① 如何才能 真正實現 「租購同權」
租售同權目前關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。租售同權估計又是冷笑話，風聲大雨點小，最後不了了之。對很多人來說最關心入學問題，最基本政策是就近入學，那就是你得在學區房住，不管是租還是買。如果也允許租房的人入學肯定會造成好的學區房租上漲，再說也不可能你隨便租個房都可以入好的學校，那不是亂了套？而且各個地方如何實施不知道，是不是要戶口，得看各區的實施細則，但實施的范圍和對象肯定有附加條件。
租售同權類似政策上海早在7-8年前都實施了，就是所謂的人戶分離，上海應該是最早提出這個政策的一線城市。這個權利獲得的前提是你有本地戶口然後在其他區就業、或者租房居住的人，教育局根本不認那種沒戶口、沒房者的租房的人的「權」，他們只認你是不是有上海戶口、有沒有房產證、甚至落戶年限都有要求，有了這個在談租售同權，然後給你資格參與統籌安排。我都有親身經歷，當時小孩入學時是集體戶口，去學校報名只認房產證，然後找教育局投訴，他們也說沒房產證只能先記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然後統籌安排。內行人指點說：實話告訴你小夥子，統籌安排就是安排了有房、有戶口的人在安排你，按現在學校的緊俏程度等於沒安排，看你是個知識分子，告訴你一條明路：買房！後來一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讀個讓孩子連讀書的資格都沒有吧？
② 租購同權對上海落戶的影響
近日，廣州提出了「租購同權」。
為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。
在《方案》中，最值得我們關注的一點是：租購同權。
所謂租購同權，指的是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具體來說就是，符合入學條件的適齡兒童，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可以就近入學。
聽到這個消息，廣州工作的人感到非常高興，廣州政府終於從政策上開始向我們這些漂泊而來為廣州建設奮斗的人傾斜， 起碼做好居住登記之後，自己的後代不至於要回老家讀書。
但是，這個政策的提出，是不是百分之一百對我們就是好消息呢？百家君為大家分析一下：
1、它可以解決的這些問題：
①明顯，「租購同權」可以很好地解決了我們「父母在廣州奮斗，子女在家鄉留守」的心酸局面，家庭長期分離的局面將會得到很好的改善；
②同時，它也很好的減輕了我們作為外來者的在廣州購房、入戶的焦慮感和壓力。也會讓廣州在年輕人心目中的形象變得更加友好，適合吸引更多人才；
③這是一項鼓勵住房資源從買賣市場退出，轉移到租賃的舉措。說不定會降低廣州的房價。
2、它很難解決這些問題：
①可以遇見的是，「租購同權」一旦推行，首先就是所謂的有著優質學校和教育資源的地區，租戶的租房成本會立竿見影的上升，甚至說，可能整個大廣州的學區租房價格，都會因為「租購同權」而直接上調。
這對於那些沒有成家立業，工作地點又在某著名學區的年輕人來說，大概是要逃離到郊區生活才行了；
②同時，因為在相應區域租房可以實現子女入學，是不是意味著那些手握「學區房」卻因為國家限賣而找不到「接盤俠」的炒房者，可以更加從容地面對來自手中房子的壓力呢？
如果我房子賣不出去，我可以高價租出去啊，房租可以轉身拿去還貸不是？這樣說來，房子這種優秀的投資品，即使沒有了以前那樣好的投資收益，但是保值還是好的。
因為房價與供求關系相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。
百家君覺得，"租購同權"對我們最大的意義，不在於它能夠解決什麼問題，畢竟這還只是個概念，而是在於，這是一個標志性的嘗試，意味著政府開始正視我們這些星斗市民的住房問題，開始嘗試從房價調控和土地交易以外的方向去解決住房的市場供需問題。雖然不保證這一步會走得很漂亮，但是畢竟是邁出了第一步。
③ 租售同權需要什麼條件才能讀書
我國教育部的基本政策是就近入學，意味著你得在有學區房住，不管是租還是買。但現在允許租房的也有入學肯定會造成好的學區房租上漲，再說也不可能你隨便租個房都可以入好的學校，那不是亂了套？所以肯定有限定條件和門檻，但是如果有了門檻那換叫租售同權嗎？這不是忽悠人？我也是後來就一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讀個211、985出來混的看起來像模像樣，最後連讓孩子連讀書的資格都沒有吧？
對很多人來說這個和小孩入學最緊密，那我租個房子小孩可以參加高考嗎？各個階段的格局早已根深蒂固。上海應該是最早提出這個類似政策的一線城市之一，就是人戶分離。簡單的說是你有本地戶口然後在其他區就業、或者租房居住的人，教育局根本不認那種沒戶口、沒房者的租房的人的「權」，具體實施時只認你是不是戶口本、有沒有房產證、落戶年限、然後是人才引進居住證之類的。租售同權的關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。租售同權估計又是一個冷笑話，風聲大雨點小，最後不了了之。
而「權」這個涉及到太多人太多部門的利益，權的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。所以租售同權對房價的影響有限，也解決不了根本問題。教育局根本不認這個住建部所謂的租房賦予的「權」，教育部門只認你是不是有戶口、有沒有房產證。去學校報名時學校有兩種顏色的表，一種用來登記有戶口本的，一種用來登記有房產證的。居住地的認證是以房產證和戶口本為基礎，人戶分離也是指有戶口本或房產證的人，其他的都得統籌，問到個內行才了解到統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小夥子，統籌就是沒安排，看你是個知識分子，告訴你一條明路：買房！你211、985畢業的覺得自己混的像模像樣，不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？
④ 租房者是否享有業主同樣權利
您好!復物業管理公司制的做法是完全不正確的.因為租賃合同在法律意義上等同與產權的暫時轉讓.也就是說你現在是該房屋的權利人,你也正常交納相關費用,所以你也一樣可以享受物業公司的相關配套服務.鑒於他們這種情況,你可以向建設部下屬的物業管理辦公室投訴或者直接找記者比較好解決點.
⑤ 租售同權是針對公租房嗎
不是的，使用權房子一般會上市買賣的，價格低於商品房一般都可以。
和商品房的區別就在於，幾十年後，房子就不是你的了，因為使用權不是產權房子。
商品房不管40還是70年產權，之後就算到期也可以延期的，或者拆遷分到安置房。
廉租房是政府開發的，不上市買賣，租金也比使用權低一些，兩者不是一個概念。
⑥ 租住同權大家怎麼看
很多抄人對這個政策抱有憧憬，襲沒房的屌絲覺得終於可以不買房也可以享受各種權利、各種福利了。有房的歡欣鼓舞，因為終於可以名正言順的漲房價了，因為國家都鼓勵租房，肯定要漲房租來慶賀一下啊。沒人應該低人一等，當今社會應該沒人會否認人應生而平等，人享有的權利和資產，和你的出生本來就沒有關系。我們非要搞個租售同權。估計又要落了個明顯的口實給敵對國家在聯合國指責我們了。提出這個想法的人有膽量，但政治覺悟不好說，這種提法可能惹出國際玩笑，甚至捅出個馬蜂窩，如果聖人震怒後果堪憂啊
⑦ 租住同權真的能夠平等嗎
租售抄同權的關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖。這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。租售同權估計又是一個冷笑話，風聲大雨點小，最後不了了之。而且這個最大的關注點是和孩子入學，那我租個房子小孩可以參加中考、高考嗎？各個階段的格局早已根深蒂固，期待這個政策立馬降房價太天真。史上最嚴調控把大部分人排擠在外，扭曲了房價，造成特定的人不斷因為資產膨脹而獲益，這種扭曲也極大的擴大了貧富差距。
由於史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控政策，一二線城市房價趨於穩定，但沒怎麼跌也沒怎麼漲，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要麼是有能力的剛需，要麼是土豪不差錢。若限制政策繼續實施，估計今年房價不會大漲，但應該不會怎麼跌。限制政策只是抑制了需求，扭曲了房價，相提高了門檻，這很有效的擋住了很多低收入的人，但也擋住了很多有能力能負擔房貸的人。但也是有能力的人的唯一的機會。
⑧ 租購同權對上海落戶有什麼影響
會減復少大家在上海落戶制的積極性。
1、「租購同權」一旦推行，首先就是所謂的有著優質學校和教育資源的地區，租戶的租房成本會立竿見影的上升，甚至說，可能整個上海的學區租房價格，都會因為「租購同權」而直接上調。
2、這對於那些沒有成家立業，工作地點又在某著名學區的年輕人來說，大概是要逃離到郊區生活才行了。
3、同時，因為在相應區域租房可以實現子女入學，那些手握「學區房」卻因為國家限賣而找不到「接盤俠」的炒房者，壓力很大。