2013年上海房地產開發投資

Ⅰ 上海近幾年的情況

一、房產開發投資規模逐年擴大，增幅減緩

近幾年上海市房地產開發投資規模逐年擴大。2003年，上海市房地產開發投資額剛剛超過900億元，此後幾年以年均100億元的幅度增長。2007年，上海市房地產開發投資額創歷史新高，達到1307．53億元，比2006年增長2．5％，佔全社會固定資產投資的29．3％。

從這幾年房地產開發投資的增長幅度看，2003年和2004年增長較快，分別為20．3％和 30．4％，2005—2007年僅保持個位數的增長，尤其2006年和2007年僅有百分之二點幾的增長率。

二、房地產開發投資結構中商品住宅比重下降

從房地產開發投資結構看，商品住宅的投資比重呈下降趨勢。從2003年佔全部房地產開發投資額的75．5％下降至2007年64．1％。與之相對應的商品住宅施工面積和新開工面積佔比分別下降下12．5％和15．8％，2007年施工面積和新開工面積中商品住宅的比重分別為 71％和72．6％。

三、商品房新開工面積持續下降

受房地產宏觀調控影響，上海市商品房新開工面積自2005年上半年起持續下降，而且降幅呈逐年擴大趨勢。2005—2007年，上海市商品房新開工面積同比下降依次為4．4％、9％和 19％，其中商品住宅降幅更大，達到6．9％、15％和22．6％。受新開工面積持續下降的影響，近兩年上海市商品房竣工面積增長出現放緩跡象，分別僅比2005年、2006年增長5．8％和3．2％，而2003年、2004年增幅曾高達 25．6％和38．2％。

四、商品房銷售波動較大

近幾年上海市商品房銷售波動較大。2003年、2004年上海市商品房銷售面積大幅增長，分別比2002年、2003年增長20．5％和38．9％，但自2005年國家加大對房地產市場的調控以後，上海市商品房銷售情況發生了巨大變化，從「賣方市場轉向買方市場」，2005年、2006年商品房銷售面積同比出現了9．5％和4．2％的下降。

自2007年起，上海市商品房銷售面積 (3694．96萬平方米)出現報復性增長，比2006年增長22．1％。其中商品住宅銷售3279．17萬平方米，增長25．4％，一舉超過歷史銷售最高年份2004年的3233．74萬平方米的規模，扭轉了2005年以來連續兩年商品住宅銷售下降 (2005年同比下降12％、2006年同比下降 8．1％)的趨勢。

2008年以來，在房價滯漲的情況下，上海市房地產市場的觀望更多體現為成交量的下降。2008年4月份，上海住宅新建商品房成交14150套，銷售面積147．3萬平方米。環比3月份簽約套數減少3494套，減少19．8％；簽約面積減少33萬平方米，減少18．3％；成交面積與2007年同期相比下降 25．9％。5月份較4月份增加32．6萬平方米，環比面積增比22．1％，但與2007年同期日成交量相同，仍下降了2％-3％；與2006年同期相比，下降26．5％。 2008年上海市累計新建商品房成交量為736．5萬平方米，與2007年相比下降20．5％，與2006年相比，下降17．6％。

五、上海房地產開發投資佔全國比重下降

從全國范圍來看，2007年，上海房地產開發投資總額(1307．53億元)，列在江蘇(2515．86億元)、廣東 (2510．05億元)、北京(1995．82億元)、浙江(1820．84億元)、山東(1519．07億元)、遼寧(1497．58億元)和四川(1331．49億元)之後，居全國31個省、市、區的第八位，位次比2006年下降3位，投資額佔全國(25279．65億元)及東部地區(15639．64億元)的比重分別為 5．2％和8．4％，比2006年分別下降了1．4個和1．9個百分點；增幅(2．5％)分別比全國(30．2％)和東部地區 (26％)低27．7個和23．5個百分點，排名全國31個省、市、區的倒數第二位，僅高於西藏(-7．2％)。

上海市統計局發布的信息顯示，房地產市場調整直接影響了上海房地產投資熱情。2008年1—4月，上海市全社會固定資產投資1206．69億元，與2007年同期基本持平，增長0．4％。房地產方面，1—4月，受宏觀調控和市場調整的影響，房地產開發投資呈低速增長態勢。房地產開發投資412．14億元，比2007年同期增長0．9％，增幅比1—3月回落5．5個百分點，比2007年同期大幅回落14．6個百分點。

Ⅱ 上海浦東所有的房地產開發公司名稱以及詳細地址

序號

公司名稱

1

上海超飛捷房地產開發有限公司

2

上海環龍房地產開發經營公司

3

上海市工業系統房地產聯合總公司

4

上海福城房地產開發有限公司

5

上海佳鑫房地產開發經營有限公司

6

上海鵬程寶都實業發展有限公司

7

上海躍進房地產開發有限公司

8

上海望源房地產開發有限公司

9

上海大家置業有限公司

10

上海不夜城聯合發展（集團）有限公司

11

上海彭浦商品住宅開發總公司

12

上海和田城市建設開發公司

13

上海市閘北區城市發展投資總公司

14

上海浦聯房地產發展公司

15

上海申地房地產有限公司

16

上海新梅房地產開發有限公司

17

上海機電工業房地產公司

18

上海和玉房地產有限公司

19

上海運和房地產有限公司

20

上海揚波房產開發經營公司

21

上海星苑實業有限公司

22

上海名仕房地產開發有限公司

23

上海北方企業（集團）有限公司

24

上海凱成房地產開發有限責任公司

25

上海不夜城欣泰城市建設發展有限公司

26

上海合恆房地產開發有限公司

Ⅲ 房地產發展的歷史

中國房地產市場發展的歷史

第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。

1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出台，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）

1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年「安居工程」開始啟動。1992年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。

1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。

第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。

第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出台的新階段（2003年以來）

2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。

最早是1978年，至今已經走過了30年歷史。

(3)2013年上海房地產開發投資擴展閱讀：

2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元(超過2011年中國GDP的10%)?存貨均值同比增加50.34%?增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點?平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元?創歷史新高。

北京師范大學金融研究中心主任鍾偉曾對媒體表示?據測算?2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元?而2011年房地產全行業贏利也丌過5000億元左右。2013房價走勢分析如果2012年銷售額再下降?則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。

據此估計2013年房地產走勢?房地產企業撐丌了多長時間。如果房地產商能熬過2012?則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。

據中國統計局的最新數據顯示2013房價走勢分析?2012年1-2月份?全國房地產開發投資5431億元?同比增長27.8%?其中住宅投資3713億元?增長23.2%?全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米?同比增長35.5%?其中住宅施工面積297605萬平方米?增長32.8%。

Ⅳ 中國未來房地產最保值及最佳投資城市是哪些

上海
滬上一位具有 20 多年房地產開發經驗的開發商堅定地表達了人們對上海的信
心：「如果我們相信中國最終會發展成為世界上最大的經濟體，那麼上海將會比肩其它
國際化大都市，如倫敦、巴黎、紐約和東京。」另一個投資人也表示：「上海是我最喜
愛的城市。這里的市場頗具規模，對於境外投資者更具吸引力。
這位開發同時提到，「未來 3 年，上海核心區域的開發機會將會進一步減少。增
長將會出現在浦東，如浦東南部的臨港、奉賢以及金山；會出現在中國的汽車中心安亭，
尤其是在電動車方面；還會出現在張江以及漕河涇高科技產業園。北外灘（虹口區）將
會與陸家嘴一起形成一個金融圈，從陸家嘴向北跨越黃浦江（到北外灘）更為便利，這
一區域將成為陸家嘴的延伸區，」黃浦江沿岸的陸家嘴金融區土地存量非常有限，基本
上沒有可供開發的土地。北外灘通過兩條隧道與陸家嘴相連，並且在過去幾年中寫字樓
項目日漸增多。
2014 年的報告中，我們注意到一些受訪者比較關心的一個問題：非核心區域如虹橋
交通樞紐等地新開發寫字樓項目的巨大存量對核心區域現有寫字樓租金和入駐率的影響。
在過去一年中，寫字樓租金和入駐率情況相對穩定，因為非核心區域實際入市的項目數
量有限。非核心區域絕大多數項目都是在近兩三年前開建的，目前仍處於在建階段。但是，
在未來的幾個月甚至幾年中，將有大量新項目入市，供應量將會非常可觀。
一位在核心與非核心區域均擁有大量寫字樓的開發商認為：「核心區域的情況應該是
不錯的，非核心區域面臨著壓力，因為多數新入市寫字樓都在非核心區域。」非核心區
域的供應總量是非常清楚的 — 盡管一些項目可能會出現延遲竣工的現象 — 但未來的
市場需求不清晰。非核心區域的寫字樓市場將會如何表現，很大程度上取決於未來幾年
中有多少需求可以實現。積極因素包括項目一期開業的位於虹橋交通樞紐附近的全球最
大的會展中心，其總建築面積約為 147 萬平方米；還有日漸成熟的高鐵站與上海虹橋國
際機場相連，使得這一地區成為通往長三角地區以及東北亞主要門戶城市最便捷的區域。
另一位開發商認為虹橋交通樞紐「有望成為長三角地區的CBD（中央商務區）
深圳
去年，推動深圳排名上升的主要原因是中央政府決定將前海區設定為經濟特區，
並給予大量優惠政策。
深圳的寫字樓市場空置率經歷了很大程度的下滑 — 由 2014 年第一季度的 7.5% 下
降至 2015 年第一季度的 4.6%。在所有的一線城市中，深圳的辦公樓市場表現最佳。一
位研究分析師表示，在今後幾年中，每年新增寫字樓面積將達到100萬到200萬平方米，
較近年來每年50 萬平方米的新增供應水平有大幅上升。新增面積主要來自福田區和南山

區的後海和前海地區。但是，由於需求強勁，他並不認為租金會降低。一位投資者預計，
深圳將會很快超過廣州，成為廣東省最大的寫字樓市場。

深圳的住宅市場相對穩定，價格指數年同比增長0.7%，是唯一出現增長的一線城市。
一位受訪者表示，相比北京和上海的平原地形而言，深圳的多山地形限制了可開發土地
的供應。2015 年 4 月，深圳新住宅供應量同比下降11%，也是唯一供應量下跌的一線城
市。其結果是深圳的新建住宅庫存消化周期在一線城市中最低 — 僅為 8.2 個月，有出
現新建住宅短缺的可能性。一位調查分析師表示，在過去一年中，深圳舊居民區的再開
發步伐有所放緩，這也會影響未來新住宅的供應，尤其是在核心區域。
深圳的零售物業和辦公樓市場則受益於較低的歷史投資水平。政府的統計數據顯示，
2010 年到 2013 年間，深圳的辦公樓和零售物業投資位列第 21，居於南京（第 20 位）
和哈爾濱（第 22位）之間。
深圳的另一個有利因素是擁有中國大陸所有城市中最大的移民人口基數，這一點對
於住宅市場尤為有利。與北京、上海和廣州相比，深圳的移民人口佔比最高。2012 年，
深圳的常住人口接近 1060 萬，其中 770 萬，也就是 73% 的常住人口是外來移民；而上
海的外來移民佔比為40%；北京 37%；廣州則是 35%。與其他一線城市不同的是，深圳
的本地人口非常有限，在1980 年中央政府宣布這一地區為經濟特區之前，深圳只是一個
小漁村，當地人口數量很少。深圳是中國私募股權產業和 IT 產業的發祥地，華為技術公
司就誕生於此。這座城市聚集了大量的企業家和熟練的高科技產業工人，他們都得益於
快速發展的 IT 產業。深圳與香港接壤，而香港的房價居全球最高之列，深圳與香港的不
斷整合將有助於深圳住宅市場的發展。
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北京
很多受訪者都對北京有深刻的見解，尤其是涉及這座城市的宜居性和城市規
劃。其中一位開發商談到：「北京不適於居住。交通規劃很糟糕。北京和上海不同，郊
區市場不活躍。」而另一位開發商則表示：「現在的問題是過度擁擠和交通堵塞。」今年，
北京的城市宜居性評分仍近於墊底 — 位列第 31。
盡管居住環境較差，北京仍然是被機構投資者認為必須前往的兩個市場之一。北京
的一位房地產開發商解釋說：「城市宜居性對房地產市場的影響沒有人們想像的那麼大。
房地產市場仍然由就業機會驅動。」
今年，北京表現最好的物業類型仍然是辦公樓。從去年至今，辦公樓平均月租金保
持平穩，2015 年 4 月，辦公樓平均月租金為 382 元人民幣 / 平方米，比上海高出 40%。
2015 年 4 月，北京辦公樓的空置率仍然維持在 5.4% 的較低水平，在一線城市以及主要
的二線城市中最低。需求主要來自 IT 產業。一位在北京擁有辦公樓項目的開發商表示，
最近她的公司在望京地區新完工的辦公樓里絕大部分租客都是從事 IT 行業的公司。她還
補充說，中國大陸排行前十的IT公司中有 8 家總部設在北京。
辦公市場的強勁需求和相對疲軟的零售物業市場導致愈來愈多的購物中心轉型成為
辦公樓。北京的一位研究分析師介紹說：「在北京，把零售物業轉型為寫字樓的例子比
比皆是。」可能零售購物中心轉型為辦公樓的趨勢在中關村表現得更為明顯，這片圍繞
著北大和清華校園的區域被譽為「中國矽谷」。很多以前用於電子產品批發的大樓正在
轉型為辦公樓。
到2017年，北京商務中心區計劃完工的甲級辦公樓面積將達到250萬平方米，另一
位分析師透露。不過，他並不認為這些新增面積會為市場帶來實質性的影響，原因不僅
包括較高的自用比率，而且竣工時間可能後延，再加上開發商以及許多頂級金融機構的
財務狀況非常良好。他還表示北京商務中心區以及金融街辦公樓的高昂租金迫使愈來愈
多的租客選擇前往非核心區域落戶，例如豐台和麗澤商務區。
廣州
一線城市中，幾位受訪者認為廣州的城市等級應該位於另外三座城市之下。
一位在廣州投資房地產的投資者表示：「即便我們在廣州進行了投資，我也並不十分喜
歡這座城市。廣州的定位非常尷尬。廣州從未得到任何政府支持，不過這一形勢現在有
所好轉。」另一位投資者則認為他們在廣州投資的零售物業表現不佳，在過去幾年中，
項目的租金漲幅有限。
另一位投資者的觀點則較為樂觀，他認為：「廣州與武漢的經濟發展都很強勁，而
地價卻相對較低，位置也不錯。那裡的地產更具吸引力。這兩座城市具有更多的創新精神，
不過項目執行風險也比較高。一些 IT 公司也選擇將總部設在那裡。」受訪者們還特別強
調了珠江新城南部的琶洲，政府將促進那裡的IT 產業發展。
廣州的辦公樓租金基本保持平穩，2015 年第一季度平均月租金為 163 元人民幣 / 平
方米，僅相當於北京的 42%或上海的 60%。2015 年第一季度辦公樓空置率為 6.7%。
在廣州附近一座城市開發項目的一位開發商表示：「廣州正在優化其經濟結構，遷
出了一些低端製造企業。」他還盛贊了該市的城市規劃，認為道路系統設計得非常好。
一位廣州研究分析師看好廣州辦公樓市場的長期表現。他認為珠江新城已經發展成熟，
許多項目的入駐率都接近 100%。另外，他也提到附近的廣州國際金融城的發展速度比之
前的預期要慢一些。
在已建成的零售商業區內，零售物業市場基本保持平穩。但是，一位研究分析師認
為來自線上零售商的競爭使得經營廉價電子產品和其他消費品的沿街商鋪的銷售額出現
下滑。
廣州的住宅市場基本呈健康發展態勢。2015 年 4 月，廣州新建住宅存量消化周期為
11.6 個月，同比增長 23%。
南京
2013年，南京的投資和開發前景排名分別列第九和第11位，此後，這座城市一路攀登，
躍居第五，並有坐穩趨勢。南京的投資前景評分較去年提高了2.3%，這也讓它坐穩了第
五的位置；不過開發前景的評分略微下降了 1.2%，使它的開發前景排名由第四跌落至第
五位。受訪者認為南京的投資前景「一般」，但發展前景「良好」。
江蘇省是中國大陸最富裕的省份之一，作為江蘇省的省會城市，南京無疑已經躍升
為長三角地區四大經濟強市之一，其他三座城市分別為上海、杭州及蘇州。
今年，許多受訪者普遍對南京持積極態度。一位熟悉南京的開發商認為：「選擇城
市的關鍵標準是看大學以及在校大學生的數量，還有新興產業方面的投資。南京、西安、
武漢和成都都是具有這種優勢的城市。」他還表示南京計劃將於2015 年下半年開始開發
江北新區 — 一個類似陸家嘴的開發區。
另一位開發商認為：「南京具備很好的城市肌理，有望成為一個非常有前途的城市。
在中國歷史上，許多朝代都選擇南京作為首都。南京近些年來表現不俗，同時也在推進民
營經濟的發展。此外，政府也在著力提升環境質量。南京具有成為第5個一線城市的潛力。
而且，南京的城市規劃做得很好，政府的思想也更為開放。」
談到南京，許多受訪者就會把南京和毗鄰上海的競爭對手蘇州做比較。蘇州很早就
開始發展經濟，直到現在，南京在 IT 以及高附加值製造業方面仍然落後於蘇州。但是南
京具有更強的高等教育基礎，而蘇州則缺乏享有盛譽的高校。南京作為江蘇省的省會城市，
而且位於江蘇省中心位置，這兩個因素被認為是投資南京辦公樓市場的積極因素。總部
或區域辦事處設在上海的公司，通常更願意將辦公室設在南京，而不是蘇州。
一位熟悉南京的開發商則以更為謹慎的態度看待南京的辦公樓市場。他表示，在南
京租用寫字樓的跨國公司或國內公司的規模往往要比落戶上海的公司小很多，常見的租
用總面積一般都在 500-1000 平方米。南京的辦公樓市場以散售為主，一位研究分析師認
為。
京滬高鐵的貫通也讓南京受益匪淺。該市的新建住宅存量消化周期僅有有8.5個月，位
於消化周期最短的城市之列。
杭州
2015年，受訪者對杭州的投資前景評分提高了 6.3%，開發前景評分略升0.5%。
在投資前景排行榜上，杭州站穩了第10的位置；而在開發前景排行榜上，杭州則由第11
位上升至第10 位。杭州的投資和開發前景評級均為「一般」。

很多受訪者認為，人們之所以對杭州失去了熱情是因為這里的市場波動性比較大。
但是，由於浙江是中國最富庶的省份之一，作為浙江省的省會城市，許多人認為杭州的
地產市場將會從強勁的經濟增長中獲益良多。
對新建住宅供應過剩的擔憂似乎有所緩解。新建住宅存量消化周期同比下降 34% 至
13 個月，新建住宅存量同比增加 9%。一位在杭州有兩個項目的住宅開發商介紹說，今
年受中央政府放寬信貸政策的影響，杭州的住宅價格正在緩慢增長，銷售量則出現了大
幅攀升。盡管由於需求有限，去年杭州政府大幅減少了土地出讓數量，但他看到了開發
商的現金狀況有所改善，因此重新拾起了拿地的興趣。
一位在杭州有項目的開發商表示：「我們的項目位於杭州郊外。杭州核心區域增長
有限，未來的增長會出現在郊外。」一位投資了杭州商業地產的投資者表示：「杭州的
辦公樓市場不及廣州。錢江新城仍處於早期開發階段，對甲級辦公樓的實際需求較低。
今後5-10 年間，租金會出現上漲。」
一位研究分析師指出為了提高入駐率，錢江新城辦公樓的業主們要求的租金相對較
低，以期吸引核心區域的辦公樓租戶。

Ⅳ 上海六條措施穩定房地產投資，房企：將緩解企業當前壓力

2020年4月10日，上海市政府召開疫情防控工作發布會，在新聞發布會上，市發改委一級巡視員王扣柱透露，上海市政府制訂了《上海市擴大有效投資穩定經濟發展若干政策措施》（以下簡稱《政策措施》），將於近期印發。
政策中提及要激發社會投資活力，而企業投資佔全社會投資的75%以上，主要是房地產開發和製造業兩大板塊。
此次政策提出保持土地市場交易平穩有序、加快經營性用地出讓節奏、加快推進城市更新、減輕房企入市成本壓力、提高存量土地投資強度等。
業內人士指出，穩定房地產投資是激發社會投資活力的重要渠道，出台房企土地投資相關政策，同時減輕房企入市壓力可進一步激發市場活力。
有房企人士亦表示，政府提出「減輕房企入市成本壓力」的措施，大家肯定是歡迎、叫好的，因為疫情，年初房地產銷售影響較大，對房企的現金有一定影響，延緩繳稅一定程度上緩解了大家的壓力。
具體而言，此次涉及房地產開發投資的措施共計6條：
一是保持土地市場交易平穩有序。疫情防控期間，對採取定向掛牌出讓的地塊，取消現場交易環節，直接電子掛牌交易並確認競得。對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，現場交易環節通過網路方式進行。順延開竣工和投達產履約時間，消除疫情對土地出讓合同履約的影響。
二是加快經營性用地出讓節奏。夯實土地供應計劃，適當增加年度土地供應量。針對不同出讓方式，採取差別化入市管理。
三是加快推進城市更新。存量工業用地經批准提高容積率和增加地下空間的，不再增收土地價款。支持利用劃撥土地上的存量房產發展新業態、新模式，土地用途和權利人、權利類型在5年過渡期內可暫不變更。
四是減輕房企入市成本壓力。今年開工建設的住宅項目可延期繳納城市基礎設施配套費。允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅。
五是降低製造業項目用地成本。保障重點轉型區域製造業用地規模。協調推進桃浦、南大、吳淞、吳涇、高橋等重點區域整體轉型，降低項目落地成本。
六是提高存量土地投資強度。精準實施混合用地出讓、容積率提升、標准廠房分割轉讓、綠化率區域統籌等政策，高效利用存量土地。
中梁地產戰略總經理曹俊浩告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），針對上述政策，我們的投研部門進行了研究，覺得這些新政策不僅能提升行業效率，合理對沖疫情不可抗力影響，也能有效地緩解當前的企業壓力，給企業更多的發展機會。比如，我們中梁目前就正在積極尋求參與上海城市更新的機會，營造新的增長空間。
禹洲集團東部區域投資部門總監龔婷也指出，新政體現了政府在疫後積極進行復工復產，通過政策扶持和措施落地，提振市場信心，抵抗疫情後效，減緩企業壓力的同時給予發展動力。禹洲自2004年布局上海以來，參與城市開發和綜合建設，今後也會積極把握政策，參與城市更新，持續深耕上海。
不過，也有房企人士直言，此次政策力度較為緩和，主要是針對擴大有效投資穩定經濟發展，對疫情後房企的復工復產的直接影響較小。其認為，受疫情影響地方政府面臨財政壓力，政策中提到「加快經營性用地出讓節奏，適當增加年度土地供應量」主要是藉由土地投資來激發社會投資活力，同時提及「減輕房企入市成本」來鼓勵房企拿地投資。
上海城市房地產估價有限公司資深地產人士邵明浩表示，該政策明確增加供應的規模，一定程度上彌補因旅遊和其他行業的損失帶來的財政壓力。同時，近年來上海一直在強化推進提高土地使用效率，增加容積率有利於存量土地的提高效率，改變了過往低於招拍掛地塊出讓效率的歷史問題。「減輕房企入市成本壓力」， 降低企業資金壓力，有利於項目更好開發，也有利於企業集中資金進行土地購買，進行正常的經營運轉。

Ⅵ 誰知道上海的一,二.三級的所有房地產公司

希望能幫的上
1.上海綠地集團
2.大華集團
3.復地（集團）股份有限公司
4.上海中星（集團）有限公司
5.上海萬科城市花園發展有限公司
6.上海市農工商房產(集團)有限公司
7.上海陸家嘴（集團）有限公司
8.上海瀛通（集團）有限公司
9.上海建工房產有限公司
10.中華企業有限公司
11.上海凱迪企業（集團）有限公司
12.中海發展（上海）有限公司
13.上海東苑房地產開發（集團）有限公司
14.上海靜安地產（集團）有限公司
15.上海新長寧（集團）有限公司
16.上海中環投資開發（集團）有限公司
17.上海三湘集團有限公司
18.上海金外灘（集團）發展有限公司
19.上海中遠三林置業集團有限公司
20.上海建德企業發展有限公司

21.上海證大置業有限公司
22.上海中邦置業（集團）有限公司
23.上海鵬欣（集團）有限公司
24.上海正陽（集團）有限公司
25.上海中房置業股份有限公司
26.上海永業企業（集團）有限公司
27.上海城建（集團）公司
28.上海達安企業發展有限公司
29.上海恆大房地產股份有限公司
30.上海市漕河涇新興技術開發區發展總公司
31.上海西部企業（集團）有限公司
32.上海寶華企業集團有限公司
33.上海閔行房地產發展有限公司
34.上海城投置地有限公司
35.上海興盛實業發展（集團）有限公司
36.上海虹橋經濟技術開發區聯合發展有限公司
37.上海靜安城建投資置業有限公司
38.上海珠江投資有限公司
39.上海中建房地產開發有限公司
40.上海浦東偉業房地產開發總公司
41.上海康橋半島（集團）有限公司
42.上海綠宇房地產開發有限公司
43.上海中福地產置業有限公司
44.上海靜安（地產）有限公司
45.上海城開（集團）有限公司
46.上海市上投房地產有限公司
47.上海顧村房地產開發公司
48.上海好世置業有限公司
49.上海中凱企業集團有限公司
50.上海住宅科技投資股份有限公司

Ⅶ 我國房地產未來前景

我國房產最近幾年每年平均漲幅為30%，依照這樣的漲幅，是很難持續的。這其中的原因可以說是很多，相信有這樣的趨勢肯定有一定的多空方的角力共同作用的結果。可是由於現在房市價格處於高位，再上漲的空間已經非常有限，打個比方，加入房價50萬的時候漲個30%是65萬，如果到了200萬了，再漲個30%就是260萬！也就是說現在買套房子如果不是為了想套住自己話建議現在最好別買，建議租房住為好，相信你有這個問題絕對是年輕一族，年輕人現在工作租房比較好，其中最好的一點就是工作到哪兒，租房就可以租在旁邊，這樣可以節省了上下班擁擠和堵車所花費的大量時間和精力，最主要的是現在房價高的好多人買了都會難受的，買套價格便宜的吧，地理位置不好不說，對於工作創業的人也有很多不方便，建議先好好掙錢攢錢創業，等幾年自己能力強了，再考慮這個事情吧，這也防止把父母的養老錢給餵了房子。再者，雖然房價最近調控也降不下來，心也不要太著急，估計2011年由於國家投資還會維持在高位，貨幣政策所謂的穩健，房價不會降的，但是眼光放遠點，待上五六年，當你有更多的積蓄了，工作比較穩定了，再買個適合自己的房子就很好了，到那時估計房價應該可以了！安心創業吧，先別考慮這個了，免得失去今生的創業發展機會！現在買房和買套一樣！

Ⅷ 上海的房地產開發商有哪些呀

上海綠地集團
大華（集團）有限公司
復地（集團）股份有限公司
上海中星（集團）有限公司
上海萬科房地產集團有限公司
上海農工商房地產（集團）有限公司
中華企業股份有限公司
上海新長寧（集團）有限公司
上海東方城市花園有限公司
上海建工房產有限公司
上海靜安置業（集團）有限公司
上海市浦東新區房地產（集團）有限公司
中海發展（上海）有限公司
上海瀛通（集團）有限公司
上海城投置地有限公司
上海證大置業有限公司
上海鵬欣（集團）有限公司
上海西部企業（集團）有限公司
上海明泉房地產開發有限公司
上海中房置業股份有限公司
上海中環投資開發（集團）有限公司
上海城建（集團）公司
上海靜安城建投資有限公司
合生創展集團上海珠江投資有限公司
上海達安企業發展有限公司
上海康橋半島（集團）有限公司
上海寶華企業集團有限公司
上海永業企業（集團）有限公司
上海顧村房地產開發公司
上海建德企業發展有限公司
上海住宅科技投資股份有限公司
上海中建房產（集團）有限公司
上海正陽（集團）有限公司
上海東鼎投資經營發展有限公司
上海東渡房地產開發有限責任公司
上海城開（集團）有限公司
上海三湘（集團）有限公司
上海景瑞企業發展股份有限公司
凱德置地（中國）投資有限公司（上海地區）
上海興盛實業發展（集團）有限公司
上海閔行房地產發展有限公司
上海順馳投資有限公司
旭輝集團有限公司
上海靜安地產（集團）有限公司
上海中福地產置業有限公司
上海中凱企業集團有限公司
上海金外灘（集團）發展有限公司
上海市上投房地產有限公司
中邦置業集團有限公司
上海虹橋經濟技術開發區聯合發展有限公司

Ⅸ 升龍集團的創始人是誰

升龍集團的創始人是林億。

上海升龍投資集團有限公司（簡稱：升龍集團）由國內版著名企業家林億先生於1999年創辦於福建，發展於全國，集團總部位於上海市陸家嘴。上權海升龍投資集團有限公司是一家全國性、多元化的大型現代企業集團，集地產開發，商業運營及資產管理的城市綜合運營商。

(9)2013年上海房地產開發投資擴展閱讀：

上海升龍投資集團有限公司經營業務涉及房地產投資、商業物業經營管理、酒店開發建設及經營管理、金融投資、物流貿易等多個領域。現已在香港、上海、天津、廈門、武漢等多個國內一線城市成功開發地標性的高品質城市綜合體，並成為中國少有的跨國運營的大型房地產集團。

上海升龍投資集團有限公司海外事業部已在澳洲、北美、歐洲等地設有辦事處，積極開發海外市場。