樓市分析有什麼意思

⑴ 樓市是什麼意思，我只要簡單的解釋

樓市簡單的解釋就是: 房地產市場。 通俗解釋就是:買房子賣房子的。

⑵ 網上怎麼都是一些不懂樓市的人在分析樓市

呵呵，就像一些不懂股票的人天天在討論股市，如果真有本事早就自已悶聲發大財去了，

⑶ 如何分析樓市

一．現實

樓市做空政策密集推出，從而給股市帶來激烈的動盪，因為重重打擊了地產股。而地產和銀行本是一對鴛鴦鳥，地產的資金基本都是依賴銀行的信貸支持。所以銀行也跟著遭殃。地產和銀行股一動盪，那麼地產的上下游相關板塊也跟著動盪，所以大盤不斷地暴跌，恐慌盤不斷魂飛魄散，落荒而逃。因此，A股不斷暴跌，即使股指期貨和融資融券的推出，也改變不了A股暴漲暴跌的畸形命運。
可是，樓市的調控政策這么猛烈，但是樓價依然很堅挺，雖然成交量驟然萎縮，但是樓價依然還可以屹立不倒，真讓人覺得怪異。不少專家和市場資深人士認為，因為剛性需求大，而土地供應少，所以樓市跌不了多少，只會不斷上漲。而開發商據說能夠推遲出盤的就推遲，不能的就乾脆捂著盤不賣。因此，民眾不得不懷疑政策能否起到應有的效果，不少人甚至說，樓市是中國的經濟支柱，中國不可能蠢到就這么把樓市打下去。
二．轉變
不過，大家別忘了，如果放任房價繼續瘋漲，資產價格的泡沫最終將破裂，帶來的後果不堪設想。撇開日本、美國鮮血淋淋的歷史不看，就看距離內地樓市最近的香港，94年至96年的深度調整和97年四季度的崩盤，就是泡沫破裂的最好詮釋。一旦樓市崩潰，對金融系統來說，無疑是災難！央行現在不斷回籠資金，而商業銀行也不斷提高樓市的首付率，二套高達50%，三套停止信貸，難道這不是已經全部告訴民眾了嗎？中國現在擔心金融體系！！在為拯救經濟而推出泛濫的信貸下，資產價格泡沫不斷推升，升到讓中國這樣的國家感到擔心和害怕的程度！而銀行因為資本充足率不高，一旦樓市泡沫破裂，未來的龐大壞賬是令人不寒而慄的！

而且更致命的是，這幾年來，全民紛紛投機，全國大小機構也都在投機，真正做事的有多少？對於一個國家來說，舉國上下都在投機，不是投機資本市場，就是投機地產，有多少個機構在真正玩實業？真正腳踏實地地玩實業？極少，都是急功近利，想快速斂財，狠狠賺一筆。民眾不務正業，而企業，機構，事業單位都一樣不務正業，都在瘋狂投機，這樣的國家有多少前景可言？很致命的！
所以，從「新國10條」中，我們可以看到中央政府對房地產的認識發生了根本改變。過去所有國務院關於房地產調控的政策文件當中，大多強調房地產作為新時期的支柱產業在促進經濟方面的作用,經濟增長在政策中的重要性，要遠遠大於民生。而這次，國務院第一次提出來住房問題關系國計民生,既是經濟問題,更是影響社會穩定的重要民生問題。在這里，中央第一次明確地淡化了房地產在拉動經濟增長的作用,把房地產從支柱產業的地位拿下來了；第一次在文件中把住房定位為民生產品,這等於否定了其投資品功能；同經濟增長相比，本次新政強調更多的是社會穩定、促進民生。
基於以上認識，「新國10條」強調政府在穩定房價和住房保障方面的職責不容推卸。表明中央開始下決心更換經濟增長的火車頭，讓房地產由支柱型產業回歸其最本來的面目。

三 未來
基於以上認識，房價的大跌已不可避免，股災調整時，股市都崩去了百分之七八十，那麼樓市最少也需要削去50%以上。但是，絕不要把房價的下跌當成崩盤，因為中國依然是發展中國家，中國的經濟依然保持著較高的增長率，未來的居民收入會隨著經濟的增長而逐步提高，當購買力逐步上升時，樓市會慢慢企穩，從而逐步走出下跌趨勢。

綜合上述我們得出有2種可能性：

1. 類似香港房地產94年～96年1月份的走勢，即房價從高位下跌30％左右，時間為2年，之後再起一波。
理由：（1）現在利率處於較低水平，通脹水平在逐步上升，類似94年初的香港；
（2）樓市已經存在「泡沫」，且有老外唱空；
（3）97年之前的港府，都是從打擊投機需求出發，措施都是針對炒房者，這與中央此次調控有相似之處。

2. 類似98年～04年走勢，即房價先腰斬，反彈10％後橫盤，然後逐步走低，再腰斬。（個人認為除非出現類似美國次貸這樣的黑天鵝事件，否則此種概率不大）
理由：（1）特區政府成立後，調控房價的手段和之前港府打擊投機需求不同，採取的是擴大供應的方式，「八萬五」計劃直接擴大了房屋供應量，而此次中央調控樓市中有很重要的一條是加大保障性住房的建設力度，與97年時的特區政府如出一轍；
（2）在政府出手調控前，樓市都出現了極度的瘋狂：97年香港的房價短短半年內大幅上升30％～50％。連豪宅售價平均也攀升了約30％；而內地的樓市，更是瘋狂，房價已經回到了07年的高位，有的比07年還高，上海等一線城市的豪宅成交量和均價都出現了井噴。

綜上所述，我認為此次樓市調控，房價下跌30％是大概率事件，由於中國還是發展中國家，經濟發展還有很大空間，所以長遠來看，房價還是會漲；而且從現狀來看，在還沒有找到替代房地產的支柱性產業之前，國家不會一棒把房地產打死，所以房價跌30％左右可能是抄底的良機，當然，如果出現突發的利空因素，不排除第二種可能，不過可能大家都不希望看到吧。

⑷ 分析樓市現狀該從哪些方面開始了解

天天蹲在交易中心，看過戶的人數，你就知道市場如何，人少的時候就是淡季，人多的時候就是火爆，可以了解樓市現狀。

⑸ 什麼叫樓市利空影響

對經銷商的樓市利空影響就是：對樓市的負面影響、就是房價要降了。當然了、利空是相對了。對買房者來說是利好。

⑹ 分析樓市需要考慮哪些因素

先考慮購買目的：是自用還是投資。
根據購買目的，再根據購買能力考慮地理位置，小區物業，交通情況，升值潛力，等等。
我覺得二手房也是考慮的范圍之一。
另外再復送看房10原則：

一、晚上看的原則。
一般人通常被白天帶去看房，這樣並不能了解入夜後的環境噪音狀況，對照明設施也無法真實感覺其效果如何。所以最好晚上看房。
二、避開晴天的原則。
雨天看房可以看出連續降雨後房屋有無門窗進水、滲漏水。
三、重點看格局的原則。
對照布局設計看看實際格局是否如願。理想的格局應是，打開大門進入客廳、餐廳、廚房，而卧室正對客廳。房間的活動區與休息區分隔合理。
四、注意觀察牆面質量的原則。
牆面是否平整、龜裂，可大致看出建築安裝質量水平的高低，以小看大地判斷整體質量水平。
五、不看裝磺看做工的原則。
尤要注意接角、窗沿、牆角、天花板等處做工處理是否細致精巧。做工是質量水平的體現。
六、重點察看安全通道狀況原則。
若發生火災，樓梯是唯一的逃生之路，切不可大意漏察。是否堆放雜物、不方便通行，以此細節足以考察房產物業管理的水準。
七、仔細察看電路布置及插座開關安置是否方便好用。否則難以享受現代家電的便利。
八、要向樓盤管理和保安人員詳細了解房屋環境周邊的管理、治安等有關情況。
九、仔細察看各房間的地面是否平整光潔，是否需要進一步改進。
十、要格外細致地觀察廚房及廁所設置安裝情況。
家裡的水電氣系統大部集中在這里，是最易出現堵、漏問題的地方，不可大意

⑺ 房地產市場中「去化」是什麼意思

「去化」在房地產領域即為「銷售」的意思。

在市場營銷領域(相冊戶型價格動態)，去化率是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。

去化周期即商品房的銷售周期。計算公式為：房地產的去化周期=當年待售面積/年均銷售面積去化率。

房地產去化分析：

去化分析，就是銷售分析

1、戶型去化：

推出哪些戶型（戶型配比），還剩哪些戶型，哪些戶型好銷（基本情況，比例，原因），哪些滯銷（基本情況，比例，原因）

2、價格去化：

價格區間，哪些范圍好銷（類似戶型，只是分析對象是「價格」，有些戶型好，但是價格貴，所以也不太好銷）

3、單元去化

將樓棟銷售情況進行分析

(7)樓市分析有什麼意思擴展閱讀

房地產的去化艱難：

中糧置地北京公司營銷管理中心副總經理沈笑嘯表示，2016年以前經歷過多年調控的一線營銷人員對高房價、高地價，怎麼營造產品確保項目安全都有一套自己的經驗和方法。

限競房因為便宜，大家認為會一把全清。但整個樓市邏輯發生了變化，原來銷售人員具備的那些能力可能不管用了，甚至項目可能在定位之初就存在缺陷，企業必須盡快對操盤思路進行調整。

一位樓市觀察人士告訴北京商報記者，當前樓市同質化嚴重已成為常態。「7090」政策下，樓市上90平方米戶型集中供應，已經形成飽和狀態，而且這些項目的產品戶型大同小異，缺乏差異化創新。購房者看了又看、選了優選，猶豫不決。

更為關鍵的是，90平方米戶型佔主流的供應現狀與當前樓市的主流需求形成供需的錯位。實際上，從當前成交上來看，限競房項目中120平方米以上的大戶型產品在價格上幾乎沒有太多優惠的情況下，去化率也遠遠高於90平方米以下的房源。

究其原因就是大戶型項目符合當前改善型購房家庭的需求，而改善型家庭通常為換房客戶，資金能力有所保障。相反，對應剛需的90平方米戶型則沒有那麼好的運氣了。這一點也能從二手房市場的表現看出端倪。

在2018年11月北京成交的1.1萬套二手房中，面積在100平方米以下房源佔74.7%，60平方米以下成交套數最多，為3806套，這表明剛需購房多數為首次置業。

目前新房市場上限競房動輒單價達到5萬元的項目也比比皆是，剛需首套房首付也在200萬元左右。在當前貨幣政策仍趨緊、難以藉助杠桿的情況下，剛需的預算都十分有限。由此限競房面臨改善型需求不夠住，剛需買不起的窘境，去化艱難也不難理解。

⑻ 有看到網上又很多分析樓市的文章，他們提供的數據分析有參考價值嗎

可以參考來的，不過還是要看源出具分析數據的公司本身怎麼樣，是不是專業。你不能拿一個路邊不知道什麼品牌的中介提供的數據用來當你買房的參考依據吧。所以專業權威的中介機構的數據才具有參考價值。比如說像科威國際不動產這種，全世界營業額最高的房產中介連鎖品牌，不僅品牌知名度高，國內外資源豐富，而且國內門店覆蓋面廣，加上背靠信義集團和專業的研究團隊，可靠程度還是很高的。

⑼ 我看到網上又很多分析樓市的文章，他們提供的數據分析有參考價值嗎

好的房產中介提供的數據分析肯定具有參考價值。