公司無償使用股東房屋

1. 無償使用股東的房產，需要交納房產稅和土地使用稅嗎

您好！根據財稅[2009]128號文件規定：
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
根據《西安市地方稅務局關於明確城鎮土地使用稅相關政策問題的通告》規定：
城鎮土地使用稅的納稅人為在我市范圍內使用土地的單位和個人。
所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
（1）對土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅義務人；
（2）對擁有土地使用權人不在土地所在地的，其代管人或實際使用人為納稅義務人；
（3）土地出租（含出租房屋佔用的土地）的，其出租人為納稅義務人；
（4）對無償使用其他單位和個人土地的，其實際使用人為納稅義務人；
（5）對土地使用權出典的，其承典人為納稅義務人。
因此，企業無償使用股東的房產，需按房產余值代繳納房產稅，並按規定繳納城鎮土地使用稅。

2. 股東個人的房子可以無償租賃給公司嗎

股東個人的房子，完全可以無償提供給公司，這是不限制的。但是，違法建築、不符合安全規范的房屋等不得出租。

《商品房租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)屬於違法建築的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規定改變房屋使用性質的;

(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

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《商品房屋租賃管理辦法》同時指出：

第七條規定房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。

3. 法人、股東的房子無償提供給公司使用在稅務上會有什麼問題嗎

法人、股東將個人的房子無償讓公司使用是可以的；但是，不符合市場經濟規律，即等價有償的原則，因此，地稅部門會依據征管法及細則和房產稅條例，按租金方式或房屋原值徵收房產稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

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一、繼承房產的交稅

1、契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)。

2、印花稅：個人繼承房屋過程中所立書據按照「產權轉移書據」稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之5；個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。

(房屋計稅價格由稅務機關參照同期房屋的市場價格核定。)

如果日後要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年並且是唯一住房，免徵個人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額徵收個人所得稅。(交易額與購房原值的差額*20%)。另外如果不足5年出售還需要交納營業稅(5.65%)。

*滿五年的計算起點是父母購買房屋的時間。

其他還可能產生公證費。

（一）准備好以下幾樣

1、申請書

2、繼承人的身份證件

3、原房地產產權證

4、被繼承人死亡證明

5、繼承證明文件及公證書

（二）步驟基本上：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

3、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

法定繼承人再帶著本人的身份證和房產證到公證處辦理公證證明即可。

4. 注冊公司時，股東將自有房屋提供公司無償使用，此房屋等於公司財產嗎

不等於公司的資產，只是無償租賃，一般算自有有房產，交納房產稅。

5. 股東無償提供給公司用的房產需要交稅嗎

只要是經營、辦公、生產用的房產都要交房產稅，如果房主是無償提供，那房主就要交房產稅，反正跑不掉

6. 無償使用關聯企業房產如何繳納房產稅

文件引用:
《財政部、國家稅務總局關於調整房產稅有關減免稅政策的通知》 （財稅〔2004〕140號）納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅。

稅務機關在核定時一般根據周圍同樣房產的市場價來指導，有比較大的自由栽量權。

納稅人向其關聯企業出租房屋，未按照獨立企業之間租賃房屋的租金標准收取租金或收取的租金明顯低於當地物價部門核定的房屋租金標准以及不收取租金的，

主管稅務機關可以按照下列順序和確定的方法調整其計稅收入額，核定其應納稅額。

1、參照沒有關聯關系的企業之間所能同意的數額予以調整；

2、參照當地物價部門規定的同類房屋的租金標准予以調整；

3、按照不低於依房產原值計算的稅額繳納城市房地產稅。

7. 公司無償使用股東租憑的房屋作為辦公場所，還需要交納房產稅嗎

如果股東能提供完稅證明可以不交，否則也要交。
房產稅暫行條例
第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
房產稅
第五條 下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。
第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第八條 房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》的規定辦理。
第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。
房產稅
第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。
第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行

8. 股東自由房屋無償使用如何更改為有償使用

1、股東向公司提出支付房租的要求
2、公司通過相關程序（股東會或者董事會）形成決議是否繼續租用以及租金多少

9. 某公司無償使用股東個人的房屋用作辦公用房,需要繳納房產稅嗎

需要。
無償使用的房產，同樣要計征房產稅
按「租金」從租計征。這個租金具體是多少，由當地的稅務機關參照同地段同類房產的房租水平來核定。
這個房產稅要由使用人來交納。
還是不如簽訂一個租賃合同，價格低一點，這樣按照租金來繳納，比核定還是要好的多。