金地集團在廊坊地塊

❶ 廊坊市康莊小區會拆遷改造嗎

2017-2019年棚戶區改造項目

1、2017年計劃啟動16個棚戶區項目 (10個城改、6個舊改），包括：北尖塔村城改、東尖塔村城改、南尖塔村城改、南甸村城改、北王莊村城改、碾子營村城改、東戶屯村城改、西戶屯村城改、李庄村城改、薛家營村城改、陳桑園西口舊改、金寶胡同舊改、曙光道紫光樓舊改、東小區舊改、吉慶里小區舊 改、愛民道1-6條舊改。

❷ 有沒有人了解河北廊坊永清林棲谷裡面別墅問題，叫林棲養生谷，商業用地40年產權能不能買

是可以購買的，以為別墅屬於商業用地，產權都是40年。

廊坊林棲谷森林溫泉度假區是一處以森林景觀、樹上溫泉為特色的旅遊度假區。以「慢生活 夢森林」為核心宣傳主題，把西方居住理念和生活方式與森林相結合，回歸自然當中，享受鄉野樂趣！

林棲谷位於河北省廊坊市永清縣，距離廊坊市區23公里，永清縣12公里，距帝都48公里，距天津59公里。擁有森林、溫泉、宋遼文化、永定河故道等特色旅遊資源，建造了樹上溫泉、林下花海、樹屋別墅、兒童樂園等遊玩項目。

樹上溫泉共有五個池子，一大四小，分散在森林當中。在樹上溫泉旁邊還有一家咖啡館，叫「樹也咖啡」，因為屋裡面有一棵桃樹。帶著孩子們來這里，讓孩子們能夠真真切切地體驗到大自然的樂趣。這裡面積很大，簡直就是一座天然的大氧吧。

❸ 金地集團的行業技術含量是什麼急需

從事房地產開發經營業務，那應該是怎麼蓋好房子，找些好的銷售人員。堅持快速銷售、快速回款的原則，提高公司應對未來不確定性的能力，降低公司的財務風險。 補充： 【最新公告】 【2010-01-15】刊登A股股票期權計劃（草案）的公告 金地集團董監事會決議公告 金地(集團)股份有限公司於2010年1月14日召開五屆三十七次董事會及五屆八次監事會，會議審議通過關於《公司A股股票期權計劃(草案)》的議案： 本計劃授予的股票期權總量涉及的標的股票數量為9937萬股，占授予時公司股本總額的4%,本計劃授予的激勵對象總人數為224人，占員工總數的4%左右。每份股票期權擁有在行權有效期內(自股票期權授予日起7年)，在滿足生效條件和生效安排情況下，以行權價格14.12元購買一股公司股票的權利。標的股票來源為公司向激勵對象定向發行股票。該事項尚需報中國證監會備案無異議後提交公司股東大會審議。 為增強區域公司運營效率，提高開發效能，公司於9月11日通過掛牌方式 以15.9億元的價格獲得廣州市番禺區中心城區南區規劃濱江大道（規劃高速公路）北側、規劃大涌路東側政府儲備用地南區地塊4-2 地塊。該地塊佔地面積243989 平方米。 負面因素： 1、房地產周期：公司主要為地產開發業務，目前房地產市場處於調整周期，成交量縮小，價格仍處於下降趨勢。 綜合評價：通過減少新開工面積並放緩拿地節奏，同時加大銷售力度，公司預收賬款顯著增加，凈負債率比期初明顯下降，財務狀況變現良好。面對房地產行業尚未走出調整周期，良好的財務狀況較為關鍵。 補充： 盡管我國房地產市場再次調整的可能性較大，但調整的具體時間和幅度主要取決於政策尤其是貨幣政策和宏觀經濟走勢兩大因素。從政策因素來看，隨著經濟企穩回升態勢的確立、通貨膨脹壓力的不斷增大，貨幣政策操作將不斷收緊，這將引起房地產市場調整；但從宏觀經濟運行來看，國際金融危機沖擊最壞的時期已經過去，明年經濟形勢好於今年，這又對房地產市場起到促進作用。總體判斷，盡管我國房地產市場存在調整的可能性，但2010年全國房市調整即房價和成交量大幅下降的可能不大。如果不出台新的調控政策，不排除明年房價又會延續價格非理性上漲。 1．房地產開發投資增速將在15%左右 2010年全年房地產開發投資將較快增長，房屋新開工面積負增長的情況將明顯改善。首先，今年以來房價上漲和銷售回升將推動開發投資增加。其次，國家降低房地產開發項目資本金比例將降低行業融資門檻，增強開發商的投資能力。第三，房屋銷售的增加使房屋庫存大大減少，有限的庫存將鼓勵開發商加快投資。第四，十大產業振興規劃的出台將對相關產業的投資起到刺激作用，必將帶動商業營業用房投資較快增長。再加上政府對保障性住房的建設力度不斷擴大，預計明年房地產開發投資將繼續保持較快增長，全年增長15%左右。 2．全國房價大幅下跌的可能性不大 隨著貨幣政策趨緊，各地相繼收緊二套房貸款政策，投資和投機性需求將受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出現房價和成交量出現下降的可能。但總體上看，受宏觀經濟景氣上升、居民收入增加、流動性總體寬松和消費結構升級等因素的支撐，明年房價大幅下跌的可能性不大。 3．全國房地產市場風險主要集中在一線城市 這里仍採用「房價收入比」來衡量實際房價的高低及其泡沫程度，我們測算了全國34個省會城市和計劃單列市的房價收入比。結果（見表4）顯示， （1）絕大多數城市房價收入比偏高。在我國大陸35個直轄市、省會城市和計劃單列市中，房價收入比低於6.0：1的只有2個，高於6.0：1小於8：1的地區有12個，介於8：1和10：1的地區也有12個，高於10：1的有9個。 （2）房價收入比偏高的城市主要集中在一線城市和經濟發達城市。如北京、深圳、廣州、上海等一線城市和大連、廈門、天津、杭州等沿海發達城市，房價收入比均超過了10：1，大多數中西部地區城市房價收入比普遍較低。 （3）中西部地區的一些城市房價收入比也偏高，需引起關注。如西北地區的蘭州和西安，西南地區的成都、南寧和昆明，中部地區的南昌和太原等。 影響房地產業發展的主要因素。經濟，需要宏觀經濟的持續發展，奠定人們整體購買力的基礎。人口，就是人口的增長。一個是人口總量的增長增加了對房地產的需求，一個是城市化。技術，技術因素使得房地產開發的產品類型發生改變，比如建造高層建築的能力在增強，影響到房地產的產品類型。土地使用模式，國外有國外的模式，中國土地使用的模式將來也會發生變化。從土地的拿地形式來說，由政府徵收農用地變成國有土地然後再出讓，叫土地儲備，通過儲備，老城區舊城改造完成了土地舒化，拆遷進入市場，將來也可能農村的房地產市場會啟動，農村的集體土地會以一定的形式進入開發商領域。金融體系，支持開發商的金融產品，目前來說比較少，主要是銀行貸款、開發企業上市，從股市上融資。相對於歐美，尤其是美國來說，美國這一輪的金融風暴就產生於房地產、金融衍生產品、次貸危機。房地產類型、開發商，開發商的構成和開發的能力，還有政府對房地產業管理的模式。就住宅來說，提供住房保障的覆蓋面。這些都會影響到房地產業的發展。 不同的經濟因素會影響房地產不同的產品類型。商品住宅受到家庭組成速度的影響，這里指的是家庭的規模，過去是幾代同堂，現在越來越小家庭化，兩代戶比較多，所以平均一戶家庭人口不超過三個人，2.8、2.9個人，每戶就需要一套房子，即使總人口不變，由於戶數增加了，也會使得對住宅的需求量增加。現在還有離婚率的增加，本來是一戶又分成了兩戶，兩戶又需要兩套房子，所以家庭的小型化就導致了對住宅的需求增加。2010年的變化。首先看一下宏觀面的政策變化，因為中央的經濟工作會議已經召開，一些宏觀經濟管理的政策已經逐漸明朗，有積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持靈活性，4萬億投資繼續實行，支持消費信貸，極大保障性和棚戶區改造住房，國家要繼續增大支持力度，加大供應。保障性住房在09年沒有完成計劃，只完成了20%多的計劃，在2010年保障性住房會進一步有所增加。棚戶區改造有優惠性政策。增加土地供給的政策在明年會進一步採用，開放中小城市戶籍，戶籍政策會進一步寬松、進一步放開。加強市場監管，對房地產市場的監管會採取不同的動作，對開發商屯地不開發還會增加查處的力度，捂盤惜售，也會增加對捂盤的監管。 如果市場過熱，可能就會帶來政府的警覺，害怕引起後續的風險，有可能出台抑制的政策，比如二手房交易的優惠稅率，原來減免營業稅是兩年以後二手房交易就可以優惠，現在恢復到五年了。嚴格土地出讓金的繳納。08年為了扶持房地產市場，第一批可能繳納兩成或者三成，最近中央出台了政策，土地出讓金拿地的時候要一次性的至少繳50%，這一點也算是優惠的，因為06、07年的時候要求一次性付清。限制野蠻拆遷。國家《城市房屋拆遷管理條例》要做明顯的修改。差別利率，可能要做一定的調整。 補充： 小妹啊，以上這些可以嗎。不要考100分啊， 需要還有啊，還要嗎。。。呵呵 追問： 哪有？我是在做證券分析的報告，該死的作業，討厭死啦！！！還有什麼切合我問題的嗎？ 回答： 救命啊，我已經暈倒了。不知道了。。。。。。 補充： 既然你要，哥還可以給你。 參考如下「 1月13日的新聞發布會，實際上由住房城鄉建設部副部長齊驥主導，齊驥首先表示，最近一些調控政策都是在鼓勵和支持居民合理住房消費，同時抑制投資投機性購房。 「今年將有600萬套左右政策性和保障性住房開工建設。」齊驥說，這600萬套主要包括五大類，分別是限價普通商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房、城市和工礦棚戶區改造。 住房的開發建設需要土地供應的有效配合，就此國土資源部(下稱國土部)副部長 小蘇說，未來國土部將從兩個方面開展工作：一是按照住房為主的房地產業建設用地的實際需求，確保土地供應；二是在已供應的土地上，要促進企業按照有關規定要求及時能夠開發建設，形成有效的房屋供應。 對於合理住房供給的財政支持，財政部部長助理王保安表示，財政部門對棚戶區改造要加大支持，這些支持包括免稅、免收行政事業性收費、政府性基金和土地金等，銀監會副主席王兆星也表示，銀行將對符合條件的項目給予積極的貸款支持。 而在調控房地產需求上，央行和銀監會發揮著更為主動的作用。 「商品住房的供求關系更加平穩，供求關系平穩以後，它的價格將按供求關系去調整和浮動。」這是齊驥的目標，也代表中央此輪調控的真實想法。

麻煩採納，謝謝!

❹ 綠地公園變墳景房，河北廊坊現「墳景房」，這樣的房子有業主敢入住嗎

2015年，余女士在一個社區買了一套三居室公寓，總價67萬元。根據小區的宣傳冊，她買的公寓可以打開窗戶看到一個綠色的健身公園。在2019年拿到房子後，她發現地塊外的柵欄實際上是一個墓地，在她檢查地塊時，這塊墓地被柵欄覆蓋著。由於公墓的緣故，有業主答應住2年的房間不敢住。現在有多個部門在協調。

根據《消費者權益保護法》55條規定:經營者提供商品或服務存在欺詐行為的，應根據消費者的要求增加其遭受的損失，增加賠償的金額是消費者購買商品或接受服務費用的3倍。根據張曉玲的分析，張曉玲說，“社區的所有者有通過司法程序要求開發商賠償的權利，以維護他們自己的利益。”至於後續報告的解決問題的辦法的所有者，大廠縣政府的相關人員說:“多個政府部門協調和溝通,但具體的計劃和協調內容不便告知。”

❺ 河北廊坊大廠潮白河孔雀城的最新消息是啥大家誰了解呀

潮白河孔雀城學府藍灣一期二期已經售罄，馬上推出學府藍灣三期，地塊68畝，總戶數1366戶，總樓棟8棟，其中1/2/3號樓為9層，4號樓為18層，5/6/7/8號樓為28層，銷售面積為75/84/89平米，綠化率在30%以上。供暖方式集中供暖。均價7000元。主要戶型；1、75平米南北通透兩居2、89平米、97平米三居，基本是一梯兩戶或兩梯四戶現在正搞團購呢，優惠力度是比較大的，可以找曹 徑 理，1 8 1 O 3 2 6 5 6 6 1，可以弄不少優惠的！

❻ 廊坊盛德金地的房子怎麼樣啊有升值空間嗎麻煩了解點內情的人詳細指導一下，多謝啦~

盛德物業很爛的，你可以到盛德花園看看，幾乎每天都和業主打架，為了多搜刮業主點錢，弄的雞犬不寧的，還找地痞砸業主車，我見過就2次，我買了盛德房子就後悔了，希望你好好了解一下，免得後悔，房子漏雨就直接告訴你等著吧，我們也沒辦法，面對這樣的物業很無語。

❼ 廊坊三湘印象·森林海尚城怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：廊坊三湘印象·森林海尚城

城市：廊坊

別名：湘德商業辦公項目，湘德住宅項目

樓盤位置：燕郊高新區南橫一路南側，燕高北路西側

開發商：三河市湘德房地產開發有限公司

產權年限：40年

建築類型：高層,

公交線路：22號線（規劃中）
北京公交811、815、818、819等，燕郊303、306、308等

其他交通方式：1.通燕高速至迎賓路，北行7.5公里至留山大街，東行3公里
2.京秦高速燕郊出口至迎賓路-北行0.5公里至留山大街，東行3公里
3.京平高速北務出口至木燕路、迎賓路-南行4公里至留山大街，東行3公里

規劃信息：其佔地面積為361333平方米，容積率，綠化率35.42%，共5棟樓，停車位14#地塊854個【其中地下非人防區437輛；地下人防區369輛；地上48輛】

周邊配套：銀行：中國銀行、農業銀行、工行銀行、建設銀行等
醫院：中美醫院、燕郊輔仁醫院、燕郊二三醫院、京東國際醫院、燕達醫院等
學校：小學有三河市高樓第二小學、三河市孤山小學；初中有三河市第五中學；高中有三河市第二中學、三河市第三中學；大學有中國民航管理幹部學院、北京經濟技術職業學院、燕京理工學院、華北科技學院、中央美術學院（燕郊學院）、防災科技學院、北京社會管理職業學院、廊坊燕京職業技術學院等
交通：項目距離通燕高速入口約7.3KM、京秦高速入口約1.7KM。京平高速入口約4.3KM。迎賓路貫穿通燕、京秦、京平高速，形成三橫一縱分布，快速直抵北京5環、6環，將燕郊與北京市中心緊密連接。被河北省視為其「經濟特區」；環首都被譽為「京東明珠」。已形成了「三條高速+兩條鐵路+一條地鐵+一條國道」的交通出行體系。三條高速：京平、京秦、通燕。兩條鐵路：京秦鐵路、京唐城際。一條國道：102國道。地鐵22號線：設置燕郊站、神威大街站、高樓南站、齊心庄站。
公園：燕郊植物園、濱河森林公園東區，規劃科學城濕地、幸福湖濕地和高樓平原森林帶

內部配套：項目自身擁有29896㎡購物中心及活力商街（集中在1-3#樓的1-2層及4#、5#樓，內含游泳館、健身設施、大型超市、品牌餐飲、精品零售、兒童娛樂等）及規劃配建的1所小學和2所幼兒園。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❽ 廊坊市中心有個別墅叫什麼名

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建議委託中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。一般別墅的單價比商品房的單價至少要高5-10倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

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