2014年9月上海住宅成交

㈠ 現在什麼游戲好玩又有獎勵的

一、加密 游戲 簡介
加密 游戲 ，即Crypto Games，指的就是基於區塊鏈的新型網路 游戲 。目前，加密 游戲 方興未艾，並將成為改變未來 游戲 界的新引擎。

加密 游戲 經歷了這樣的發展歷程。
第一階段，迷戀貓扣開了加密 游戲 界的大門。
加密貓，也稱迷戀貓，是第一個區塊鏈 游戲 。它是一個寵物養成 游戲 ，也包括了貓咪的購買、養育、繁殖、銷售等。上線一個月的時間，便已經吸引了數以百萬的用戶。
第二階段，一大批資金類 游戲 興起。
這種 游戲 一出現便成為了加密 游戲 界的熱門，即使到現在，也是經久不衰。
第三階段， 游戲 公鏈紛紛涌現。
隨著加密 游戲 越來越成為一個重要的領域和關鍵的行業，單純為 游戲 而設計出來的 游戲 公鏈也應用而生。現在具有代表性的 游戲 公鏈有LOOM、MagnaChain、GCC、GAIAWORLD等
第四階段，也就是現在的階段，是傳統大型 游戲 機構向區塊鏈 游戲 平台轉型的階段。
比如，在區塊鏈技術的浪潮影響下，傳統的超級區塊林 游戲 平台Chukong也正准備實現向區塊鏈 游戲 平台的轉型，升級為Cocos Blockchain Expedition，簡稱為COCOS-BCX，旨在打造一個服務全球的區塊鏈 游戲 平台。
由此可見，加密 游戲 雖然誕生沒有幾年，但正在成為 游戲 界的下一個重要風口。
二、魚鏈：一款好玩又能賺錢的加密游戲
魚鏈（FishChain），是當今做得最好的加密 游戲 之一，這一點也不是誇張。

1.魚鏈簡介
FishChain（魚鏈），是由《泡泡魚》原班團隊製作的，一款魚兒養成 游戲 。在這里，你可以養魚、繁殖、釣魚、交易、斗魚……還有獨特的 」魚缸+魚=挖魚幣「 模式。
2.魚鏈攻略
魚鏈 游戲 ，是一個魚幣、魚、魚缸三位一體的區塊鏈魚兒養成 游戲 。研究它的攻略，也可以從這三方面開展。
（1）魚幣攻略
在魚鏈 游戲 中有FISH、NFISH、BIRTHDY、NNC等多種魚幣，其中最重要的就是FISH。FISH目前已經上FCoin交易所，價格穩在0.01元左右。總發行量在42億枚，其中， 游戲 內產出40%。不客氣地說，我們玩魚鏈 游戲 ，最終目的就是為了賺幣，然後換成錢。那麼，有什麼途徑可以多多賺FISH幣呢？
可以直接購買魚幣。
可以注冊並實名認證獲得魚幣，目前可以獎勵1000魚幣。
可以成為 社會 去合夥人，推廣魚鏈，獲得相應的分成魚幣。
可以通過每日抽獎，獲得魚幣。抽獎是指在「活動」的環節，持幣在500魚幣以上，獲得每日在「章魚大王的寶藏」里的抽獎機會。有機會抽得10魚幣，50魚幣，100魚幣，銀色魚，金色魚，和魚缸。
可以通過給其他用戶加速獲得相應的魚幣獎勵。
可以開設自己的釣場，其他用戶在你的釣場里釣魚，支付一定的魚幣，獲得別人的魚幣。
可以將魚放到自己的魚缸里，靜等魚兒產幣。但是魚缸的獲得條件相對較高，我們下面再說。
可以通過寫徵文，獲得魚鏈官方的獎勵。徵文活動，獎勵多多，歡迎大家來參與哦。
（2）魚攻略
魚是魚鏈 游戲 中基礎活動單位，有了魚，你既可以 娛樂 ，又可以賺幣，真是一舉多得。下面就來講一講如何在魚鏈 游戲 中獲得魚。
可以通過注冊，系統免費贈送兩條魚。
可以在市場上購買魚，一般情況下，所使用的代幣為FISH，當然也有其他情況的代幣。你也可以在市場上，將自己的魚兒掛出賣掉，換取相應的代幣獎勵。
可以通過釣魚，獲得魚兒。
釣場分為兩種，一種是公共釣場，叫做迪拉克之海。在那裡，魚兒可多啦，基本上每桿都會有收獲。另一種是個人釣場，個人釣場，能否獲得魚兒就看你的運氣了。無論是公共釣場，還是個人釣場，去釣魚都得付出一定的手續費。
可以用自己的魚，支付一定的繁殖費用之後，以原先的基因為基礎，繁殖出一條新的魚兒來。
（3）魚缸攻略
魚缸在魚鏈 游戲 中是一個了不得的東西。魚缸相當於挖礦，有了魚缸你就可以挖礦，也就是產幣。當然了，在魚鏈 游戲 中，魚缸相對比較難獲得一點。因為它的總量只有20,000口。下面小Z就來教一教你如何獲得魚缸。
可以首先通過購買獲得。在魚鏈市場上，和官方活動中，都可以購買得到。當然了，魚缸價格比較貴。如果不想充錢，就沒有必要買了。
其次，還有一個概率比較小的獲得方式，即每天抽獎，在「章魚大王的寶藏」里有概率獲得。當然了，這種情況下幾率比較小，可以不做考慮。
好了，這就是魚鏈 游戲 的美妙之處。感興趣的朋友可以來玩玩呀！
3.魚鏈 游戲 的其他閃光點
魚鏈 游戲 還有三個閃光點，把握住了這三個閃光點，有助於你更好地玩這個 游戲 。
第一個閃光點，是釣魚相關。
釣魚，是魚鏈 游戲 中極其重要的一環。會釣魚，就相當於掌握了一個可持續的金礦。下面，小Z給你詳細地介紹一下釣魚的相關問題。
其一，迪克拉之海。這是一個公共的大釣場。你在這里，有可能釣到很好的魚，也有可能花了不少魚幣，釣到的魚卻不如人意。反正，這是個拼運氣的地方。圖個樂子而已，所以你可以在這里試試。
其二，如何通過開設自己的釣場，來吸引別人釣魚，自己從中賺取手續費？
首先得給自己的魚塘設置好名稱。
其次，在「我的釣場」中設置好相關屬性。
打開「我的釣場」界面後，設置頭魚和伴魚，配置好每桿多少魚幣。這基本上就設置好了。其實這很簡單，關鍵在於如何調節好塘內魚數、每桿價格、釣魚桿數的關系。
常規設置是桿數/魚數為1/2，這樣的情況下每桿你可以設置在跟一條魚的價格相當的價格。
舉例，比如你魚塘里放進條魚，每條魚的成本大約在500魚幣。那麼，你可以設置8桿，每桿的價格在500魚幣左右。
這樣的好處是，既可以吸引到用戶來釣魚，又能夠保證自己不賠本。因為，一桿下去，你只有一半的幾率被釣走一條魚，而每一桿的價格，基本上就等於或者略低於你的一條魚的價格。這種魚塘的配置方法，總體上看是穩賺不賠的。
第二個閃光點，是參與活動。
魚鏈官方一般都會舉辦很多活動，來吸引用戶。這種活動，就像各大交易所的IEO一樣，雖然有一定的門檻，但是搶到就是賺到。
活動形式有很多，有抽獎，有拍賣，有繁殖比賽等等。
還是那句話，如果不想費太多腦筋，也不想投入成本的話，還是安安穩穩地參加最底部的每日抽獎吧。
第三個閃光點，是繁殖相關。
魚鏈活動中，你手裡的魚，可以通過支付一定的繁殖廢，生產初一條新的魚兒來。不過，這種繁殖也有一定的竅門，具體來說，是一定要看好魚兒父母的基因屬性。這樣，才能繁殖出好魚來。
規則太復雜了，小Z在這里多說，可能大家也看不明白。
只要記住這兩點，既可以說把握住魚兒繁殖的訣竅了。
一是這種屬性的魚兒盡量與屬性相同的魚兒搭配繁殖。
目前，魚鏈 游戲 中的魚兒總共有4種屬性，分別是：團錦、翎羽、迅風、班戟。不同屬性的魚兒很好辨認，看外形就能看出來了。
二是算力高的魚兒盡量與算力高的魚兒搭配繁殖。
好了，這就是目前方興未艾並且未來必然將會風靡一時的魚鏈 游戲 的相關攻略介紹。在這里說一句，魚鏈 游戲 既復雜又簡單，是一款非常好玩的區塊鏈休閑 游戲 ，感性的朋友可以去玩玩呀！
三、從魚鏈看加密 游戲 的未來
加密 游戲 ，將來之所以會改變 游戲 界，至少是基於以下四點無與倫比的優勢。

1.數字貨幣的激勵作用
加密 游戲 跟傳統的 游戲 相比，不但有 游戲 本身的吸引、激勵作用，更有著直接獲得加密貨幣的激勵作用。
可能有的人會問了，傳統 游戲 可以獲得虛擬幣，或者獲得裝備也可以進行買賣，所以它們之間有什麼區別嗎？
區別不小。
一是加密 游戲 的數字貨幣激勵作用將成為一種常態。
傳統 游戲 ，大多數的都是用戶投錢，項目方賺錢的，也可能有個別的用戶賺錢，但大多數玩 游戲 的人就是圖個樂子，指望通過 游戲 來賺錢的人是不多的。
加密 游戲 則不然，加密 游戲 的經濟模型本身就是項目方和用戶共享這個 游戲 的收益。所以，大多數的 游戲 者都能從加密 游戲 中分享這個 游戲 所產生的價值、利潤。
二是加密貨幣不同於傳統 游戲 激勵所用的虛擬幣。
比如，歡樂鬥地主可以獎勵給你歡樂豆，固然，歡樂豆也可以通過層層轉換變成人民幣。大約一萬個歡樂豆在七八塊錢左右。但是，如果你說，你要用歡樂豆去商店裡買東西，那人們一定會覺得你瘋了。
加密貨幣則不然。
以比特幣為例。目前，全球已經有超過4,000家大型商業機構開通了比特幣支付。
注意，是大型商業機構，比如沃爾瑪之類，不是學校門口的一個小商小店。
這不是虛假消息，你之所以不知道這個消息，僅僅是因為你手裡沒有比特幣，所以根本也不會考慮用比特幣支付罷了。
其次，其他的一些主流加密貨幣，比如瑞波幣、以太坊等，也或多或少的在一些商家開通了直接支付功能。
所以，你通過加密 游戲 獲得的加密貨幣，可以拿來直接支付，當然了，轉換成法幣也是十分方便的，畢竟，現在全世界已經有超過18，000家加密貨幣交易所了。
2.區塊鏈平台的聯結作用
傳統的 游戲 ，都是一個個單一的 游戲 ，即使是大型 游戲 ，也都是單獨的。不可能說是你這個王者榮耀里的人物、道具、虛擬幣可以在吃雞這個 游戲 里應用。
但是加密 游戲 則不然。
因為有的加密 游戲 都是搭建在一個 游戲 公鏈上，從技術手段上來說，沒有阻止這幾個 游戲 連接在一個的技術障礙。
所以，未來的加密 游戲 ，將開啟一個不同 游戲 聯合的新應用場景。
3.加密 游戲 本身的獨一無二性和不可更改性
比如，你玩個王者榮耀，或者吃雞，萬一哪一天，項目方犯了糊塗，給你注銷了賬號。
那你此前玩這個賬號的一切努力就都白費了。
那加密 游戲 呢？
這種情況下是不可能發生的。
因為加密 游戲 基於區塊鏈技術，區塊鏈技術是一種不可更改的層層鎖定的技術。
除非有51%的用戶一致同意，就是說發起51%算力攻擊，否則，沒人能對你這個賬號怎麼樣。
4.打擊盜版
因為區塊鏈技術是真實可靠的技術，所以加密 游戲 在打擊盜版這一方面有極大的作用。
至少，到現在，從沒有聽說過有任何盜版的加密 游戲 的存在。
所以，我預計，當加密 游戲 真正大行其道的時候，盜版 游戲 也就不復存在了

㈡ 驚！上海房價快速上漲的背後竟然暗藏這些！

上海房價飆升，從驅動力結構看，改善、中高端和豪宅成交增長迅速，剛需增長相對乏力。

在過去的4個月里，生意人王元（化名）看遍了楊浦、虹口、閘北的小區盤，發現價格過一段時間就漲二三千元/平方米，「已經從3萬（元/平方米）看到5萬（元/平方米）了」；春節過後，張文剛出售其位於閔行區的3房單元，要換到虹口的教育地產，三天之內，房子總價跳了5萬。

相關數據顯示，2015年上海1000萬以上的豪宅共成交7844套，比2014年多賣4842套，比北京、深圳多賣了一倍以上；成交金額也達到1300億元，同比增加143%，漲幅高於其他一線城市。

上海二手房市場亦然，共成交36萬套，總計3046萬平方米，較2014年大增113%，成交金額達到7678億元，各項數據是一手住宅成交的2倍左右，金額則是一手住宅的1.6倍。與其他城市相比，二手房成交金額近乎是北京2倍，其成交面積套數也遠超其他城市，二手房市場容量上海排在全國第一。2016年1月，上海房價同比漲1.24%，環比漲19.29%。

那麼，上海房價為什麼快速上漲？

表面上看，「快速上升的房價」才是改善、中高端、豪宅需求爆發的動力之源。因為房價上漲，有房群體的資產開始膨脹，凈資產增多。「房價快升」對樓市需求產生兩個效應：投資效應與首付門檻降低效應。

因為房價快漲，人們有小套換大套、低總價換高總價的強烈意願，因為面積越大、總價越高，同等漲幅，房子增值越明顯。

陳先生前兩年買了一套300萬元的房子（首付60萬，按揭240萬），兩年後房價上漲了50%，那麼房子總價是450萬，賣掉之後，付掉240萬銀行貸款和契稅之後，手頭凈現金200萬元，此時他可以購買660萬的中高端需求。如果房價不上漲，從60萬到200萬，如果靠積累的話，需要5-10年以上的時間。現在房價一上漲，從60萬到200萬，一步到位，原來用於積累首付的錢可以用來支付新的按揭。於是，上海商品住宅市場整體呈現這樣一番景象：改善、中高端、豪宅需求一波緊接一波。

專業人士表示，上海房價的飆升，從驅動力結構看，改善、中高端和豪宅成交增長迅速，剛需增長相對乏力。一個解釋是，此輪政策利好主要利好二套改善需求。但問題是，上海怎麼突然涌現出不計其數的「壕」，買中高端和豪宅就像買白菜一樣。這些人的錢到底從哪裡來？

如今股市還很低迷，不可能對當前上海樓市起到支撐作用，所以可以排除股市。還有，上海經濟基本面好，富人本來就比較多，其實也很難解釋這個現象。如果經濟基本面好、富人多是支撐樓市的主要驅動力的話，早幾年中高端和豪宅就應該是主力了，不會等到現在。就近三年看，上海就業人群的整體工資薪酬也比較平穩，基本是前幾年賺多少工資，今年也賺的差不多。

相關人士還表示，房價的不斷上漲，買不起房的人更加買不起；有房的剛需群體開始躍升進入改善行列。所以最終的結果是，上海樓市的剛需驅動力越來越弱。

上海房價較快上漲的局面短期內能改變嗎？

專業人士進一步指出，上海隨著城市的快速發展，可供開發建設土地已經非常緊張，目前住宅用地已經在逐年減少，並且未來將長期持續、難以扭轉，最終上海將像深圳一樣從增量開發轉向存量開發；近年上海對外來人口的吸引力在全國來說是遙遙領先的，這也是公認的事實，供少需多之下，房價自然上漲。

目前貨幣超發，股市風險大，實體經濟不景氣，好的投資渠道很少，加之房貸利率持續降低，所以上海樓市的資金面是非常充裕的，因此上海房價較快上漲的局面短期內難以改變。

不久前，上海市公開表示，上海樓市限購措施不會改變；供應結構上，今後一手住宅中小戶型比例至少60-70%以上。

業內資深人士指出，這個規定對上海房地產市場未來的發展有非常重要的影響，優化住宅用地供應結構增加中小套型比例措施的出台，除了可以通過增加住宅供應套數來大大緩解供求矛盾，抑制房價過快上漲之外，還可以平抑地價的過快上漲，因為戶型面積段的強制雷同，削弱了各開發商通過差異化競爭來提升售價的能力，相應地，地價也會受到抑制，從長遠看，這也有利於房地產業的健康發展；至於提高商辦物業的持有比例和年限，有利於促使開發商向運營商方向轉型。

現階段，上海樓市調控必須達到「促成交」和「控房價」雙重目的。「促成交」是當前上海經濟平穩發展的客觀要求；「控房價」是上海保持經濟活力和維護民生的內在要求。

但專業人士指出，如果每個區域（板塊）整齊劃一地按規定比例來提高中小戶型供應，可能達不到「控房價」和「促成交」的目的，卻可能引發兩大不良後果：一是產生結構性的去化難問題；二是激化中高端、豪宅市場供需矛盾，引發新一輪價格飆升。

目前上海商品住宅的消化周期只有4個月，整體處於供不應求的狀態；但局部仍有不少難去化的庫存，主要問題還是戶型面積、功能結構與當前市場相脫離。換個角度看，其實是該種產品的供應超過了市場需求。在開發商自由決定的情況下，不會產生系統性的結構性死庫存。而如果整齊劃一實行中小戶型佔比不低於60-70%的硬性規定，特別是在中高端和豪宅需求強烈的內環內和熱點內中環板塊，有可能產生結構性的庫存問題——改善需求人群夠不著，中高端和豪宅人群看不上。

激化中高端、豪宅市場的供需矛盾的結果，就是引發新一輪價格快升。上海樓市今非昔比，2015年上海一手住宅「中高端和豪宅」的成交面積和金額分別佔26.05%和45.68%，已是市場成交面積的第二主力和成交金額的第一絕對主力，絕對不能輕視。

根據新政，中心城區新增供應用地住宅中小戶型配比不低於70%，這意味著中高端和豪宅的供應將大幅縮水。最終，原本可以在內外環之間得到滿足的改善需求，被吸引到內環內和熱點內中環板塊；原本可以在內環內和熱點內中環板塊較好滿足的中高端和豪宅，被嚴重擠壓，得不到充分滿足。長遠下去，中高端和豪宅供不應求的矛盾被激化，中高端和豪宅房價將猛烈上漲。

如今的樓市下剛需買房需要的不僅僅是錢，更重要的是技巧。

1.了解銀行對房貸的態度

大多數購房者對市場把握不是太精準，但是可以通過銀行對貸款的態度來把握市場，一般來說，銀行手鬆，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊，說明市場風險加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

2.買跌不買漲

投資理念一般是「買跌不買漲」，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險。在下跌時買入的價格肯定低於上漲時買入的價格，所以買房應該「買跌不買漲」。

3.買「預期」

購房要學會買「預期」，這樣升值潛力比較大。政府的規劃以及周邊新建學校等是影響居住環境的因素。等到全部配套落實的時候，房價也肯定已經包含了這些附加值，房價肯定也是不會低的。如果規劃明確，可早前下手，最好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要准確。

4.不必一步到位

（以上回答發布於2016-02-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 上海在滬高校應屆碩士可直接落戶 業內：增加「房票」但影響有限

本報記者 李貝貝 上海報道

繼6月7日推出「世界排名前50名院校畢業生可直接落戶」政策之後，6月28日，上海再出重磅落戶新政。

據上海市教育委員會網站消息，上海市教育委員會等四部門聯合發布相關通知，今年在滬各研究所、各高校應屆碩士畢業生，符合當年度非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍辦法規定的基本條件即可落戶。

同時，15所在滬「雙一流」建設高校的應屆本科畢業生，在五個新城、南北地區重點轉型地區用人單位工作的，符合當年度非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍辦法規定的基本條件即可落戶。

業內人士指出，人才落戶放開勢必會增加購房需求。但對於處於調整期的上海樓市，放開落戶的利好程度有限，更多地是起到提振樓市信心、維穩房地產市場的作用。

上海6月兩度「搶人」

6月28日，上海學生就業創業服務網發布《關於做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》（以下簡稱「《通知》」），提出在滬各研究所、各高校應屆碩士畢業生，世界一流大學建設高校應屆碩士畢業生、世界一流學科建設高校建設學科應屆碩士畢業生，符合當年度非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍辦法規定的基本條件即可落戶。

在「重點區域引進人才」方面，《通知》指出，在滬「雙一流」建設高校的應屆本科畢業生，在五個新城、南北地區重點轉型地區用人單位工作的，符合當年度非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍辦法規定的基本條件即可落戶。

《通知》給出的2022年第二輪「雙一流」建設大學名單包括復旦、交大、同濟、華師大、華東理工、東華大學、上海海洋大學、上海中醫葯大學等15所高校；而「用人單位」則必須是本市行政區域內的黨政機關，或是在本市登記的事業單位、社會團體、基金會、社會服務機構（民辦非企業單位），以及符合本市產業發展方向、信譽良好、注冊資金達到人民幣100萬元（含）以上的企業，且在2021年5月31日前在本市注冊登記。

而不滿足直接落戶條件的應屆畢業生仍需「打分」落戶。在打分落戶規則方面，《通知》附件之一《2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》規定，今年如果不滿足直接落戶的應屆生依然以72分的標准來評判。但值得注意的是，用人單位打分7分，比去年的5分多了2分，這無疑也會釋放更多滿足條件的畢業生落戶上海。

另據上海市第176場上海市新冠肺炎疫情防控新聞發布會（5月7日）透露的消息，上海高校畢業生一共為22.7萬人，比去年增加了2萬人，增量達5年以來最大。

這是上海在6月第2次放開畢業生落戶政策：6月7日，上海放寬了對留學人員落戶的要求，規定在符合留學人員落戶基本條件的基礎上，對於畢業於世界排名前50名院校的留學生取消社會保險費繳費基數和繳費時間要求，全職來本市工作後即可直接申辦落戶；對於畢業於世界排名51——100名的留學生，全職在上海工作並繳納社會保險費滿6個月後可申辦落戶。

《華夏時報》記者看到，2018年起，上海市就陸續調低了落戶門檻。

2018年8月，上海官宣，清華北大本科生可直接落戶；2020年9月，針對清華、北大畢業生可直接落戶的政策范圍擴大至在滬「世界一流大學建設高校」，上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學這四所大學應屆本科畢業生被納入其中。

2021年11月，上海規定，凡是上海市應屆研究生，在嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等「五個新城」及自貿區新片區就業，同樣可直接落戶。而今年6月28日發布的落戶新政門檻不僅進一步下放至在滬「雙一流」建設高校15所高校的應屆本科畢業生，就業區域范圍也由五個新城擴大至南北地區重點轉型地區。

對樓市利好作用並不顯著

作為一線城市，上海對人才對吸引力無疑是巨大的。據上海人社局官網數據，2021年落戶（居轉戶、引進人才）公示人數較2020年明顯增多，全年一共公示73128人，其中引進人才落戶公示35444人。

「上海要保持城市的競爭力和活力，必須要有相應的人才支撐。」6月29日，上海中原地產首席分析師盧文曦向《華夏時報》記者指出，作為一線城市，上海對於高科技、高學歷的高層次人才吸引力較強，也需要高層次人才對於城市發展的支撐。因此，以放寬研究生階段畢業生的落戶門檻作為人才落戶的突破口，符合上海城市發展的方向。

同日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者指出，此類政策進一步說明上海對於落戶政策放鬆的導向，屬於大力度降低落戶門檻、引入人才的導向，也勢必為後續人口紅利的釋放創造條件。

根據現行的購房制度，上海對單身非滬籍人士限購。外地滬籍人士以家庭為單位限購1套，單身滬籍人士可購1套，滬籍家庭可購2套。也正因為如此，在受訪人士看來，人才落戶政策的放鬆被認為在一定程度上會提高市場的需求量、推動市場成交量的增長。

嚴躍進向《華夏時報》記者指出，相關政策也會帶來購房需求的快速上升，尤其是上海當前房地產市場正處於底部，新落戶人員勢必會加快購房。不過，嚴躍進也強調，需要警惕一些樓盤藉此炒作、防範購房秩序紊亂的風險出現。

盧文曦判斷，在高層次人才落戶之後，也會形成相應的高消費能力，對於上海消費能力的改善是有支撐能力的。同時，放開碩士畢業生落戶，有利於保障上海樓市的穩健運行，尤其是五大新城等剛需板塊也會迎來更多利好。

CRIC數據監測顯示，2022年1-5月（數據截至5.30）上海商品住宅成交金額1774.75億元，同比去年同期下跌29.53%；對比1-4月的成交數據而言，漲幅有限。受疫情影響停擺，項目開盤及成交被緊急叫停，房企業績也因此受阻停滯。

不過，隨著6月以來復工復產的推進，自二批次供應亮相以來，上海樓市快速回血。例如，復工後第三周（6.13-6.19），上海商品住宅成交量明顯回升，總成交金額達201.68億元，環比上漲46.72%。

值得一提的是，上海周邊重點城市也在持續對人才拋出「橄欖枝」。例如，6月27日下午，杭州市人民政府門戶網站發布重磅消息：畢業2年內全日制本科、碩士、2017年後錄取的非全日制研究生可享受「先落戶後就業政策」。對全日制本科和碩士學歷人才落戶政策進行了一些調整，增加了「畢業兩年內的可享受』先落戶、後就業』」的條件，即不用繳納社保就能申請落戶杭州。

根據現行樓市政策，剛落戶的新杭州人如購買新房還需繳納2年社保。但「5.17」新政後，在杭州落戶的人士可直接購買二手房，沒有社保要求。而根據好找房數據顯示，目前杭州二手房住宅庫存在14.2萬套，二手房存量仍然處於高位。

㈣ 解讀上海出台14條房地產救市政策

10月日晚財政部頒布稅費減免政策及房貸優惠政策之後的幾個小時，上海市政府也頒布了14條「救市」措施，這是繼十餘個二、三線城市公布一系列「救市」舉措後，首個宣布「救市」的一線城市。 上海14條樓市新政主要集中在交易稅費環節上范圍更大的減免。業內人士認為，上海市場若要獲得穩步的成交量上升，還有待更多政策細節的出台、整體宏觀經濟的好轉，以及房價進一步下調後的合理回歸。 昨天一大早，上海漢宇房地產顧問有限公司市場推廣部總監孫文勤在辦公室解讀上海火線出台的14條房地產救市政策。 「自10月17日國務院工作會議後，政府救市雖已成為必然，但10月22日晚出台的組合救市政策，出台之迅疾、支持力度之大讓市場各方的思想准備仍顯不足，對上海房地產市場而言，可謂空前利好。」孫文勤稱，「從漢宇地產的一線中介門店來看，門店的帶看量有了一定幅度的上升，但是，買賣客戶的簽約反而有所放緩。客戶依然處於觀望的陰影之中，等待政策進一步明朗化。」 上海福美來房地產經紀有限公司董事長胡正華支持了孫文勤的看法。他的說法是，門店的來電來訪是有所增加，但是二手房市場中買家的觀望心態在短時間內難以改變，較短時期內眾多自住購房者可能會因為等待更多相關細則的出台，並不馬上入市購房，今年年底前不會對目前市場格局和變化趨勢產生明顯利好。政府颳起救市風效果為何，目前仍然不明朗。但是從中長期看，利好政策累積的「組合效應」必然會對目前的市場人氣和信心產生積極意義。 二手房稅費減免幾何？ 與中央政策相比，上海最新出台的樓市政策主要體現在交易稅費環節上范圍更大的減免，購買自住普通住宅公積金貸款首付比例下調、貸款額度上調，和收緊商品住宅土地供應三個方面，且執行的時間節點為今年11月1日至明年12月31日。 昨天，21世紀不動產上海區域市場中心市場研究主管黃河滔通過比對發現，中央樓市新政和上海地方稅費減免政策相疊加後，在「14條」時間內的上海二手房市場上個人出售房產需要繳納的稅費僅剩營業稅和所得稅兩項，較調整前減少三項。其中滿2年的普通住宅營業稅免徵，滿2年且為家庭唯一住房的所得稅免徵，在上述兩種情況外的營業稅、所得稅征稅時間標准、稅率尚待確定。個人購買二手房時，需要繳納的稅費主要為契稅、抵押登記費、配圖費三項，若購買普通住宅登記費也可省去。 那麼，新政出台前後，二手房交易成本到底可以降低多少呢？黃河滔給記者算了一筆賬：例如，業主將自己唯一、已購房滿3年、面積為90平方米及以下的普通住宅在「14條」時間段內在上海二手房市場上流轉，該業主已經不需要繳納任何交易稅費；若首次購房者買入此房，僅需繳納1%的契稅及125元的配圖費和抵押登記費；假設該物業交易總價為90萬元，交易中雙方只須買方上繳9125元的稅費；僅為調整前總稅費的12.3%。 美聯物業上海公司副總經理黎志賢坦言，從買家市場來說，稅費降低，意味著成交成本下降，而目前的二手房交易85%以上都涉及住房貸款(包括商業貸款和住房公積金貸款)，首付成數降低、利率下調，都能使首次及二次自住型置業人群的購買壓力減少，刺激消費。但是由於政策一般都有滯後性，以及上海樓市中對於「普通住宅」的標准解讀，在一定程度上減少了此次救市政策的覆蓋面。 或將重新界定「普通住房」 上海「14條」樓市新政主要體現在交易稅費環節上范圍更大的減免。21世紀不動產上海區域總經理張衛平表示，預計更多令人期待的相關政策會陸續出台，以及對樓市新政進行更為詳盡的細則規定。諸如，上述貸款政策中對首次購買非普通住宅、購買改善型非普通住宅是否享受最新的優惠政策就有待後續政策的明確。 張衛平表示，近期的後續扶持政策將主要體現在以下幾點：1.優惠房貸政策的執行時間；2.土地流轉、商品房的開發建設、住房抵押貸款等房地產交易環節外的相關政策出台，其中上海市將在「14條」期限內收緊商品住宅土地供應；3.各地對普通自用住房、首次購買等問題上的劃分標准認定，其中普通住宅的劃分標准意義重大、最值得關注。 21世紀不動產上海區域市場中心對9月內外環間成交的二手住宅房源以現行「非普通住宅」標准進行抽樣統計，約有15%的房源處在普通住宅范圍內。若將該現行判定標准中的10000元/平方米的單價標准上浮30%（容積率1.0以上、面積140㎡以下兩個條件不變），將有約55%的房源可以成為普通住宅；若將該標准上升50%，將有約76%的房屋成為普通住宅。 據滬地稅流〔2005〕59號文件的規定，普通住房必須同時符合下列條件：（1）住宅小區建築容積率1.0以上；（2）單套建築面積140平方米以下；（3）實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。凡不符合上述條件的均為非普通住房。 而上海中原物業代理有限公司（下稱「中原地產」）副總經理陳宇珏也認為最為關鍵的將是「普通、非普通」界定標準的重新劃分。上海『14條』救市政策的第10條內容為「調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。」 對此，陳宇珏認為：「這條或許是上海『14條』新政當中最大的未解懸念。如果順利的話，或許在本月底就可以出台新版的上海普通住房和非普通住宅認定新標准。它的意義在於，由於認定標准不同，就直接決定了二手房買賣交易的主力房源集中在哪些區域和哪個價格區間之內。目前，在上海主城區，買賣成交的二手房源多為非普通住宅，這就要多交納稅費。」 對此，陳宇珏稱，如果上海普通住房新標准未能及時出台，無疑將在客觀上推遲二手買家的成交周期。 此外，上海市政府將在「14條」新政實施期間收緊商品住宅土地供應的措施也值得關注，盡管土地從開發建設到商品住宅小後的周期在1~2年以內，這對「14條」期限內上海樓市新建商品住宅的供應影響較小，但仍傳遞了政府在未來1~2年將引導市場以消化已有的存量房源為主的信號：降低住宅空置率、保持市場發展。預計後續政策中對市場交易稅費各類實施細則、界定標準的出台上，「寬松」這一基調仍將延續。 Case案例 案例一：商業貸款成本的變化：20年差額367727元 假設購買一套內環以內85平方米的普通住房，房屋總價為125萬元。首付20%為25萬元，純商業貸款100萬元，貸款年限20年。 9月15日以前，5年以上貸款基準利率7.83％，優惠利率（按0.9下浮）7.047％，經過9月15日和10月9日兩次降息，再加上目前7折的利率下限，購房者最多可享受5.229％的年利率。與2002年利率最低點5.184％相比僅相差0.045個百分點。之前的降息周期長達6年，而此次僅用了一年不到的時間。 從下表中可以看出，同樣一套住房，當前購買與9月15日前購買，100萬元貸款按照新政策，每年還債節省1.8386萬元，20年差額高達367727元。 案例二：二手房轉讓稅收支出打一折 假設住房所有人轉讓一套內環以內85平方米的普通住房，房屋總價為120萬元。該房屋3年前買入。從下表中不難看出，新政出台前後，轉讓房屋稅收總成本減少了9.72萬元，相當於國家稅收打了1.1折。

㈤ 上海樓市為什麼火爆樓市火爆8大因素

樓市火爆的背後一定有它的緣由，那麼，上海樓市火爆的8大因素是什麼呢？

1.全市一手房供應量歷史最低 949萬㎡，如果不計新增供應量，去化僅需3個半月。

2.「2.19」新政：在上海購買首套非普通住宅契稅減半。

現行上海普通住宅標准（2014.11.20），應同時滿足以下條件：

（1）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

（2）單套建築面積在140平方米以下；

（3）實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

3.央行行長周小川2月26日在上海G20財長峰會上強調，「中國個人住房貸款比重還較低，所以有很大的發展機會」，給市場以明確的「印錢買房去庫存」和「有望降低首付」的信號，導致全國樓市在這個周末成交井噴。

4.春節後，公積金貸款利率上調為一年定期利率1.5%，原來只有0.35%，使公積金賬戶余額更有錢！

5.銀行貸款利率為1996年以來最低水平

5年以上期商貸基準利率4.9%（首套房普遍85折，即4.165%）

5年以上期公積金利率3.25%

6.土地市場如火如荼，1-2月，趙巷、馬橋、朱家角板塊地王倍出，上海房價呈現「郊環沖4萬、外環沖8萬、中環沖10萬、內環全部10萬+」的價格態勢。

7.豪宅成交火爆，節後瑞虹新城352套千萬級豪宅「日光」。

1月全市成交均價10萬+/㎡的新盤達到11個，成交均價5萬+/㎡的新盤達到100個！

8.「十三五」規劃，尤其是2025年9條軌交新線規劃落地，利好一大批中外環城市副中心和產業轉型新興板塊，對寶山、閔行、浦東等區利好明顯。

樓市火爆的當下，房產交易我們應當注意什麼？

1.利率總是會變

購房者買房要考慮自己的經濟能力，如果未來有資金或者是資金流動順暢的話，可在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。買房千萬不要跟風，否則背上沉重的貸款壓力想想如何度過每一天都是需要很大的勇氣的。

2. 淡市可將多餘房子賣出

即使是淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己的手裡是需要付出一定的代價的，比如物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等。所以，對於一些資金不充裕但是需要改善居住環境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件。

3. 空置的房子需馬上出租

房子空著就是最大的浪費，如果是為了出租的話，就沒有必要過多的裝修。

4. 二手房應珍惜每個交易機會

房產交易雙方很有可能會因為房價等問題處於僵持的局面，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，最後造成更大的損失。

（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 上海二手豪宅「火爆」機構公布數據，真實情況究竟如何

上海二手豪宅非常的火爆，兩年前是16萬每平方米，現在變成了32萬每平方米。從機構公布的數據來看，真實情況確實是這樣的，上面有買房的記錄以及成交的時間，並不是造假的。這可能與豪宅的地理位置有關系，不然也不會上漲的這么快速。

房價太貴的話也會讓很多的人承擔不起，讓他們離開上海。不過有人表示上海的房價也一直在下跌，發展的狀況也是讓人比較迷惑的。

㈦ 上海迪斯尼樂園周邊房價暴漲 是時候出手啦

好消息，小朋友大朋友們心心念念的上海迪斯尼樂園，還有半年就開門迎客啦！這是我國第二座迪斯尼主題樂園，也是大陸第一座迪斯尼樂園哦。和大家關心的不同，搜房網購房指南更關心，迪斯尼樂園的從確定建設到即將開園，對周邊房價產生了多大影響？對於准備投資或者買房自住的家庭而言，是時候下手了嗎？

一、上海迪斯尼樂園位置

上海迪士尼樂園地址位於上海市浦東區川沙新鎮黃樓社區旗桿村和趙行村，佔地總6000畝。

三、投資自住如何選？

從國外迪士尼發展歷程來看，迪士尼樂園的收入僅30%來源於門票，70%則來源於區域二次消費(包括消費品、酒店等)，這也意味著區域內的零售業等商業地產將受益。比如香港，迪士尼一開，周邊的酒店價格也隨之而漲，甚至是一房難求。商業地產價值將被進一步挖掘。

以日本為例，2014年東京迪士尼度假區接待遊客3130萬人，同比增長13.82%。園區周邊有三家主要酒店，在定價相對較高的情況下（每間客房平均收入在50000-55000日元左右（按2013年底匯率計算，摺合人民幣約2882元至3170元），入住率仍在90%左右。

香港迪士尼樂園於2005年9月12日正式開業，面積是所有迪士尼中最小的，僅126公頃，但客流2006年就已達到500萬人次左右，相對其營業面積客流仍較可觀。2014年香港迪士尼樂園接待遊客約760萬人，同比增長2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。

上海迪士尼的日均客流預計能達到6~8萬人，對照香港、東京迪斯尼的狀況，客流對附近酒店的價格影響甚大，中小學生寒暑假旺季，屆時酒店房價完全有可能圖片2000元/晚。

為什麼迪士尼酒店價高卻依然很熱？因為一般來說，迪士尼樂園遊客停留時間多在8-9小時或以上，過夜遊需求顯著，這些遊客往往拖家帶口，消費能力更是很強。而上海迪士尼樂園面積達390公頃，預計遊客的停留時間可能更長，因而會帶來更多的住宿需求。

因此搜房網購房指南建議，投資迪斯尼樂園附近的商住樓盤，用於開發酒店賓館或者餐館，都會是個不錯的選擇。

（以上回答發布於2016-01-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 一線城市豪宅成交均價近10萬元/平方米

過去的2016年有「豪宅年」之稱，豪宅成交量井噴，導致價格快速拉升。

某研究院發布的2016年《一線城市豪宅市場研究報告》指出，2016年，一線城市豪宅去年累計成交接近2萬套，同比增長44%。值得關注的是， 2016年四季度，一線城市豪宅成交均價為97152元/平方米，達到有史以來最高位，與2015年第四季度均價76526元/平方米比較，同比增幅達27%。

某研究院稱，近兩年一線城市豪宅市場「量價齊升」，住宅產品呈現「豪宅化」的發展趨勢。

均價最貴豪宅直逼21萬元

據上述報告顯示，從2016年全年來看，「北上廣深」四個一線城市豪宅（均價在7.2萬元/平方米以上）的有成交發生的樓盤達299個，其中有93個樓盤全年成交在3套及以下，這些成交量極少的項目大部分都是尾盤。

而得益於此輪房地產回暖周期的帶動，為諸多購房者和投資客創造了購買豪宅的機會，一線城市豪宅市場量價齊升。

據統計，2016年全年，一線城市豪宅成交均價排名前10名的樓盤，均價全部在15萬元/平方米以上，第一名湯臣一品均價突破20.6萬元/平方米。此外，排名前四位的樓盤全部位於上海，分別是浦東湯臣一品、原閘北華僑城蘇河灣、浦東翡翠別墅和華洲君庭，第五位是北京朝陽區北京壹號院，均價在15.8萬元/平方米左右，深圳地區成交均價最高的項目是深圳灣壹號，以均價15.2萬元/平方米，位於榜單第九位。

2016年，一線城市豪宅公寓產品，成交均價全部超過10萬元/平方米的樓盤有65個，而2015年同期只有24個，同比增幅高達171%。

某研究院研究員曹倪娜認為，回顧近三年一線城市豪宅市場，成交均價呈現穩步增長的態勢，同比增幅始終保持在正區間，最低同比增幅出現在2014年四季度，為10.2%，最大同比增幅出現在2016年三季度，為31.9%。曹倪娜認為，一線豪宅與普通住宅相比，具有自身特殊的運行規律，受市場或者政策的影響較小，抗跌性強，穩健性高。

更重要的是，一線城市住宅用地供應量逐年萎縮，土地價格飛漲，開發商為了項目能盈利，給樓盤增加很多附加值和配套設施，以增加項目溢價能力，從而迫使很多非豪宅項目走向了高端化的路徑。

成交量同比增長超四成

一線城市豪宅價格上漲的同時，成交量並未因價格上行而下行。據上述報告顯示，2016年全年，一線城市豪宅累計成交19811套，相比2015年增長44%，在2015年暴增的基礎上進一步攀升。

從具體城市來看，上海成交套數佔比52%，預計占據全國豪宅市場近半壁江山，其次是深圳和北京，佔比分別為29%、18%，廣州佔比為1%。

曹倪娜認為，在前期政策支持、貨幣寬松、經濟L型走勢預期的多重激勵下，疊加土地稀缺和核心區位的優勢，一線豪宅成為了難得的優質投資標的，部分高凈值群體和專業機構投資購房熱情空前高漲。此外，高端改善需求借機加快釋放，換房需求強烈，加之一線城市抗跌性強，是能夠滿足高凈值人群自住投資兩種需求的資產。

值得關注的是，上海千萬元量級豪宅成交套數突破1.1萬套，同比增長47%。某機構研究表示，上海豪宅市場明顯分化，1000萬元-2000萬元的入門級豪宅仍是當下豪宅成交的主力，但總價2000萬元-3000萬元以及3000萬元-5000萬元的豪宅成交量增長速度卻是最快的，增速均在70%以上。

而深圳和北京兩地豪宅成交量雖不及上海，但豪宅化趨勢更為嚴峻，剛需客群已經有買不起房的現象。有業內人士向《證券日報》記者稱，即使2017年房地產市場預期並不好，但滯漲並不代表大幅下跌，對於京滬深來說，大部分剛需客群可能依舊被新建住宅豪宅化和首付門檻提高等因素阻擋在買房大門之外。

地王銷售將承壓

值得一提的是，在限購、限貸、限錢、限價等調控新政連番出台後，豪宅市場將遭「速凍」。

2016年第四季度，一線城市豪宅市場進入了「速凍狀態」，供應量的下滑帶動了成交量下降。據統計，2016年四季度，一線城市豪宅成交4188套，成交量出現明顯回落，環比下降27%，同比下降46%。

曹倪娜認為，一線城市豪宅成交量的井噴帶動了價格短期內迅速拉升，在無形中堆積了短期風險，豪宅的投資屬性將在未來一段時間受到限制。

事實上，多位房企高管曾向《證券日報》記者表示，2017年房地產市場銷售壓力將增強，尤其對近兩年誕生的地王來說，定價在2000萬元-3000萬元的豪宅競品較多，日子可能不好過，但剛改性豪宅和頂級豪宅仍將保持穩定銷量。

某機構表示，上海今年房地產市場成交萎縮將成定局，但就價格而言，盡管2016年房價過快上漲透支了未來市場預期，但在供應持續偏緊、地價高過房價的大背景下，企業並沒有降價空間和動力，隨著新晉地王入市，在改善性需求成為主流購買力的市場格局下，熱點板塊和高端住宅市場仍將有上漲空間。

（以上回答發布於2017-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 上海市外環線以內商品住宅最低或均價：每平米是多少元

中國房產信息集團公布的最新數據顯示，截至2010年12月27日，上海全市商品住宅的銷售額已達2070億元，總共成交79744套商品住宅930.7萬平方米，平均每套住宅的面積為116.7平方米，每平方米成交價格為22240元。
照此計算，平均每套住宅的成交價格達到259.6萬元。
報告預計2010年全年商品住宅的銷售面積將超過950萬平方米，總成交金額超過2100億元，套均成交價格達到260萬元。預期全年二手房的套均成交價格達到140萬元/平方米。
中外環再度領漲房價
按照上海去年前三季度人均可支配收入23974.9元來算，全年人均可支配收入預計超過32000元。也就是2010年上海三口之家的平均收入在9.6萬元的樣子，以此推算他們購買一套二手房不吃不喝需要15年，購買一套新房的話不吃不喝得27年，起碼白領以上收入者才可能買得起房，普通的中低收入者只能依靠保障房。
分環線來看，2010年各環線新建商品住宅的套均總價分別為內環內651.6萬元、內中環423.3萬元、中外環317.5萬元、外郊環215.9萬元、郊環外171.1萬元；環比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。繼去年以29.4%的漲幅引領全市之後，今年中外環再度成為全市房價的領漲者。從歷史數據來看，07和08年內中環是房價漲幅最高領漲者，在此之前一直是內環內引領全市房價上漲。
報告指出，根據城市發展經驗來看，城市功能配套建設的完善和區域土地稀缺後產品快速升級是帶動房價上漲的主要因素，07年之前內環以外的開發才基本成熟，所以內中環房價上漲加速，而自09年以來中外環的配套也已經基本成熟，使得該區域成為房價的領漲者。從目前上海的城市發展來看，外環以內已基本沒有新增土地可開發，外郊環經過多年開發之後也基本走向成熟，預期外郊環必將會成為未來3年內房價的領漲區域。