首開股份2019年拿地

『壹』 請問在北京通州區拿地最多的房地產上市公司是哪家

萬通地產

『貳』 局地樓市現「小陽春」，房企為何紛紛逃離三四線

如果你關注房地產市場，你會發現一件非常有趣的事情。已經控制了兩年，但是房價沒有下降太多。2019年清明節將改變春節的低迷局面，一些一線和二線城市將呈現「小陽春」趨勢。然而，遠見卓識的開發者正在「逃離」第三和第四線城市，或者他們中的許多人從未深入到第三和第四線城市中。

一些分析師指出，在不久的將來，一級和二級房地產市場的復甦主要是由剛性和改善的需求驅動的。三級和四級房地產市場仍處於鞏固期，這也符合住房和建設部制定的穩定土地價格和房價的目標。未來區域市場差異將越來越明顯。短期內看不出三線、四線城市的房地產市場仍將處於盤整期。無論是2018年的財務報告還是第一季度住房企業「搶地」的數據，都生動地展示了住房企業「逃離」三四線的路徑。

『叄』 首開股份的九大問題

問題一、地鐵房山線8號地和3號地區域的隔音罩 [已解決]問題描述：號地和3號地緊鄰地鐵，噪音巨大，開發商在業主購房時鄭重承諾「全封閉隔音罩會在2013年10月交房時安裝完畢」，但目前承諾的隔音罩不見蹤影。不利影響：噪音污染已成為現代社會健康的頭號殺手，嚴重影響到人體的健康，尤其是對於居民住宅，一整天都要待在家裡的孩子和老人，後果更是不堪設想。問題二、學區房問題描述：在我們向房山區教委進行咨詢後，房山區給出的答復卻是「首開8號地和3號地尚不屬於北京小學和北京四中的學區劃片之中」，得到這樣的回復後，我們向銷售人員咨詢，銷售人員由我們購房時堅定得說是學區房變成了不是學區房，這說明，首開熙悅山和70派的銷售過程含有欺詐行為。不利影響：孩子的教育問題是關乎一生的大問題，買房過程中是否學區房是購房者一個很重要的考慮因素。如果真的不能兌現學區房的承諾，孩子的未來就葬送在了你們手裡，業主中有很多是有孩子的，作為家長，因為被騙買了一個「偽學區房」，這對於孩子和家長整個家庭的物質和精神打擊是毀滅性的。問題三、8號地東區和西區之間的市政路問題描述：我們在購房過程中，得到的一個信息就是「8號地的東西兩區是一個整體小區，只是分開賣」。如今，我們在北京市規劃委的網站上看到了一條市政路的公示，這條路將東西兩區隔開，共有15米寬，原先我們的一個小區就變成了兩個小區。不利影響：其一增加了小區的噪音，其二，對小區的人身和財產安全不利；其三，原先宣傳的小區共同的設施和景觀無法共用；其四，業主為所謂的樓王付出了多餘的價款。其五，破壞了小區的規劃和景觀。問題四、3號地北側京良路高架的噪音問題問題描述：3號地北側的京良路高架上車來車往，且經常是大型貨車，晝夜不停。不利影響：這種情況下車燈、喇叭聲以及汽車行駛的聲音都會對居民的正常生活帶來困擾，尤其是在晚上的休息時間，更是痛苦不堪，嚴重影響了業主的身心健康。問題五、戶型實際施工情況與戶型圖不符問題描述：以8號地約103平米的三居為例，戶型圖與樣板間均顯示客廳和書房飄窗的側面是有一個窗戶的，然而，實際施工中，我們業主實地看到的情況這個位置的窗戶是沒有的。不利影響：影響和破壞了房屋的採光情況，無法安裝空調，影響居住的質量和舒適程度。問題六、外立面的變動問題描述：外立面的顏色由原來的土黃色變成了豬肝一樣的暗紅色，並沒有提前告知和徵求業主的意見，屬於擅自更改的行為。不利影響：影響小區整體形象和居住滿意度。問題七、保溫材料問題描述：合同裡面附件十一中規定使用的保溫材料是岩棉，而實際使用的是發泡水泥。不利影響：影響整體樓房的保溫情況，造成冬冷夏熱，不利於節能減排，增加了業主的家庭保溫方面的支出。問題八、小區水系問題描述：在房屋購買過程當中，銷售多次提到8號地中的水系，將營造一個花園，且在各種宣傳手段中均突出這點，並且距離水系較近的樓售價較高。現實的情況是水系不見蹤影。不利影響：降低了樓盤的檔次與質量，業主的居住舒適度嚴重下降；用水系的幌子抬高了房價，造成業主的金錢損失。問題九、高壓電電壓問題描述：在購買房屋中，銷售告知我們消費者位於8號地2號樓北面的高壓電塔的電壓是110KV，而實際測量，我們發現電壓是220KV。不利影響：高壓電塔會產生電磁輻射，電磁輻射嚴重影響人體健康，會引發頭暈、惡心、白血病甚至癌症的發生，在這種環境下，我們業主的身體健康嚴重受損 。

『肆』 首開股份購置土地主要在哪些城市

北京、蘇州、福州、成都
首開股份自發布2015年11月銷售快報以來，同年12月共新增4個項目，涉及資金79.85億元。具體來看，期內首開與北京雲海騰飛鑄造有限責任公司組成聯合體，以總價77215萬元獲得北京市通州區宋庄鎮TZ00-0302-6002地塊R2二類居住用地、TZ00-03026001地塊A33基礎教育用地（限價商品住房項目）國有建設用地使用權，該宗地塊用地面積為42634.14平方米，地上建築規模為11.18萬平方米。

首開股份還與北京世博宏業房地產開發有限公司組成聯合體，以33億元的總價獲得北京市朝陽區常營鄉1201602、603地塊住宅混合公建用地（配建限價商品住房）國有建設用地使用權，該宗地塊用地面積41963.655平方米，地上建築規模11.75萬平方米，其中限價商品住房規模2.8萬平方米、自住型商品住房規模3.6萬平方米。

北京之外，首開股份在2015年底還在蘇州拿下兩宗地塊。

2015年12月銷售簡報以來新增兩宗土地儲備，分別位於福州和成都。

『伍』 保利地產所在行業分析； 保利地產行業地位分析、財務狀況分析； 綜上所述，給出結論。

行業涉足多個領域，文化藝術經營，礦產資源投資開發，房地產開發，國際貿易。我的郵箱是[email protected]，郵件是我發給你的