上海樓市

㈠ 公租房將如何影響上海樓市

一般情況下是租賃5年以後可以購買。 公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

㈡ 上海樓市節後瘋了：1天跳價3次漲價70萬

年後，一線城市雖然沒有實行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營業稅優惠政策中的一項，但是樓市卻是出奇的火爆。

你一定認為春運的人是最擠的，但是房產交易中心的人甚至比春運還要擠。上海市楊浦區房地產交易中心辦理業務的購房者，僅僅排隊這一環節就需要花費3個多小時。很多在年前看好房子交過定金的購房者，為了防止房價上漲而抓緊時間辦理各種手續，加上年前年後國家有一些利好房地產的政策出台，於是很多購房者抓緊來辦過戶。

可以說，政府的任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。相關人士表示，之前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，但是現在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。

如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經讓你足夠震驚了，那麼下面的介紹你可要保護好您的小心臟啊！上海虹口區的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內就被搶光，銷售額高達36億元。

房東一天跳價三次漲70萬

購房者看中了上海市內環附近的一套老公房之後卻發現業主在一天內竟然連續跳價了3次，450萬、490萬、500萬，最終確定的價格年前的430萬足足貴了70萬。

為何房東頻跳價？

年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出台，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入"賣方市場"，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。加上年後購房者的數量不斷增加，房東也就出現了頻繁跳價的情況。

專業人士介紹說，大部分房東在節後會將房屋的掛牌價格上調5%~10%，加上目前市場可以交易的房子非常少，節後又是大量購房者開始看房的時候，所以自然就導致了市場價格暴漲。

市中心的房價是否已經邁入了千萬時代？

普陀位於中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。近日，上海虹口區內環內某新樓盤每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤購買人群主要是改善型購房者。

相關人士表示，兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半隻能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。

由於一線城市的教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行杠桿，進一步推高了房價。

現在是否是投資的最好時機？

專業人士表示，上海市今年的情況需要我們謹慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經開始透支，如今的房價是一直在上漲，但是如果漲到購房者不願意接手的時候，市場自然就會回調。當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。

還有人表示，房價急劇上漲之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經濟需要，2016年出現超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現下跌。

新手投資房產需要注意啥？

1.理性和有規劃消費——購房的前提

投資者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就想著買到最好的，要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，避免出現額外的負擔。

2.買房首付款的積累

買房首付款積累——購房的關鍵。要想實現這個目標，就要好好的規劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3.買房常識的學習

學習一些地產知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。雖然國內有很多的房地產公司，但是專業的針對個人購房者的房屋經紀人還是很少的。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4.買房范圍的篩選

選擇適合自己樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。

5.出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

想想如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 棚改貨幣化政策暫緩對上海樓市影響如何

目前暫緩棚改貨幣化政策主要針對三四線城市，主要目的是抑制三四線城市上升過快的房價。上海市場受棚改政策影響較小，短期來看不會有太大波動。

㈣ 目前房地產政策收緊對上海樓市有什麼影響嗎

近日，中央政治局會議宣布「堅決遏制房價上漲」。綜合來看，上海的樓市近專一年以來趨於平穩，三屬四線城市房價突飛猛進，因此該項政策的主要目的是要遏制三四線城市過高的房價上漲速度。上海房地產管控一直較為嚴格，因此該項會議結果預計不會對上海樓市產生太大的影響。

㈤ 上海樓市現在是什麼情況

上海樓市：「成交量甚至降到腿肚子」， 價格或進一步下跌。

「不敢說全部（二手房），現在誠心賣房的基本都會給議價空間。」昨日（12月28日），上海市浦東新區金橋板塊一位房產中介告訴記者。這和去年上半年的情形完全不同，彼時這個板塊的房東面對多個買房者「搶房」的行情，大多會選擇臨時漲價。

資料顯示，在2016年，由於一線及部分熱點城市樓市火爆，開發商搶地導致地王頻出，「麵粉貴過麵包」的地塊數量大增，地價漲幅較大。2016 年下半年，部分熱點城市出台相應政策控制地價增長，但從全國層面來看，總體地價漲幅並未受到抑制，2017年前11個月，全國房地產開發企業土地購置均價為5161元/平方米，再創歷史新高，同比增長26.4%。

「從現在的狀態看，我們打算分兩步走，限價和市場價之間價差不高的項目，我們會處理掉；如果價差太高，明確會虧損的則要想辦法，比如把存量資產進行證券化等方式。我們要保證現金流、謹慎調倉。」一位上市房企高管強調，明年房企最重要的是「掌握現金流的平衡」。

一位浙江房企高管則表示，公司此前主要布局三四線城市，目前公司正在「搶收」：搶開盤、快去化、快回籠。據悉，受益於三四線樓市的火爆行情，該公司在這兩年裡每年的銷售額增幅均超過100%。

㈥ 滬樓市調控採取哪些措施 加強限購將是趨勢

就樓市過熱等問題，上海市發改委、上海市住建委等部門近期召開專門會議，將著力優化住房供應體系，嚴格執行限購政策，同時在細節上更加收緊。

加強限購是趨勢

上海市住房城鄉建設管理工作會議3月14日召開。針對近期房地產市場火爆、部分房產中介存在不規范經營行為，會議明確將全面加強房地產市場監管，加強房地產經紀機構事中事後監管，進一步規范房地產經紀行為。

上海市住建委表示，將著力優化住房供應體系，完善「四位一體」的住房保障體系，完善購租並舉的房地產市場體系。大力推進舊區、城中村和舊住房綜合改造，穩步推進保障性安居工程建設。

對於房價上漲過快等情況，專家透露，加強「限購」是趨勢，會在一些細節上作出更嚴格的限制。上海住建委人士也表示，市場供求矛盾導致市場持續上漲。上海將嚴格執行樓市限購政策，同時在細節上更加收緊，比如加強購房資格審核等。

此外，該人士建議，重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲；針對房產交易環節實行差別化的稅收政策，收窄「330新政」的執行力度；加強對中介行業的監管，規范交易流通環節，打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等；有關首付貸消費金融的業務監管會強化，防範首付貸款引起的市場風險等。

上海銀監局人士則強調了房地產領域的金融風險監管，可能收緊非普通住房的房貸政策；不允許P2P資金進入首付貸領域；限購資格提前認證；房地產中介不允許從事首付貸業務；二套房實行差別化的政策；進一步嚴格公積金貸款政策審核等。

房價上漲壓力大

專業人士認為，上海去化周期不到7個月，房價上漲壓力大。預計後期將有殺手鐧亮出，包括限購收緊等。

業內人士表示，限購是技術手段，最後還是要錢解決問題，卡住資金通路效果更好。一方面要嚴管資金杠桿，目前來看場外配資已暫停。同時要看緊房屋二次抵押。比如一套估值300萬元的房子，現有貸款200萬元，房子增值漲到400萬元，做二次抵押後把增值的100萬元套現出來。一旦樓市方向調轉，將引發較大風險。

上海樓市中黑中介經常違規操作，損害購房者的利益，那麼，市民在購房的時候應當注意哪些問題才能避免吃虧呢？

1.查看房子是否屬於允許出售

因為有的房子是不允許出售的，一些單位可能會保留優先收購權。所以，為了防止自己最後吃虧，一定要得到產權單位同意轉讓房子的書面證據。

2. 檢驗房屋所有權是否真實、完整、可靠

如果房子有債權、債務糾紛的話，也是很麻煩的，所以購房者應當要求賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。

3.了解所購「二手房」的准確建築面積

不僅要了解清楚房子的真正面積，還需要對房子周圍的情況以及物業有所了解。

4.掌握購買「二手房」的程序

了解購買二手房的流程後買房才能變得順利、快捷。

5. 了解屋內設施的交驗細節

有的業主當時承諾的東西入住之後發現並不存在，因此為了避免糾紛，交驗的時候一定要仔細查看。

6. 注意付款方式

簽訂購房合同的時候，一定要明確好付款的每一個細節，畢竟跟房子有關的金錢不是一個小數目。

7.約定好交房時間

雙方應當約定好交房時間，如果違約的話，也要明確好責任，這都應當有書面的憑證。

8.明確違約責任

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。

（以上回答發布於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 上海樓市各環線最新房價 內環均價已破11萬!

2018年的上海樓市顯得比較沉寂，房價滯漲、下跌的聲音也此起彼伏。那麼上海樓市新房市場到底價格如何呢？下面小編帶你了解上海樓市各環線最新房價！

據搜狐焦點監測數據顯示，截至2018年9月30日，上海新房市場整體成交均價50935元/㎡；其中內環內均價110838元/㎡、內中環均價86649元/㎡、中外環均價66681元/㎡、外郊環均價42434元/㎡、郊環外均價30246元/㎡。內環新房成交均價突破11萬/㎡。

▲2018年新房供應、成交情況（數據來源：RTC數據中心）

總的來說，2018年上海新房市場各環線的房價還是處在上漲之中的，漲幅趨緩。

文/火焱

㈧ 上海多部門密集調研樓市 或現史上最嚴調控

繼3月4日上海住建委調研之後，3月8日，上海發改委再度舉行了一次常規研討會，這次研討會看似常規，實則不「常規」。雖然尚處調研階段，但可以說，研討會基本為上海樓市下一步政策走向初步指出方向。

上海史上最嚴調控隱現

3月8日調研會上，住建委相關領導在陳政高的觀點基礎上做了一些細化和落地性的列舉措施，他們認為市場供求矛盾導致上海市場持續上漲。

「3•30政策」執行層面松動也和這輪市場上漲有關系，因此住建委相關領導建議上海繼續嚴格執行樓市限購政策，比如新房只簽約不登記不行了，在購房資格審核這塊也會加強；重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。

上周（2月29日－3月6日），上海商品住宅「零供應」。這是因為報批的都是高端樓盤，所以相關部門沒有批，最終「零供應」。實際上，最近很多房企怕政府實施控價，趕緊申請項目報價。調研會上，多部門認為上海樓市新政定調收緊是大概率事件。

首先，將要收窄「3•30 新政」的執行力度。2016 年上海的二套房貸政策可能嚴格按照普通住宅標准執行，以調節市場成交結構，穩定房價。

其次，對於影響上海樓市深遠的資金杠桿問題，多部門建議加強業務監管，涉及P2P、首付貸、中介等。打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象。

此前中介為了幫買賣雙方避稅，二手房交易估價和稅收估價偏低，是否強化監管尚在討論之中。多部委也提出強化有關首付貸消費金融的業務監管，防範首付貸款引起的市場風險。

再次，限購資格應該提前認證，看是否具備購房資格再買。二套房實行差別化的政策，未來建議收緊。

長三角房價暗涌

總體上看，上海房地產市場穩增長的發展路徑總體是明確和清晰的。後續總體原則應該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素。

由於房貸的收益率仍大於理財產品，所以銀行仍然較為青睞房貸。上海房價上漲較快，有泡沫，房價的上漲速度應該和收入匹配。股市的場外配資被打擊完後，資金沒有出路，於是到了樓市，樓市出現了場外配資，也就是首付貸。打擊樓市場外配資不是根本的解決問題措施，關鍵是為這些閑置的資金找到資金投向和出路。

事實上，上海的房價波動已經傳導到周邊多個城市，上海出台更嚴調控為時並不晚。專業人士指出，政策一旦收緊，成交量會馬上縮水，而且政策收緊的效果對成交量的影響會比以往更顯著。

當今樓市下買房應當注意什麼：

首先，根據自身的經濟能力選擇合適的房源，切不可「打腫臉充胖子」，在保證一定生活品質的前提下，購買與自身經濟實力匹配的房子。

其次，優先考慮地段。買房當然要買地段好、周邊配套相對完善的樓盤。不過對於特別嘈雜、喧嘩的地方，建議也不要購買。因為這些地方居住品質得不到相應的保障。

然後，考慮品牌。大品牌、知名品牌大房企建造的房子，質量更有保障。

最後，戶型重中之重。根據家庭結構，選擇適合的戶型。合理的戶型設計，能夠最大化的利用空間，動靜分區、南北通透，對於居住體驗將有最直觀的效果。

（以上回答發布於2016-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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