華遠集團債券評級

❶ 某公司在2014年一月一日平價發行新債券，每張面值1000元，票面利率為10％，五年到期，每年1

因為是平價發行，所抄以到期收益率等於票面利率，是10%

該債券2019年1月1日到期。所以在2018年1月1日，還有一年到期。到期支付本金1000及利息1000*10%=100，合計1100元。
若市場利率變為8%，則2018年1月1日，該債券價格=1100/(1+8%)=1018.52元

❷ 計算題： 某公司在2012年1月1日平價發行新債券，每張面值1000元，票面利

如果是【某公司在2012年1月1日平價發行新債券，每張面值1000元，票面利率10%，5年到期，每年12月31日付息。(計算過程中至少保留小數點後4位，計算結果取整)
要求：
(1)該債券2012年1月1日到期收益率是多少?
(2)假定2016年1月1日的市場利率下降到8%，那麼此時債券的價值是多少?
(3)假定2016年1月1日的市價為900元，A公司欲投資購買，若A公司利息收入適用的企業所得稅稅率為25%，資本利得適用的企業所得稅稅率為20%，此時A公司投資購買該債券的投資收益率是多少?
(4)假定2014年1月1日的市場利率為12%，債券市價為950元，你是否購買該債券?】
那麼：
1、因為是平價發行，所以到期收益率等於票面利率，是10%；
2、該債券2017年1月1日到期。所以在2016年1月1日，還有一年到期。到期支付本金1000及利息1000*10%=100，合計1100元；
若市場利率變為8%，則2016年1月1日，該債券價格=1100/(1+8%)=1018.52元；
3、900=（100-100*25%）/（1+i）+（1000-100*20%）/（1+i）i=17.22%；
4、V=100×(P/A，12%，3)+1000×(P/F，12%，3)=952(元)，因V大於市價(950元)，故應購買。

應答時間：2021-01-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❸ 跪求2007年1月~2月新聞

2007年1月11日中國發射地面導彈攻擊了一枚中國棄用的氣象衛星。
2007年1月23日外交部發言人劉建超在例行記者會上答記者問.
2007 01 24伊朗駐伊拉克使館遭遇「包圍」傳言
2007 01 25美國稱掌握伊朗干預伊拉克事務的證據
2007 01 26星期五布希授權消滅伊拉克的伊朗特工
2007 01 30國際社會與伊朗核談判「失敗」
2007年02月07日英國擬限制敏感化學品銷售防範生化襲擊
2007年02月07日以色列議會下周將就廢除總統制舉行投票

2007年02月07日俄有望在2012年完成遠東輸油管道二期工程
亞洲金市〕現貨金脫離五個半月高位,其他貴金屬亦紛紛 ... 路透中國 2007-1-26 12:27
路透新加坡1月26日電---現貨金周五在亞洲市場從昨日觸及的年內最高位下跌,但在當前水準可能有逢低承接買家重新浮現,...料將追隨金價走勢.2月份農歷新年來臨前珠寶商的買盤可能也會給現貨金帶來支撐. ...

曠野老薑1月26日觀點與策略 中金在線 2007-1-26 12:06
一、觀點: 1、昨天,美圓先跌後升,日內整體逞強.2、昨天,歐元沖見1.3000即再回落到1.2900邊,1.3000關口作用仍大;3、昨天,...觀望為主,兼考慮在1.2900附近買歐元,看1.2980.三、1月25日午間機會推薦及其評價25日午間機會推薦:1.2980-1.3010賣歐元,1.3060止損,...

《靈游記》任務懸賞火熱進行中 eNet矽谷動力 2007-1-26 10:43
1月26日,《靈游記》任務懸賞活動推出一周啦!...1、送紅包給冥珠城防具店老闆.冥珠武器店老闆.冥珠城銀行.冥珠城寶芝林.冥珠城合成坊.薇薇安.道名寺.老當家.衫菜.祈禱男.偷筆怪盜.哭泣美眉.西米路.2、回到名田瞧那領取自己的紅包。 ...任務徵集: 2007年1月19日——2007年2月11日 >>5條相同新聞

NYMEX原油跌至55美元下方,停止連續兩日的上漲 中金在線 2007-1-26 08:58
...結算價報每桶54.12美元,盤中介於54.05-55.88美元.NYMEX-2月天然氣期貨重挫5.16美分或將近7%,至每百萬英熱單位6.905美元.2月取暖油期約則下跌3.48美分或2.2%,至每加侖1.5491美元.2月RBOB期貨下跌1.75美分或1.2%,...

建證期貨咨訊(周四盤前版) 新元財經 2007-1-25 12:07
...報每桶55.37美元,自盤中低位53.70反彈.稍早電子盤中,油價最低跌至53.66,盤中高位為55.45.倫敦洲際交易所(ICE)3月布蘭特原油期貨亦收高33美分,報每桶55.43美元,盤中介於53.88至55.51之間波動.NYMEX-2月取暖油小漲0.76美分,至每加侖1.5839美元,交投區間介於1.542-1.587.2月RBOB上揚1.43美分,... >>2條相同新聞

經濟強勁有餘美聯儲加息動力不足 天下財經 2007-1-25 10:46
去年12月美國核心消費價格指數(剔除能源和生鮮食品)環比增長0.2%,高於前月的0.0%;核心消費物價同比增長高達2.6%。去年12月新宅開工指數意外上漲到164 ...今年以來美元兌歐元累計升值1.44%;美元兌日元升值1.97%。「目前外匯市場中美元並沒有過度上漲,因此未來強勁的美國經濟數據還將支撐美元走勢。」...

國元安泰:美國增加戰略石油儲備 油市大漲 金融界 2007-1-24 15:55
NYMEX-3月原油期貨收高2.46美元或4.7%,結算價報每桶55.04美元,盤中一度升至55.15美元的1月10日以來高位。NYMEX-2月取暖油結算價上漲6.79美分,...180CST燃料油價格跌5.45美元,報每噸267.25美元;價差報每噸3.80美元,周一為4.63美元.2月/3月逆價差亦縮窄。 ... >>4條相同新聞

2007年1月24日建證期貨盤前評述 金融界 2007-1-24 13:26
...結算價報每桶55.04美元,盤中一度升至55.15美元的1月10日以來高位.倫敦洲際交易所(ICE)3月布蘭特原油期貨收漲2.40美元,報每桶55.10美元.NYMEX-2月取暖油結算價上漲6.79美分,至每加侖1.5763美元.2月RBOB收高7.19美分,...

〔國際油市〕亞洲油品紙貨掉換上升,受原油期貨漲勢支撐 路透中國 2007-1-24 13:18
2月石腦油紙貨掉換升2.80美元,至每桶58.60美元.2月/3月逆價差持穩於1.20美元. ...2月柴油紙貨掉換價格走堅1.75美元,至每桶67.00美元,2月/3月逆價差持穩於20美分. ...

泰陽深圳營業部:NYMEX原油反彈在即 離場觀望 和訊網 2007-1-24 12:05
...結算價報每桶55.04美元,盤中一度升至55.15美元的1月10日以來高位.倫敦洲際交易所(ICE)3月布蘭特原油期貨收漲2.40美元,報每桶55.10美元.NYMEX-2月取暖油結算價上漲6.79美分,至每加侖1.5763美元.2月RBOB收高7.19美分,... >>4條相同新聞

聯網贏天下 蘇寧新春大團購 浙江在線 2007-1-24 10:10
浙江在線·杭州家居網1月24日消息杭州作為一個國際化都市,...活動時間:2007年1月29日—2月1日活動范圍:杭州慶春路3C+旗艦店、杭州武林路旗艦店、杭州文一路旗艦店、秋濤路3C精品店凡報名參加本次「聯網贏天下」蘇寧電器團購活動的五大網站會員即可享受以下優惠活動(暫定,...網登記平台2.論壇...

第二屆人大常委會、市政府、市法院、市檢察院領導簡介 慶陽新聞網 2007-1-23 16:44
1969年2月,蘭州軍區8126部隊戰士;1973年4月,甘肅師范大學中文專業學習;1976年.2月,慶陽地委黨校、地區紀委工作;1983年12月,...男,漢族,1956年6月出生,甘肅甘穀人,黨校研究生,中央黨校黨的學說與黨的建設專業,]985年6月加人中國共產黨,199年1月參加工作。...

2007年1月23日建證期貨盤前評述 金融界 2007-1-23 16:13
...未來八至14日美國全國氣溫將低於正常水準.但是本周美國取暖油需求料將較正常水平低1.4%.2月取暖油期貨下滑0.51美分或0.34%,結算價報每加侖1.5084美元,盤中交投介於1.495-1.559之間.2月RBOB期貨跌2.26美分或1.62%,...

《歐美主要國家債券發行預告》--1月23日-4月3日 中金在線 2007-1-23 09:34
...2039年7月到期的30年期公債.1月25日(四)倫敦--英國標售票面利率為1.25%,...售票面利率為1.25%,於2055年到期的通膨保值公債.羅馬--財政部公布將於1月30日標售的BTP固息債券和CCT浮息債券的規模細節.1月26日(五)羅馬--財政部標售CTZ零息債券.認購時間截止於... >>2條相同新聞

建證期貨咨訊(周二盤前版) 和訊網 2007-1-23 08:48
...報每桶52.70.石油與天然氣市場一度受到美國天氣預報的支撐.周日的天氣預報稱,未來八至14日美國全國氣溫將低於正常水準.但是本周美國取暖油需求料將較正常水平低1.4%.2月取暖油期貨下滑0.51美分或0.34%,結算價報每加侖1.5084美元,盤中交投介於1.495-1.559之間.2月RBOB期貨跌2.26美分或1.62%,... >>3條相同新聞

COMEX期金22日收盤走低 和訊網 2007-1-23 05:44
COMEX2月期金結算價收低2.30美元至每盎司634.10美元,交投區間在632.80-640.30美元.2月期金19日結算價上漲逾1%,因能源價格反彈,上周收漲1.5%. Commerzbank貴金屬部門副總裁Paul McLeod表示,黃金和其他貴金屬在美元走強的同時下跌. COMEX3月期銀收高8.0美分,至每盎司13.000美元,... >>5條相同新聞

北京東華廣場再度易主 嘉里集團欲整購開發 北京寫字樓信息網 2007-1-22 14:59
2002年.2月～4月,...香港康實未按期支付共計6個多億的後期補償費用 2004年4月～5月,城建東華與華遠地產談判東華廣場股權轉讓事宜 2004年6月3日,城建東華與華遠地產簽署《股權及相關權益轉讓意向書》,華遠地產3.1億元受讓城建東華60%股權 2004年6月14日,... >>4條相同新聞

〔國際油市〕亞洲油品紙貨掉換走堅,但燃料油裂解價差走 ... 路透中國 2007-1-22 14:22
2月燃料油紙貨掉換價格升7.13美元至每噸264.50美元,2月/3月逆價差持穩,報4.00美元. ...2月柴油紙貨掉換價格亦漲1.75美元至每桶63.20美元,2月/3月正價差為10美分. ...

四川100多款車型優惠 最大讓利幅度達3萬 商都網 2007-1-22 09:30
東南汽車客戶凡在2007年1月1日———2月17日活動期間,...2.0L軒逸(適用於2.0L級別XL兩種車型)免費新增DVD多媒體包、6.5英寸彩色液晶顯示器、三色顯距倒車影像系統、6碟連播DVD影音系統或1萬元精品/維修禮券(適用於2.0L級別未加裝DVD多媒體包的車型)。騏達全系車型優惠... >>5條相同新聞

B M WX3搶跑 華西都市報 2007-1-22 05:12
寶馬與路虎神行者2、50、奧迪5的競爭剛剛開始 1月18日,寶馬集團在哈爾濱隆重推出新3運動型多功能車()。其中,....1動力 新3裝備了新一代直列6缸汽油發動機,兩款發動機排量分別為3.0升和2.5升,輸出功率更高,分別達到200千瓦272馬力和160千瓦218馬力。...

❹ 中小房地產企業融資渠道分析

一、我國房地產企業融資現狀與渠道分析

（一）房地產資金來源現狀

房地產資金現在主要來自七個方面，國內貸款，利用外資，外商直接投資，自籌資金，企事業單位自有資金，購房者的定金和預付款以及其它資金。04年1~11月，國內貸款、自籌資金和其他資金來源占當期房地產開發全部資金來源的76.4%，其中直接國內貸款融資占所有資金來源的26.4%，與去年同期相比，國內貸款金額同比增長5.75%，利用外資金額同比增長10.12%，增幅很大。行業資金來源結構存在嚴重缺陷，銀行貸款數量巨大。

圖2.16 房地產行業不同資金來源所佔比重

（二）本期不同渠道融資金額變化

圖2.17 不同渠道融資金額變化

2004年8月份以來，房地產投資的各種渠道中，自籌資金、定金及預付款、利用外資、外商直接投資和其他資金均呈現回落趨勢，而國內貸款和企事業單位自有資金在10月止跌反彈，略有增長。

（三）現有七大融資方式剖析

受一系列宏觀調控政策影響，金融機構、特別是銀行都提高了對房地產行業貸款的要求，開發商通過其它渠道融資的需求大增，面對資金的瓶頸，現行解決的途徑並不是很多。

1.國內銀行貸款：

銀行貸款是房地產開發商趨之若鶩的主要融資渠道。雖然央行121號文件規定，銀行貸款現階段從緊，對於項目開發程度和開發商自有資金的開門檻，將大多數開發商排除在門外。但是，對於企業而言，便捷，成本相對較低，財務杠桿作用大的銀行貸款有著致命的誘惑，更何況，其還債壓力大等缺點還可以通過調整長期負債和短期負債的負債結構加以規避。同時，房地產信貸業務目前仍普遍被銀行視為優質資產，商業銀行的信貸熱情絲毫未減。

2.信託項目融資：

信託是目前房地產業新興的融資熱點，從2003年到2004年，全國共發行 房地產信託163隻，融資額175.8億元。信託資金的分量遠不足以支撐行業的發展，之所以大受青睞，主要是它在串接多種金融工具方面獨具優勢：一可以引入海外基金，二可以充分國內的產業投資信託基金，三可以以固定回報的方式，以股權投資方式進入項目公司，四可以在適當的時候將項目公司包裝上市，五可以完成項目前期建設，使項目符合銀行貸款條件，對融資渠道的整合提升具有積極的作用。

3.海外房產基金：

國外房地產基金看好以上海為主的中國房地產市場。摩根士丹利下屬房地產投資基金RSREF、荷蘭國際房地產、瑞安集團、新加坡嘉德置地等紛紛出手。目前國際資本絕大多數都集中在基金上，借財務管理公司、投資公司等形式介入。海外基金雖然前景遠大，但對於如飢似渴的中國房地產來說難解近渴，更何況，現行政策和法律的障礙以及國內企業動作的不規范和房地產市場的不透明，都造成了國際資本的進入。

4.國內產業基金：

毫無疑問，利潤率相當豐厚的房地產市場對證券市場上現有的6000億元的私募基金而言，吸引力是致命的，然而，有關產業基金法律的缺位，卻難以讓人無視風險的存在。目前這些資金也是借財務管理公司、投資公司等形式存在，自然，在具體運作上缺乏規范，留有隱患。

5.非上市股權融資：

土地儲備豐富的沒有資金，資金充備的拿不到地，強強聯合似乎給房地產融資開辟嶄新的渠道。然而，股權投資雖然可以充實自有資金，但一般房地產企業注冊資金額較小，不會輕易出讓控股地位，也不甘心將大部分開發利益拱手相讓，只能眼巴巴的看一場城市運營商和專業房地產開發商等實力雄厚公司的並購秀。

6.上市融資：

上市是企業獲取資金，實行資本運作的主要方式之一，也是企業品牌提升的良好應。然而中國證監會的《關於進一步規范股票首次發行上市有關工作的通知》讓大多數房地產公司只能望洋興嘆。新規則面前，真正有實力，守規矩的開發商方可順利上市，然而在目前開發商數量過多、信用水平普遍低下的情況下，欲通過大規模的上市解決行業性的資金短缺，並不現實。

7.債券發行：

先不說我國債券市場的規模相對較小，交投清淡，發行和持有的風險，因為根據《公司法》，發行債券主體要求嚴格，只有國有獨資公司、上市公司、兩個國有投資主體設立的有限責任公司才有發行資格，而且對企業資產負債率、資本金以及擔保等都有嚴格限制，這同樣註定了大多數房地產企業對發行債券只能好夢難圓。

總而言之，房地產融資額度巨大，單純依靠銀行貸款或其他方式都不能完全解決問題，需要進行金融產品創新組合。同時，構建房地產證券公的法律體系，盡早出台《產業基金法》，完善現有的《公司法》和《證券法》，搭建房地產企業融資領域制度平台，才能有效支撐房地產行業健康有序的發展。

(四)房地產企業融資新動態

1.與海外基金的合作：

海外的房地產基金一改對中國房地產市場的觀望態度，投資的慾望轉強。目前雷曼兄弟、德國房地產投資銀行、英國Grosvenor、美國凱雷、荷蘭Rodamco等海外基金正在變得非常積極。上海復地已與摩根士丹利房地產基金達成合作協議，雙方將合作投資約5000萬美元建設「復地雅園」項目。順馳中國控股公司和摩根士丹利房地產基金宣布合資設立項目公司，投資房地產。由荷蘭國際集團和北京首創集團在海外共同募集成立的「中國房地產開發基金」在京投資的「麗都水岸」項目正式進入市場。金地集團與摩根士丹利房地產基金Ⅳ(下稱MSREF)、上海盛融投資有限公司共同出資設立項目公司，摩根士丹利房地產基金出資55％。

2.籌備赴港上市：

赴港上市將使地產公司增加國際化的色彩，通過與國際資本市場的接軌來提升自身的運營能力，故繼首創置業之後，上海復地也在香港聯交所正式掛牌，順馳與香港匯豐銀行簽訂上市保薦人協議，也啟動香港上市之旅。

廣州富力地產、中山雅居樂集團06年均在港上市。北京SOHO中國、上海仲盛地產等內地知名地產商，均有意在條件成熟時到香港發行H股。2005年內地首支地產信託基金越秀城建在香港上市了，它的上市為地產融資提供了 一個新的渠道。

3.土地資金強強聯合:

從華潤成功入主萬科之後，房地產行業大開強強聯合之風。SOHO中國和華遠集團簽訂關於尚都項目合作的系列協議。雙方採用股權合作的形式，SOHO中國負責二、三期開發，華遠持負責一期銷售。天津泰達集團全額認購萬通地產增發的3.08億股，擁有了萬通地產27.8%的股權，成為萬通地產的戰略投資人。

國內十餘家知名房企聯手打造的行業連鎖的組織——中城聯盟的第一個實質性地產項目也正式進入實施階段，鄭州聯盟新城在鄭州破土動工。

8.31之後， 「收購兼並」也是一波剛息一波又起，合作開發似乎成了房地產行業有別於其它行業的特色之一。10月11日，萬科企業股份有限公司與招商局地產在深圳蛇口簽訂協議，雙方各自投資675萬元分別取得45%的股權，聯合開發位於天津西城區的佔地342.81畝的住宅項目。

(五)房地產融資渠道再添新品

1.典當融資:

典當以其快速、短期、便捷的特性，成為中小開發商的融資渠道之一，利用手上包括不動產在內的不易變現資產來換取企業所急需的後續發展資金，典當行業作為銀行信貸融資的拾遺補闕，已開始顯現出其靈活便捷的特性，為房地產個人投資和中小企業融資提供了全新途徑。

一些手中已經有新項目開工的發展商，由於前期資金尚未回籠，銀行貸款又遲遲未到位，因此短期資金壓力對地產來講也很難度過。所以為此目的而走進典當行的地產企業也在增多。以上海為例，在華聯、恆隆等典當行里，各企業都在融資。恆隆典當行日前就剛剛接受一筆房產整體項目的典當抵押融資，融資協議總額度達到2000萬元。「土地典當」的方式也受到許多城市開發商的追捧。

2.外資銀行貸款:

外資銀行放開人民幣業務為國內房地產開發企業融資新添又一渠道，但外資銀行普遍認為中國的房地產開發很不規范，存在風險較大，不會輕易開辦房地產開發貸款業務，因此經營人民幣業務對於緩解目前國內開發商融資困難的作用不大，同時外資銀行對其貸款的審批和評估遠比中資銀行嚴格。

二、股權融資渠道選擇與分析

（一） NASDAQ上市融資

優點：如果上市融資成功則迅速與國際資本市場接軌，並解決企業發展的資本瓶頸；

難點：1）從已在NASDAQ上市和准備上市的中國企業來看，均為處於行業上升階段的高科技類公司，目前尚無中國的房地產公司在NASDAQ首次公募發行上市的案例，海外投資者對該類公司的投資興趣與估值預期難以判斷，至少尚未形成市場熱點。因此，若想通過IPO在NASDAQ上市，應先與有關的投資銀行和海外基金進行實際溝通，摸清自己的市場定位；2）若通過反向收購借殼在NASDAQ上市，可暫時避開行業問題和投資者預期，但買殼上市法律風險較高，需支付一定成本，而後期進行增發融資難度並未減輕，仍會面臨上述提到的各種問題。

分析判斷：NASDAQ上市融資成功收益最大，操作難度最高。

（二） 香港上市

優點：1）如果IPO融資成功仍可進入國際資本市場，解決企業發展的資本瓶頸，轉變身份；2）地產類的行業概念不會成為上市障礙；

缺點與難點：1）香港市場對國內地產類公司估值水平較低，融資額度被降低，成本提高；2）上市審查嚴格、監管力度均比國內市場高。

分析判斷：從收益角度而言較為中庸，但從操作角度以及短期內給公司提供有效的資金支持看不失為一個選擇。

（三） 國內A股上市

優點：1）市盈率估值水平仍較海外市場高，融資成本低； 2）股權分置辦法已啟動，發起人股的流通性問題基本解決；3）從案例看，2004年6月，保利房地產股份有限公司的首發申請獲批。其後，金地集團（600383）的增發獲通過；萬科A（000002）和金融街（000402）的再融資申請皆獲批准，A股市場對方地產企業融資需求持歡迎態度；

缺點：1）A股市場股票未來形勢難以判斷； 2）審批嚴。

分析判斷：上市收益較高，但短期內IPO不具有可操作性。

（四）私募基金

國際資本市場有大量資金，它們十分看好中國的高增長性和增長空間，非常樂意到中國來進行私募投資。 戰略私募是指通過非公共市場的手段定向引入具有戰略價值的股權投資者，即戰略投資者。其優勢主要體現在以下幾個方面：

首先，可以幫助企業改善股東結構，同時建立起有利於上市的治理結構、監管體系、法律框架和財務制度。

其次，可以幫助企業比較好地解決員工激勵問題，建立起有利於上市的員工激勵制度。

第三，可以通過引入戰略資本幫助企業迅速擴大規模，從而在未來上市的時候更容易獲得投資者的追捧。

第四，戰略投資者（特別是國際戰略投資者）所具有的市場視野、產業運作經驗和戰略資源可以幫助企業更快地成長和成熟起來，也更有可能產生立竿見影的協同效應，在較短的時間內改善企業的收入、成本結構，提高企業的核心競爭力並最終帶來企業業績和股東價值的提升。

最後，比較而言，戰略投資者更加著眼於未來市場的長期利益，而不像金融投資者那樣往往尋求短期的投資回報。筆者一直認為，中國大多數企業面臨的最主要的問題其實不是資金的問題，而依次是產權結構、治理結構、運營機制以及產業運作經驗的問題。戰略性私募恰恰在這幾個方面都能夠為企業帶來直接的助益。

私募的3種模式

* 增資擴股：企業向引入的投資者增發新股，融資所得資金全部進入企業，有利於公司的進一步發展；比如興業銀行通過私募引入香港恆生銀行、新加坡政府直接投資公司以及世界銀行下屬的國際金融公司，獲取資金27億元人民幣；

* 老股東轉讓股權：由老股東向引入的投資者轉讓所持有的新東方股權（當然是高溢價），滿足部分老股東變現的要求，融資所得資金歸老股東所有；比如，易趣在去年3月由美國最大的電子商務股份公司eBay出了3000萬美元買了30%的股份，今年又花1.5億美元買了餘下股份，前提是CEO邵亦波必須留在公司服務至少5年。

* 增資和轉讓同時進行：可以兩全其美。今年2月，當當網完成第三輪私募，老虎科技基金以1100萬美元的代價入股，佔到當當15.7%的股份。而IDG等當當網的老股東也順利套現350萬美元,獲利3倍以上。

在進行戰略性私募的時候應該著重考慮以下幾類目標投資者：

第一類是全球領先的產業巨頭，它們既是我們標桿也是我們的一個潛在出口，同時它們的參與對企業在資本市場的價值能夠起到巨大的拉升作用。

第二類是亞洲或者港台地區急於或已經進入中國的同行，它們是競爭對手也是合作夥伴。

第三類是同自己有上下游關系的、或者雖然沒有上下游關系但是在資源和業務上能夠形成互補的境內外企業，從協同效應和多元化發展的角度看，它們可能會對募集企業有相當大的興趣。當然私募相對於公募市盈率較低，募股價格偏低，這也是不得不考慮的問題。

（方毅，北外商學院客座教授，國內金融學院科班，澳洲新南威爾斯MBA，就學著名經濟學家董輔仍攻讀博士。歷任國有銀行、股份制銀行、商業銀行總行信貸主任、行長；95年掛職地方，謂當時全國中央黨校地廳級班最年輕的學員。96年赴香港出任中國海外財務公司總經理，並擔綱兩家上市公司總裁，市值飆升近10倍，一時為資本市場熱門。新千年赴美國繼續深造，回來後出任中國西部最大證券公司主管國際業務的總裁。國內著名購並專家，一直在資本市場頗有作為。）

❺ 中國房地產企業密集「出海」為啥

隨著中國對房地產市場調控趨嚴，內地信貸政策也在不斷收緊，大量房企尋求海外發債「解渴」。

中國國家發改委不足一月分兩次批復了融創、萬科、華遠等10餘家房地產企業境外發行債券的備案登記。

Wind金融數據顯示，截至2018年5月22日，2018年以來內地房企已公告計劃發行的海外債券達61隻，發行總額超過240億美元，比去年同期大幅度上升105%左右。

宋傑提醒中國房企，應該將發債周期編排好，發行過多債券會增加自身負債率，如果不量力而行，債務到期整體償付能力將受到挑戰，甚至出現違約，造成嚴重後果。

「無論何種發債路徑，都是債務，到期都要還。」宋傑表示，房企一味追求發債成功，而忽略了是否與自身盈利能力和消化能力是否匹配也是關鍵，對於房地產企業過去的高收益要趨於平穩過渡，隨之也應該相應優化債券種類，梳理存量，在結構化的非標產品上尋找為突破口為上策。

宋傑表示，中國房企海外發債近期已經出現了監管層面的限制。中國國家發展改革委和財政部近日也聯合下發了《關於完善市場約束機制嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》，嚴禁企業以各種名義要求或接受地方政府及其所屬部門為其市場化融資行為提供擔保或承擔償債責任，切實做到「誰用誰借、誰借誰還、審慎決策、風險自擔」。

內容來源：鳳凰網

❻ 華遠地產非公開發行為什麼需要北京國資委批復

《關於規范上市公司國有股東發行可交換公司債券及國有控股上市公司發行證券有關事項的通知》十、國有控股股東應當在上市公司董事會審議通過證券發行方案後，按照規定程序在上市公司股東大會召開前不少於20個工作日，將該方案逐級報省級或省級以上國有資產監督管理機構審核。國有資產監督管理機構在上市公司相關股東大會召開前5個工作日出具批復意見。

❼ 華遠金渠資產管理有限公司是不是對外投資

對外投資可以按不同標志進行分類。
1．按投資時間長短分為長期投資與短期投資
短期投資是指能夠隨時變現、持有時間不超過一年的有價證券投資及不超過一年的其他投資。短期投資主要利用債券和股票等有價證券進行投資，具有投資風險小、變現能力強、收益率低等特點。
長期投資是指不準備隨時變現、持有時間超過一年的有價證券投資及超過一年的其他投資。長期投資可以利用現金、實物、無形資產、有價證券等形式進行，具有投資風險大、變現能力差、收益率高等特點。
對外長期投資與短期投資的劃分並不完全取決於投資期限的長短，主要取決於投資的目的

❽ 中國建設銀行股份有限公司北京華遠街支行怎麼樣

中國建設銀行股份有限公司北京華遠街支行是1999-09-22注冊成立的其他股份有限公司分公司(上市)，注冊地址位於北京市西城區華遠街13號置地星座A座首層。

中國建設銀行股份有限公司北京華遠街支行的統一社會信用代碼/注冊號是91110102667509841Y，企業法人譚碩，目前企業處於開業狀態。

中國建設銀行股份有限公司北京華遠街支行的經營范圍是：辦理人民幣存款、貸款、結算業務；辦理票據貼現；代理發行金融債券、代理發行、代理兌付；銷售政府債券；代理收付款項；辦理外匯存款；外匯貸款；外匯匯款；外幣兌換；國際結算；結匯、售匯；你總行在中國銀行業監督管理委員會批準的業務范圍內授權的業務；保險兼業代理。（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批准後依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）。

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