上海的商住兩用房未來會漲嗎

① 未來上海的房價會如何

從圖中可以得出，上海每年的人口凈流入量很大，根據馬太效應，資源集專中程度越高的城市屬，人口流入越多。人口流入越多，想來的人更多。經濟越落後的地區，人口大量流出，頭也不回。而每年上海的新房交易量只有10萬套，由此可見住房的 供需嚴重不匹配，結合中國的城鎮化進程，從長遠來看中國的房價遠沒有達到制高點，目前的房價還有很大的上漲空間。

② 上海房價還會上漲嗎

上海大部分的房價還是有下降趨勢的，雖然某些地方的房價依然非常高，但是回這也是有原因的，答畢竟人家身處的地理位置在那裡，周圍的生活設施也很便利，加上房子的質量等等，這些都是要表現在房價上面的，實在不能下跌的房價，你也不能就直接那麼粗暴的讓人家下跌吧!2018年上海房源的供應量還是非常大的，比起2017年增加了116%，簡直就是翻了一倍多，商品住宅全年供應達822.82萬平方米。其中新建的商品住宅成交面積是635.2萬平方米，只有0.9%的增加，和供應量比起來還是遠遠不夠的，因此上海的新房庫存還是非常大的。

③ 上海限購後商住兩用的房子值得買嗎

上海限購後商住兩用的房子值得買
住宅搶手，買不了，公寓也會跟著漲
並且上海的房子不愁租

④ 上海目前的房價是上升還是下降.明年的趨勢會是怎麼樣

目前是保持平穩或微跌。
明年後年趨勢都是微跌，因為美國明年很可能搞連續內加息，如此對中國的房地容產泡沫有刺破的風險。所以樓市必須鎖盤。
2020年大概率開征房產稅，這個是個殺手鐧。上海房價未來只有黃埔區和浦東新區陸家嘴地帶還會保持緩慢上漲態勢，其餘地區就不好說了。因為上海房價很高，一旦開征房產稅，房產稅按照你的房屋實時估價徵收，1年交1次，所以到時候會有不少手裡有多套房的承受不了高昂的稅費來拋售房屋的。

⑤ 請問商住兩用房增值空間大嗎需要賣的時候能好嗎

商住兩用房的增值空間要看周邊的配套設施，一般沒有住宅的升值空間大，但是上海的限購政策如果一直不松動的話，就會加大商住兩用房的升值空間。
賣的時候還是看整個房產走勢的，整個房產好了，自然就賣的好。

⑥ 上海房價未來10年內會跌嗎

下半年房價下跌趨勢為不可逆轉,長遠看漲。很多人不看好這次調控，其實這次調控回比以往都答不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易後又加息加准備金率（准備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到政策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣政策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可倖免跟隨，一句話，國家政策強硬起來誰都逃不了。保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。

⑦ 上海的房子是否還會有漲幅呢

從目前行抄情來說房價襲後續還會有一定漲幅空間，從宏觀來看：短期看金融，中期看土地，長期看人口，短期金融政策只會影響短期的房價，就比如限價、限購，中期看土地存量，目前僅剩40平方公里，土地越來越少，供需不平衡，需求大於供給，房價漲幅，長期看人口質量，上海定位全球大都市，不斷引進高端人口，人口在不斷更新迭代，質量越來越高，所以從中長期來看，上海房價還會有一定漲幅。
其次：上海土地拍賣越來越活躍，價格比之前也高。地價是麵粉，房價是麵包，最近幾年上市的土地一旦上市，房價還會有一定的漲幅。

⑧ 上海房價還會漲嗎

郊區兩萬五，邊郊三萬五，市區五萬五，核心十萬五，就在16.17這短短的兩年，絕大多數上海人民手中的房產都出現了70%左右的暴漲；

可就是因為驚喜來的太突然，導致大多數人的內心開始變的不踏實，想在18年獲利了結的比比皆是。對於這種情況，我是堅決持反對意見的，於是寫了這篇小文讓大家安安心，順便也給投資客指指路。

上海房價真的很高么？讓我來告訴你為什麼上海的房價能這么高，為什麼上海的房價還能繼續攀升。

3）對於房地產市場而言，人口多並不能算是人口紅利，只有買的起房的人多才能算人口紅利，這里倒是可以舉幾個典型的例子，成都重慶，西安太原，鄭州濟南，這些城市的人口是不是很多？可這些地方的房價又如何？似乎也就一萬出頭吧？

相較而言，長三角地區的人口數量明顯要少很多，但就是因為老百姓手中的余財多儲蓄高，導致他們養幾個均價上萬的三線城市，均價三萬的二線城市，均價破五萬的上海，真的不難！

4）再然後就是政策因素了，這里雖然不宜做深入探討，但有一點還是需要著重提示的：那就是供地。

我一直想不明白為什麼國家要給每個地方劃一個用地紅線，難道上海單位面積土地的產出跟中西部地區單位面積土地的產出是一樣的么？僅從土地利用率而言，明顯珠三角，長三角，渤海灣比其它區域高很多，既如此，為什麼不能特殊情況特殊處理，區域間相互調整一下？哪怕把用地指標跟江蘇浙江互換也行啊！

既然越發達的地方土地供應越緊已經成為了事實，（因為該用的都已經用了，該開發的也已經開發了，）房價又哪有不漲的道理！

5）最後還有一個有趣的問題：高鐵動車的開通，到底是造福於那些小縣城還是造福核心城市？

如果通了地鐵的邊郊樓盤，房價出現暴漲，那麼會不會帶動中心區域房價的上揚？如果通了高鐵的小縣城地級市，房價出現暴漲，那麼會不會帶動大都市均價的上揚？總不能寧波蘇州房價高過杭州南京，杭州南京高過上海吧？

所以個人認為，正是因為這些年國家對交通運輸的大幅投入，高鐵動車的連通，八橫八縱的提出，導致了1617年這波樓市的暴漲，也正是因為高鐵線路的不斷擴張，讓上海的能量直接輻射到了江西湖南湖北，甚至重慶廣西雲南，進而在各種資源，人口的不斷堆積下，上海的房價，一漲再漲！

上海靜安區房價11萬算高么？

所以，我認為上海目前的房價並不高，核心區即便10萬一平米依然會上漲，不知大家以為如何？