歐洲公寓市場分析

A. 歐洲國家裡 為何只有英國 大多數老百姓住別墅。而像法國 西班牙 義大利 這些國家人 口密度 都比英國低。

我覺得沒有什麼大多數之說。目前就西方的居住習慣來看，一般情況，別墅是兩輩人同住的版模式。小夫妻和老夫權妻一般都是住在公寓樓里。小夫妻因為沒有錢，大多靠租房子住，有了孩子有了錢，貸款買郊區別墅，開車上下班，而孩子一般情況下就讀在家附近的小學。等孩子大了，上大學、結婚離開家，父母漸漸老去，賣掉大房子，買一個市區附近的小公寓養老。這基本是西方的標准住房模式。
還有，我覺得歐洲的住房建設速度是非常非常慢的。我在法國租房的時候，問房東，您的房子哪年建的？房東說：這是新房啊，二戰以後才蓋的……倒。這就是歐洲那邊的住房情況。而在城市邊上，也有成棟的公寓樓，一般情況是低收入人群居住的。

B. 英國房價在歐洲市場上很貴嗎

關於澳洲房產價格，對於購房者來說一定十分關心，在澳洲，海外購房者中，中國人占據了很大一部分，那麼是不是澳洲房價比國內要便宜，不然為什麼越來越多的人去澳洲買房呢？為了更好的幫助大家來了解澳洲房價，下面就來和大家介紹一下澳洲房價貴不貴，是不是比國內便宜。
澳洲這個城市其實吸引大家前來買房的原因並不一定是價格有多便宜，而是因為澳洲房產有很多優勢，投資的價值也很高，例如澳洲房產是永久產權，而且不限購，另外，在澳洲買房可以貸款，最低首付僅10%。當然了除了來這里投資，買房的作用也有不同，包括移民、留學等，澳洲本來就是一個非常適合居住的國家，像悉尼、墨爾本都是位居宜居城市前列的國家。
那麼我們在來看看澳洲房價到底怎麼樣，貴不貴？關於澳洲的房價其實並不能一概而論的說貴還是便宜，因為澳洲有不同的城市，城市中又有不同的地段和房源，所以最准確的房價還是要具體到哪一個城市，哪一個區域，最好是精確到哪一個房源，就好比以澳洲金鼎代理的澳洲當地最新房源之一的「88ChristieStreet,StLeonards」來說，均價A棟目前售價$14,800/平方，對於這個價格大家覺得貴嗎？《88ChristieStreet,StLeonards》
貴不貴關鍵是看和誰比，就像你拿一線城市和三線城市比，那麼一線城市的房價自然是要高出很多，所以我們最起碼要在一個水平線上來比較，大家買房一定都會拿國內的房價去比較，就拿澳洲悉尼的房間和國內上海的房價來比，其實還要略低與國內，房產的價格大約在五萬人民幣一平米。
澳洲房價還會和房產類型有關，一般來說，別墅要比公寓貴，澳大利亞投資別墅也是比較好的也是比較普遍的，在澳洲，別墅不算是稀缺資源，而且面積大，長遠來說，投資升值的意義更大一些，以墨爾本為例，墨爾本別墅佔地面積一般是在兩百多平方米，價格也是比較實惠的，連三的別墅總共的價格在一百五十萬到兩百萬人民幣左右，所以墨爾本別墅一平米的平均價格一般是在八千元到八千五佰元元左右。這樣的價格可以說是比較實惠的再加上優勢條件，吸引了很多人在墨爾本購買房產做投資。
而相比別墅，悉尼公寓也有不少人青睞，尤其喜歡靠近市區的會考慮公寓，當然了公寓的價格有高有低，越是靠近市中心，價格一般越貴，例如悉尼，從地理環境上面來說，悉尼是一個碼頭城市，黃海城市上面有一個頂層公寓，該公寓的價格已經達到了2600萬澳元以上。大利亞悉尼的高級公寓，價格通常在500萬至600萬以上。海景公寓的位置一般都是在頂層，因為它不僅面積比較大，而且還可以享受到該城市的絕佳風景。自然價格通常都在1000萬以上。
澳洲各州府的房價之間也不同，根據澳洲房產機構CoreLogic2018年11月30日發布的數據，澳洲八大首府房價從上往下分別為：悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯、霍巴特、達爾文、堪培拉。房價如下：
從圖表中，可以明顯看到，澳洲房市最熱、房價最貴的城市首選悉尼、其次是墨爾本、布里斯班。而西澳和塔斯馬尼亞相對偏遠地區的房價較低。
對於澳洲的房價，不知道看了介紹，單價是否覺得貴呢？事實上，澳洲房產拋開價格不說，它的優勢還是不少的，只要抓住機會，好的房源還是非常值得購買的，想要了解最新澳洲房源信息，獲取最新報價單，可以通過在線咨詢獲取資料，還有專業的澳洲購房顧問來為你提供買房幫助。
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C. 海外房產投資哪個國家比較好

對於關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說，可能已經錯過了不少機會，比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲，而且漲的還不少，很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿，但是對於澳洲投資房產有沒有風險，我們當然也不能肯定的說沒有，疏忽說的話，購房有風險，投資需謹慎。
澳洲投資房產有沒有風險
不管做什麼，只要是投資就必然會有風險性，尤其房地產市場，沒有人可以肯定的預測未來房價的走勢，所以作為投資者需要根據情況進行判斷，不過從目前來看，投資澳洲房產還算是一個不錯的事情，澳洲房產未來前景也表現得不錯趨勢，而且澳洲房產也算是世界上公認比較好得投資產品，所以依然有很多購房投資者會選擇去澳洲買房。
澳洲投資房產有哪些風險
那麼到底在購買澳洲房產得過程中，都有哪些風險性呢？接下來就說一下具體得風險點：
1、貸款風險，如果投資的房產海外買家過多，那麼會存在貸款風險，因為銀行對於一個項目的海外買家數量是有限制的，一般是不超過所有買家的30%，如果超過這個比例，那麼就會存在風險。
2、出租風險，同樣，如果一個地方投資買家過多，那麼這個項目交房之後都會拿來出租，但是萬一租賃市場沒有那麼龐大，會導致過高的空置率。
3、升值風險，和之前亮點一樣，如果投資客過多。在只有Loacl買家能買二手房的前提下，他們必然不會選擇買投資客過多的項目，具體原因很復雜，比如說投資客過多就意味著租客多，租客多意味著對項目的保護肯定會比較差，那麼將導致物業費的上漲。
這戲應該是投資者最為關注得一些風險點，除此以外，還有包括市場競爭風險、購買力風險、利率風險、經營性風險、財務風險、社會風險、自然風險、流動性和變現性風險等很多風險點，大家想要了解詳細情況，可以在線咨詢我們得購房顧問。
對於以上風險，很多在現在得澳洲房產市場來看是不必擔憂的，就目前澳洲房地產的情況來看人口高速增長，土地供應短缺，GDP良性增長，失業率及控制率都維持在較低水平，而且越來越多的人移民來到澳洲，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間，所以對於目前來說，在澳洲投資房產的風險性還是比較低的。
不能說澳洲投資房產沒有風險，而是要看我們如何降低和規避風險，如何選擇一個好地段，好項目是最重要的！多多的了解，有一些是可以規避的，因此我們就需要去做更多的了解，因此您可能需要專業購房顧問的幫助，那就抓緊咨詢我們吧。
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D. 美國，歐洲的公寓房的產權

我告訴你美國是私有財產制，沒有所謂的「房子產權多少年?」的問題。房子產權是你內的就永容遠是你的，直到你賣掉，沒有什麼70年到期的問題。這個是中國才有的，其他國家都沒這樣的。
英國土地使用年限是999年，美國是終生。
中國的土地本來都是國有的，70年的年限問題來源於香港，香港屬於英國殖民地的時候土地使用年限都是到97年的，大部分土地都是20年代賣的，所以有個70年的年限，後來商品房在中國發展的時候就有了70年這個概念。

E. 對比高樓大廈，為什麼歐洲人更喜歡住別墅

時代在發展，房價在提升，對於中國來說，其實更關鍵的就是在於人們對於便捷意識的高要求，自然一些地段好的房屋價格更高。在我國一線城市一個公寓的價格，甚至可以在歐洲一些國家買個一個不錯的別墅，這個買賣聽起來很不錯。我們可以從各方面的渠道了解到，歐洲人基本上都是住獨立別墅的，只有少部分人像我們一樣，住在緊湊的單元樓中。那麼歐洲人為什麼不喜歡住高樓，反而喜歡住獨門獨院的別墅呢？原因我認為有三點。

要知道在中國只有家庭條件非常富裕的人才買得起別墅的呢，在中國別墅的價格高得令人瞠目結舌。只要聽到某某人住上了別墅，人們第一反應自然是這家人非常的富裕。因此，別墅似乎也成為了富貴的代名詞。然而在歐洲大部分人都能住得起別墅，真令人羨慕啊。

不知道你對這種情況有沒有什麼自己的看法呢？歡迎在下方留言討論，感謝您的閱讀！

為何歐洲人更喜歡住別墅？

F. 歐洲的中產階級一個月大約的收入是多少

瑞典
2002年瑞典人均GDP為25400美元，中產階級的比重佔55％，85％的家庭擁有小轎車，75％的家庭有電腦，50％的家庭有郊外私人別墅，70％的家庭每年出國度假和旅遊。在普通瑞典市民心目中，中產階級是一對父母，一對孩子，人均住房面積80平方米。
德國
德國人均國民生產總值超過2萬美元，中產階級大約佔50％，富人佔10％。目前，有相當多的德國中產階級租住公寓。據調查，德國一棟房產的平均售價為26．3萬歐元，相當於一個普通工薪人員一輩子全部工資收入的35％。
法國
房租約占巴黎人月收入的1／3，甚至1／2。巴黎市中心平均房價每平方米2萬多法郎，而在巴黎西部新建的豪華區，每平方米則達20萬法郎。城裡住不起，中產階級以上的巴黎人便紛紛到鄉下建「行宮」，每到周末開車到鄉下度假。

如果你想更全面的了解歐洲的中產階級
可以參考看下這個網址http://book.sina.com.cn/nzt/fin/quanqiuzhongchanjieji/
（新浪讀書的《全球中產階級報告》）

G. 為什麼歐洲如此少高樓大廈

一個很重要的原因是人口密度，歐洲很多國家人口較少，整個歐洲人口加起來也版才8億人左右。根本不需要權蓋那麼高層的建築，走過歐洲的街道會發現，街道兩邊的建築雖然不高，但是都很精美，有精雕細琢的石像，也有粉刷獨特的外牆。

對於歐洲人來說，美感遠比高樓大廈珍貴。基於保護古建築，維持城市原有風貌，歐洲城市的中心城區都不會批准修建高樓。

(7)歐洲公寓市場分析擴展閱讀：

歐洲著名高樓大廈：

1、俄羅斯聯邦大廈

俄羅斯聯邦大廈工程位於莫斯科河克拉斯諾普列涅斯科沿岸大街，由A、B兩座塔樓、兩塔樓之間的觀光電梯和基座部分組成，地上主體結構高度365米，建築高度509米。

2、碎片大廈

碎片大廈（The Shard）是倫佐·皮亞諾設計的位於倫敦泰晤士河南岸的大廈，高達1017英尺（309.6米）。

586509平方英尺的建築所包含了辦公空間，居住公寓。另外它還包含了一個15層樓高的公共觀景廊。碎片大廈的整體形態是下寬上窄，最後頂部的塔尖漸漸消失在空中，就像16世紀的小尖塔或高桅橫帆船的桅桿。建築的形式以倫敦具有歷史性的尖頂和桅桿為基礎而設計。

H. 國外房地產發展現狀

海外房產有各種各樣的優勢，是國內暫時沒辦法比較的。
海外房產基礎知識之房屋類型
海外的別墅房屋類型有4種:
1、 獨立屋(Singlehouse或Detachedhouse)：只有一戶人家居住的房子，類似國內的獨棟別墅，一般有地上兩層，地下一層（地下室）；
2、 平房(Bungalow)：與獨立屋類似，但只有一層，通常包括前院和後院；
3、 半獨立屋(Semi—detachedhouse)：指兩戶人家連在一起，僅有一牆之隔；
4、 聯排別墅(Rowhouse)：指多戶人家連在一起的房子，與國內的聯體別墅(Townhouse)類似，有一、二、三層三種類型，最常見的是二層結構。
國外的公寓也有兩大類，一種是出租公寓(Apartment)，另一種是產權分售公寓(Condominium)。兩者的區別是，出租公寓只出租，而不出售；而產權分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建築設計標准要比產權分售公寓的要低一點。

海外房產基礎知識之產權
與國內一般購房擁有70年產權不同，在海外購房獲得的是更長時間產權或永久產權。一般，國外房產將土地所有權和房屋所有權捆綁，買房時得到房屋，亦長期或永久擁有了土地所有權。譬如，如果你買的是house，那麼，你將擁有所在地的土地所有權。

海外房產基礎知識之裝修
在國內買房後，我們通常還得為新房裝修而煩惱。而海外房產通常沒有毛胚房的概念，基本所有房子都已經裝修完畢。交房時，通常都已配齊地板、傢具、電器，收樓後即可入住，省去了不少裝修的煩惱。

首推馬來西亞！！