㈠ 什麼是地產投資收益怎麼樣
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㈡ 請問房產投資收益率是什麼
房產投資 收益率是：(最後成交價-購買價)/購買價*100% 就是收益率 但是現在國家增加儲備金率 之後可能會加物業稅
對於投資者來說，年末既是他們結算一年投資回報，又是調整來年投資計劃的時候。
總體上，在這幾年股市低迷，國庫券、基金市場收益不好確定的情況下，房地產市場價格卻節節攀升，給了投資者很大的信心。對於投資者而言，選擇在哪投資，採取何種方式能提高投資收益率等，都是最為關心的問題。因此，在新的一個投資年到來之際，我們特別向中原地產專業研究人士進行了咨詢，通過對房地產投資市場，以及對影響投資收益率的各項要素進行分析，總結了投資者在投資過程中提高投資收益率需要遵循的三大原則。
原則一：交通便利、商務氛圍濃厚的地段是提高房屋投資價值的重要因素。
原則二：認准房屋租賃目標群體，採取有針對性措施來提高租金回報。
原則三：貸款需求者，可提高首付，減少利息支出來提高回報率。
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㈢ 房地產投資的增值收益和權益增加收益，這兩個概念的具體內涵和區別是什麼
增值收益指的是房價上漲，房子升值。
權益增加收益是指貸款購買的房地產，在還貸的過程中，投資者的權益逐步增加，比如說100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，那麼購買時的權益價值是30萬，每年償還貸款本金假設20萬，那麼每年就增加了權益價值20萬。
㈣ 商業房地產正常投資收益率
摘自互聯網：
商業地產投資收益率怎麼計算？
1.租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部收益率法
房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。
上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。
優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。
不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4.簡易國際評估法
基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
㈤ 房產投資收益率
房產投資 收益率是：(最後成交價-購買價)/購買價*100% 就是收益率 但是現在國家增加儲備金率 之後可能會加物業稅
對於投資者來說，年末既是他們結算一年投資回報，又是調整來年投資計劃的時候。
總體上，在這幾年股市低迷，國庫券、基金市場收益不好確定的情況下，房地產市場價格卻節節攀升，給了投資者很大的信心。對於投資者而言，選擇在哪投資，採取何種方式能提高投資收益率等，都是最為關心的問題。因此，在新的一個投資年到來之際，我們特別向中原地產專業研究人士進行了咨詢，通過對房地產投資市場，以及對影響投資收益率的各項要素進行分析，總結了投資者在投資過程中提高投資收益率需要遵循的三大原則。
原則一：交通便利、商務氛圍濃厚的地段是提高房屋投資價值的重要因素。
原則二：認准房屋租賃目標群體，採取有針對性措施來提高租金回報。
原則三：貸款需求者，可提高首付，減少利息支出來提高回報率。
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㈥ 請問房產投資的收益是怎麼計算的呢能不能舉例說明一下
拿鑫琦資產來說，它的收益實行按月付息，也就是說你投資之後，每月都能獲得相應的收益。比如，你今年8月份在鑫琦資產投入100萬元，那麼你可享受的年化收益就是14.4%（每月收益率為1.2%），每月可獲得收益12000元，一年累積收益就是144000元。一年後，明年8月份就可獲得本金加收益總共1144000元。
㈦ 什麼是房地產投資價值什麼是房地產市場價值二者有什麼不同
房地產市場價值是客觀的價值，也就是說這棟房子應該值多少錢就該值多少錢，不會因為個人的喜好而改變。
投資價值是對特定的投資者而言的，如果他對一個項目的預期收益是樂觀的，那麼就會賦予這個項目很高的價值，如果他對這個項目的預期收益是悲觀的，那麼就會認為這個項目的價值低。
投資價值取決於特定投資者對未來的預期，不同的投資者對於一個相同的房地產投資項目所賦予的投資價值可能是不同的。
㈧ 房地產投資的優點是什麼
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
㈨ 房地產投資方式包括哪些
房地產投資方式：
兩條途徑：
基本建設途徑和房地產開發途徑。
四種方式：
基本建設途徑中的基本建設式;房地產開發途徑中的樓宇購買式、合作開發式和股權購買式。
基本建設式
是指按基建程序進行報建的方式，建設自用的房地產項目。這種建設方式是在房地產開發市場化之前，房地產項目建設的主要方式。房產地開發市場化之後，國家法律和地方法規、規章對基本建設方式進行的房地產項目建設有嚴格的條件限制，這些條件主要有三個方面：
一是投資主體的限制。一般應是國家機關、全民所有制的事業單位或企業單位;
二是項目性質和用途的限制。一般應是不進入房地產市場的自用、公益性質的房地產項目。如國家投資的公用事業項目等，前述機關、事業單位純粹自用公益性質的樓宇建設項目;
三是各地已停止辦理經營性項目國有土地使用權協議出讓手續(下稱「停止國有土地使用權協議出讓規定」)。
除非符合特定條件或經政府特批，通過協議出讓方式取得經營性項目的國有土地使用權已不可能。
樓宇購買式
投資人審查一家房地產開發商的資質、該房地產開發商所開發的樓宇的法律狀態，並考查該寫字樓的地理位置、建築風格等狀況，如認為符合投資人的意圖，則投資人與該房地產開發商建立商品房買賣法律關系，通過商品房買賣程序獲得樓宇的全部權利。
這種方式最為簡便。相當於對某特定地區正在進行開發尚未出售的房地產項目進行全面考查，在法律上、經濟上和技術上進行分析和論證。在此基礎上，選擇一家有實力的開發商開發的符合投資人意願的項目，與其談判達成購買合約。不足之處是：擬購房產所在項目已完成相關法律程序的審批，其規劃、建設等事項已很難更改。對於已建設完工的項目的狀況，只能在現有市場中進行選擇，不能以自己的意願進行所需樓宇的設計和建設。對於未建設完成之房地產項目，則又存在著預購商品房的風險。
合作開發式
如投資人本身不具備房地產開發資質和相關經營范圍，則選擇一家有相應資質、實力和資源的的房地產開發商進行合作。這種合作既可以是建立合資、合作的房地產開發的項目公司，也可以是通過合作協議的方式進行約定。具備房地產開發資質的合作方回收其先前投資並獲得其應得之利潤，而投資人則取得雙方合作開發的房地產項目樓宇的全部產權。雙方各得其所。
合作開發式的本質仍是對雙方合作開發項目之樓宇的購買。這種方式區別於樓宇購買式的主要優點是投資人的可控制性增加了。樓宇購買式是買成品，最多隻是定作而已。而在合作開發式中，投資人直接進入項目開發的過程之中，可以對合作開發的房地產項目依不同的合作開發方式，實施不同程度的控制。通過合作開發，投資人可以對合作開發的房地產項目的成本、設計理念、建設風格、樓宇的功用等按自己的意願進行創作。不足之處是：合作開發房地產項目涉及到與合作對方的合作，法律關系及協作配合比樓宇購買式相比要更復雜一些。如果進行合作開發，投資人將要投入大量的人力、物力和財力。另外，合作開發房地產有兩種方式，即不成立項目公司的合作開發方式和成立項目公司的合作開發方式。如採用後一種合作開發方式，則停止國有土地使用權協議出讓規定將會構成一個障礙。
購買股權式
由投資人或投資人的關聯公司對於一家已經存在或擬創設的房地產公司的股權進行全面收購。通過收購該房地產公司的股權，而實現對該公司開發建設或擁有的房地產項目或樓宇的佔有、使用、收益和處分的權利。
這種方式比較前兩種方式而言，最大的好處在於，投資收購房地產公司的股權，投資人不發生直接購買或通過合作方式獲得房地產權利而產生的購房置物業的稅費。不足之處有三個方面：
一是投資人對購置股權而擁有的房地產權利比較間接;
二是對一家公司股權的收購，投資人需與另一家關聯公司聯手進行，投資人與該關聯公司的關系將對投資人對間接購置的房地產的使用和處置產生一定的影響;
三是如不是對一個現成的房地產公司的股權進行收購，而是成立一個項目公司再去收購其股權，則停止國有土地使用權協議出讓規定也會構成一個障礙。