上海動遷75號文件

❶ 上海市最新動遷安置房買賣規定

法律分析：上海市最新動遷安置房買賣規定如下：1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，取得權屬的3年之內不能上市交易。2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑購買的中低價位商品房，可以自由上市交易。3、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

法律依據：《 上海市拆遷房屋管理辦法》 第八條 市建設委員會(以下簡稱市建委)和區、縣人民政府應當加強對房屋拆遷工作的領導。對在房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。各有關單位應當積極協助做好房屋拆遷的安置工作。

❷ 2021上海動遷新政策 補償細則詳細解讀

法律分析：房屋拆遷，根據評估，參照房屋的結構以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產。而土地補償，則是根據它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建築面積相乘，若得出的房屋市場單價低於標準的話，則按同等房屋均價來算。貨幣補償通常聘請專門的評估機構來完成房屋的估價，從而根據結果來進行補償金的計算，做到有據可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產均價。同時產權置換也需進行房屋評估，根據它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區域，獲得相應面積大小的房屋。但置換還需根據它的價值，來進行折算，實行調換。由於大部分地區都在不斷建設和發展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補償和產權置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。您可以根據您房屋的具體情況結合上訴補償標准估算自己房屋的補償款，如果徵收方給您太低，不合理的話，您也可以運用法律途徑來維護合法權益。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

❸ 2022年上海動遷政策

"城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
根據2011年最新的房屋徵收條例，拆遷是指根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，將保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃需要，房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。一、補償安置協議特徵
1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。
2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。
3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委託代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，採取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。
4、房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生後受到法律的保護；其義務依法產生後，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。
5、房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。
6、房屋拆遷安置協議必須採用書面的形式。
法律依據：
依照本條例第八條規定，確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證。"

❹ 現在上海郊區拆遷多少錢

上海農村徵收政策主要是《上海市徵收集體土地房屋補償暫行規定》滬府發（2011）75號以及《關於貫徹實施<上海市徵收集體土地房屋補償暫行規定>的若干意見》，其次就是各區各徵收基地根據該徵收地塊的具體情況制定的徵收口徑政策。

❺ 上海宅基地動遷2020補償標准

法律分析：1、《土地法》修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述規定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

法律依據：《上海市農村宅基地補償標准》 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布。

❻ 上海私房動遷政策規定

上海私房動遷政策：被拆遷私房所有人保留房屋產權的，拆遷人可參照被拆除房屋建築面積，用新建房屋或其他住房互換產權。私房所有人與拆遷人應按照互換房屋面積、質量的差異結算差額價款。互換的新房在人均建築面積二十四平方米以內、不超過原建築面積的，按新房成本價的三分之一出售;人均建築面積二十四平方米以上、不超過原建築面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售。互換房屋的差額價款應一次付清。私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權，並向區、縣房產登記機關和土地管理部門申請領取房屋產權證和土地使用證。私房拆遷在具體分配徵收補償利益時需考慮被徵收房屋的性質和來源，住房、生活以及安置對象在徵收安置時的不同身份、實際居住情況等具體因素予以確定。
而土地補償，則是根據它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建築面積相乘，若得出的房屋市場單價低於標準的話，則按同等房屋均價來算。貨幣補償通常聘請專門的評估機構來完成房屋的估價，從而根據結果來進行補償金的計算，做到有據可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產均價。同時產權置換也需進行房屋評估，根據它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區域，獲得相應面積大小的房屋。但置換還需根據它的價值，來進行折算，實行調換。由於大部分地區都在不斷建設和發展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。
上海市拆遷補償標准：
1.拆除居住房屋價格補貼系數為30%
2.套型面積補貼標准為每戶15平方米（建築面積）。
法律依據：
《上海市普陀區人民政府關於確定本區房屋拆遷套型面積補貼標准及價格補貼系數標準的通知》
第一條套型面積補貼標准被拆除房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶。本區套型面積補貼標准為每戶15平方米（建築面積）。

❼ 上海市農村搬遷（宅基地保留）有哪些補償

只能簡單的說一下：
1、宅基地拆遷條例中有相關規定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權益。
2、現有動遷政策有兩種：一：按照人口來安置，二：按照土地房屋面積來進行動遷安置。
3、確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為權利人以及對宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。
4、農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理。
5、鑒於農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，並且按戶計算。當一戶出現人口減少，宅基地仍是由一戶中剩餘的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩餘的成員共同所有。若該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得。

❽ 上海市拆遷補償標准規定,上海市拆遷舊城改造補償條例

上海動遷新政策

補償細則詳細解讀

上海動遷新政策

中關於拆遷補償方面有哪些新的規定？我為大家搜羅了相關細則，

為

大家提供

上海動遷新政策

方面的參考。

第二十八條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細則規定給予補償。

拆遷補償實行產權調換、作價補償、或者產權調換和作價補償相結合的形式。

產權調換的面積按照所拆房屋的建築面積計算。

作價補償的金額按照所拆房屋建築面積計算。

具體估價標准由市建委會同市物價局等部

門按重置價格結合成新的原則制定。

第二十九條拆除用於公益事業的房屋及其附屬物，

拆遷人應當按照其原性質、

原規模予

以重建，或者按照重置價格給予補償，或者按照城市規劃統籌安排。

第三十條

拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產權交給所有人的，不另行補償

;

新建安置房屋擴大建築面積和提高房屋結構質量所增加的費用，由被拆遷人負擔。

經協商新建安置房屋產權不交給所有人的，拆遷人應按估價標准作價補償給所有人。

第三十一條

拆遷出租的公有居住房屋，實行產權調換，新建或調換安置的房屋產權交

給所有人，

新建或調換安置房屋擴大面積和提高結構質量所增加的費用不另行補償。

原租賃

關系繼續保持，按規定重新辦理租賃手續。

第三十二條

拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築或雖未規定期限但使用兩年以上

的臨時建築，

不予補償，

也不計算建築物面積和土地面積。

拆除未超過批准期限的臨時建築

給予適當補償。

被拆遷人接到規劃管理部門暫停建設通知後，

繼續進行房屋及其附屬物改建、

擴建等工

程的部分和房屋裝飾，不予補償。

第三十三條

拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應補償下列費用：

(

一

)

被拆除的房屋及其附屬物按估價標准結算的費用和無法恢復使用的設備按重置價

結合成新結算的費用

;

(

二

)

因移地遷建而發生的徵用或調撥原面積土地所需費用

;

(

三

)

按國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷費用

;

(

四

)

企業因拆遷而停產待工人員按實際停產時間結算的工資性補貼

;

(

五

)

法律、法規規定補償的其他費用。

上海動遷新政策

補償細則詳細解讀

上海動遷新政策

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第二十八條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細則規定給予補償。

拆遷補償實行產權調換、作價補償、或者產權調換和作價補償相結合的形式。

產權調換的面積按照所拆房屋的建築面積計算。

作價補償的金額按照所拆房屋建築面積計算。

具體估價標准由市建委會同市物價局等部

門按重置價格結合成新的原則制定。

第二十九條拆除用於公益事業的房屋及其附屬物，

拆遷人應當按照其原性質、

原規模予

以重建，或者按照重置價格給予補償，或者按照城市規劃統籌安排。

第三十條

拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產權交給所有人的，不另行補償

;

新建安置房屋擴大建築面積和提高房屋結構質量所增加的費用，由被拆遷人負擔。

經協商新建安置房屋產權不交給所有人的，拆遷人應按估價標准作價補償給所有人。

第三十一條

拆遷出租的公有居住房屋，實行產權調換，新建或調換安置的房屋產權交

給所有人，

新建或調換安置房屋擴大面積和提高結構質量所增加的費用不另行補償。

原租賃

關系繼續保持，按規定重新辦理租賃手續。

第三十二條

拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築或雖未規定期限但使用兩年以上

的臨時建築，

不予補償，

也不計算建築物面積和土地面積。

拆除未超過批准期限的臨時建築

給予適當補償。

被拆遷人接到規劃管理部門暫停建設通知後，

繼續進行房屋及其附屬物改建、

擴建等工

程的部分和房屋裝飾，不予補償。

第三十三條

拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應補償下列費用：

(

一

)

被拆除的房屋及其附屬物按估價標准結算的費用和無法恢復使用的設備按重置價

結合成新結算的費用

;

(

二

)

因移地遷建而發生的徵用或調撥原面積土地所需費用

;

(

三

)

按國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷費用

;

(

四

)

企業因拆遷而停產待工人員按實際停產時間結算的工資性補貼

;

(

五

)

法律、法規規定補償的其他費用。

動遷政策是關於房屋拆遷各項內容的有關規定，不同地區對於動遷政策的規定不盡相同。那麼，上海市最新動遷政策法規有哪些?上海市最新動遷政策法規對於上海市的拆遷有哪些影響?下面我們一起來看看！

2什麼是「二輪征詢」?

答：第一次征詢主要徵求居民改造意願，如果居民同意改造的比例達到規定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要徵求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補償安置協議》，在一定期限內，居民簽約戶數超過規定比例的，協議正式生效並履行，並啟動改造工作。

3.如何理解「數磚頭+托底保障」?

答：「數磚頭+套型保底」，是上海舊區改造一種新機制，如果「數磚頭」也不能解決居民的住房困難，就要進行「套型保底」，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。所謂「套型保底」，指針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補貼標准一般不超過建築面積15平方米(具體由動遷新政試點區人民政府確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現狀和生活水平。

4.結果公開如何理解?

答：結果公開應當包括：(1)各種依據公開，包括拆除房屋的權證、建築面積、評估價格、居住困難認定等。(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權屬、人口調查，建築面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環節。(3)簽約內容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數、地址、面積、價格)及其他補償費用。

5.居住房屋的價值補償金額如何確定?

答：依據《關於進一步推進本市舊區改造工作若干意見的通知》以及《關於調整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見》內容，居住房屋的價值補償為：

1、公房：評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼

2、私房：評估價格×100%+套型面積補貼+價格補貼

評估價格=被拆除房屋的房地產市評估單價×被拆除房屋建築面積(如被拆除房屋的房地產市場評估單價低於評估均價的，按評估均價計算。

套型面積補貼=評估均價×補貼面積。

價格補貼=評估均價×補貼系數×被拆除房屋建築面積。

6.居住困難戶的貨幣補貼如何計算?

答：居住困難戶的貨幣補貼計算公式：異地配套商品房單價×(應安置對象×22平方米/人-補償安置後的房屋拆算面積)

異地配套商品房單價以市屬配套商品房平均單價為基準，由各試點區根據實際情況制定。

被拆遷戶的應安置對象由區住房保障機構參照本市住房保障相關管理辦法明確的申請條件和審核辦法進行認定，並將經認定符合條件的對象在拆遷范圍內公示。公示期為15日，有異議的，由區住房保障機構在10個工作日內進行核查和公布。

補償安置後的房屋拆算面積=被拆除居住房屋價值補償款÷異地配套商品房單價。

居住困難戶增加的貨幣補貼可與被拆除居住房屋取得的價值補償款合並購買拆遷人提供的異地配套商品房。

享受居住困難戶貨幣補貼後，該戶視作已享受住房保障。拆遷人應將相關情況報所在區住房保障機構備案。

7.訂立拆遷補償安置協議的主體是誰?

答：拆遷私房的，拆遷人應當與被拆遷人訂立協議，被拆遷人以房地產權證所載明的所有人確定，若只有國有土地使用證，則以國有土地使用者所載明的使用人確定。產權人已故的，依據《中華人民共和國繼承法》規定由繼承人簽約。

拆遷公房的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立協議，房屋承租人以租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為准。承租人已故的，依據關於貫徹執行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意見的通知(滬房地資〖2001〗673號)規定，由繼續承租該房屋的同住人簽約;同住人有多人的，應協商確定簽約代表;協商不成的，由公房產權人指定確認。

8.如何理解房屋使用權人?

答：房屋使用人，是指實際佔用房屋的單位和個人。

9.何謂動遷配套商品房?

答：配套商品房，又俗稱「配套房」，是指政府提供優惠政策，限定建設標准，供應本市重大工程、重點舊區改造等建設項目被拆遷居民的政策性商品住房。

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❾ 上海動遷新政策 補償細則詳細解讀

法律分析：一級土地補償費6.56萬元每畝，二級土地補償費6.35萬元每畝，三級土地補償費6.12萬元每畝，四級土地補償費5.92萬元每畝，五級土地補償費5.77萬元每畝。

法律依據：《上海市徵收集體土地房屋補償暫行規定》 第九條 房屋補償費用包括用於貨幣補償的資金和用於產權調換的房屋。用於貨幣補償的資金應當在征地房屋補償方案公告前足額到位，並做到專戶存儲、專款專用。用於產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標准和本市住宅交付使用許可要求，並做到產權清晰、無權利負擔。