房屋貸款中如何取回他項權證

㈠ 房屋按揭還完後，在房管局注銷抵押，他項權證還拿回來嗎

銀行會把抵押證和相關的資料退回給借款人辦理塗銷手續，最後你拿回的就是房產證。

㈡ 提前還清按揭貸款後拿到「房屋他項權證」，請問接下來怎麼做才能拿到房產證

房產證其實在你剛開始貸款買房子的時候就可以辦理的，我們的是共回有產權，但是貸款答辦完以後拿到了全額發票，就拿著戶口本、身份證、結婚證、全款發票原件、契稅發票原件、開發商給的兩個資料房屋交接書還有一個申請表，預告登記證；拿著這些資料去了就能辦理；像你這個應該沒問題的，除了我說的資料，你把房屋他項權證也帶著去。

㈢ 他項權證被房管局收回怎麼辦

房屋的他項權證是有一定的使用期限的，在房屋的他項權證到期之後，其所有人的房屋他項權證有可能會被相關部門收回。那麼，他項權證被房管局收回之後應當如何做呢？小編搜集了一些有關他項權證被房管局收回的材料，供大家參考之用。
當貸款全額還款後，銀行會給客戶提供房屋注銷的相關手續，客戶只需持手續去房管局辦理房屋抵押注銷登記即可。
一、房管局是法定的房產抵押登記行政機關，具有辦理房屋抵押登記的職責。房管局應當根據有關法律、法規認真履行職責，以保障房地產權利人的合法權益。《擔保法》第三十七條第五款的規定：「依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。」同時根據《城市房地產抵押管理辦法》第八條第五款的規定：「被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產不得設定抵押。」本案中丁某的房產在2012年7月6日已被法院查封，且在房管局作了登記，2012年10月9日丁某又以該房產向房管局辦理了抵押登記，很顯然，房管局在辦理丁某房產抵押登記時未盡到認真審查義務，將法院已查封登記的房屋又作抵押登記，其行為違法。
二、由於該房抵押前已經查封，那麼該房屬於限制流轉物，房管局再將該房進行抵押登記屬於錯誤登記，根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的相關規定，抵押是非經登記不得對抗第三人，該抵押登記既然是錯誤登記，抵押就沒有法律效力，因此王某不享有優先受償權，王某的債權也得不到保障。抵押登記應該有效保護抵押權人的利益，抵押權人基於登記的公信力相信房管局的登記真實有效，房管局卻並未嚴格履行審查義務，正是房管局違法的具體行政行為導致了王某的欠款無法收回，因此房管局應承擔賠償責任。
只要抵押登記完成後，房產的產權證可以拿回來，但他項權證不能拿回來。但有的地方登記機關操作不規范，銀行會選擇除了他項權證外還要求借款人把產權證也放在銀行，同時一般會注意借款人是不是去掛失(掛失一般要公告聲明的)。另外，你拿回房產證的原因是什麼，如果是正當原因，可以向銀行說明，看能不能協商解決。如果想瞞著銀行處理房產，可能構成金融欺詐罪，或者詐騙罪，可以入刑的。，
在房產抵押貸款還清之後，大家可能會面臨著他項權證被房管局收回的問題。當他項權證被房管局收回之後，為了保障房產所有人的合法權益，房產所有人應當及時去房管局辦理房屋他項權證的續簽。如果大家對於他項權證被房管局收回還有疑問，可以咨詢律師。
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㈣ 房產證抵壓貸款的他項權證怎麼辦啊

《房屋他項權證》是在辦理按揭貸款的時候由房管局簽發。

房產的他項權是版指除產權人及共有權權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

1、向銀行申請房屋抵押貸款，房產證就得抵押給銀行，但房產證是由房管部門代理管理的，也就是房產證是抵押在房管部門這邊。

2、由房管部門出具一份他項權證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結清手續，然後拿著他項權證到房管部門去辦理解押，就可以領取房產證。

(4)房屋貸款中如何取回他項權證擴展閱讀：

（一）辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《中華人民共和國土地管理法》

（二）辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

4、抵押擔保的主合同；

5、抵押合同。

㈤ 貸款結清後房屋的他項權證在哪裡領取

還完款後，銀行會出解抵押資料，你再去當地房管局解抵押，他項權證是房管局出的。

㈥ 貸款買房後辦理有他項權證的房產證，還完貸款後怎麼換回屬於自己的房產證

購房者如果想通過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》內和《貸款合同》容。等到產權等相關證書辦理好之後，房管部門會對房屋進行備案登記，出具《他項權利證》，來證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

一般情況下，銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好《他項權利證》後會交給銀行，然後購房者就可以拿回房產證了，所以，並不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。

如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

(6)房屋貸款中如何取回他項權證擴展閱讀

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

4、抵押擔保的主合同；

5、抵押合同。

㈦ 怎麼取回房屋他項權證

1、沒有還清貸款前，銀行一般不會解除抵押，他項權證就是取回來也沒有什麼用，在貸款還清後，還必須到房屋產權登記管理部門去消除抵押記錄。

2、如果是一次性代他們償還貸款，可以在辦理消除銀行抵押登記的時候就馬上辦理新的抵押登記。如果銀行沒有抵押全部，房子的剩餘價值部分還可以抵押給你。但具體手續辦理需要咨詢當地產權登記管理部門。

㈧ 在按揭買房時把他項權證抵押在銀行 現在貸款還清了 他強權證拿回來 接著做什麼

首先清楚一點～他項權證不是抵押在銀行～是銀行在保管他項權證～因為這內個證書是表明銀行對容你這套房產有優先受償權的證明～ 你在辦理按揭買房時～銀行人員會跟你一起去土地房產管理部門辦理《他項權證》～這個《他項權證》里記載的內容就是你已經把你的房產抵押給銀行進行借款貸出來一筆房款～你以後要按你跟銀行簽的抵押合同按期按數給銀行還錢。。。而且你們的這個抵押行為已經在土地房管部門進行了登記～如果你這個房產要出售或是要二次抵押～那都必須經過登記過的這間銀行同意才能進行～如果你還不起錢了～銀行拍賣你這套房產～有《他項權證》登記的一方享有優先受償權～ 那現在你的錢已經還清了～一樣的～也要銀行人員跟你一起去土地房產管理部門將這筆抵押注銷掉～注銷掉後房產隨你想賣也可以～想再次做抵押也可以～想放著什麼都不做也可以～但是一定要記得～注銷手續要及時辦理～不然以後過得時間久了～可能會影響到你用這套房產去辦理別的手續喔。。。