1. 上海保障房申請條件
1、保障性住房申請人具有5年以上當地城市常住戶口；2、保障性住房申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；3、保障性住房申請人家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下；4、保障性住房申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，並一起共同生活的；5、保障性住房申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。
2. 上海市閘北公共租賃住房投資運營有限公司怎麼樣
簡介：上海市閘北公共租賃住房投資運營有限公司成立於2011年07月04日，主要經營范圍為本市范圍內公共租賃住房的投資、建設、租賃經營管理，物業管理等。
法定代表人：肖晶焱
成立時間：2011-07-04
注冊資本：73380萬人民幣
工商注冊號：310108000499474
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：上海市靜安區滬太路909弄26號4樓418室
3. 上海實施住房限售，進一步限制投資客和企業投機炒作
3月3日，上海市住房和城鄉建設管理委員會聯合上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局三部門共同印發《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》（簡稱《通知》），進一步加碼樓市調控。
《通知》顯示，為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期，確保上海房地產市場平穩健康發展，上海明確強化住宅用地供應管理、深化完善房價地價聯動機制、嚴格規范企業購買商品住房並實施住房限售。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，從政策發布的頻率來看，上海一季度已是月月有調控，既補漏洞，又保剛需，通過新政策的不斷落地，向市場釋放出明確的穩定信號，在穩定房價和地價的同時，有利於市場預期更為平穩。
以下為澎湃新聞（www.thepaper.cn）對上海樓市新政重點內容作逐條解讀：
《通知》明確實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
解讀：配合此前積分購房政策內容，通過限售進一步限制投資客投機炒作。
上海市住房和城鄉建設管理委員會聯合上海市房屋管理局等8部門於1月21日晚發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（下稱《「滬十條」》），該意見提及完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。
2月6日，有關新房搖號的新規正式落地實施。三個熱門樓盤開始採用積分制，優先滿足 「無房家庭」自住購房需求。購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況，5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
張波指出，2月落地的新房積分搖號制度主要保障無房戶以及改善需求者，上海通過擴大積分的差距來實現在搖號過程中對首套剛需購房的傾斜，對於緩解部分樓盤搖號過熱也會起到直接的效果。因此，優先購房本身就體現出鮮明的自住屬性，對自住屬性的房產設置5年限售期就十分合理，既不影響自住持有，又給出了未來改善的空間。這也提升了投機者持有的成本，對上海房地產市場整體平穩發展，房價和預期穩定都將起到重要作用。
《意見》提到，強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。
同時，深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
解讀：嚴防高溢價，對非理性競價房企採取約談警示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這一點規定在此前上海普陀區一地塊交易中已經採取行動。從後續情況看，在涉及住宅用地方面，房企應理性報價，否則高價拿地後，項目開發也會面臨較大的約束。
2月25日，上海市普陀區人民政府新聞辦發布的消息顯示，上海市普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊（簡稱洵陽新村地塊）由融創和廈門建發共同成立的項目公司（上海兆顥企業管理有限公司）以64.52億元競得該地塊使用權，溢價率36.15%，成交樓面地價84346元/平方米。
針對該地塊高溢價成交的情況，2021年2月24日下午，根據上級主管部門的要求，普陀區政府依法履職，約談該地塊受讓人。約談中，要求受讓人充分認識到政策的嚴肅性，做好充分的思想准備，合理調整預期。
《通知》明確，嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
解讀：減少和抑制了部分投機者以注冊公司的方式進行炒房的行為。
業內人士指出，企業購房後，其持有時間有約束，可以防範企業進行短線操作。同時，通過明確居民購房優先的內容，實際上也減少和抑制了部分投機者以注冊公司的方式進行炒房的行為。這樣有助於真正保障居民家庭的購房權益，防範企業投資房產所帶來的困擾。
《通知》要求進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平台監管。規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
解讀：新房、二手房聯動調控。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳一二手房聯動上漲的情況，在上海一樣存在。不管住二手房價，新房限價一定會導致倒掛，新房限價就會失控。所以，這次上海學習深圳，規范二手住房價格等信息發布行為。目前，二手房小區業主容易聯合起來，坐地起價、集體漲價，很容易將社區價格、片區價格給錨定了。對此，中介和買家沒有任何辦法。在互聯網時代，賣家太容易聯合起來了，但買家是分散的，不容易聯合起來抵制，這就造成了市場失效，需要政府及時介入。
此外，《通知》還提及嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。上海市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
強化商品住房交易管理方面，《通知》要求進一步優化房屋交易網簽備案制度，拓寬網簽備案數據應用范圍。加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。
中指研究院上海分院研究總監方頏表示，在節前密集調控後，上海再次推出調控政策，將市場政策環境進一步收緊，體現了上海推動房地產平穩發展的決心。
4. 上海經濟適用房申請條件
上海市政府例行新聞發布會上，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，目前，對經濟適用房准入條件的初步標准，需要同時具有以下條件，主要包括戶籍、居住面積、人均收入、可支配收入等標准。
在戶籍方面，申請經濟適用房的家庭成員，必須具有上海常住戶口7年以上，同時，需要戶籍在申請區5年以上。同時，人均居住建築面積在15平方米以下；家庭月均可支配收入2300元以下，可支配財產7萬元以下。此外，在申請經濟適用房前5年，未發生過房產交易行為。
初步選擇具備房源供應等條件的閔行、徐匯兩區展開申請審核、輪候供應試點工作，取得經驗後在上海全市推開。
目前，上海還在外環線周邊、位於軌道交通沿線處統籌建設一批經濟適用住房項目，主要分布在浦東三林、寶山顧村、閔行浦江、松江泗涇、嘉定江橋等大基地。
其中，嘉定江橋基地已於24日動工，這也是上海市首批大社區基地中第一個啟動的項目。江橋基地坐落於上海市嘉定區江橋鎮西南部，佔地面積50公頃，規劃建築面積約67萬平方米，總投資約30億元，將建設成為擁有學校、社區商業等完善公建配套的大型保障性居住社區。
供應採取兩次公開搖號方式
劉海生表示，今年上海經濟適用房的建設目標是，到今年年底，加上去年開工的部分，上海將會有600萬平方米的開工量。
關於經濟適用房價格，劉海生表示，經濟適用住房銷售基準價格和浮動幅度，以經濟適用住房建設項目結算價格為基礎，兼顧相鄰區域、地段內經濟適用住房項目價格平衡等因素，由組織出售經濟適用住房的區（縣）住房保障機構擬訂。
劉海生表示，經濟適用住房銷售價格，不得高於銷售基準價格及上浮幅度；經濟適用住房租金不得高於基準租金及上浮幅度。
按照公開、公平、公正的原則，經濟適用住房的供應採取兩次公開搖號方式，第一次由區（縣）住房保障機構結合經濟適用住房的供應情況，採用搖號方式對在規定時限內登記的申請戶進行排序，並建立輪候名冊；第二次由區（縣）住房保障機構根據房源類型和輪候次序，分期分批通過搖號等方式組織申請戶購買或者租賃經濟適用住房。
劉海生表示，上海對經濟適用房也設定了監督管理。將實行備案抽查制度和接受社會監督，對涉及虛假申請、虛假證明等行為的相關人員和單位，將按規定納入上海市個人、或者企業信用聯合徵信系統。
具體的還是要咨詢當地，希望對你有幫助，祝你健康、幸福！
5. 上海申請經濟適用房和條件
准入標准
● 具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，且現戶口在提出申請的所在區連續滿5年
● 人均住房建築面積小於或等於15平方米
● 申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元，家庭人均財產不超過7萬元
● 在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為（申請家庭成員之間住房贈與行為除外）
12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發布《試點區城鎮居民家庭購買經濟適用住房相關政策問答》（以下簡稱《政策問答》），上海市經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月起在徐匯、閔行兩區正式啟動。
對此，業內資深分析師薛建雄在接受記者采訪時表示，政府加大對保障性住房的供應和投入，會對目前房地產行業過盛的「買氣」有一定抑製作用，預期會有更多的購房者因為房價過高而保持觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。
房源「適用」
12月9日，由上海城建集團承建的外環線內規模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結構封頂。該基地將於2010年春節前基本完成二結構砌牆施工，並於明年11月30日前正式交房。
一天之後，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區試點上海經濟適用房的具體房源。
根據《政策問答》透露，閔行區的房源安排在該區籌建的顓橋鎮鶴翔路「翔泰苑」小區；徐匯區的房源安排在上海市統籌建設的兩個小區內：松江泗涇基地新家園路的「新凱家園」小區和閔行浦江基地召樓路的「博雅苑」小區。
記者了解到，上述小區都臨近軌道交通站點或公交線路站點，其中「翔泰苑」靠近軌交5號線北橋站；「新凱家園」位於軌交9號線佘山站附近；「博雅苑」則鄰近軌交8號線聯航路站。同時在小區附近有公交站線與軌道交通接駁或直達市區。
目前，上述3個小區都基本達到現房交付階段，住宅的建築質量和小區環境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業、衛生、教育等生活配套設施均已規劃並將陸續建成。
「所謂經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。」上海財經大學教授、上海市房產經濟學會副會長印堃華昨晚在接受記者采訪時指出，「它是具有社會保障性質的商品住宅，同時具有經濟性和適用性的特點。」
經濟適用房的適用性體現在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。記者了解到，此次符合條件的申請家庭可以購買的房型按照卧室的數量，分為一居室、二居室和三居室；建築面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建築面積均略大於多層住宅。
房價「經濟」
「經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。」薛建雄進一步指出，經濟適用住房銷售價格，由住房保障機構擬訂定價方案，經物價管理部門會同房管部門審核後，報市政府或區政府批准。
根據《政策問答》透露，本次試點供應房源的銷售基準價格為：閔行「翔泰苑」經濟適用住房均為多層，銷售基準價格5200元/平方米；松江泗涇「新凱家園」經濟適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準價格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地「博雅苑」經濟適用住房均為高層，銷售價格為5000元/平方米。
數據顯示，剔除別墅項目後，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價為8240元/平方米，浦江鎮是12568元/平方米。
也就是說，經濟適用房的價格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價格僅僅為普通商品房的40%。而「翔泰苑」應該屬於瑞橋板塊，目前市場均價是12494元，經濟適用房的價格同樣為這一數字的40%。
單套住房銷售價格在銷售基準價格基礎上，上下浮動幅度均不超過10%。銷售基準價格自公布之日起，有效期為一年。
另據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定，經濟適用房的購房家庭擁有有限產權。
成效「待定」
「就個人而言，我並不贊成城市政府大力推廣經濟適用房。」印堃華在接受記者采訪時提出，經濟適用房的推出不能根本上解決城鎮居民的居住問題，「窮人還是買不起房，社會保障應該解決的是居民的居住權而非財產權」。
薛建雄也認為，以目前確認的經濟適用房定價，確實已經低於市場上商品房的價格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實現居者有其屋的夢想。「不過，這個價格對於家庭人均收入2300元以下的家庭來說，購房壓力還是比較大」。
按照《政策問答》的規定，記者簡單算了一筆賬，申請家庭人均年可支配收入不超過27600元，且申請家庭人均財產不超過7萬元。以一家三口為例，如果購買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬元，但申請家庭總財產不超過21萬元。
因此，在印堃華看來，政府在解決城鎮居民購買住房問題上「思路要轉變一下」，提供更多的經濟租賃房、廉租房、「二限房」（即：限房價、限地價），此外，在舊區改造的時候投入更多動遷配套房，從根本上解決「買房難」的問題.
6. 上海市盧灣公共租賃房投資運營管理有限公司怎麼樣
簡介：上海市盧灣公共租賃房投資運營管理有限公司成立於2011年03月02日，主要經營范圍為本市范圍內公共租賃房的投資、建設、租賃經營管理等。
法定代表人：錢軍
成立時間：2011-03-02
注冊資本：30000萬人民幣
工商注冊號：310103000210855
企業類型：有限責任公司（國有控股）
公司地址：上海市淮海中路138號32樓