公寓融資

❶ 青年長租公寓行業有哪些知名風投如何看待V領地完成超2億美元的A輪融資

最近影響最大的一筆長租公寓行業風投應該就是美國華平領投的，對V領地青年公寓的2億美元A輪融資。

❷ 公寓 這些住宿業項目想融資，為什麼就那麼難

為什麼困難呢？
是不是受到了房價的制約？
其實住宿行業還是比較有市場前景的。
好好把項目書做一做，研究一下行業的發展。
可以給投資人更有力的信心。

❸ 蛋殼公寓最近剛完成融資，沈博陽提到過蛋殼公寓近期的規劃，誰知道

我在一篇新聞報道中看到過，原話是「我們在房源上有月度目標、季度目標、年度目標。現在蛋殼有17萬間房,我希望在未來三年內能超過100萬間。這個目標聽上去很高,但我堅信一定可以達到。中國的房屋租賃市場太大了,今年的市場空間是1.3萬億元,租賃的房子就有幾千萬套。」

❹ 有一套公寓，想問下我可以用該房子作抵押辦理貸款嗎

可以的。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的一種貸款，通過一定的合同、借款人的房地產、證券等文件，合法取得對借款人財產的留置權和質押權。

這種貸款實際上是債務人（抵押人）將財產所有權依法轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款。在此期間，債務人未按期償還借款本息的，債權人有權處分抵押物。

可以優先支付，這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的擔保。

在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利能力，由於該筆住房貸款的借款人多為居民個人，銀行不可能了解借款人的財務實力和信用狀況。

這樣就增加了銀行貸款的風險，按揭貸款只是在貸款風險較大的情況下，為債權人收回貸款提供了有效的保證，銀行發放給居民個人的住房貸款大多是按揭貸款。

(4)公寓融資擴展閱讀：

一、抵押房產用於企業經營

1、准備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行往來、大額資產證明等，公司營業執照復印件加蓋公章、公司章程、近1-3年的財務報表，銀行流動、經營或融資使用證明。

2、限額：房地產評估價值的70%可用於商業用途。

3、利率：根據不同的銀行政策和借款人資格，加息20%以上。

4、使用年限：一般在5年內。

二、抵押房產用於個人消費

1、准備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費使用證明。

2、利率：抵押房地產用於個人消費時，一般執行基準利率或上浮10%。

3、使用年限：一般在10年內。

三、抵押房地產用於購買商品房

1、准備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、商品房購房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程序：

1、需要在銀行的業務機構開立活期存款賬戶。

2、請按要求填寫貸款申請表，並按銀行指示提交申請表及所需材料。

3、銀行業務負責人或指定律師將對您進行家訪，調查您提供的信息的真實性、合法性和完整性。

4、銀行批准後，將批准結果通知您，並簽訂貸款合同。

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續。

6、中信興業銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶。

7、請按貸款合同還本付息。

五、農村住房抵押貸款程序：

1、借款人（抵押人）的有效身份證明。

2、抵押房屋所有權證和相應的土地使用權證（含集體建設用地使用權證，下同），權利主體相同。

3、抵押人（共有人）對抵押房屋所有權和抵押狀況的書面承諾，並同意抵押財產。

4、抵押人（共有人）對抵押房屋處分後抵押人及其受扶養、供養的家庭成員居住地點的書面承諾（該承諾由抵押人所在村（社區）簽署）。

5、金融機構認為必要的其它資料。

不得將第三人的農村住房用於抵押貸款。

❺ 蘑菇公寓現在是第幾輪融資了

A輪平安和IDG一共3000萬人民幣，B輪海通證券2500萬美元，B+韓國KTB集團3000萬美元。我是蘑菇員工

❻ 單身公寓的投資前景如何

幾年前單身公寓是作為一種過渡性產品在市場出現的，而今它已經是人們居住體系中的一個有機組成部分，有它自身的特色並且占據一定的市場份額，適合臨時性居住人群居住。現在再看單身公寓，它究竟是單身貴族的必需品還是社會上層的奢侈品？南京市場單身公寓是一個什麼樣的現狀？投資單身公寓應該要注意哪些重要因素？回報率怎樣？我們一起來探究一下。

買單身公寓七成用於投資

據中廣置業高經理介紹，市場上購買單身公寓用於投資的佔70%左右。在2005-2006年間，城中單身公寓的售價在每平方米7000多塊，出租價格都在1800-2000元/月。而目前，房價大多已升至1.2萬元／平方米以上，城中個別單身公寓已經到1.8萬元／平方米，目前出租價格大致在2600元/月，少數月租金高達5000元。由於租價高漲，再加上租賃對象相對狹窄，一般單身空寓出租的「空置期」較長，這樣也使很多的投資者對原本期望的回報率有所擔心。

在滿堂紅置業曹先生那裡記者也得到相同的觀點，據他介紹，城中目前一些高端單身公寓的出租率僅僅在20%-25%左右，並不是很樂觀，

但一般的單身公寓市場還不錯，需求很大。單身公寓租賃的對象主要是外地來寧的商務人士、一些海外人員以及經濟條件較好的年輕人，這些人群都具備一定的流動性，租期經常是1到3個月的時間。

短期租賃佔多數

外地的王女士想在南京物色新的工作，打算先停留3個月時間再說，於是通過中介在城中一樓盤順利租下一個30平方米的單身公寓，租金每月2100元。王女士告訴記者，自己目前的收入不算高，付房租時父母還出了一些錢，雖然這樣的價格在單身公寓中不是最貴的，但自己目前的經濟收入還是很難承受這樣的價格，主要還是考慮到很多普通的合租房都要求半年以上的期限，而且老舊小區的安全問題沒有保障，同時自己在南京停留的時間也不確定，最終還是選擇了單身公寓，它靈活的租期比較適合自己。

王女士透露，這層樓上大約有16間單身公寓，有一半的房間現在有人居住，很多都是公務出差的人員，也有老外，流動性很強。

一些單身公寓被酒店外包

在采訪的過程中記者了解到，一些知名樓盤的單身公寓都被酒店公寓管理公司外包，這類情況還不是少數，中廣置業的相關負責人告訴記者，採用這樣的方式可以使投資者省心，不必擔心總是會出現「空置期」，在這種情況下，單身公寓的出租率高達80%，比如說，原本租金在3000元/月的，外包給酒店出租價格可能就是2500元/月，空置的煩惱解決了，但是投資者也犧牲了一定的經濟利益，像君臨國際、金陵王府、朗詩熙園等樓盤的單身公寓都有一部分採用這樣的方式出租。

廖先生投資單身公寓有三年多的時間了，在接受記者采訪時他說：「以前我這邊每年都會出現1到2個月的『空置期』，後來和酒店管理公司有了合作，月租金雖然有所下降，但是酒店的服務很到位，總收益好了許多，自己也不用去多煩心了。」

地段和物管水平決定投資前景

單身公寓本身的特點決定了它投資的特殊性，在投資的時候要注意哪些問題呢？我們一起來聽聽專家的建議。

在單身公寓投資方面，南京中住置業相關負責人認為，單身公寓的投資前景如何還是取決於它本身的定位，單身公寓要靠自身的完善來滿足市場的需求。自身的完善主要是地段的優勢、服務的配套、住宅設計的質量等問題。位於城市CBD的、各項售後服務能夠做好的、室內裝修設計精良的單身公寓很有投資價值，回報率也是可觀的。在目前一窩蜂跟上來搞單身公寓的市場狀況下，很多不注重上述因素的項目最終會淪為低檔的「亭子間」。

蘇鼎地產研究所宋堅所長認為，現階段投資單身公寓地段優勢凸顯，社會上的高層白領、華僑和短期在南京進行商務活動和學術研究的人士是單身公寓的承租對象，在商業繁華地段、市中心高校周邊的單身公寓投資前景看好。

中廣置業高經理給出了他的投資建議，首先，希望投資者不要對單身公寓寄予過高的期望值，他認為，部分投資者將年回報率定在8%的高標准上是難免要失望的，南京市場上6%的回報率就已經很不錯。

其次，投資單身公寓時，地點盡量選擇在中央商務區，同時品牌好的物業也非常重要，單身公寓內最好能夠引進接待廳、乾洗服務等酒店式服務，滿足一部分商務人士需求。在他看來，現在城中的單身公寓供應量雖然很大，但是真正注重物業品牌的還太少，大量發展不夠成熟的單身公寓湧入市場，造成了「高不成，低不就」的狀況，很多單身公寓的綜合質量有待提高。

❼ 橫琴人才公寓融資策劃書

公寓融資策劃書
供參考

融資策劃書是公司、企業或項目單位為了達到招商融資和其它發展目標之目的，在經過前期對項目科學地調研、分析、搜集與整理有關資料的基礎上，根據一定的格式和內容的具體要求而編輯整理的一個向讀者全面展示公司和項目狀況、未來發展潛力的書面材料。

❽ 公寓的首付要多少

公寓的首付需要5成以上。

購買商業性質樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。

還需要提醒的是，房屋性質決定了其水、電費按照什麼標准收取，若房產證上註明是商業，那麼水、電費都是商用標准，遠高於住宅。

(8)公寓融資擴展閱讀：

「公寓」和「住宅」的差別：

《成都市規劃管理技術規定》對公寓的名詞解釋是：除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建築規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。

按照該規定，「每套住宅至少應有一個卧室或起居室（廳）大寒日日照不低於2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低於1小時）」，達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅，而公寓則達不到這樣的要求。

❾ 老年公寓會員制融資合法嗎

國家現在還沒有明確的規定，屬於邊緣地帶。
但這肯定是個死胡同，屬於投資人的一廂情願，稍有頭腦的老年人都不會去上這個當！