上海樓市調控

『壹』 社保斷交後有什麼後果

社保斷交後有什麼後果？看這篇文章就夠了《離職可以，社保可別斷，講真的》

不同的保險類型斷繳的影響是不同的，具體如下：
養老保險：養老保險斷交是沒有什麼影響的，當然在你退休前必須繳滿15年，也就是180個月才可以領取養老金，當然也是多繳多得，所以我們還是盡量不要斷交。

醫療保險：醫療保險則就不同，除非你在退休年繳納滿足20/25年，就可以終身享受醫療保險待遇，當你還未退休時候，你斷交就意味著你不在享受醫療保險待遇。如果斷交在60天以內，繳納次月就可以繼續享受待遇，如果在60天以上，180天以內，繳費當天開始算，繳費到達三個月後即可享受醫療保險待遇。如果在180天以上同理需要6個月。

生育保險：生育保險想要享受待遇必須連續繳納一年以上，而且在你享受待遇時候夜不能斷，假如斷了，需要再繳納一年以上才可享受生育保險帶來的待遇。

失業保險：失業保險是在你失業後，並且已經進行失業登記，並有求職要求的，並非本人意願失業的，最主要的是連續繳納保險達到一年的即可領取。

工傷保險：工傷保險在你沒有工作時期，就是不參保狀態是不會享受相應待遇。但是如果是因為企業或者單位沒有給你繳納，則可以要求企業或者單位賠償相應工傷賠償。

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『貳』 上海將加大房地產市場調控力度是真的嗎

上海市規劃國土資源管理局局長徐毅松介紹，上海將加大房地產市場調控力度，實行土地復合出讓，強化用地交易資金來源監管，嚴控投機。以「商品住房用地穩中有升、保障性住房用地確保供應、租賃住房用地大幅增加」為原則，上海在就業密集、產城融合重點區域以及軌道交通站點周邊區域推出租賃住房用地，構建租售並舉的住房體系。

此外，上海將促進「城市有機更新」，以「留、改、拆」的方式保護歷史文化風貌區，穩妥有序推進城鄉發展一體化，提升城市現代化治理水平等。

『叄』 樓市調控繼續從嚴 7月以來已有逾30城收緊樓市政策

今年下半年以來，中央反復強調「房住不炒」，地方調控政策不斷。政策的持續加碼使得多地新房價格漲幅放緩，而從12月樓市來看，調控繼續從嚴。

12月14日，國家統計局發布2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新房價格變化來看，11月價格漲幅明顯收窄。70個大中城市中，新房價格上漲的城市數量下降到36個，是3月份以來最低值，而下跌城市數量增加到28個，也達到4月份以來最大值。從漲幅來看，各線城市的環比漲幅收斂到0.1%-0.2%的低位。

中指研究院上海研究總監方頏指出，新房價格漲幅放緩最重要的還是持續的政策調控，7月以來從中央到地方調控都在收緊，穩定市場預期。中央強調發現問題快速反應和處置，及時採取針對性政策措施。出台調控政策的城市也從三季度的熱點二線城市逐漸擴大到部分三四線城市。同時，在市場短期供應較為充足的背景下，房企為了沖業績免不了在價格端採取促銷打折的動作，以價換量。也有部分城市收緊信貸，提高首付比例等。

12月樓市調控繼續從嚴，多城加碼樓市調控

僅12月上半月就有多個城市加碼樓市調控。

12月1日，西安市住房和城鄉建設局官方微信號發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例；同時加強商品房預售管理、加強預售資金監管等。其中，對於在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。

浙江省寧波市則於12月10日印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》，《通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。其中，明確離婚不滿2年買房要查離異前家庭住房，而對於貸款未結清再次購買住房申請商業性貸款的購房者，二套房首付比例提至六成。

業內人士認為，西安和寧波等城市在年末出台樓市調控政策體現了政策繼續強調調控收緊和嚴管市場的導向，抑制樓市出現炒作投資行為。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，今年7月份寧波市政府、住建局先後兩次出台調控政策，旨在穩定房價，抑制炒房。此次政策針對利用父母投靠、離婚、贈與行為增加購房名額投資購房的現象予以打擊。另外，比對2017年政策，本次政策中還增加已有1套房已結清的再次申請時首付比例為40%，未結清的從40%提升至60%，可見貸款門檻也相應提高。此次政策多方面升級，全面抑制市場過熱發展。

貝殼研究院認為，11月下旬以來，調控密度再度提升。中長期看房地產調控將延續房住不炒的基調，平抑房價波動，住房金融調控繼續深化，供需兩端杠桿嚴格受控，2021年房價上漲動力將進一步弱化。

7月以來30餘城收緊樓市調控政策

中原地產研究中心數據顯示，7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30餘個城市紛紛出台調控政策為樓市降溫。

另據貝殼研究院統計數據，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川、西安、徐州、紹興、麗水、衢州、台州、海鹽縣、黃石共22城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，並提高貸款和房產轉賣門檻，防範市場過熱，進一步深入打擊投資需求。

中原地產首席分析師張大偉稱，房地產調控最寬松的2020年上半年已經過去，調控收緊在所難免。從全國市場看，7-11月活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復甦。而最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現，環比上漲明顯。從房價預期看，大部分城市的看房人數量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現。

張大偉稱，隨著市場的升溫，維持市場穩定的政策取向從7月開始明顯轉向，後續幾個月出現了多城市收緊政策，抑制市場過熱成為調控政策的新特徵，累計已經超過32個城市出台了各種力度的收緊政策。整體趨勢看，預計12月房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越多的調控政策有望平穩市場，年末房價會繼續放緩。

10月以來部分城市樓市調控政策

『肆』 明知房價在降，但開發商仍在三四線城市建房，究其為何

鑒於一二線城市受到房地產調控的影響，房價會緩慢下跌，而未來三四線城市房價大幅調整的概率最大，但是現在開發商們為何仍在三四線城市拿地建房，這究竟是為何呢？

現在很多人覺得奇怪，三四線城市房價泡沫最大，為啥開發商就仍在那邊拿地建房，不怕房價下跌風險嗎？事實上，三四線城市房價短期未必會發生，而開發商現在債務集中到期、現金流匱乏卻是眼前的麻煩。所以，現在是從銀行貸到款，發得出債券才是正事。更何況，在開發商看來，中國要推進城鎮化進程，大量農民都要進城購房，我們在三四線城市大量拿地建房，將來也不愁賣不出去。

『伍』 年內近500次調控出擊 房價四個信號顯現！

國家統計局14日公布數據顯示，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。36城新房價格環比上漲，28城下跌，下跌數量創今年最高。分析人士認為，11月一二三線城市房價紛紛漲幅回落或持平，而北上廣深，核心二、三線城市房價抗跌指數高。樓市降溫態勢與調控升級和房企促銷等因素有關，未來新一輪調控政策有望繼續升級。

2020年房價全年呈現先高後低的走勢。有專家指出，11月公布的70城房價釋放出四個信號，其一是房價進入探底；其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落；其三是城市漲跌分明，分化是未來一二三四線城市的主旋律；其四是貨幣放水，買房抄底拐點來了。

樓市降溫

70城僅36城房價上漲

國家統計局14日公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，初步測算，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

數據來源：國家統計局

能抄底了？

房價四個信號顯現！

著名房地產專家、中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，11月70城房價釋放出四個信號，其一是房價進入探底。其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落。其三是城市漲跌分明，分化是未來一二三四線城市的主旋律。其四是貨幣放水，買房抄底拐點來了。

不過，謝逸楓強調，因限價、限簽的價格管制，房價的漲幅回落，不是意味著房價下跌了，是上漲的速度減速了。此外，由於網簽的滯後性，房價的指數由於數據更新緩慢，存在與市場脫離的現象。

年內樓市調控高達458次

專家：年末房價繼續放緩

來自中原地產研究中心的統計數據顯示，11月全國房地產調控累計次數為33次，1-11月全國房地產調控政策次數高達458次。

從7月開始，調控政策風向轉變，從上半年的全面寬松，開始出現收緊趨勢，抑制市場過熱成為調控政策的新特徵。具體來看，11月台州等多城升級加碼調控政策。從7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30個城市紛紛出台調控政策，為樓市降溫。

不過，在張大偉看來，11月各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產市場的平穩，只要上漲過快必然會導致調控升級。

年底房價是漲還是跌？張大偉說，「樓市調控政策基本以『穩』樓市為主，部分城市雖然出現了刺激市場的政策被收回，但對於市場的影響並沒有出現全面轉向。預計12月房價繼續上漲，但漲幅放緩，越來越收緊的調控政策有望平穩市場。」

嚴躍進對中新經緯客戶端表示，12月是房企加快完成銷售目標的關鍵時期，預計還是會有各類促銷活動。而且各地政府積極落實房價調控，預計近期也還是會有對房屋交易秩序的管控。這都說明房價短期內漲幅反彈空間不大，總體以漲幅收窄為導向。

『陸』 聽說2018年買房有新政策，有誰知道政策是如何

關於2018購房新政策主要有幾個要點：調整公積金貸款的利率、鼓勵租售並舉、居住證新政、農戶購房有補助、戶籍軌制更始、稅費優惠政策、貸款首付降低。

1、調整公積金貸款的利率

2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

2、鼓勵租售並舉

有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。

3、居住證新政

居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以後想要落戶買房，也會更加容易。

4、農戶購房有補助

為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出台各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出台農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。

5、戶籍軌制更始

截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。

所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。

6、稅費優惠政策

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅;並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積是否超過144平方米)。

②營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建築面積在144平方米以下)對外銷售免徵營業稅。

7、貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

(6)上海樓市調控擴展閱讀：

住房限購令

截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。

2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。

2011年一共有48個城市出台了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其餘11個截止時間都為2011年12月31日。

此外，這些城市的限購政策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。

2016年9月25日，南京市政府出台了主城區住房限購政策，於9月26日起實施。限購政策明確，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，採取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。

2016年10月1日，鄭州市政府辦公廳又發出關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知。

2016年10月7日起，福州市將實施商品住房限購政策，對三種類型居民家庭，暫停向其銷售福州市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。

2016年10月7日起，在東莞市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

『柒』 上海，深圳，北京 哪裡的樓市調控最嚴厲

滿意採納喲
繼10月出台「滬六條」之後，上海周一又進一步收緊住房政策。至此，一線城市中已有上海、深圳兩大城市拉開了第二輪調控的大幕。

截至目前，上海、深圳、北京三大一線城市的住宅政策有何相同與異同之處呢？以下為三大城市最新住房政策對比。

三大城市中，只有深圳在第二輪調控中對公積金貸款作出了新的規定，對於首套房的認定「認房又認貸」，二套房首付款比例最低70%。

對於使用商業貸款購買首套房的認定，上海要求無房且無房貸記錄購房者的房貸首付比例不低於35%。深圳對相同要求購房者的房貸首付比例最低30%。北京對相同要求購房者的房貸首付比例不低於35%。

對於使用商業貸款購買二套房的認定，上海升級為「認房又認貸」，有一套住房，或無房有房貸記錄的，首付款比例均不低於50%。深圳「認房又認貸」，但採取差別化對待，對「無房有貸」的，首付比例最低50%；只要「有1套房」，首付款比例最低70%。北京「認房不認貸」，只要「有1套房」，無論有無貸款記錄，普通自住房首付款比例最低50%。

粗略來說，綜合首套房貸與二套房貸，上海最嚴，深圳次之，北京再次。

上海——首付再漲，認房又認貸
首付比例方面：
自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

貸款方面：
二套普通商品房貸款利率上浮10%。二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元。

停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

公積金杠桿率下調：月還款額的本金與工資收入比例由50%調整為40%；公積金貸款額度比繳存余額倍數由40倍下調到30倍。

嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

深圳——提高公積金貸款首付比例 叫停三套房公積金貸款
首付比例方面：
11月15日收緊了公積金貸款政策。住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%。職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低於70%。

10月4日發布的「深八條」主要針對商業貸款。對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。

貸款方面：
職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率；
職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

北京9·30新政——「控地價、限房價」

首付比例方面：
購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

『捌』 滬樓市調控採取哪些措施 加強限購將是趨勢

就樓市過熱等問題，上海市發改委、上海市住建委等部門近期召開專門會議，將著力優化住房供應體系，嚴格執行限購政策，同時在細節上更加收緊。

加強限購是趨勢

上海市住房城鄉建設管理工作會議3月14日召開。針對近期房地產市場火爆、部分房產中介存在不規范經營行為，會議明確將全面加強房地產市場監管，加強房地產經紀機構事中事後監管，進一步規范房地產經紀行為。

上海市住建委表示，將著力優化住房供應體系，完善「四位一體」的住房保障體系，完善購租並舉的房地產市場體系。大力推進舊區、城中村和舊住房綜合改造，穩步推進保障性安居工程建設。

對於房價上漲過快等情況，專家透露，加強「限購」是趨勢，會在一些細節上作出更嚴格的限制。上海住建委人士也表示，市場供求矛盾導致市場持續上漲。上海將嚴格執行樓市限購政策，同時在細節上更加收緊，比如加強購房資格審核等。

此外，該人士建議，重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲；針對房產交易環節實行差別化的稅收政策，收窄「330新政」的執行力度；加強對中介行業的監管，規范交易流通環節，打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等；有關首付貸消費金融的業務監管會強化，防範首付貸款引起的市場風險等。

上海銀監局人士則強調了房地產領域的金融風險監管，可能收緊非普通住房的房貸政策；不允許P2P資金進入首付貸領域；限購資格提前認證；房地產中介不允許從事首付貸業務；二套房實行差別化的政策；進一步嚴格公積金貸款政策審核等。

房價上漲壓力大

專業人士認為，上海去化周期不到7個月，房價上漲壓力大。預計後期將有殺手鐧亮出，包括限購收緊等。

業內人士表示，限購是技術手段，最後還是要錢解決問題，卡住資金通路效果更好。一方面要嚴管資金杠桿，目前來看場外配資已暫停。同時要看緊房屋二次抵押。比如一套估值300萬元的房子，現有貸款200萬元，房子增值漲到400萬元，做二次抵押後把增值的100萬元套現出來。一旦樓市方向調轉，將引發較大風險。

上海樓市中黑中介經常違規操作，損害購房者的利益，那麼，市民在購房的時候應當注意哪些問題才能避免吃虧呢？

1.查看房子是否屬於允許出售

因為有的房子是不允許出售的，一些單位可能會保留優先收購權。所以，為了防止自己最後吃虧，一定要得到產權單位同意轉讓房子的書面證據。

2. 檢驗房屋所有權是否真實、完整、可靠

如果房子有債權、債務糾紛的話，也是很麻煩的，所以購房者應當要求賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。

3.了解所購「二手房」的准確建築面積

不僅要了解清楚房子的真正面積，還需要對房子周圍的情況以及物業有所了解。

4.掌握購買「二手房」的程序

了解購買二手房的流程後買房才能變得順利、快捷。

5. 了解屋內設施的交驗細節

有的業主當時承諾的東西入住之後發現並不存在，因此為了避免糾紛，交驗的時候一定要仔細查看。

6. 注意付款方式

簽訂購房合同的時候，一定要明確好付款的每一個細節，畢竟跟房子有關的金錢不是一個小數目。

7.約定好交房時間

雙方應當約定好交房時間，如果違約的話，也要明確好責任，這都應當有書面的憑證。

8.明確違約責任

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。

（以上回答發布於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 上海多部門密集調研樓市 或現史上最嚴調控

繼3月4日上海住建委調研之後，3月8日，上海發改委再度舉行了一次常規研討會，這次研討會看似常規，實則不「常規」。雖然尚處調研階段，但可以說，研討會基本為上海樓市下一步政策走向初步指出方向。

上海史上最嚴調控隱現

3月8日調研會上，住建委相關領導在陳政高的觀點基礎上做了一些細化和落地性的列舉措施，他們認為市場供求矛盾導致上海市場持續上漲。

「3•30政策」執行層面松動也和這輪市場上漲有關系，因此住建委相關領導建議上海繼續嚴格執行樓市限購政策，比如新房只簽約不登記不行了，在購房資格審核這塊也會加強；重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。

上周（2月29日－3月6日），上海商品住宅「零供應」。這是因為報批的都是高端樓盤，所以相關部門沒有批，最終「零供應」。實際上，最近很多房企怕政府實施控價，趕緊申請項目報價。調研會上，多部門認為上海樓市新政定調收緊是大概率事件。

首先，將要收窄「3•30 新政」的執行力度。2016 年上海的二套房貸政策可能嚴格按照普通住宅標准執行，以調節市場成交結構，穩定房價。

其次，對於影響上海樓市深遠的資金杠桿問題，多部門建議加強業務監管，涉及P2P、首付貸、中介等。打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象。

此前中介為了幫買賣雙方避稅，二手房交易估價和稅收估價偏低，是否強化監管尚在討論之中。多部委也提出強化有關首付貸消費金融的業務監管，防範首付貸款引起的市場風險。

再次，限購資格應該提前認證，看是否具備購房資格再買。二套房實行差別化的政策，未來建議收緊。

長三角房價暗涌

總體上看，上海房地產市場穩增長的發展路徑總體是明確和清晰的。後續總體原則應該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素。

由於房貸的收益率仍大於理財產品，所以銀行仍然較為青睞房貸。上海房價上漲較快，有泡沫，房價的上漲速度應該和收入匹配。股市的場外配資被打擊完後，資金沒有出路，於是到了樓市，樓市出現了場外配資，也就是首付貸。打擊樓市場外配資不是根本的解決問題措施，關鍵是為這些閑置的資金找到資金投向和出路。

事實上，上海的房價波動已經傳導到周邊多個城市，上海出台更嚴調控為時並不晚。專業人士指出，政策一旦收緊，成交量會馬上縮水，而且政策收緊的效果對成交量的影響會比以往更顯著。

當今樓市下買房應當注意什麼：

首先，根據自身的經濟能力選擇合適的房源，切不可「打腫臉充胖子」，在保證一定生活品質的前提下，購買與自身經濟實力匹配的房子。

其次，優先考慮地段。買房當然要買地段好、周邊配套相對完善的樓盤。不過對於特別嘈雜、喧嘩的地方，建議也不要購買。因為這些地方居住品質得不到相應的保障。

然後，考慮品牌。大品牌、知名品牌大房企建造的房子，質量更有保障。

最後，戶型重中之重。根據家庭結構，選擇適合的戶型。合理的戶型設計，能夠最大化的利用空間，動靜分區、南北通透，對於居住體驗將有最直觀的效果。

（以上回答發布於2016-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 為加強對房地產市場的宏觀調控，重慶上海兩地從2011年1月28日開始對個人住房徵收房產稅，的有效性

那是全國試點城市，