上海非普通住宅

① 上海市什麼是普通住宅和非普通住宅

非普通住宅和抄普通住宅區分:1、建築面積大於或者等於140平方,定義為非普通住宅,2、總價超過或等於245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬(內環線外,外環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬(外環線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小於140平方,總價低於245萬(內環),總價低於140萬(內外環間),總價低於98萬(外環外)為普通住宅。

② 請問上海市普通住房和非普通住房的標準是什麼

普通住房：

1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

非普通住宅：

1、建築容積率在1.0以下;

2、單套面積在140平以上;

3、實際成交價高於市場指導價1.2倍以上。

拓展資料：

普通住宅和非普通住宅的稅費區別：

一、個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免徵。

2、非住宅按成交價的1%徵收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。

二、營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。

2、普通住宅未滿5年，全額徵收。

3、非普通住宅滿5年，差額徵收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

資料來源：上海普通住宅標准 網路

③ 上海普通住宅和非普通住宅稅費標准有何異同

現在買房不能只把房款湊齊就好，還需要准備稅費的呢！所以說買房真的不便宜，也不簡單。那不買新房，買二手房的話需要怎樣繳稅呢？到底要交多少呢？
如何區分普宅和非普宅
對於如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，實際成交價低於同區域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy
不滿2年房子交稅多
按照政府有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
舉例：房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。「在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
滿2年不滿5年房子不交增值稅
按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
滿5年不唯一房子需交個稅
按照政府有關規定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
滿5年唯一房子不交個稅
按照政府有關規定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。「在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。」

④ 上海普通住房和非普通住房怎麼區分標準是什麼

1，而普通住復房指單套住房建築面積制小於144平米的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小區建築容積率在1.0以下；
2）單套建築面積在144平方米以上；
3）實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

⑤ 上海怎麼規定非普通住宅和普通住宅區別的

普通住宅標抄准（2012年3月1日起執行襲）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低於1.44倍），內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。

⑥ 上海普通住宅和非普通住宅的區別

您好，主要表現在以下幾點：

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。

(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。

(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。

⑦ 上海市普通住宅和非普通住宅的區別

先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標准：影響上海住宅判定標准主要有兩專點，一是總價，屬二是面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。

標准如下：

①外環外：總價低於230萬，面積小於140平方。

②中環內：總價低於310萬，面積小於140平方。

③內環內：總價低於450萬，面積小於140平方。

然後再看稅費的區別，主要表現在以下的幾個方面：

1、增值稅：普通住宅產證滿兩年免徵，未滿兩年全額徵收，非普通住宅產證滿兩年，徵收增值部分的5.28%左右，未滿兩年全額徵收。

2、個人所得稅：普通住宅產證滿兩年徵收1%，滿五年唯一免徵，非普通住宅產證滿兩年徵收2%，滿五年唯一免。

3、契稅：產證面積90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。

4、動遷房除外，動遷房首次交易個稅一個點，免徵增值稅

最後，從上海房地產政策方面講，普通住宅和非普通住宅非定義還沒有到過時的地步，二手房成交均價一直在5萬上下浮動，有漲也有跌，不能把眼光放在市區城區那些高價位的地段，上海畢竟還是單價1-3萬的郊區體量更多一些的。

⑧ 上海普通住宅和非普通住宅的區別 上海住宅交易條件

現在外出工作的人相較於之前增多了不少，有些人在一個地方工作時間久了之後也是會想著要去辦理戶口遷移，而戶口的事情進行時，通常都會伴隨著房屋的一些事情，這也就是現在極其主要的一個房產交易，而房屋交易現在極其首要的就在於住宅類型選擇，那麼上海普通住宅和非普通住宅的區別？上海住宅交易條件？

上海普通住宅和非普通住宅的區別？

住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）。單套建築面積在144平方米以上（不含144平方米），以上兩點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

1、相信在大部分人的印象中非普通住房就是商業、辦公等類用房，其實在這里大家忽視了高標准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標准，主要是以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標准，而並不是單單從用途來判定的。

2、普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房。高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。

3、非普通住宅：一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子，普通標准住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。如高級、別墅、度假村等。

4、關於普通住房具體的概念可以用三點來說明：

（1）住宅小區建築容積率在1.0以下，不包括1.0。這里所指的容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。

（2）單套建築面積在140平方米以上（含140平方米）。

（3）實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）。

上海住宅交易條件？

1、手房房屋權已經得到有批准權的（一般是區縣一級）人民政府批准出售。

2、二手房如果屬於非居住用途的，還需與區縣土地局簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金。

3、二手房如果現在還是有住人的話，是可以不用簽訂土地使用權出讓合同，但要繳納土地交易金。

上述內容主要所描述的就是我對於上海普通住宅和非普通住宅的區別？上海住宅交易條件的具體介紹，普通住宅與非普通住宅之間區別是要比之前還多，因為現在的很多政策終歸也是已經不同了，因此在操作前，希望是大家可以先去簡單的看一看，畢竟有了一些基礎的認識，事情才不至於那麼復雜。

⑨ 上海普通住宅和非普通住宅的區別

層高和價格的差別。
如果是普通住宅，一般來說層高要做到5層以上，而非普通住宅，針對層高就_有嚴謹的規定。
普通住宅一般來說會依照每平米的價錢來售賣，而非普通住宅也會依照每平米，可是價錢要更為貴一些。

⑩ 上海普通和非普通住宅是怎麼定義的

非普通住宅和普通住宅區分：
1、建築面積大於或者等於140平方，定義為非普通住宅回，
2、總價超過或答等於245萬（內環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬（內環線外，外環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬（外環線外）定義為非普通住宅
同時滿足面積小於140平方，總價低於245萬（內環），總價低於140萬（內外環間），總價低於98萬（外環外）為普通住宅。