住房支付能力分析

❶ 在銀行有貸款可以用公積金貸款嗎

可以用。

一、貸款對象

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以申請住房公積金貸款。

二、貸款基本條件

1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2. 有穩定的職業和收入;

3. 信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

三、貸款額度

各市住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。

四、貸款期限

各市住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，一般有最長10年和最長20年兩種，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。

五、貸款利率

貸款期限在五年(含)以下的個人購置住房貸款，貸款年利率為3.78 %;貸款期限在五年以上的個人購置住房貸款，貸款年利率為4.23%。

六、須提供的資料

1.具有法律效力的身份證件;

2. 住房公積金儲蓄卡及借款人名章;

3. 合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料;

4. 購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明;

5. 使用夫妻雙方貸款額度的，需有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明;

6. 市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。

(1)住房支付能力分析擴展閱讀：

商轉公貸

在央行多次加息壓力下，很多正背負著供房壓力的業主們，都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重。

寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已實行商業貸款轉公積金貸款，減輕購房者的壓力。有很多准業主就很關心，申請了貸款之後商業貸款可以轉公積金貸款嗎？公積金貸款額度提高後，之前辦理的組合貸款，如何將商貸轉公積金貸款等問題。

條件

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。

例如：一筆60萬元、20年期的商業性住房貸款按基準利率計息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元；

而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔保費用2400元，評估費2400元，他項權證登記費及委託公證費490元，住房公積金貸款比商業性住房貸款節省支出158，613.35元。

額度條件

申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：

1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；

2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；

3、 原商業性購房貸款余額內。

期限條件

1、 當地住房公積金貸款期限內；

2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。

3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

注意事項

1、 沒有不良還款記錄；

2、 應徵得原貸款銀行的同意；

3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；

4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；

5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。

如果剛剛申請了商業貸款想轉申請公積金貸款，這樣的情況商業貸款可以轉公積金貸款嗎？就此問題致電成都市公積金管理中心咨詢得知，如果商品房的商業貸款尚在申請過程中，

可以撤銷商業貸款申請，改為申請住房公積金貸款，但是貸款一定要在商品房封頂之後才能成功辦理；如果購房者的商業貸款已經成功申請下來，則不能再轉公積金貸款。

雖然成都尚未實行商業貸款轉公積金貸款，但寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已經開始實行商業貸款轉公積金貸款，減輕購房者的壓力。

那麼公積金運行一直走在前列的成都為何沒有開通「商轉公」通道呢？業內人士分析認為，在當前銷售壓力下，成都市封頂樓盤幾乎全面接受公積金貸款，公積金運用率高於以上城市，暫時還沒有開通「商轉公」通道的必要。

❷ 什麼條件的人可以申請公租房

公租房的申請條件各地略有不同，以重慶市為例，申請條件如下

1）年滿18周歲且具備完全民事行為能力；

2）在本區居住落戶或在本區有穩定工作；

3）無住房或住房面積低於住房保障面積標准。

（一）在本區有穩定工作包括下列情形：

1、與用人單位簽訂1年以上勞動合同，或至申請之日止已連續6個月以上繳納社會保險費的靈活就業人員和個體工商戶；

2、已經領取養老金的人員；

3、國家機關、事業單位在崗工作人員。

（二）無住房是指：申請人和共同申請人在本區無私有產權住房（私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋），未承租公房或廉租住房，申請城市低困人員住房租賃補貼的，因離婚或出售房屋導致無房需滿3年。

（三）住房面積低於住房保障面積標准：人均住房建築面積低於15平方米。住房保障面積標准實行動態管理，由區政府調整公布。

（四）申請城市低收入住房租賃補貼的，除符合上述規定條件外，其家庭收入應當經民政部門審核，且符合我區城市低收入家庭收入線標准。

(2)住房支付能力分析擴展閱讀：

申請方式，仍以重慶市為例

申請公租房保障可以按個人方式（含家庭、單身人員、多人合租）和單位集體方式申請：

（一）以家庭方式申請的，應當有2人或2人以上的家庭成員，且成員之間具有法定的夫妻關系或贍養、撫養、扶養關系。以家庭方式申請需確定1名符合條件的家庭成員為申請人，其他共同居住人員為共同申請人。

（二）以單身人員方式申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來本區工作人員可以作為單身人員申請。

按單身人員方式申請的，申請人（含共同申請人）只能申請承租1套公租房。

（三）以多人合租方式申請的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，並確定1人為申請人，其他人為共同申請人。

（四）本區內具有法人主體資格的企事業單位、園區管理機構可以集體租賃方式申請公租房。

❸ 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到專房產，再貸屬款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

(3)住房支付能力分析擴展閱讀：

國務院總理溫家寶2011年1月26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。

自《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房。

❹ 小產權房子能買嗎有沒有風險

現在還是有抄人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的價格相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意查看小區的規模，優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的「期房」，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。

❺ 買二手車庫，要交多少過戶稅費，清楚的幫算下。

車庫是非居住性質房產，按.7萬稅局評估通過，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：

賣方稅：

1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。

3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。

買方稅：

1、契稅：評估價*3%。

二車位過戶需要的手續：

1、帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局網簽：

2、憑著網簽後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續、要求購買方必須是業主，所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的文件。

3、轉讓價格不能低於原始購買價，否則地稅通不過，還得重新網簽、資料齊全當天發證。

(5)住房支付能力分析擴展閱讀：

稅與費的區別：

1、看徵收主體是誰。稅通常由稅務機關、海關和財政機關收取;費通常由其他稅務機關和事業單位收取。

2、 看是否具有無償性。國家收費遵循有償原則，而國家收稅遵循無償原則。有償收取的是費，無償課征的是稅。這是兩者在性質上的根本區別。

3、看是否專款專用。稅款一般是由國家通過預算統一支出，用於社會公共需要，除極少數情況外，一般不實行專款專用，而收費多用於滿足收費單位本身業務支出的需要，專款專用。

❻ 【平安銀行】尊敬的客戶您好，據我行綜合評估，您可獲得平安預審218000儲備金，隨借隨還，是真的嗎

平安銀行一般都是這樣發簡訊邀請用戶的。

銀行貸款中，個人內住房擔保貸款與住房按揭貸款的共同點容

1)借款人在銀行的存款一般應達到購房總價款的30%以上，並以此作為購建住房的備付款。

2)借款人必須具有償還貸款本息的能力。

3)具有購買住房的合同或協議等文件。

(6)住房支付能力分析擴展閱讀

從分類上看，住房擔保貸款可以分為抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵(質)押加保證貸款。住房按揭貸款僅類似於擔保貸款中的抵押貸款，根據房屋是否竣工可分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款兩種。

從貸款投向上看，擔保貸款多用於購買現房，購買期房的較少。而按揭貸款多用於購買期房，購買現房的較少。

從抵押物上看，住房擔保貸款的抵押物或質押物包括所購房屋、貸款人或擔保人的其他不動產、有價證券、黃金珠寶等;後者則只能以所購房屋或者樓花作為抵押，同時需要房地產商作擔保或承諾，當購房者不能如期還貸時，向銀行購回抵押權。

從擔保上看，在確定抵押擔保時，抵押物是客觀存在的，抵押和擔保可以單獨使用;設定按揭擔保時，抵押房屋有可能尚未建成，抵押和擔保通常結合使用。

❼ 從住房負擔能力指數分析使房價合理的具體措施

給你一個函數：D+A*(1-ED)/(y-g)(1-(1+g)^n/(1+y)^n)
其中D為儲蓄額，A為家庭年均收入，ED為恩格爾系數，g為年收入增長率，Y為折現率，n為使用房子年限。

❽ 一般住宅牆的厚度是多少

1、商品房室復內牆體厚制度一般是內隔牆一般為90mm-120mm。如果是承重牆一般都在24cm左右；如果是非承重的隔斷牆，一般都在12cm左右。其他的諸如剪力牆等厚度不等，但通常都在24cm以上，有的甚至超過30cm。
2、同時，牆體厚度沒有統一的標准，要看選擇什麼的磚，一般有多孔磚和標准磚兩種。多孔磚的標准尺寸是240*115*90，標准磚的尺寸是240*115*53。磚牆的厚度一般以磚長表示，例如半磚牆、3/4磚牆、1磚牆、2磚牆等。其相應厚度為：115mm、178mm、240mm、365mm、490mm，牆厚應滿足磚牆的承載能力。
本條內容來源於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》

❾ 中國是否面臨住房負擔能力的問題

當然。
住房作為一個特殊的消費品，不僅關繫到千家萬戶的安居樂業，還關繫到整個國家的和諧繁榮。住房市場作為房地產市場的重要組成部分，不僅關繫到房地產業的健康有序發展，還關繫到整個國民經濟的可持續運行。本文通過對我國城鎮居民的住房負擔能力進行分析研究，探討住房的可負擔性，找出住房市場上存在的問題，為政府解決目前房價過高、居民住房負擔大的問題提供政策建議，具有十分深刻的學術意義和現實意義。
本文採用文獻綜述法、比較分析法、定量與定性相結合法、規范分析與實證分析相結合法等學術研究方法對我國城鎮居民的住房負擔能力作出了科學、客觀的分析。本文首先分析了我國城鎮住房的供求和價格，一方面有利於簡單了解住房市場的發展現狀，另一方面，有利於探討住房的供求因素與價格形成之間的關系。接著比較分析了衡量住房負擔能力的兩種主要方法:比率法和剩餘收入法，闡述了兩者各自的優缺點和互補性，決定兩種方法都採用增加分析的系統性和全面性。其中選取了比率法中的房價收入比法和住房負擔能力指數對我國35個主要大中城市的居民住房負擔能力做出了實證分析，分析表明我國城鎮居民住房負擔能力的整體水平很弱，居民住房負擔能力有明顯的區域差異;選取剩餘收入法把我國城鎮居民按收入等級分成七類進行分析，並且考慮了不同的住房標准，分析表明不同收入等級的家庭之間住房負擔能力的差別較大，雖然除了最低收入家庭外，其餘收入等級家庭的住房負擔能力情況越來越好，但是離理想水平還有一定的差距，且我國的住房消費結構根據收入水平的高低表現出來一定的梯度性。最後，根據上文的分析結果，有針對性的提出了一些政策建議，包括增強住房供給、完善住房市場、規範金融制度和促進理性消費四個方面。

❿ 住房公積金提取後對以後的貸款有什麼影響嗎

會影響以後公積金貸款的額度。

1.只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那麼名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標准辦理。

可以看出公積金貸款認定的標准和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數，但是對於公積金貸款也是同樣有影響的;最直接的就是影響了公積金貸款的額度。

(10)住房支付能力分析擴展閱讀

1、符合公積金提取的銷戶提取的條件

（1）離退休：離退休證或勞動部門的相關證明、提取人身份證；

（2）戶口遷出本市：公安部門出具的戶口遷出證明、提取人身份證；

（3）出國定居：戶口注銷證明；

（4）喪失勞動能力且解除勞動合同：勞動部門提供的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明、提取人身份證；

（5）進城務工人員與單位解除勞動關系：提供戶口證明和解除勞動關系的證明；

（6）職工在職期間被判處死刑、無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡：應當提供人民法院判決書；

（7）職工死亡或者被宣告死亡：應當提供職工死亡證明若其繼承人、受遺贈人提取的，還需提供公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調解書。

2、公積金提取條件：

職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。

（一）購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；

（二）購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件；

（四）退休的，提供退休證明；

（五）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；

（六）與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；

（七）出境定居的，提供出境定居證明；

（八）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；

（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；

（十一）進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明；

（十二）住房公積金管理中心規定提取的其他情形。