上海住宅租金回報率

㈠ 上海高檔住宅投資回報率是多少出租率是多少是投資住宅好還是商鋪好

回報率和出租率完全取決於地理位置，怎麼說呢，地段；地段；還是地段！
現在經濟步入衰退周期，顯然投資住宅比商鋪好，普通住宅回報率高過高檔住宅。

㈡ 寫字樓和住宅樓哪個更值得投資

這個問題有點大，寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大，住宅的投資風險相專對較小，但是收益率也屬相對較小。
這個其實主要取決於市場行情和投資者的偏好。
另外，好要看區域，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區域寫字樓又分甲乙丙級，住宅又分高中低檔。
對於投資來說只能具體問題具體對待。

㈢ 香港的寫字樓住宅租金回報率是不是要比上海高

普遍是！除了一非常特別的例子，上海頂級，香港三線，那可能是上海較高。

㈣ 房子的回報率怎麼算

您好，投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。

一、現金買房的版租金回報權率

租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%

每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出

購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。

年租金收入就是跟租戶約定的年租金。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業管理費、維修費、空置期分攤等項目。

空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。

**二、貸款買房的租金回報率 **

假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。

租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%

每年凈收入= 年租金收入 -

持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。

自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。

上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。

㈤ 房子的回報率怎麼算

您好，投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。

一、現金版買房的租金回報率權

租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%

每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出

購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。

年租金收入就是跟租戶約定的年租金。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業管理費、維修費、空置期分攤等項目。

空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。

**二、貸款買房的租金回報率 **

假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。

租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%

每年凈收入= 年租金收入 -

持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。

自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。

上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。

㈥ 上海買房出租劃算嗎

現在不劃算

㈦ 有一天二手房現在馬上就要租出去了，租金收益率這個怎麼算

收益率的計算與比較

根據21世紀房地產的數據，2011年下半年成熟地段優質社區商鋪的年租金有時會達到住宅的1-2倍，而且由於沒有「限購」等政策的影響，價格也在穩步上漲。例如上海徐匯中心，沿街二手店平均價格為6萬元/平方米，租金為10 ~ 12元/平方米/天，租金回報率約為6.6%，空置率僅為5%左右。

回報率與升值前景

相對而言，成熟地區的二手社區店鋪具有一定的輻射效應，擁有固定的客戶群，因此投資風險相對較小，回報相對穩定，如上海徐匯中心板塊、黃埔南路浦江大廈等上述品牌成熟社區。然而，在這些地區也有商店價格上漲和店主不願意出售的情況。

㈧ 上海老洋房的租金回報率高嗎

看地段，其實很一般

㈨ 上海 酒店式公寓 投資 回報率如何

如果你做大學生求職公寓 是很賺的！

我就在做 給你報下投資情況 參考啊

1，深專圳2房1廳 1400元/月
2，傢具等 1200元 傢具不屬要的時候賣掉得600吧
3，住12個人最多 每個人收300元/月 就收取租金300元*12人=3600元

回報率=3600-1400/1400 *100%=157%

基本2個月就收回投資 以後每個月賺3600-1400=2200元 有十套的話就賺1萬/月

我現在找合作夥伴 投資人 租更多的房子賺更多的錢 不用工作也可以賺錢！

不知道你有沒有意向呢？

和你的酒店公寓差不多

有空大家交流下

祝你成功

㈩ 香港的寫字樓住宅租金回報率是不是要比上海高

香港更發達，但上海現在比香港漂亮。
香港大多數地方都是街道狹窄，樓宇陳舊，新的大樓也是幾十年沒有出現了，哪有上海這樣欣欣向榮的氣息。