沒有理由不降價。
同時，房產泡沫的存在是不爭的事實。從事房地產投資的張先生認為，銀行政策的已經累計到了一定程度，全國范圍內的退房現象有增無減，這說明，政策已經開始通過以致買方，有效的積壓泡沫，只要再用力一點，泡沫的破裂指日可待。
不降？
成本高，降價對開發商來說不現實
拍出的地價越來越高，五緣灣1萬7，園博園1萬2，這一價格拍出來既是個地王價，同時也是地價一個參考。今年內的幾次拍地一次比一次高，在這樣的情況下，想讓開發商降低房價是不現實的。現在銀行的貸款卡的很嚴，確實有許多人因為貸款壓力放棄買房，鑒於這一情況開發商推出相應的促銷活動是正常的，但銷售困難也確實存在，所以很難說這是不是變相降價。從個體上來說要看開發商的實力如何，而從全局來看，而是要看接下來銀行採取什麼樣的政策。
同時開發商的成本遠不只在土地上，現在樓盤品質越來越受到重視，對配套，對設施的建設有時候比地價還費成本。在這樣的成本面前，在購房需求仍然強大的現實面前，要開發商降價似乎是不太現實的。
不能把策略的一部分看成戰略的全部
依照目前的了解，並沒有降低銷售價格的樓盤，這些促銷活動都只是一種因地制宜的營銷手段。從以前開始，樓盤的開盤都會有一些促銷優惠活動，只是目前時期較為敏感，所有引起了更多的關注而已，這只是開發商正個銷售戰略中的一環，不能以點概面的看待問題。
很多人認為，廈門十一月份樓盤銷售均價低於十月份，這就是降價的表現，這種看法並不正確。要看到房價也是要辨證看待的。某些時期高端樓盤集中放量，且銷售成績不錯，那個時期的均價自然就高，過了這個時期，均價自然回落。這是自然現象，不能將之看做降價，深圳的降價現象如果這么分析，也許也會有不同的結論

2. 廈門島內最好的5A寫字樓是哪個樓盤

現在廈門島內甲級寫字樓有很多啦，辦公租賃性價較高的，鷺江道上的廈門財富中心，還有特房波特曼財富中心、都是屬於CBD圈內。這些辦公樓的周邊餐飲以及交通配套已經很完善了。如果是金融或地產領域的企業，建議還是鷺江道廈門財富中心吧，蠻多銀行都在這個樓里辦公的。

3. 廈門市中心在哪個區

中心區：思明區（全國第十六位）

人口：常住人口只有240萬，數據絕對准確（北京好像是2000萬，真恐怖），但是人流量大得嚇人，聽說周末泉州漳州人湧入，致使人流量增加上百萬

面積：廈門整個行政區（下轄6個區）總面積約1500平方公里，剛好北京的十分之一

房價：思明區均價目前13000元左右，最高的時候飆到18000.最貴的是位於演武大橋旁邊的緊鄰廈城海景，還沒有開始蓋，前段時間國家調控房價漲不上去，所以工期延後。起價為40000元每平方米.環島路的海峽國際社區20000多，建發愛琴海的高層好像是30000多每平方。
（以上價格均不含別墅，建發愛琴海的一棟別墅都2000多萬了）

適合居住區域：都還可以，一般有能力的人都住思明區和湖裡區

最高房價：上面說了

最低房價：最低的在同安區和翔安區（廈門的郊區），6000多。島內（思明湖裡）最低通常是11000元每平方左右，個別樓盤特價房9500每平方左右，特價房一般是採光很不好的。

交通：島內（思明湖裡）交通很便利，幾乎每個角落都有公交車可以抵達，公交車相互換成很方便合理，島內禁止鳴喇叭，禁止摩托車，多數路段禁止電動自行車，所以感覺很清爽。島外就不敢恭維了，非常糟糕，很亂，很不完善。就是上下班島內到處都堵車，有時等上半個小時，心煩

希望能對我的回答感到滿意

4. 廈門金融中心大廈的商務配套

周邊商務配套：
本項目周邊共六座超二百米辦公寫字樓的商務配套相互聯通，凝結商業、辦公、酒店等多重物業型態。在區域內配置了一個1495座的國際標准現代劇場、一座五星級酒店、7個不同規模的電影放映廳、一座5萬平方米世界名品購物中心、一座13萬平方米的城市購物廣場和一個城市戶外廣場。此外，還對地下空間進行統一開發，形成兩處地下超市、一條地下商業街和總停車位約4700個的三層地下停車，打造集工作、生活、休閑、文化娛樂於一體的復合型高端城市商務生活區。
大樓商務配套：
項目內部配套銀行、咖啡廳、 多功能會議室、員工餐廳等。

5. 兩岸金融中心的兩岸金融中心(湖裡區)

2010年，國務院頒布《關於支持福建省加快建設海峽西岸經濟區的若干意見》並批准廈門經濟特區擴大到全市，同意廈門市在兩岸金融合作方面先行先試，建立兩岸區域性金融服務中心。國家「十二五」規劃和海西規劃進一步明確提出推進廈門兩岸區域性金融服務中心建設。廈門市委、市政府提出了「建設海峽兩岸金融合作試驗區，打造兩岸區域性金融服務中心」的思路，要求市規劃局和湖裡、思明區政府落實在廈門島東部建設「兩岸金融中心」，為台灣金融界提供進入海西發展的平台，努力成為兩岸金融合作的試驗區。「兩岸金融中心」(湖裡區)是湖裡區政府在市指揮部領導下開發建設的大型金融園區及金融街，大力鼓勵金融、商業、房地產等單位投資建設金融大廈、總部大廈、商務營運中心、居住配套設施等。「兩岸金融中心」(湖裡區)地處廈門島東部，北至五緣灣南岸，西至金山路，南至觀音山，東至海岸線，園區規劃總面積750公頃，其中核心金融街區面積330公頃。園區包括金融商務用地、商業酒店用地、居住公建配套用地等。「兩岸金融中心」(湖裡區)將抓住廈門市大力發展金融業的機遇，大力吸引銀行、證券、保險、基金、期貨、信託、金融租賃、金控、典當、信用、擔保、投資理財等各類金融機構，和信息技術數據中心、銀行卡中心、支付結算中心、業務管理中心、客戶服務中心等各類配套服務機構，以及會計師事務所、律師事務所、交易所等。努力建成「一個核心區和七大平台」：即金融核心區和投資融資平台、股權債券交易平台、企業上市孵化平台、生產服務平台、知識產權交易平台、特許經營平台、兩港服務平台；努力成為海西金融產業發展的新興集中區和兩岸金融合作的試驗區。「兩岸金融中心」(湖裡區)處於廈門島東部商務區的中心。周邊包括五緣灣營運中心區、湖裡高新技術園(總部園區)、五通海峽旅遊中心、湖裡萬達廣場、觀音山營運中心區、廈門軟體園、會展北區、集美新城、同安新城、翔安新城等，形成強大的集聚和輻射效應。「兩岸金融中心」(湖裡區)交通便利、配套齊全。園區范圍有五通對台海空聯運碼頭、仙岳路立交、翔安隧道。西為金山路，中為環島幹道快速路，東為環島東路快速路。規劃有BRT總站和輕軌總站。「兩岸金融中心」(湖裡區)環境優美。園區東面臨海見海，規劃范圍內有閩南之韻大型隧頂公園，北面有五緣灣濕地公園、坂美公園，南面有高林公園，東面有五通燈塔公園、體育公園，緊鄰五緣灣遊艇帆船基地。「兩岸金融中心」(湖裡區)政策優惠。廈門市對入駐園區的金融企業機構等制定優惠鼓勵政策；湖裡區相應配套發展現代服務業、金融業的優惠政策。對台灣金融行業入駐實行特殊鼓勵政策。

6. 廈門房價到底是漲了，還是跌了

1、看數據8月下降了10%幾，但是數據是備案數據，不能直接說明問題（但是媒體可不會告訴你備案價格下降了）。
2、橡樹灣8月出現房鬧的新聞基本上本土主流媒體都沒怎麼報道，地產商基本上是掌握了媒體宣傳口，買房還是要自己多走多看，房地產庫存還很多（下半年還會更多）別擔心買不到 ^ ^

3、廈門房價之所以脫離其他城市而獨漲，在我看來是因為房地產國企和政府的強大的市場操縱能力，但是不可否認的是1-8月交易量同比還是下滑40%左右。
4、廈門島內島外價格差最高接近3倍，在成交量不大的情況下，結構性變動對均價的影響很大。
5、看房價趨勢最好是能夠對比單個樓盤或者同一片區的房價變動。比如下圖，基本上可對比的樓盤在8月份都是下跌的（但是數據只是備案數據，只有政府知道真實的漲跌）。

7. 廈門金融中心大廈的介紹

廈門金融中心大廈位於會展北金融監管區，為廈門島東部海岸線頂級、智能化5A甲級寫字內樓，項目270度全海景、配容套齊全。項目用地面積7876.393㎡，總建築面積108230㎡，其中地上86476㎡、地下21754㎡，地上49層，地下3層並與周邊建築連通，建築總高度212.65米。片區四大地塊三層地下室貫通相連，總停車位為4700多個，地下空間統一規劃統一管理。

8. 廈門金融中心大廈的高端配置

規劃設計：270度全海景5A甲級寫字樓
系統參數：
212米的超高層建築，濱海商務中心區；
雙銀LOW-E中空玻璃幕牆，視野開闊，環保安靜；
11米凈高辦公大堂；
辦公空間：層高4.1米，凈高2.9米，進深最大約13米；
1）標准層：層高4.1米，吊頂後高度2.9米，網路地板，標准層面積1500-2000㎡，格局方正，保證客戶的自然採光，保證最優的景觀視野；
2）公共走廊：公共走廊裝修後寬度不低於1.8米，吊頂後高度不低於2.6米；
3）電梯等候區：在設計核心筒時分高、中、低區獨立分散人流；電梯前室寬度3.5米。二層電梯前室實現智能刷卡進入管理；
4）辦公空間和休憩生態空間：能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間。
19部三菱原裝進口高速電梯，梯速每秒高達6米；
1）數量：共19部電梯，其中：地庫電梯2部，低區電梯4部，中區電梯5部，高區電梯5部，消防電梯3部；
2）速度：低區：2.5m/s，中區：4.0m/s，高區：6.0m/s。
註：國際通行的兩個衡量頂級寫字樓的標准就是：上下班高峰時客人候梯時間不超過35秒。
空中商務會所，純海景休閑格局；
超大地下車庫，全面滿足停車需求；
開利VAV空調：
1）VAV全稱為電製冷水冷式中央空調製冷系統，一次回風單風機變風量全空氣系統；
2）冷源： 選用三台製冷量800RT(2813kw)的水冷離心式冷水機組、一台製冷量380RT(1336kw)的水冷螺桿式冷水機組，作為冷源；
3）空調冷凍水系統 ： 本工程空調冷凍水管路為二管制、一次泵變流量、閉式機械循環系統。機組蒸發側工作壓力1.6Mpa，冷凍水供回水溫度6/11℃，冷凍水系統豎向分為高、低二區；
4）空調冷卻水系統 ： 空調冷卻水系統採用9台離心強風式逆流冷卻塔，冷卻水進、出水溫度分別為37℃、32℃，冷卻塔設置在4至5層挑空處；
5）空氣處理系統： 辦公室採用一次回風單風機變風量全空氣系統+排風系統，空調機組設置在各樓層空調機房內,系統由變風量空調機組、單風道節流型變風量末端（壓力無關型）、新風系統和排風系統組成。
智能化設計構建安全、高效的高端寫字樓。
1）安全自動化系統（SAS） ：構建安全的高檔寫字樓！
· 視頻安防監控系統
· 入侵報警系統
· 一卡通管理系統
· 電子巡更管理系統
2）通訊自動化系統（CAS） ：提供高速的信息服務體系！
智能建築的核心是系統集成，而系統集成的基礎是通信網路。從一定程度而言，通信網路的智能程度決定了整個智能建築智能化的水平高低。
· 通訊接入系統：語音通訊接入、網路通訊接入、有線電視接入、移動通訊接入。
· 綜合布線系統
· 計算機網路系統
· 衛星及有線電視系統
· 電子巡更管理系統
· 衛星通訊系統
3）樓宇自動化系統（BAS）：創造舒適、節能的現代辦公大樓！
· 建築設備監控系統
· 智能環境控制系統
· 能耗計費管理系統
4）辦公自動化系統（OAS） ：提供優質的辦公、服務設施！
· 多媒體會議系統
· 信息引導及發布系統
· 媒體展示系統（推薦）
5）消防自動化系統（FAS）：背景音樂與緊急廣播系統。
· 背景音樂
· 事務廣播
· 緊急廣播：消防報警信號在系統中具有最高優先權。
· 其他功能設計：滿足消防廣播要求。
6）大樓綜合信息管理系統 ：管理平台&應用平台。
· 信息管理平台
· 系統應用平台
· 大樓運營綜合信息
· 應急指揮應用平台
· 機電、安防、消防信息管理
· 辦公環境管理應用平台

9. 廈門金融中心大廈的簡介

由廈門金圓集團投資建設的廈門金融中心大廈2013年7月28日正式啟用，大廈270度全海景，配套齊全內，是廈門島容頂級智能化5A甲級寫字樓。 項目總佔地7876平方米，總建築面積108230平方米，建築樓層為地上49層，建築總高度212.65米，是廈門兩岸金融中心地標式建築之一。 廈門金融中心大廈已吸引金融監管部門及眾多金融機構、投資機構陸續進駐，兩岸金融中心集聚效應正日益凸顯。

10. 廈門國貿金融中心開發有限公司怎麼樣

簡介：廈門國貿金來融中心開發源有限公司是由廈門國貿控股有限公司、廈門國貿集團股份有限公司與台灣龍邦國際興業股份有限公司共同出資設立的中外合資企業。公司於2011年10月注冊成立，注冊資金6億元人民幣，負責廈門市湖裡區06—11高林片區仙岳路南側地塊（地塊編號2011G01）項目的開發和經營管理。
法定代表人：曾挺毅
成立時間：2011-10-13
注冊資本：60000萬人民幣
工商注冊號：350200400040268
企業類型：有限責任公司(台港澳與境內合資)
公司地址：廈門市湖裡區仙岳路4688號國貿金融中心2801單元