2007年和2008年上半年，為應對經濟過熱與通脹高企，央行頻頻採用信貸規模控制、加息、提高存款准備金率等手段，限制商業銀行的信貸規模擴張。為了突破這一束縛，商業銀行便借道信託公司發放貸款，銀信合作由此誕生。
與當時的背景也有關，2008年9月由美國次貸危機引發的金融風暴席捲全球，中國央行貨幣政策立場由「緊」轉「松」，並且政府在2008年底推出「四萬億刺激計劃」。市場流動性極為寬松，地方政府為籌集基礎設施建設資金而產生了強烈的融資需求，工商企業擴張產能也亟需資金，這又為銀信合作業務的爆發式發展提供了千載難逢的機遇。
2008年12月4日，銀監會印發了《銀行與信託公司業務合作指引》，對銀信合作業務做了一些規范，也意味著銀行理財資金通過信託通道發放貸款這一銀信合作模式得到了監管部門的許可。
⑵ 民間借條寫借款和借道是一個意思嗎
借款代表借了錢但是不一定已經支付，借到一般可以說明已經拿到錢了。借貸屬於實踐合同，必須實際支付借款合同才生效。這兩個字在小額的借款中有一些意義，但是也不是絕對的，必須要證明已經支付了借款，否則法院不會因為這兩個詞語就做出判決。
⑶ 什麼是借道信託融資
就是通過信託公司來融資 、或者是為了資金的安全走信託賬戶來託管資金
⑷ 請問企業應該如何規避融資風險呢
您好！
就目前市場上常見的融資方式如銀行貸款、股權融資、IPO融資、風險投資基金、房地產信託融資方式等五種方式存在的法律風險規避進行簡單的說明，供大家參考。
1、銀行貸款
銀行信貸仍然是中國現在房產界的資金主力，銀行的最大優勢就在於其便捷、成本相對較低、財務杠桿作用大，對開發商有著致命的誘惑，更何況，其還債壓力大等缺點還可以通過調整長期負債和短期負債的負債結構加以規避；同時，房地產信貸業務目前被普遍視為銀行的優質資產。據不完全統計，2009年全國有17家房企與國內銀行簽署了授信協議，授信總額接近4000億元。這一數字幾乎與國內60餘家中國房企的直接融資額相當。而2009年前十個月，房地產企業從銀行獲得的開發貸款為9119億元，同比增長53.0%。房地產開發資金對銀行的依賴程度較大，充分利用其他融資渠道的企業寥寥無幾，還是以從銀行取得貸款為主要途徑。相較於其他融資方式，銀行貸款的風險較小，但要獲得充足銀行貸款在企業資質、開發程度等方面有著較高的門檻。同時，一旦國家政策縮緊，信貸政策微調，無疑會使貸款難度增加，導致地產企業資金鏈綳緊。同時，銀行信貸時企業提供抵押、質押或第三方信用保證人等擔保措施，也存在諸多法律風險。
2、股權融資
2002年以前國家對房地產企業上市融資和發行企業債券控製得非常嚴格，截至2005年末我國房地產上市公司只有80家。以華僑城(亞洲)為例，其現在公布計劃參股房地產公司已經達到三個。華僑城走借道香港曲線融資路線，取得了不俗戰績。階段性股權融資具有更直接、更純粹的融資目的，由於階段性股權融資期限短，只要時機選擇恰當，就不會增加資產負債率；長期看來不會實質性地動搖原股東的地位和利益，房地產企業願意選擇這種方式，不僅在操作時必須注意與「非法集資」的界限，還要看政府的政策和制度建設能否跟上。（詳細點擊參看資料）
⑸ 萬科上市以來融了幾回資金額分別是多少
不計算這次~~萬科過去已經一共融資151億~~已派發紅利一共為36億
⑹ 100萬左右的資金投資什麼行業比較好
⒈定期存款與理財
五年內不需要使用到，那麼直接定存一筆五年的定期存款最為簡單，安全性有保障之外，利率也不低，不少地方銀行目前五年期的存款利率都可以達到5%以上，最高的可達5.5%，所以存一筆五年定期是一個最簡單的理財方案。
如果要獲得更高一點的收益，那麼可以選擇銀行理財產品，銀行理財產品，大部分都是一年期以內的，收益率最高的也有5.5%的，但是因為一年一次，每年結息，收益可以再次作為本金投入下一期，因此如果利率相等，同為5年期限，銀行理財產品收益會更高一些。
⒉信託
信託產品，很多其實是借道融資，由於國家嚴格限制房地產企業的融資條件，不少地產公司將融資需求打包成信託產品委託銀行進行發行，信託是具有一定的風險性的，因為基本都是房地產開發貸，但是受益於我國房地產市場的整體上揚的趨勢，一直以來，基本都是按期兌付的，再者加上保證人及抵押物，整體風險較為可控。信託依據融資規模的大小，起購點分為100萬元、300萬元及500萬元幾檔，收益率一般最低都在6.5%以上，100萬元剛好夠信託最低的起購要求。
⒊基金定投
基金定投，是指在固定的時間（如每月18日）以固定的金額（如5000元）投資到指定的開放式基金中，類似於銀行的零存整取方式.
基金定期定額投資具有類似長期儲蓄的特點，能積少成多，平攤投資成本，降低整體風險。它有自動逢低加碼，逢高減碼的功能，無論市場價格如何變化總能獲得一個比較低的平均成本。由於定期定額是分批進場投資，當股市在盤整或是下跌的時候，由於定期定額是分批承接，因此反而可以越買越便宜，股市回升後的投資報酬率也勝過單筆投資。對於中國股市而言，長期看應是震盪上升的趨勢，因此定期定額非常適合長期投資理財計劃。
基金定投持有五年的期限，整體收益10%以上應該不算一個難事。
⑺ 房地產的融資是什麼概念
、房地產的融資是什麼概念？
1. 融資，就是有資金需求的單位或者個人，向有資金閑余回的單答位或者個人獲取資金使用權的行為。
融資的方式可以是借貸，也可以是引入對方合股合資，合作經營，發行票據和衍生工具等方式。常見的說，向銀行借錢，企業向投資者借錢（發行債券），以及發行股票募集資金，都是融資行為。
2、房地產的融資：就是指：房地產企業行業向銀行借錢，向投資者借錢（發行債券），以及發行股票募集資金的融資行為。
房地產行業是國家調控重點單位·，所以相同條件，房地產開發貸款非常難辦理，要求必須是二級以上開發資質，這樣把90%的開發企業拒之門外了。
3、 基本上房地產項目融資額都是上億的，因為資金規模很大也就制約了，走傳統民間借貸渠道的話比較難，目前我的操作方式是借道信託和國外投資基金。
4.房地產的融資包括：股東增資、銀行貸款、信託融資、委託貸款、抵押典當、民間融資、內部集資等等。
⑻ 鐵礦石融資 幾種方法
當一種原材料衍生出的「金融屬性」蓋過其原本的「生產屬性」光芒之時，風險已然滋生其中。
7日，大連商品交易所鐵礦石期貨品種全線下跌，其中主力合約I1409收盤報價764元/噸，跌幅達到3.9%，不僅出現了上市5個月來的首個跌停，更是創出了價格新低。市場分析指出，除內需不振、市場供大於求外，「融資礦」流入市場造成沖擊，也是當日市場大跌的主要原因。
「現在國內鐵礦石庫存中，差不多有4成是"融資礦"，這個量很嚇人。」8日，國創期貨首席分析師沈兵對經濟導報記者表示，「融資礦」迅速增長緣於國內信貸對鋼鐵行業的收緊，它在一定程度上緩解了鋼企壓力。然而，「目前鐵礦石貿易融資本身的盈利空間只有不到1%，一旦鐵礦石價格繼續下挫，不排除鋼企拋售套現的可能。」
實際上，面對鐵礦石愁雲慘淡的行情，前期熱衷貿易融資的鋼廠、鋼貿商們也開始如坐針氈。「去年底一些鋼廠做的"融資礦"如今已經陸續到港，無論是在低位套現還是繼續囤貨觀察，都不是一個理想的選擇。」9日，青島聚洋國際貿易有限公司總經理徐德懷對導報記者說道。
「融資礦」泡沫
「從去年底開始，越來越多的中小鋼廠青睞用這種方式融資。」8日，日照凱豐國際貿易有限公司總經理苗洪向導報記者表示，受到近年來銀行信貸針對性收緊的影響，鋼企普遍面臨資金鏈緊張的局面，「融資礦」的出現，多少能夠幫助企業獲得資金支持，緩解壓力。
所謂「融資礦」，就是指企業在進口鐵礦石中，通過銀行開出的遠期信用證（通常為3到6個月），在支付15%到30%不等的保證金後，由銀行支付貨款，從而獲得一定期限短期融資的模式。由於此類融資成本相較國內貸款利息低3至4個百分點，近來頗受企業歡迎。
不過，此輪「融資礦」熱潮也令不少業內人士感到擔憂。「它帶動整個（鐵礦石）進口量增長得太快，鋼廠實際需求又沒有提升，原材料嚴重過剩。」苗洪表示，今年公司在進口鐵礦石方面非常謹慎，主要原因就在於港口大量囤積的「融資礦」。
據「我的鋼鐵網」統計，上周（3月3日至7日 ）我國港口鐵礦石庫存繼續上漲，41個港口達到1.09億噸，環比增加256萬噸。同時，海外三大礦山每周的發貨數據也顯示，在未來半個月至一個半月的時間內，主流礦的到港量仍會穩步增多。
然而，與之相反的是，終端需求（鋼廠）難見起色。在環保減產等因素的壓制下，2月中旬，鋼廠日均粗鋼產量已從前期的200萬噸以上降至196萬噸。而市場預計，即便是在往年表現較好的3月份，鋼廠的日均產量也很難回到210萬噸以上。
「所以，現在多數進口礦進來不是用來生產的，而是用來融資的。」苗洪向導報記者表示，一增一降凸顯出國內鋼鐵業原材料存在的「泡沫」。
而在徐德懷看來，「融資礦」大量出現背後，還有「套利」因素使然。「現在鋼鐵業毛利率才不到0.5%，但要是貿易融資做好了，利潤就比較可觀了。」徐德懷表示，貿易融資的利潤來源除了資金使用獲利和成本之間的差距，匯率變動帶來的收益也頗為可觀，特別是在去年人民幣大幅升值的背景下。
實際上，隨著人民幣升值預期高漲，投資者選擇借道大宗商品貿易進行套利、套匯早已較為普遍，銅、黃金等單價高、市場流動性好、保值便利的大宗商品，均成為貿易融資的熱門商品，鐵礦石也因為貿易量巨大的優勢，成為融資操作的熱門標的。
「前期操作好的話，光匯兌收益就能達到0.5%以上。」徐德懷說。
風險可控？
泡沫既然出現，就有被刺破的風險。接受導報記者采訪的沈兵等業內人士認為，鐵礦石價格若持續下跌，將成為風險事件的導火索。 「價格下跌會帶來兩方面的影響，一是貨物價值降低，銀行要求追加相應保證金；二是導致交易虧損，企業掌控資金縮水。」沈兵說，「這都會進一步加重企業資金鏈負擔，嚴重者可能出現難以償債的局面。」
上述猜測並非空穴來風，而是有前車之鑒。如2012年鋼貿業出現的信貸危機，就因為鋼貿商利用存貨倉單反復抵押借貸等方式大量融資，並將資金用於對外投資、經營房地產或高息轉借他人等渠道，謀求利差收益。最終，這一信貸泡沫因鋼材市場的不景氣超出預期，鋼貿企業難以正常回籠資金而破滅，諸多企業和銀行損失慘重。
值得關注的是，此次對於鐵礦石價格會否持續下跌，業內並未達成一致，加上鐵礦石貿易融資多為真實交易，風險是否可控，仍撲朔迷離。
「我的鋼鐵網」資訊總編汪建華就認為，鐵礦石定價模式決定了後期鐵礦石價格的下降空間會比較有限，而只要價格不出現大幅度 的下降，短期內鐵礦石融資風險就還是可控的。
但沈兵認為，鐵礦石價格仍會有一定的下降空間。因為據中國鋼鐵業協會統計，1月份會員鋼鐵企業實現利潤為-11.34億元，環比減少81.42億元，由盈轉虧；2月末，中國鋼材價格指數為96.46點，環比下降1.19點，降幅為1.22%，連續5個月低於100點。「在鋼價持續陰跌的局面下，進口鐵礦石價格卻依然處於相對較高的水平，這不能不說是風險。」
「熊市不言底。」徐德懷對導報記者表示，高庫存背景下鋼廠毛利的改善，一定不會是通過提高售價來實現的，趁機打壓原料價格的可能性更大，「所以我現在是多看少動。」
沈兵則進一步指出，若鐵礦石價格下跌，可能會改變貿易商的行為模式，不敢囤貨，那麼「融資礦」拋售套現概率就會較高，並有可能繼續打壓市場價格，造成惡性循環。
「高庫存持續一段時間後 ，是依賴4、5月份的春季開工需求，讓高庫存軟著陸，還是價格下跌導致恐慌拋庫引發硬著陸，需到時再看。」中研華普在一份分析報告中如此說道。
同時，不可否認的是，「既然是融資，就有還不上的可能，在這一敏感時刻，可能會引起連鎖反應。」中國人民大學金融學院副教授王常齡對導報記者表示，由於鋼鐵業本身信用就已經在銀行亮起紅燈，若「融資礦」再出幾例問題，銀行恐會收緊相關業務，這都會給企業帶來較大的時間成本和資金壓力，部分實力較弱的企業能否熬過這一關令人擔心。
新聞同期聲
能源化工板塊領跌
大宗商品市場仍處下行周期
導報訊（記者 劉勇）國內大宗商品市場延續盤整走勢，以動力煤、鐵礦石、天膠為代表的多數商品，價格已經連續下跌2個月，並紛紛創出近3年來的新低。據生意社監測 ，上周，大宗58價格漲跌榜中，環比上升的商品共10種，集中在農副板塊（共4種）和有色板塊（共4種），漲幅前3的商品為雞蛋（2.79%）、鎳（市場）（1.81%）、銅（市場）（0.80%）；環比下降的商品共41種，集中在能源（共10種 ） 和化工（共6種），跌幅前3的商品為丁苯橡膠1502（-3.78%）、生豬（-3.01%）、純苯（-2.80%）。
中國大宗商品發展研究中心秘書長、導報特約評論員劉心田接受經濟導報記者采訪時表示，業界對近期市場普遍看空。尤其是具有代表性的動力煤、焦炭、天膠等品種，多數專家認為，其下行趨勢短期難以扭轉，即便超跌也難現大幅反彈。
⑼ 陽光城擴張背後的資金「飢渴症」：借道「金交所」 暗築融資路
從決定買復房開始，就要根據預算制情況從區位、價格、配套等因素一步一步篩選樓盤。與其茫然的篩選不如看看這份排行榜！看看大家在關注哪些樓盤，說不定會對你選房有所幫助。
房天下研究院公布了8月西山區樓盤熱搜排名，數據顯示，8月熱搜小區排名第一的為陽光城·滇池半山，昆明恆大雲報華府、昆明融創文旅城的排名緊隨其後。其中陽光城·滇池半山，位於滇池草海西岸春雨路石咀地鐵站口旁，價格為18000元/平方米起，規劃配套有西山區第一幼兒園、昆明第一中西山學校、融創樂園、昆明醫科大學第一附屬醫院—雲大醫院（三級甲等）、翠峰公園。昆明恆大雲報華府，位於日新中路與前衛西路交叉口西行300米，價格為21500元/平方米，規劃配套有吉66堡幼兒園、官莊小學、南亞風情第一城、雲南婦產醫院、項目配套：2600平米七星白金會所。昆明融創文旅城，位於碧雞路和草海隧道交匯處西南方向，價格為19000元/平方米起，規劃配套有待定、5大商圈繁華通達——項目距離市中心約6km距昆明南高鐵站、待定、項目擁有滇池。
此外，華夏四季、中國中鐵·諾德山海春風、隆盛府、昆明西山金地商置昆悅、金地·雲海一號、潤城、佳兆業城市廣場位列4-10位。