上海易居房地產研究研究總監

Ⅰ 房地產座談會「點題」八大工作重點 專家解讀

「要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻綳緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。」7月24日召開的房地產工作座談會指出。本次座談會在總結房地產長效機制試點方案實施情況、分析當前房地產市場形勢基礎上，部署了下一階段房地產重點工作。
中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪表示，從此次會議的時間點看，2020年房地產市場在受前期疫情影響下明顯低迷，但隨後，疫情的逐步穩定使得房地產市場加速復甦，尤其是5月份、6月份的房地產市場更是出現投資、銷售雙活躍局面。所以在當前時點召開房地產工作座談會，無疑進一步突出監管層對於政策穩定性的要求。
本次座談會指出，房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。但要繼續堅持從全局出發，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。
具體來看，一要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻綳緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制；二要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時採取有針對性的政策措施；三要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場；四要加強市場監測，對市場異動及時提示、指導和預警，精準分析市場形勢；五要抓緊建立住宅用地市場監測指標體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監督；六要發揮財稅政策作用，有效調節住房需求；七要持續整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規行為；八要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造。
58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，結合會議內容看，首先，下半年房地產市場「穩定」目標不會有任何動搖，平穩健康發展是大趨勢；其次，會議強調的房地產調控及時性以及採取有針對性的政策措施，其實這已經在下半年多城收緊的樓市調控政策上有所體現。預計下半年根據房地產市場的變化發展，一些房地產市場稍熱的城市在政策出台速度上會進一步提升；最後，從樓市金融側角度來說，預計相關的監管力度也會加強，尤其是對於貸款審查方面，為防止資金違規流入房地產市場，這方面的審查或進一步收緊。
值得關注的是，從參加此次座談會的城市來看，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等十城，而這之中，深圳、南京、杭州以及寧波已先後在7月份收緊樓市調控政策。如果僅從7月份來看，再加上東莞、鄭州及長春，月內已有七城先後升級樓市調控政策，尤其是東莞，一個月內已三次出手。
上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者分析稱，預計下半年政策面會有幾個改變：一是對參加座談會的城市來說，若其房地產市場確實升溫明顯，預計後續相關的樓市政策收緊會緊隨而至；二是從全國其他城市來說，預計下半年在樓市政策調整上會謹慎評估市場狀況；三是關聯領域也存在政策收緊的可能。

Ⅱ 易居研究院是做什麼工作的

研究房地產的！
他們就高一些房地產方面的研究，怎麼能轉最多的前啊，以後發展趨內勢啊，今後前景容啊。這些東西。

易居房地產研究院4月28日最新的研究報告顯示：從全國來看，2008年我國商品商和商品住宅空置量皆出現明顯上升，商品房和商品住宅的空置率出現由降至升的拐點，分別增至9．50％和6．34％，而且增幅創下1994年有統計數據以來的新高。但兩項空置率卻明顯低於15年來13．68％和11．28％的平均空置率，依然處於合理區間。目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然處於合理區間，而北京的情況不容樂觀，消化空置面積的壓力很大，形勢相當嚴峻。單單從空置情況分析，目前上海樓市的健康程度明顯好於北京，北京樓市下調的空間大於上海樓市。

Ⅲ 上海銀保監局連夜發文：只對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款

1月29日晚間，上海銀保監局發布《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》要求，各商業銀行要嚴格貫徹落實國家關於房地產市場調控「因城施策」「一城一策」的工作要求，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，嚴格執行房地產貸款業務各項規制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

《通知》規定，嚴格加強借款人資格審查和信用管理。要按照上海市住房限購政策的要求，採取有效措施加強對借款人，尤其是夫妻離異借款人限貸資格的審查，防止借款人規避限購、限貸等行為給商業銀行房地產信貸風險管理帶來的影響。充分利用各類徵信和信息共享平台查詢借款人信用信息，結合借款人信用狀況，嚴格審批個人住房貸款。要完善約束機制，加強個人住房貸款合同管理，在合同中增加相應的約束性條款，對各類不誠信行為予以約束，並充分提示借款人。對於違規獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的，應拒絕其房貸申請，將其列入黑名單，並作為失信行為信息報送本市公共信用信息服務平台。

《通知》要求，嚴格個人住房貸款發放管理。切實執行《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》（銀監發〔2007〕359號）的相關要求，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。

同時，切實加強信貸資金用途管理。高度重視信貸資金用途管控，強化用途警示。禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。防範借款人或受託支付對象通過非常規大額取現、中間人過渡資金等各類方式規避用途管理。完善信貸資金用途監測與攔截機制，擴大模型監測范圍，提升監測效果。對確認用途違規的行為，應及時採取實質性管控措施。

此外，嚴格房產中介機構業務合作管理。嚴格開展房產中介合作資質審核，實施業務合作準入和名單制管理，建立貸後質量監測及中介退出機制。對發現存在為購房者提供首付款支持、聯合「包裝公司」協助偽造貸款資質證明和收入證明等違規行為的房地產中介，應立即終止合作，並將其列入黑名單，報送上海市銀行同業公會。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，上海銀保監局此次政策與1月21日發布的「滬十條」基本相吻合，政策的出台也符合市場預期。

嚴躍進認為，此次新政有三方面內容是過去銀行監管機構較少提及的。第一是嚴格個人住房貸款發放管理，這體現了後續貸款的重要傾向，即所購房屋要滿足中小戶型且建築結構已封頂的條件。這條規定其實與2020年底發布的貸款集中管理制度有很大關聯，給予各商業銀行啟發，即後續房貸需要對政策重點支持的領域加大發放，而其他領域的發放或將有所管控。後續相關房企也需要不斷研究開發模式，與此次信貸重點進行結合。

第二是切實加強信貸資金用途管理。他認為，此次政策提出的一個概念「信貸資金用途監測與攔截機制」，體現了對信貸資金流向密切監管的導向，有助於審查資金用途，確保房地產市場的健康發展。

第三是嚴格房產中介機構業務合作管理。他認為，中介機構參與各類貸款的「包裝」，成為這次監管的重點內容。實際上過去部分中介機構確實存在造假現象，引發了一定的樓市泡沫。積極管控中介機構也成為關鍵。後續此類提供首付款支持、通過「包裝」來規避限購等行為的房地產中介機構或將面臨懲罰。後續相關中介機構應積極規范自身業務，購房者對違規業務也應進行拒絕，真正促進房地產市場健康發展。

以下為《通知》全文：

上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知

滬銀保監通〔2021〕6號

在滬各中外資法人銀行、中資銀行分行、村鎮銀行、外國及港澳台地區銀行分行、外資法人銀行分行:

為進一步貫徹落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），根據嚴格執行房地產市場調控政策、防控個人住房信貸風險的總體要求，現就持續做好個人住房信貸管理相關工作通知如下。

一、各商業銀行要嚴格貫徹落實國家關於房地產市場調控「因城施策」「一城一策」的工作要求，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，嚴格執行房地產貸款業務各項規制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

二、嚴格實施房地產貸款集中度管理。中資地方法人銀行應按照《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀發〔2020〕322號）等相關要求，加強對房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的管理。房地產貸款集中度超出要求的相關法人銀行，應針對性地強化過渡期業務調整。

三、嚴格審核首付款資金來源和償債能力。按照「了解你的客戶原則」，完善調查、審查手段。強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。審慎評估借款人還款意願、還款能力，嚴格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務支出與收入比，多渠道核實借款人真實收入水平，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。

四、嚴格加強借款人資格審查和信用管理。要按照本市住房限購政策的要求，採取有效措施加強對借款人，尤其是夫妻離異借款人限貸資格的審查，防止借款人規避限購、限貸等行為給商業銀行房地產信貸風險管理帶來的影響。充分利用各類徵信和信息共享平台查詢借款人信用信息，結合借款人信用狀況，嚴格審批個人住房貸款。要完善約束機制，加強個人住房貸款合同管理，在合同中增加相應的約束性條款，對各類不誠信行為予以約束，並充分提示借款人。對於違規獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的，應拒絕其房貸申請，將其列入黑名單，並作為失信行為信息報送本市公共信用信息服務平台。

五、嚴格個人住房貸款發放管理。切實執行《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》（銀監發〔2007〕359號）的相關要求，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。

六、切實加強信貸資金用途管理。高度重視信貸資金用途管控，強化用途警示。禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。防範借款人或受託支付對象通過非常規大額取現、中間人過渡資金等各類方式規避用途管理。完善信貸資金用途監測與攔截機制，擴大模型監測范圍，提升監測效果。對確認用途違規的行為，應及時採取實質性管控措施。

七、嚴格房產中介機構業務合作管理。嚴格開展房產中介合作資質審核，實施業務合作準入和名單制管理，建立貸後質量監測及中介退出機制。對發現存在為購房者提供首付款支持、聯合「包裝公司」協助偽造貸款資質證明和收入證明等違規行為的房地產中介，應立即終止合作，並將其列入黑名單，報送上海市銀行同業公會。

八、全面開展風險排查。各商業銀行要根據通知要求，完善內控制度，強化對房地產市場和房地產金融風險的監測、分析和評估。對2020 年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，並於2021年2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。報告應包括組織開展情況、檢查內容、發現的主要問題和產生問題的原因等；整改方案應包括時間表、責任部門、責任人員、整改措施及目標等。發現違規問題的，應從機制上查找問題，並立即進行整改，對相關責任人嚴肅問責。借款人存在違反合同約定行為的，按照合同約定給予懲戒。上海銀保監局將對各商業銀行房地產政策執行及自查情況開展專項檢查，發現問題將依法採取監管措施。

特此通知。

2021年1月29日

Ⅳ 上海易居房地產是國企嗎

不是
上海易居房地產研究院是由上海市社會科學界聯合會主管，並經上海市社會團體管理局登記注冊，具有法人實體地位的專業房地產研究機構。

Ⅳ 什麼在支撐上半年16省GDP正增長房地產有效投資成防範失速關鍵

經濟出現了可喜勢頭。
截至2020年7月30日，今年上半年全國31個省份經濟增長的主要指標已全部出爐。
受新冠疫情影響，各地區經濟增長變化較大。從經濟增速來看，上半年各地經濟穩步復甦，總體態勢持續向好，較一季度均有明顯回升。31省中有16個省份是正增漲，15個省份實現由負轉正。其中，漲幅最明顯的是西藏，以5.1%增速位居全國第一位。
就經濟總量而言，2020年上半年廣東省GDP數據依然排在第一名，達到4.92萬億元；江蘇省GDP以4.67萬億元排名第二，山東省GDP以3.3萬億元排名第三。其中，江蘇和廣東GDP差距明顯縮小。此外，有6個省份地區生產總值在上半年超過兩萬億元，19個省份超過1萬億元。
具體城市來看，對比2019年城市TOP10陣容已發生明顯變化，最新的GDP10強排名依次是上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、南京、天津。其中，重慶反超廣州成為第4，南京作為新晉GDP10強城市表現搶眼，同比增速2.2%，受疫情沖擊最大的武漢排名從第九掉到了第十一。
綜合來看，投資仍是各地拉動經濟增長關鍵，其中房地產投資走出一波不錯增長線。
16城GDP超5000億元
根據中國房地產報記者統計，上述50城約佔全國地級市以上城市總數的15%，但2020年上半年50城的GDP之和達到了238147.3億元，佔全國GDP的52.16%。此外，50城中GDP超5000億元的城市達到了16個。
從頭部城市來看，GDP10強陣容已發生明顯變化。今年GDP10強城市分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、南京、天津。其中，重慶反超廣州成為第4，南京作為新晉GDP10強城市表現搶眼，同比增速2.2%，受疫情沖擊最大的武漢其排名從第九掉到了第十一。
50強中GDP超5000億元的城市共有16個。這16城市包括了4大直轄市、7個省會城市、3個計劃單列市、 2個普通地級市。從省份來看，第一經濟大省廣東有2個，第二經濟大省江蘇有3個，浙江有2個。這3個經濟大省共有7個5000億元俱樂部城市，數量佔比接近一半。
根據2020年上半年數據，還有8個城市處於4000億元梯隊，成為准5000億元級城市，分別是泉州、南通、佛山、西安、濟南、合肥、東莞、福州。其中，南通達到了4664.4億元，同比增速2.0%，距離5000億元大關僅一步之遙。
從省份來看，50強中江蘇佔比最多，共10個；浙江第二，共7個；此外山東5個，福建和廣東各4個。這5個省份入圍的城市之和達26個之多，佔比超過二分之一，其中，江蘇、浙江、福建3個沿海經濟大省上半年經濟增速率先實現由負轉正。
從城市群來看，因地理位置不同、經濟基礎存在差異，各城市群的發展水平差距較大。例如長三角城市群已經接近成熟型城市群的發展階段，共有19個城市入圍50強，佔全國38%；有的正處於快速發育成長中，例如珠三角、京津冀、山東半島都分別有4個城市入選。但仍有不少城市群還處於萌芽狀態，例如在中西部和東北地區中，入圍50強的多屬於省會城市，例如武漢、成都、西安、長沙、鄭州等，盡管近年來這些城市發展迅速，但和非省會城市之間依然存在著較大的經濟總量，普通地級城市也無法分流省會城市發展的能量。
值得注意的是，在西部12個省份中西藏自治區上半年GDP為838.38億元，同比增長5.1%，比一季度加快4.1個百分點，比全國增速高出6.7個百分點，增速居全國第一位。此外，西藏城鎮居民人均可支配收入、民間投資等各項經濟指標亦表現亮眼。
房地產土拍投資火熱
整體上來看，投資仍是各地拉動經濟增長關鍵詞，尤其是房地產開發投資。
上半年，全國固定資產投資(不含農戶)同比下降3.1%，降幅比1-5月收窄3.2個百分點，比一季度收窄13個百分點。分領域看，基礎設施投資下降2.7%，製造業投資下降11.7%，房地產開發投資則率先實現了1.9%正增長。尤其是6月份單月，房地產開發投資同比增長8.5%，已連續4個月實現正增長。
受疫情影響，今年一季度土地交易工作幾乎停滯。到二季度土地交易市場放開，一二線城市普遍加大了土地供應力度，其中不乏優質地塊。
隨著優質地塊供應、融資難度降低，房企為加快完成年度土地儲備工作拿地積極性提高，帶動了土地交易市場活躍，成功出讓多宗稀缺優質土地。
特別是一二線城市多地再次出現高溢價率土地成交，也將地價一輪一輪推向新高。如今年上半年，成都共推出住宅用地81宗，其中多宗地塊處於天府新區麓湖、高新區新川板塊、科學城板塊、錦江區攀成鋼板塊等高投資價值區位。優質地塊入市讓房企在成都積極補貨，部分地塊甚至吸引數十家家房企參與競拍，屢次刷新成都土拍成交紀錄。貝殼研究院數據顯示，成都上半年土拍樓面價同比上漲35%。
作為新晉GDP10強的南京今年上半年在土地市場的表現也不賴。據不完全統計，2020年上半年，南京土地出讓金額達760億元，較2019上半年580億增長31.03%。甚至為了防止土地市場過熱，先後出台「限地價+限房價」雙限政策，以及「寧九條」新政完善住房限購政策，穩定土地市場。
這在業內人士看來，土地市場的火熱是房地產市場率先復甦指標。事實上，進入5月之後，全國樓市呈現普漲之勢，成都、南京、杭州、寧波、深圳等地市場急劇升溫，熱門地塊頻頻引發房企爭搶之外，新房銷售也屢現「萬人搖」場面，進入下半年已先後有7個城市因類似現象引來調控。
根據上海易居房地產研究院發布《2020年上半年中國百城居住用地報告》統計數據顯示，今年上半年全國百城居住用地土地出讓金收入為18045億元，同比增長13.1%。在各地宏觀經濟較為疲軟的情況下，此類地市交易有效地促進了地方財政的穩定，防範了各地固定資產投資失速的風險。
從全國百城居住用地出讓金收入排序看，今年上半年增速最快的9個城市均為三四線城市或地級市，分別為南通、韶關、張家口、東莞、丹東、煙台、淮南、承德和襄陽，此類城市上半年土地出讓金收入增速較快，均超過了100%水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，下半年預計地市回暖依然值得期待，但也要注意一些新風險和新情況。第一、包括「711銀保監會講話」和「724國務院房地產工作座談會」，都明確了下半年房地產政策略從緊的導向。尤其是對於土地市場來說，上半年不排除有部分高杠桿或違規資金進入，其成為下半年重點監管的內容。第二、部分城市對賣地收入過於依賴，下半年在固定資產投資企穩的大背景下，城市發展方式會轉變，其會對土地交易市場形成一定的影響。對於下半年房企投資口來說，需要注意此類新情況，以真正規避風險和做好土儲工作。

Ⅵ 中國房地產企業密集「出海」原因是什麼

隨著中國對房地產市場調控趨嚴，內地信貸政策也在不斷收緊，大量房企尋求海外發債「解渴」。

原因有內地發債趨難、海外發債救急、海外發債有風險等。

宋傑提醒中國房企，應該將發債周期編排好，發行過多債券會增加自身負債率，如果不量力而行，債務到期整體償付能力將受到挑戰，甚至出現違約，造成嚴重後果。

「無論何種發債路徑，都是債務，到期都要還。」宋傑表示，房企一味追求發債成功，而忽略了是否與自身盈利能力和消化能力是否匹配也是關鍵，對於房地產企業過去的高收益要趨於平穩過渡，隨之也應該相應優化債券種類，梳理存量，在結構化的非標產品上尋找為突破口為上策。

內容來源：鳳凰網

Ⅶ 上海易居房產研究院的發展

2005年&9月28日，中國首傢具有獨立法人實體地位的民辦非企業的專業房地產研究機構——上海易居房地產研究院正式掛牌成立。
2006年&3月16日，由我院參與開發的CRIC2006中國房地產決策咨詢系統啟動暨簽約儀式隆重舉行，標志著[中國房地產決策咨詢系統]正式邁向全國。&6月23日，[易居論壇]在上海首次亮相，通過及時反映房地產領域理論與實踐的最新成果、動態與法規政策走向，旨在更好地為行業精英提供一個資源共享、觀念碰撞、思想互動的開放式的交流平台。
2007年& 2月28日，我院地產文化研究所正式成立，地產文化研究所是我國第一個致力於地產與文化跨境整合的專業研究機構。&4月21日，中國高等院校房地產專業學者聯誼會成立大會在我院召開，秘書處設在研究院，標志著我院在專業資源的聚集與整合上取得了新的進展。
2008年&3月，我院與新浪網共同攜手，聯合中國房地產及住宅研究會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心發起成立「中國房地產測評中心」。&8月，經過建院後3年的努力，研究院的組織架構與部門定位基本明確，部門工作體系與工作內涵基本確立，人員配備與梯隊建設逐步優化，科學、靈活的研究院工作運作機制日趨穩定。
2009年&9月，我院榮獲上海市社會科學界聯合會辦法的2006-2008年度上海「優秀民辦社科研究機構」稱號。表明研究院已迅速發展成為房地產行業重要的科研主體之一，不僅得到行業和企業的認同，也成為政府部門和上海社科界充分肯定的民間「智庫」，其社會影響力日益凸顯。
2010年&7月，由我院張永岳院長及其博士生周建成共同撰寫的《農村剩餘勞動力流動與中國房地產業發展》一文獲全國房地產研究文集編纂委員會頒發的「全國房地產優秀成果一等獎」。&12月，經上海市人民政府發展研究中心批准和授牌，「上海發展戰略研究所張永岳（房地產與城市管理政策研究）工作室」成立。
2011年&10月，研究院流通研究所撰寫的《中國房地產經紀行業發展報告》被中國房地產估價師與房地產經紀人學會和中國房地產業協會流通專業委員會採納，並轉化為實際運作的決策參考。&4月，張永岳院長、研究院流通研究所崔裴所長應邀出席「世界華人不動產學會2011年會」。張永岳院長在「房地產服務業發展模式與政策」圓桌論壇上發表了主題演講。
2011年&10月，研究院流通研究所撰寫的《中國房地產經紀行業發展報告》被中國房地產估價師與房地產經紀人學會和中國房地產業協會流通專業委員會採納，並轉化為實際運作的決策參考。&4月，張永岳院長、研究院流通研究所崔裴所長應邀出席「世界華人不動產學會2011年會」。張永岳院長在「房地產服務業發展模式與政策」圓桌論壇上發表了主題演講。
2012年&11月，研究院再度榮獲上海市社會科學界聯合會頒發的「上海市優秀民辦社科研究機構（2009-2011）」稱號以及「上海市社會科學普及活動周學會科普活動組織獎（2010-2011）」，陳小平副院長代表研究院出席頒獎大會。&12月，研究院官方微博正式上線，該微博將以專業的科學態度，為房地產行業的健康發展提供政策研究、市場分析、企業戰略、投資分析、地產文化等方面的最新研究成果和相關動態，持續推動房地產產、學、研一體化的發展。

Ⅷ 上海新房搖號推出計分制，優先滿足 「無房家庭」

今天（2月6日），上海新一輪樓市調控「滬十條」中有關新房搖號的新規正式落地實施。「滬十條」實施以來首次新開的3處樓盤，全部採用計分制，優先滿足 「無房家庭」自住購房需求。購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

此次政策實際上和此前的「博士生抱怨搖號難」的事件有關，而在1月21日上海房地產新政中，也明確要完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次積分購房制度的提出，積極回應了此前的問題，也積極落實了上海既有的房地產調控政策精神。此次積分購房制度，也體現了購房排序的導向，是當前特殊住房交易時期體現公平導向的住房分配製度，值得全國其他大城市的學習。「類似計分制度能夠真正保障剛需購房群體，對於一些定居上海、在上海和全國其他城市沒有房產、工作時間較長的家庭而言，其評分將最高，也能夠真正優先獲得購房資格和購房機會，進而解決住房問題。此類政策能夠緩解一些網紅盤搶房的壓力，其和此前各類政策一起，真正構建了上海較為完備的調控政策網。」

借鑒今天3個首發樓盤的經驗，未來上海其它樓盤也將試點計分制，但具體細則是否一致仍待進一步觀察。從1月21日晚發布樓市調控新政"滬十條"，到法拍房被限購，到嚴格個人住房信貸管理，再到今天的搖號試點，上海樓市組合拳將有助於房地產市場穩定，進一步促進後續房價的穩定。

（原標題：上海新房搖號推出計分制，優先滿足 「無房家庭」）