房產投資類文章

A. 能不能給我發一些關於房產方面的好文章

房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投資管理、產品營銷和項目運營等工作的人員。
在不同的房地產公司,對於房地產策劃師的定義和崗位職責都有所不同,具體要根據企業的實際要求確定。一般情況下，房地產策劃師的工作職責都包括以下內容：
1. 房地產項目的市場調研和咨詢策劃；
2.整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源，制定策劃方案；
3.房地產項目的產品營銷工作；
4.房地產項目的運營和物業管理工作；
5.負責房地產項目前期調研及策劃，為公司領導提供決策依據。
房地產策劃 工作內容
一般情況下，房地產營銷策劃與銷售代理公司的工作內容主要包括以下幾個方面，但由於不同策劃代理公司的業務重點有所不同，同時房地產開發商對於全案策劃的需求也不盡一致，因此都或多或少地存在一些差別。
一、區域市場研究
二、項目可行性分析
1、宏觀環境分析
2、房地產市場狀況分析
3、地塊分析
4、項目開發經營指導思想及市場定位思路
5、項目投資收益及風險分析
三、市場定位
1、綜合定位
2、客戶定位
1）目標客戶組成成分分析與判斷
2）目標客戶區域設定與分析
3）目標客戶群消費層次與支付能力定位
4）目標客戶群消費心理特徵分析
3、產品定位
1）項目總體規劃、建築風格及景觀建議
2）戶型設計及面積配比建議
3）配套設施及功能建議
4）物業建議
4、價格定位
1）制定均價
2）價格策略
四、全案策劃
1、市場調研
2、市場定位
3、整合營銷策劃
1）、營銷概念及思路
2）、營銷主題確定
3）、項目形象定位
4）、項目創新體系的建議及實施要點
5）、促銷策略
6）、渠道策略
4、營銷執行方案
1）、項目形象執行方案
a、售樓部的選址及布置思路及實施要點
b、樣板間的選址及布置思路及實施要點
c、現場銷售路線的設計思路及實施要點
d、施工現場的包裝及形象維護思路及實施要點
e、合作公司的選定方案思路及實施要點
f 、樓書、折頁、單頁、報版、戶外的設計製作方案思路及實施要點
2）、價格執行方案
a、均價控制
b、制定明細價格單
c、價格優惠政策制定
d、付款方式的確定
e、不同時期價格策略執行方案
3）、促銷執行方案
a、銷售階段的推出量與控制方案
b、銷售階段市場反應及對策方案
c、促銷活動情況方案
d、活動推廣方案
5、方案實施的指導
五、、全程代理
1、全案策劃
2、銷售執行
1）營銷策劃的實施和調整
2）銷售手冊的准備
3）銷售人員的培訓、進場、銷售工作的開展
4）接待客戶，與客戶簽定合同，催收購房款
5）協助辦理按揭貸款手續
6）銷售統計與反饋
7）銷售管理與銷售控制

B. 雅典房產投資陷阱有哪些的相關文章推薦

基本上，希臘移民買房現在都是集中在雅典市區，這里的社會功能比較發內達，交通也很便利。容

1雅典是希臘首都，是政治經濟文化中心。雅典位於阿提卡大區，是世界上最古老的城市之一，是古希臘時期藝術，哲學中心，是西方文明的搖籃，對整個歐洲大陸都有著深遠的影響。

2房產分布，對於想要投資出租的客戶來說，市中心是一個性價比很高，投資價值很高的選擇。1居到3居的公寓很好出租。

3房價走勢，在雅典公寓的價格相比經濟危機之前下跌了百分之四十到五十。其中雅典市中心，雅典市中心北部，東南區等某些地段最低值比最高值同比下降50%，西南海岸格力法達的房價下降百分之三十左右。現在的雅典的房價開始逐漸回升。

C. 求房地產3000字論文

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因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

D. 關於房地產的論文。

你出的分太少，就在網上幫你找吧。

地產業如何應對WTO
今年年內，我國加入世界貿易組織（）的前景十分樂觀。加入（WTO）後，我國將降低關稅，更加開放國內市場，這有利於擴大出口和對外投資，並直接對我國主要城市特別是上海、廣州等沿海中心城市的房地產業產生全面的影響。

一、各類房地產需求增加，其中非住宅類房地產需求將首先增加

由於加入WTO後，主要城市的經濟活動趨勢於頻繁，將首先刺激對外銷房、辦公樓、賓館、商場、廠房等非住宅類房屋的需求。如隨著進出口業務的大量增加，作為海運、報關企業集中的上海北外灘地區的辦公物業需求將明顯增加；此外，經濟活動的頻繁意味著職工收入的增加和就業的增加；關稅的明顯下降，居民的日常開支也將降低。這些因素，均有利於居民購房資金的增加，使住宅類房地產需求增加。同時，隨著汽車關稅的逐年大幅降低，汽車擁有量的迅速增加，鄰近郊區的住宅和其他房地產需求增加也將更加明顯。另外，適合外商的高檔住宅需求，特別是租賃需求也會增加。

二、房地產商品更符合市場需求，房地產業及相關行業發展空間增大，但競爭更趨激烈

房地產業及其相關行業，包括房地產建築業和服務業將全面引入國外同行的全方位競爭。房地產的投資開發、規劃設計、建築和服務水平均有提高，房地產商品更符合市場的需求。

同時，由於房地產需求的增加，房地產業及相關行業的發展空間增大，但是由於引入了強勁的國外競爭對手，新增的市場需求及原有的市場份額有被國外同行搶占的可能。對國內同行來說，競爭壓力增加，但優勢企業、優勢項目將更易獲得國外金融資本的支持，優勢將增強；而作為弱勢企業、弱勢項目來說，對手的強大和增多，將使其更顯弱勢，市場優勝劣汰加速進行。

三、房價構成有所變化，對房價中長期促升作用明顯

由於關稅的下降和國外競爭對手的進入，在短期內均會使房地產建造成本明顯下降，如進口建材、建築物設備等的關稅，將從目前的百分之三十降至百分之十幾，但由於房地產需求增加，將使土地的價格上升，兩種因素在短期內對房價有一定抵沖作用，但房價的構成中，地價的比重增加，建築費用的比重將減少。短期內，對房價及房價構成的影響，應根據不同情況而定。對於中小城市，由於土地供應相對充足，土地價格不易上升，而建築費用降低，短期內對房價有下降動力；而對於上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高檔物業來說，土地相對稀缺，在建築費用降低的同時，土地價格將上升，房價構成變動較明顯，而短期內房價上升下降因素相互抵沖；中長期看，建築費用不會持續下降，而加入WTO對土地需求的增加則是長遠的，它是房地產價格特別是土地價格中長遠向好的一個重要內在動力因素，但這需要政府適當的土地政策配合。房地產價格中長期向好的受益者，更多的將是土地和房地產開發成本較低、市場定位準確的企業。

四、國內房地產受國際經濟狀況變動的影響越來越明顯

由於加入WTO後，中國經濟與世界經濟聯系更密切，世界經濟全局和區域的變動，對我國經濟的影響越來越明顯，而房地產的發展與經濟發展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業受國際經濟全局和區域變動的影響也人越來越明顯。

根據加入WTO對我國房地產業的影響，結合我國經濟狀況和趨勢及房地產市場狀況，可考慮以下對策∶

1、增加房地產市場的中遠期預測謹慎樂觀成分

根據國家計委在1998年度的預測，中國經濟的調整期望有在2000 年底至2001年初結束，如再加上加入WTO的積極因素，估計經濟調整的幅度將更趨緩，時間也可能會適當提前。加入WTO及經濟結束調整轉而起動後的同個月內，將首先隨投資增加而使非住宅類房地產需求增加，住宅類房地產需求隨後也將進一步增加。故房地產企業應在目前供大於求，特別是辦公樓空置嚴重的情況下，增加房地產市場預測中的中遠期樂觀成分，特別是增加對非住宅類及土地中遠期需求狀況預測的樂觀成分。考慮供過於求及強力競爭對手加入情況，這種樂觀應是謹慎的樂觀，企業中遠期決策可以此為重要參考依據。

2、增加競爭意識和市場意識

要學習國外先進的觀念、技術和管理，熟知變化的市場狀況（包括競爭對手狀況），減少房地產開發投資的盲目性，降低房地產開發成本，注重市場定位的准確性。面臨即將進入的強勁競爭對手，各房地產企業應盡快制定並實施相應行動方案，盡快解決建設成本過高且無升值潛力或落伍於市場而空置的商品房，運用各種資本運營手段，增加自身競爭力。
參考資料：www.haofw.cn

E. 網上很多分析房產行業的文章靠譜嗎

是否靠譜主要是看寫文章的公司是否具有房產行業背景的專業性，

F. 房地產相關的論文題目有哪些

房地產評估論文題目列表
房地產評估論文題目列表僅供參考！
房地產泡沫成因、評估、預控
房地產評估中幾個問題的思考
關於房地產價格隨機波動與評估、抵押風險的研究
我國房地產評估市場的規范問題
房地產項目可行性研究報告編制及評估要點
當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題
基於模糊數學的「快速遞減加權式」在比較法評估房地產價格中的應用研究
房地產泡沫的評估與防範
正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析
房地產評估風險形成機制及其防範對策探討
規范發展我國房地產評估業的片斷思考
探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格
貸款項目房地產市場分析的有效性評估
當前房地產評估市場狀況淺析
房地產評估機構脫鉤改制後存在的問題及發展對策
對房地產拆遷評估的幾點思考
淺析房地產品牌及其價值評估
淺議抵押房地產價格評估風險
實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用
基於模糊數學的房地產評估實務
對完善房地產價格評估人員執業資格制度的思考
涉案房地產評估探討
銀行貸款抵押工作中涉及房地產價值評估業務所遇到的問題的思考
當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策
關於房地產價格評估機構脫鉤改制的通知
我國房地產評估業在加入WTO後所面臨的問題及對策初探
享樂評價法在房地產評估中的應用
重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐
議房地產項目評估報告的編制
我國房地產價值評估的現狀與對策
房地產品牌及其價值評估
房地產抵押價格評估探析
房地產評估機構改革芻議
房地產抵押貸款業務評估中的弊端及相應對策
不同評估目的下房地產估價方法的選擇
房地產評估中三種評估方法的比較研究
AHP法在房地產價格評估中的應用研究
關於建行房地產貸款項目評估的若干思考
房地產變現價格評估芻議
全球化對中國房地產評估業的影響及對策
房地產清算價格評估探析
淺析房地產評估機構的行業風險
淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響
我國房地產評估業存在的問題和對策
商業銀行房地產抵押貸款評估問題探討
收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討
房地產評估系統的研究
議房地產抵押價格評估
房地產開發項目信貸評估分析
用收益法評估房地產如何確定資本化率
房地產評估企業面臨的問題和發展思路
房地產評估中使用年限與折舊年限的區別
房地產三種評估方法結果異同之經濟分析
房地產價格評估的系統分析與設計
試論房地產評估中的建築物的損耗淺析
房地產抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因
模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用
對房地產價格評估管理工作的幾點思考
試論房地產市場價格評估體系的建立與運作
對一宗房地產評估案例的評析與思考
房地產抵押評估中的「保守性」質疑
淺談涉案房地產的評估
集體房地產抵押價值評估初探
商業房地產租賃價格評估的特點
脫鉤改制與房地產評估業的發展
談房地產價格評估業亟待解決的問題
住宅小區房地產投資經濟風險的評估
淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素
房地產投資評估與決策系統的分析與設計
房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究
房地產投資風險的模擬評估
淺析中國房地產企業價值評估方法
基於模糊神經網路的房地產價格評估問題研究
論經濟外部性對房地產評估的影響
新形勢下房地產企業核心競爭力評估
房地產品牌價值評估
提高我國房地產評估業評估質量芻議
房地產價格的不確定性分析與評估方法研究
房地產價格的灰色類比評估方法
供求失衡房地產市場中的成本法評估
房地產貸款項目可行性評估初探
基於BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施
我國房地產開發項目中的生態評估
基於特徵價格的房地產評估新方法
房地產拆遷評估的難點及應對措施
房地產貸款項目評估分析與配套體系構建
房地產泡沫的成因、評估與預控
對房地產評估中「折舊補償模型」公式的質疑與探討
論國企改制中的房地產評估
對建立區域房地產市場評估體系的思考
房地產評估風險的辨析
當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究

G. 房地產投資開發與經營論文

到萬方這類論文資料庫找，那裡論文多，且質量高。自己懶得去找的話，可以去淘寶的《翰林書店》店鋪看看，店主應該能幫你下載到這論文的

H. 我想寫一篇住房困難的文章

「我想要一座房子，面朝大海，春暖花開。」就這樣，在2007年8月，我成為了徹徹底底的房奴。其實在成為房奴之前，我擁有一套70平方米的小房子，雖然當時也是貸款買的，但每月500多元的貸款，僅占我們家庭總收入的1/8，這樣的經濟負擔比重還達不到成為房奴的標准。為了改善住房條件，在2007年，我賣掉了現有的房子，償還了銀行貸款以後，剩餘13萬元，斥資34萬元購買了100多平方米的三居室，付完首付款和各種稅費以後，分文不剩，後來新房裝修的8萬元錢還是全部向親戚朋友借的。

那一年，我和愛人的收入都不高，總的加起來將近4000元，還有一個2歲的女兒，家庭負擔並不輕。8萬元借款，貸款20年、每月1750多元的銀行貸款，占據我們家庭總收入的40%以上，就這樣，我們成了徹徹底底、地地道道的房奴。

一說起房奴，大家總會報以同情的目光。常人眼裡，房奴，就是房子的奴隸，銀行按揭貸款，辛辛苦苦存了幾年的錢不夠付首付，以後每月大部分的收入都奉獻給了銀行，生活質量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂、害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒時間好好享受生活，工作賺的錢不是為養老婆、孩子，而是為了養房子。每個房奴都有一部辛酸史，血淚史。

但我的「房奴」生活，卻是痛並快樂著！

因為我是房奴，不敢有絲毫的懈怠，努力奮斗是我的目標。每天早上，克服了賴床的不良習慣，早早起床，微笑地面對鏡子，精心打扮，讓自己容光煥發地出門，開始一天的奮斗。有壓力，就有動力；有動力，就有工作的激情。別人遇到困難會退縮，我會知難而上，破釜沉舟；別人怕苦怕累斤斤計較，我會兢兢業業，任勞任怨；別人晚上出去打牌喝酒唱歌跳舞，我則一個人沉浸在書房裡挑燈夜戰，奮筆疾書。日復一日，月復一月，我的職位越來越高，薪水也越來越高，別人依然是原地踏步，整天只會發出「攢錢的速度永遠趕不上房子漲價的速度」的感慨。工資的增長畢竟有限，在做好自己的本職工作以外，還牆外開花，利用自己的專業優勢，為一些企業提供管理咨詢，外快的收入甚至都趕上工資的收入。因為我是房奴，所以不敢懈怠，不敢悲觀，不敢放棄，不敢退縮；房奴的生活，讓我活出自信，活出樂觀，活出了努力追求事業的我，活出了積極向上的我。

因為我是房奴，但我同時也是房子的主人，享受著她給我帶來的舒適與樂趣。當別人還在四處關注各大樓盤喟嘆「房子又漲價了」的時候，當別人還在為害怕房東加租、房東驅趕的時候，當別人還在刺骨的寒風中游盪四處租房的時候，當別人還在忙著不停地搬家的時候，我則坐在寬敞、明亮、舒適的書房裡，看看電影，聽聽音樂，寫幾段文字，哼幾句小調，甚至還可以和網友天南地北地閑聊。妻子或者在典雅的客廳看著她喜歡看的電視，或者一個人靜靜地躲在被窩里甜甜地進入夢鄉；女兒在她自己溫馨、浪漫的小房子里，或寫著老師布置的作業，或玩著我在她生日時送給她的布娃娃，或不聲不響提前進入了夢鄉。累了，倦了，泡一杯茶，坐在寬大的飄窗上，透過潔凈的玻璃，遠眺深邃的天空，近看燈光點點，行人匆匆；或者是站在陽台上，伸個懶腰，呼吸一下富有都市氣息的新鮮空氣，看萬家燈火，高樓婆娑，我也是這個城市的一分子，我為我是房奴而驕傲！「房奴」不是痛苦的代名詞，而是充實、幸福、甜蜜的象徵。

因為我是房奴，「不以物喜，不以己悲」，房子漲價也好，房價跳水也罷；國家調控也好，房產泡沫也罷，和我都沒有多大的關聯，我依然能夠閑庭信步。房奴的房子是拿來住的，不是用來投資的，房價漲得再高，抑或是房價跌得再低，我也不會拋售，因此，房價的漲跌與房奴的關系都不大。國家政策再怎麼調控，增加首付比例也好，提高契稅也好，抑或是徵收房產稅也罷，和我同樣也沒有任何關系，即使如西班牙爆發房產泡沫，房子空置再多，也沒人會給你好房子住，對房奴也不會有任何影響。雖然今年銀行兩次加息，但相對於不斷增長的CPI，依然是無關痛癢，每月幾十甚至近百的加息支出，並不會對房奴的生活增加多大的負擔，甚至相對於1997年以前的銀行利率，還是要少的多。因為我是房奴，任憑房產市場風吹雨打，滄桑巨變，我還是穩坐釣魚船。

因為我是房奴，但同時我也是擁有了房子，銀行每月的按揭還款，實際上也是為了以後積累資本。月有陰晴圓缺，人有旦夕禍福，也許哪一天，禍不單行，在我們需要大量用錢的時候，房子將是我們最大的資本，會成為我們最後的屏障。現在也有「以房養老」的說法，等我老了，沒有經濟來源了，女兒不孝了，或者是女兒無力承擔了，房子也是我們「老有所依」的經濟保障。我是房奴，但我也有了一份未來的保障，因此，我生活的很踏實，也無所畏懼。

有這樣一個故事：一位中國老太太，一位美國老太太，中國老太太在80歲的時候，感慨地說：我終於住上自己的房子了！美國老太太在80歲的時候，也感慨地說：我終於把房子貸款還清了！這個故事本意是說中國人和美國人的消費觀念不同，美國人比中國人的消費觀念超前，敢於超支銀行的錢過自己的幸福生活，而中國人的消費觀念則比較保守。現在的房奴就如美國老太太，雖然花費10年、20年，甚至30年的時間去償還貸款，但用銀行的錢享受了這么多年的房子，也是睿智的。像那中國老太太，等掙夠了買房子的錢，可人也老了，可享受的日子也不多了。

我是房奴，但我過著快樂生活！樂觀、自信、幸福、甜蜜、樂趣、踏實，無後顧之憂！

本文發表於1月6日《合肥晚報》家園版