上海房價限價政策

1. 什麼是限價商品房購買條件及流程

您好！限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

佛山市限價房申請人應為單身個人(包括未婚、離異和喪偶)或已婚夫妻雙方。申請人必須同時符合以下條件：

(一)單身個人或夫妻至少一方具有本區戶籍、在本區工作和具備完全民事行為能力;

(二)單身個人或夫妻雙方男性須滿25周歲，女性須滿23周歲;

(三)單身個人或夫妻雙方沒有違反《廣東省計劃生育條例》;

(四)單身個人或夫妻雙方人均經濟收入符合本區公布的限價房准購經濟收入標准;

(五)單身個人或夫妻雙方在本區人均擁有住房面積符合本區公布的限價房准購居住面積標准。已簽訂拆遷補償協議的房屋可不計入人均擁有住房面積;

(六)單身個人或夫妻雙方沒有在申請之日前3年內出售或以其他方式轉讓房產面積累計超過本區公布的面積標准;

(七)單身個人或夫妻雙方沒有宅基地及宅基地固化資格。人均月收入、人均擁有住房面積和人均轉讓房產面積標准均以《順德區限價商品房銷售對象條件通告》公布為准，計算范圍均以單身個人(1人)或夫妻雙方(2人)計算，其他家庭成員不納入計算范圍內。

注意：

1、屬鎮(街道)財政投資開發的限價房項目，可由鎮人民政府、街道辦事處參照第十條的規定，自行制定申請條件，並報區國土城建和水利局批准。

2、符合條件的申請人只可購買一套限價房。若原租住公房的，所購限價房交付使用後，六個月內必須退出原租住的公房。

3、限價房項目取得《預售許可證》後，居(村)委會才能受理屬地戶籍居(村)民的購房申請。

2. 現在房價高企，政府出台限價措施，在古代也有限房令嗎

古代應該是沒有限房令的。

我們都知道古代的人其實沒有現在多，當時的人基本上窮的很窮，富有的也很富有，所以基本上有錢的人很有錢，沒錢的人真的就沒錢。現在全中國有十幾億人口，這么多人也就造成了城市擁擠，中國雖然領土並不小，但是怎麼可能一棟房子一個人，所以現在就有很多高樓大廈。不過近年來房價倒是不斷地上漲，政府的相關部門也出台了限房令，這也許也是一種解決措施吧。

所以說社會真的在進步，人的思想比起過去也進步了很多。而在古代醫療體系的不完善其實也是中國人口少的重要原因。他們大部分人活到四五十歲可能就是長壽了，但是放到現在並不是這樣，所以真的不得不佩服現在的，他們真的很聰明，很厲害。回顧過去，你可能會不禁感慨這個社會真的進步了很多。

3. 限價房和一般商品房有什麼區別

限價房和一般商品房的區別主要是價格制定不同、土地出讓價格不同、范圍不同。

一、價格制定不同

限價房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

二、土地出讓價格不同

土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。

而限價房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。

三、范圍不同

商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標准內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。

四、銷售方式不同

普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。

限價房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為「雙競」原則，也就是高價拿地、低價賣房。

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限價房買賣注意事項主要有以下幾點：

1、限制：5年內不得上市轉讓。

2、需在交房之日起一年內入住。

3、不得同時享受其他政策性住房。

已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

4、房源：有兩種籌集方式。

限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。

5、價格：按市場價的一定比例測定。

限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

4. 6月房價漲幅全國第一 洛陽樓市再限價

面對「洛陽房價漲幅全國第一，政府是否有調控措施」的反應，河南省洛陽市住房保障和房產管理局再提樓市限價，各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，在售房源價格原則上均不得高於該基準價。

7月26日，針對市民在洛陽百姓呼聲網站的反應，洛陽市住房保障和房產管理局給出回應。有市民反應稱，「洛陽在全國屬於三、四線城市，工資、物價水平相比全國都處於中下游，但是近兩年洛陽房價漲速全國聞名，近幾個月更是漲幅全國第一，請問房管部門，這樣的現象正常嗎？老百姓怎麼住房？國內很多城市都有房價調控措施，請問房管部門洛陽都有哪些措施？」
對此，洛陽市住房保障和房產管理局回應稱，為做好洛陽市房價穩控工作，對市區所有在建房地產項目實行商品住房價格申報指導制度。要求各房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，應向我局申報預售價格並備案。各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高於該基準價。發現開發企業有擅自調高售價、公示價格與申報價格不一致等違規情形的，採取約談、停止網簽、處罰、媒體公開曝光、計入黑名單等方式從嚴予以查處，有效的確保房地產市場穩定發展。
國家統計局發布的6月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，洛陽是今年6月份房價指數環比增幅最大的城市，環比上漲2.5%，排名第一。
從洛陽的歷史數據看，洛陽在今年3月-6月份全國房價指數環比增幅排名分別為第58位、第7位、第4位，6月上竄至第1位。
根據易居研究院最新發布的《中國百城房價指數報告》，其顯示洛陽今年上半年住宅成交均價為8838元/平方米，漲幅為18%，被列入了「房價偏熱」區間。
不過對於「限價」的舉措，洛陽市在2017年就已提出。按照洛陽市政府網站發布的信息顯示，2017年6月22日，洛陽市近期相繼出台多項舉措，控制房地產價格過快上漲，確保市場整體平穩有序。
信息顯示，洛陽市召開房地產市場形勢通報會，會議明確要求，各開發企業目前在售項目以2017年5月9日之前簽約均價為基準價，再售房源不得高於該基準價。同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時，不得超過前一期辦理商品房預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時，不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，「三四線房價漲幅依然擴大、政策松綁的條件還不成熟」，一方面不會因為三四線城市交易降溫，而盲目松動政策，關鍵還是要看房價。另一方面如果房價上漲過快，那麼政策收緊和管控的力度還會強化。

5. 近年來,部分地區房價持續上漲,是否能通過制定住房交易最高限價政策抑制房價過

當然是可以通過制定住房交易最高限價政策，能夠抑制房價持續上漲，除此之外，還有其他的方法也可以抑制房價持續上漲

6. 上海這邊房價是否在限價

上海房價自2016年經歷來一次暴漲之自後，引起政府重視，2017年政府開始調控房價，2017到今年2018很多樓盤開盤價格幾乎一致，這其實也為剛需人群買房提供了一個窗口。因為從長遠來看，上海的房價還是會走高。