那些認為上海房價

『壹』 為什麼上海房價這么貴

主要是政府從中謀利太多加上開發商一般要30%的利潤,總之羊毛出在羊身上!最倒霉是百姓.

『貳』 目前上海區域的房價是什麼情況

目前上海區域的新房市場比較平穩，整個2017年的房價沒有出現大漲或內大跌的現象，市區基本維容持在9萬左右的價位，寶山區域維持在5萬左右，嘉定青浦松江區域基本在4.2萬左右，金山在2.1萬，奉賢在3萬左右，浦東張江在7萬上下，浦東南匯和臨港3萬左右。

『叄』 請舉例子以及說說自己的看法，來說明中國及上海的房價是上漲，還要有官方數據等。好的加20分！

ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會ZF工作報告中就提出「實現城鄉居民收入翻番」。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的「總理房價」的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。

『肆』 上海房價到底多少才合理

我來談談
1、我認為不要講合理，沒什麼合理不合理；
2、房價本身是不會降的，國家和上海市的政策近兩年內都是不允許房價降的；
3、如果打算長期在上海還是買房為好，因為沒有太大選擇，早晚的事，誰都不想太累；
4、經濟適用房不要考慮，因為上海政策有一定的保護主義的；
5、現有情況建議買房的收入兩個人不低於15000，且買房後能有一定結余，否則會很累；

『伍』 上海房價是多少

：1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證內》 （規劃局）， 第三容個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。

『陸』 上海房價多少錢一平米

2019年1月，上海成交均價為35882元/平方米。

上海2019年1月成交均價為35882元/平方米，專環比上漲6.9%，同比上漲24.9%。照屬這個漲勢，能夠買二套房投資的，一年至少能掙30～50萬元。

(6)那些認為上海房價擴展閱讀：

2019年上海房價特點：

上海樓市的區域冷熱不均現象較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，2018年底開盤的中糧前灘海景壹號、2019年開盤的中核景悅府，都賣得不錯，銷售當天幾近日光。

除此之外，其他很多項目都賣得比較常規了，從整體來講，開發商對於客源的需求量很大，不過，並沒有出現大幅促銷降價的樓盤，之前有過買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。

『柒』 在未來上海的房價有什麼趨勢

上海的房價就目前而言，還是會緩慢上漲的，
導致房價上漲的原因：
一是寬松的購房政內策使各容類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。
二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響，尤其是在「買漲不買跌」心態下，會有一部分「恐慌心理」存在進
而推高房價的非理性上漲。
四是「地王」頻現，推動房價整體上漲。
五是一線城市人口眾多，剛性需求也在一定程度上推動了房價上漲。
六是商品房開發成本不斷提高 。土地價錢和拆遷補償等。
總之房價還是緩慢上漲的，供需關系一直都存在，大城市越發展需求就越大，房價上漲就是必然的。

『捌』 上海房價會如何

從去年一直在執行的放寬樓市政策努力去庫存，到今年一二線城市收緊政策遏制房價暴漲。對於這些樓市風向誰最了解，那麼莫過於那些房企開發商的掌舵人了呀！面對如今的局面，大佬們表示，風險上升，房價卻不會下降。
部分房企大佬對後市房地產走勢看法
綠地控股董事長張玉良表示，市場結構性分化進一步加劇，一線和部分二線城市相繼出台樓市調控措施，局部市場有所降溫，但總體行情依然較好，三四線城市庫存壓力大。
泰禾集團同樣從2013年起在北京、上海、深圳，迅猛布局，多次刷新土地市場的成交記錄。泰禾集團董事長黃其森在9月3日北京西府大院發布會上稱，泰禾拿到的高價地曾備受質疑，但是如今來看，抉擇是對的。未來北京和上海的地塊還是堅決要拿。三四線城市的地，則堅決不拿。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，土地成交面積降低的情況下，成交金額卻大幅上漲，折射出土地溢價率的走高以及高價地密集出現。
中原地產統計數據顯示，2016年前8月，累計50大城市土地出讓金達到了1.51萬億元，相比2015年同期的10022億，上漲幅度達到了51%。50大城市合計成交土地建築面積為72016萬平米，相比2015年同期的73869萬平米減少了2%。
瑞安房地產主席羅康瑞在2016年中期業績會上被問及是否會增加土地儲備時，他表示出對於上海市場的擔心，他認為現在的地王價格太高，認為上海市場並不是太健康，但是還是表示看好上海市場。
綠都地產合夥人趙男男也表示，對如今土地市場的盲目追高表現出擔憂。
嘉華中國投資有限公司副董事谷文勝則表示，每家企業對於土地測算的成本不同，承擔風險能力也不一樣，很難評價目前地價高企的現狀，但是的確不能忽視高價地後的風險。
新城控股副總裁歐陽捷表示，熱點的一二線城市房價還會上漲一倍，北京、上海、深圳這樣的城市上漲更快，三到五年翻一番。歐陽捷說道，此前大家都在疑問房價是否還會上漲，他認為這個答案是確定無疑的，特別是上海房價在可見的未來是不可能跌，當然可能會回調，但是回調之後會出現一個新的歷史高峰。
當地價高於周邊房價成為一種常態，地產商普遍認為，房價大幅下跌的可能性幾乎為零。shzyqiyu88

『玖』 你認為上海周邊的城市哪裡的房價最有潛力嗎

到現在為止，環上海區域的房產哪裡最有潛力？

我們分成兩個部分來說：第一，屬於上海管轄范圍內的郊區區域；第二，不屬於上海轄管的環上海區域。

1、由於上海的地鐵11號線與崑山相接，未來會跟蘇州連在一起形成城際地鐵，所以在早些年以來，崑山至上海地鐵沿線周邊的房地產基本上低窪地帶都已經被填平，比如說安亭、花橋到崑山、到工業園區等，都已經達到市場合理價值，甚至透支了預期，所以排名靠後，僅比啟東略好一點。啟東為什麼最後呢？因為本來崇明就偏，它還要經過崇明島跨越兩道長江天塹，很難融入上海。

2、嘉定往北一點就是太倉，由於地理位置的原因，這個地方一直以來市場表現不溫不火，規劃中的滬通鐵路經過太倉，最後到達上海東站（交通樞紐），總體來講房價還有一定的潛力空間，但是與上海西面的蘇州、無錫相比，上海北面的南通吸附力差很多，因此往北發展也顯得清冷很多。

3、這里重點要講的就是嘉善、吳江。隨著長三角一體化示範區規劃落地，以上海青浦、浙江嘉善、蘇州吳江構成的長三角腹地"示範區"具有很大的潛力，目前青浦的房價雖然沒有什麼窪地了，但嘉善、吳江卻有很大提升潛力。嘉善這些年雖然也有不少上海人在那邊投資置業，但是由於屬於"跨省"，房價實實在在差了一個段位，吳江更是如此，一個完全被上海人忽略的地方。