❶ 二手房評估價怎麼回事評估價越高越好嗎
買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？
實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。
由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
三、評估價與房貸關系
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
舉個例子：
小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
四、是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 房屋價值是如何評估的 評估價是高了好還是低了好
房屋復價值評估是根據評估目的制和評估對象等條件，選擇相應的評估方法進行評估的活動。
評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩餘法等。
至於評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。
比如，稅務評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那麼就是評估公司的責任。
比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高於房屋本身價值，抵押物出現不良，那麼銀行將會收不回來貸款額並且損失，那麼這就是評估公司的責任。
❸ 為什麼拍賣導致評估價格後續調整
如何確定一家拍賣公司是不是正規公司？
藏品交易與拍賣常識：請仔細閱讀，避免上當受騙：藏友目前比較擔心的一點是拍賣公司正規不正規，如何區別。以下就幾個問題探討一下。
第一：進入公司首先要看一下有沒有營業執照，營業執照的范圍是什麼？如果是展覽公司，那麼肯定沒有拍賣資質，拍賣公司的拍賣資質是由中國商務部統一管理，省自治區商務廳統一審批的，比如青島典藏拍賣有限公司的拍賣資質就是山東省商務廳審批的，山東省拍賣協會的副會長單位，任何正規拍賣公司都是商務廳前置審批，工商局注冊營業的，如果沒有拍賣審批證書，只是什麼展覽公司，那麼肯定沒有拍賣資質，不具備拍賣業務，因此要提高警惕，避免上當受騙。至於服務質量，收費的標准，得自己去考察衡量。特別是誇口說保證百分百能成交的公司，十有八屬於不可信的公司。
第二：關於藏品鑒定的問題，誰買誰負責鑒定，藏家自己的東西不需要鑒定。古玩確實存在真偽的問題，比如意見乾隆官窯，如果區分他的真偽？這確實是一個專業的，很系統的鑒定體系，因為目前所知的瓷器類官窯瓷器，大部分在博物館收藏，民間得到官窯瓷器主要有以下幾個渠道1：皇帝賞賜，皇帝會賞賜身邊的寵臣，愛將，以及皇親國戚等等，這些的後代會非常珍惜這些官窯瓷器，那麼流傳有序的官窯瓷器，一般都能賣出好價錢，比如前不久青島典藏2017年春季藝術品拍賣會上成交的粉彩獸耳尊就以458萬元成交，這件藏品就是流傳有序，因此得到海內外藏家的一致追捧，從180萬起拍，結果落槌價為458萬。而且買家當場付款。賣家不到三天就拿到錢了，可以說是一個很成功的典範。2：戰亂，眾所周知清代末期戰爭不斷，軍閥割據，導致皇宮文物流失，民間大量收藏官窯瓷器成為平常，因此流傳眾多的官窯瓷器在民間。3海外迴流,很多八國聯軍入侵中國帶走的瓷器，很多在國外發現，並被帶回國內，也為民間老百姓收藏官窯瓷器成為可能。以上三個原因造成了民間有官窯的可能。
那麼如何鑒定？怎麼鑒定？誰負責鑒定？
很多藏友說我這個東西是祖傳的，我爺爺給我留下的，那麼像這樣的東西該有誰來鑒定？怎麼個鑒定法？很多媒體也曝光了上海，北京多家公司因為引誘藏友鑒定，收取高額鑒定費而抓了一批的拍賣人員，很多藏友為此花了十幾萬，幾十萬，損失慘重。那麼藏友如果理智一點的想想，這個藏品是我的，東西在我手裡，我確切知道寶物的來源，如何讓我去鑒定，特別是爺爺已經不在了，留下的東西，怎麼去鑒定？對了，關鍵的核心點就是藏家忽視了一個重要的問題，就是藏品誰買誰負責鑒定這一個千古不變的道理。古玩這個行業幾千年了，為什麼有「打眼」這一個名詞的意思就是買古董的時候，看走眼了，導致買到假的東西了，那麼這個鑒定是不是誰買東西誰負責鑒定的，對了，自古以來的慣例就是誰買東西誰負責鑒定，如果哪家拍賣公司說什麼要鑒定什麼的，那就趕緊拿著藏品趕緊走人。如果你仔細觀察一下青島典藏拍賣的預展，你就會發現很多大的買家都是帶著自己的參謀來給長眼，沒有聽說過拍賣公司讓藏家去自己鑒定掏錢的。因此區分是不是正規公司從是否需要鑒定就能區分開來，因此各個藏家要小心謹慎。
第三：關於這個前期費用的問題，主要看個人是否接受。這個問題其實很好解決，目前像全國大的拍賣公司，比如一流的國際拍賣公司對外徵集都實行會員制，一般的你的藏品想要送拍需要先加入會員，這個入會費一般幾十萬，這個入會費一般的藏友是承擔不起的，而其他的拍賣公司，因為畢竟不是一流企業那麼有實力，搞一次拍賣會前期投入宣傳，運輸，推廣，包裝，印刷，請買家吃飯住宿等等。都需要投入，目前全國的拍賣公司大都採取收取一定的前期費用來擴大公司業務，這個無可厚非，不能機械的以收不收前期費用判定這個公司正規不正規。我個人認為只要這個前期費用不要太高，基本在2000——3000，還是可以接受的，這個要看藏家的心理了。感覺合適就參加，不合適就不參加，正規公司一般都是明碼標價，把費用說在桌面上，不正規的公司一般都是含含糊糊隱約其詞，因此藏家要格外小心。拍賣法也有說明，拍賣不成交委託人和拍賣公司可以約定一個服務費用，只要這個約定的費用藏家接受，完全可以。拍賣公司搭建一個平台，大家受益，不是很好的合作嗎？
第四：如何判定一個公司是不是真正的拍賣？其實這個最好解決了，目前全國古董交易宣傳最大的就是雅昌藝術網，裡面有個雅昌拍賣業務，你進入一查就會發現，正規拍賣公司都會在裡面把自己的藏品展示出來，很詳細。全世界的藏家都會點擊查看，如果你在雅昌藝術網查不到這個公司，那就要小心了。
❹ 二手房交易評估價格將上調什麼意思
你好
目前不會上調
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評版估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；權。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減
❺ 房產評估價是現在的市場價嗎
房屋買賣時實來際成交價是買賣雙方協商自確定的，在辦理過戶時由於很多稅費都與買賣價格有關，以前大多數人都會在合同上以低於成交價格申報過戶來逃稅，所以房產和稅務部門聘請中介評估機構對每個地段的現存房屋進行評估定價，作為最低交易價格，如果你的實際成交價低於評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。這里有三個概念：「實際成交價」只有你們雙方自己知道，「評估價」是最低交稅價格，「過戶價」則是體現在辦理手續上的價格。
銀行貸款抵押的價格看該銀行怎麼定，他可以參照統一評估價，但一般是單獨對你的房屋進行評估定價，有單獨的評估報告，這就與過戶價無關了。
❻ 上海動遷的評估價會比市場價高還是低
一般來說全部加起來比市場價格高一點吧！
❼ 二手房評估價怎麼回事評估價越高越好嗎
買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？
實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。
由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
三、評估價與房貸關系
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
舉個例子：
小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
四、是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。
（以上回答發布於2017-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 上海二手房評估價問題咨詢
樓層，竣工年代，地段
❾ 上海二手房評估價是多少必須評估嗎
你說的是核價吧，到房產局去就可以了，不要錢，繳稅去按房產局給的核價來算，不按成交價繳納。評估費是到銀行貸款銀行收的費用，一般是評估價 * 4%，這個評估價是銀行內部做的評估。
❿ 上海二手房評估費有規定的嗎
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、專貸屬款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。