降價崩盤資金鏈杭州杭州樓市

『壹』 我姐姐想在杭州買房，，本來想買江干區的那個原築壹號的，，，但是現在聽說那個樓盤地都抵押了的，，，

抵押是比較正常的，一般開發商的資金實力不強，需要從銀行貸款，所以需要進行抵押。
一般情況下，房子銷售比較好，可以解押。但是如果銷售不好，那麼開發商資金鏈斷裂，可能會帶來很多的風險。
所以，遇到類似情況，要重點考慮開發商的實力，如果是大開發商，一般問題不大。小開發商的話，看看樓盤的銷售率、樓盤的開發進度，如果都沒問題，還是可以買的。

『貳』 阿里巴巴職員暴富能夠拯救杭州的樓市嗎

同學你好，很高興為您解答！

央廣網財經北京9月26日消息 (記者 魏紅欣)據經濟之聲《天下財經》報道，經濟現象紛繁復雜，這個時候，如果信息不公開透明，市場預期不明朗，我們在做決策做判斷的時候，就會有種霧里看花的感覺。

4億多張公交卡押金去哪兒了？

舉個例子，小小一張公交卡，很多人每天都揣著它四處奔波。可是你能說清楚這公交卡的押金，去哪了嗎？新華網關注了這筆看似不起眼的「小錢」，而小錢匯聚在一起，數目很驚人。住建部IC卡應用服務中心數據顯示，全國有大約4.2億多張正在使用的城市公交IC卡。僅北京、上海、廣州三個城市的押金總額就超過10億元。

這筆巨款去哪了？新華網記者調查發現，事實上，一部分押金以「運營」「折舊」等名義被騰轉挪移甚至扣光，最終悄然落入公交卡公司的腰包。而押金產生的利息，更是一部分「無主」巨款。僅廣州，截至2013年底，羊城通卡賬面累計產生的押金利息就達800萬元。而押金利息的去向，各地從未有任何公開信息披露。

對此，《信息時報》評論，政府信息公開條例已經出台多年，可這些神秘資金的來源、去向、保值增值情況，卻依然和我們「躲貓貓」。《河南商報》進而剖析當下社會兩大矛盾，一是民眾知情權和政府「保密權」之間的矛盾，二是舊規定和新現實之間的矛盾。這兩大矛盾正體現在小小一張公交卡上。這筆糊塗賬不能再糊塗下去了！

「限貸」松綁態度微妙，調控走向何方？

樓市走向同樣讓人霧里看花。中國新聞網報道，繼建設銀行(4.09, -0.01, -0.24%)、工商銀行(3.53, -0.02, -0.56%)之後，中國銀行(2.68, -0.02, -0.74%)、農業銀行(2.48, -0.01, -0.40%)也回應了松綁「限貸」的傳聞。至此，幾天來備受關注的房貸政策調整，四大行都已有所表態：既不肯定也不否定，態度很曖昧。這種撲朔迷離的狀態，傳遞出的到底是什麼樣的調控方向？

市場對此是霧里看花，找不著北。深陷「焦慮」狀態的房地產市場走勢如何，和信貸政策之間到底有多大關系，也存在分歧。一種觀點認為，限貸被視作樓市的防洪壩，如果真的再次出現「開閘放水」的局面，樓市必將迅速回暖。但也不乏質疑聲，《新華日報》表示，隨著經濟減速，很多投資者資金鏈緊張，今年以來投資者「斷供棄房」的案例時有發生，這表明樓市投資勢能的中斷。缺少投資支撐的市場，即便限購與限貸都放行，又能有多火？

阿里員工暴富，能夠拯救杭州樓市？

而當下樓市面臨的糾結心態，在一座城市尤為明顯，這就是杭州。今年初以來，杭州打響樓市降價「第一槍」，一度被視為樓市拐點的風向標。然而，最近因為阿里巴巴[微博]集團的上市，杭州的命運被改寫。

《第一財經日報》關注到的一個現象是，幾乎在阿里巴巴美國上市的同時，一場關於「阿里營銷」的戰役在杭州打響了。一個住了阿里多位高層的小區門口，豎起了一塊戶外廣告牌，上面寫著：鄰居們，預祝美國上市成功！在杭州武林廣場通往阿里巴巴淘寶城的沿途，每天都會出現一些新的廣告牌，譬如：送給改變世界的阿里人。在這句廣告語的旁邊，就是一個別墅盤的廣告。

這和上半年杭州樓市量價齊跌的現象，形成鮮明的反差。在這個充滿未知的9月，杭州樓市向左走，還是向右走？實在讓人霧里看花。

投資者虧本，貴金屬交易所被「操縱」 ？

最後來說說貴金屬。《華夏時報》記者調查發現，讓部分貴金屬投資者血本無歸的，竟然是他們每天交易的平台——操作軟體。這個操作軟體可以通過後台來操控交易，包括採用滑點、篡改數據、延時、更改走勢、阻止交易等等。

作為全球領先的財經證書網路教育領導品牌，高頓財經集財經教育核心資源於一身，旗下擁有高頓網校、公開課、在線直播、網站聯盟、財經題庫、高頓部落會計論壇、APP客戶端等平台資源，為全球財經界人士提供優質的服務及全面的解決方案。

高頓網校將始終秉承"成就年輕夢想，開創新商業文明"的企業使命，加快國際化進程，打造全球一流的財經網路學習平台！

高頓祝您生活愉快！如仍有疑問，歡迎向高頓企業知道平台提問！

『叄』 聽說杭州一家評估公司老總被抓起來了求真相

2013年3月11日，從杭州西湖區法院傳來消息，張裕興被提起公訴，涉嫌兩宗罪——「非法吸收公眾存款」和「抽逃出資」，其中，「非法吸收公眾存款」至案發還有1612萬元。
而以張裕興為被告的民事糾紛，在西湖區法院還有很多，有借款人訴他還款，有曾經的員工訴勞動報酬。案件數量有數十起。
張裕興，是赫赫有名的裕興不動產的老總，1998年500元起家，鼎盛期在全國擁有300餘家連鎖門店。
上一回見他是在2011年11月9日，在江湖紛紛傳言他要變賣「房產經紀第一樓」時，張裕興主動召開新聞發布會。
那天會上，他依舊高調，言語豪邁，「樓市會逐漸回暖，我也會柳暗花明」。
顯然，情勢沒有如他所料。
年息12%的投資回報
張裕興涉嫌「非法吸收公眾存款」，依照公訴，為「以浙江裕興需要資金周轉為名，通過發放宣傳資料、熟人介紹等方式與他人簽訂借款合同，以支付8%-18%不等的年息為誘餌，向陳某等26名個人吸收存款，至案發時尚未歸還的金額達人民幣1612萬元。」
在經歷了2008年樓市的低迷期後，2009年隨著樓市的復甦，裕興和其他房產中介一樣也迎來了瘋狂擴張期。但是，裕興的野心顯然更大。

那段時間，很多「裕興」門店員工利用其近社區的優勢，常常派發一些小卡片，宣傳一種由「裕興」推出的理財產品，其中，最具誘惑力的是「固定年收益12%以上」。
這些小卡片的派發對象往往是老人。員工們都是拿銀行利率來對比，告訴老人們，這個理財產品是投資房地產。眼見著樓市似乎已經再次進入高歌猛進期，而且「裕興」數百家門店貌似形勢一片大好地擺在那裡，老人們紛紛把自己的養老錢投了出去。
而等到2011年，門店再度迎來倒閉潮時，老人們回過頭去找法律人士看所謂的理財產品購買合同，原來都是一份份借款合同，而老人們的錢大多是直接打到了張裕興私人賬號上，用在了「裕興」的再度擴張中。
債主們來到公安機關報案。
2012年8月，西湖區公安局以非法吸收公眾存款正式立案。
「天策擔保」就是個「吸儲」的殼
張裕興還有一個身份是「杭州天策擔保有限公司法定代表人」。此次被訴的第二個罪名「抽逃出資」，就出在這個公司的增資環節。
2010年5月，張裕興為了提高公司資金，決定將「天策擔保」的注冊資金由1000萬元增資到5000萬元。
而裕興自身在瘋狂擴張中根本拿不出這筆錢來，就找了個中間人胡某。胡某幫忙籌措了4000萬元，以裕興的名義存進了天策的銀行驗資賬戶。在驗資完畢後，又將上述投資款從驗資賬戶上抽逃。
胡某在這次幫助籌措驗資款中獲利4.6萬元。
曾在天策擔保公司工作的高管說，天策其實從成立之初，張裕興對其的定位就是「吸儲」——
借款並不是用來放貸給抵押房產的業主們的，而是全部用於裕興不動產的再度擴張。
他想「撒大網捕大魚」
張裕興對這個世界的游戲規則有自己的認定：世界上什麼事情都是個復雜的系統，你把它想圓了就舒服；說圓了是真理；做圓了是成功。
他「撒大網捕大魚」，他逆勢而上，他想把事情做圓了。但是，近五年樓市跌宕，經濟低迷，他措手不及，眾叛親離。
2010年，樓市再度低迷。「天策」大量高管離職。
2011年，「裕興」資金鏈斷裂，大量員工被欠薪。甚至，連不少客戶的保證金都被大量挪用。員工、投資者、客戶，都成了債主。
2011年11月9日，他們將張裕興圍堵在「房產經紀第一樓」里。
當時的新聞發布會，有二三十家媒體到場，坐在會議室的內圈，而外圈坐的就是債主們。張裕興首次坦言他欠款3000餘萬元，但是，「我不會賣樓，我不會破產，我不會逃跑……不出意外的話，明年2月份，各路資金到位的話，裕興的現金流問題就會迎刃而解。」
話音未落，被債主們的聲聲噓聲打斷，他們怒吼，「那你到底什麼時候還錢」。張裕興避而不談。
此次被同時起訴的還有裕興的另外兩位高管：原浙江裕興不動產經紀有限公司執行總裁、杭州天策擔保有限公司總經理鄭瑛；原杭州市天策擔保有限公司業務一部經理程瑛。
如果「非法吸收公眾存款罪名」一旦成立，上千萬的金額屬於數額巨大，情節嚴重，量刑為三到十年。
張裕興，蕭山人，今年59歲。
「裕興」盛衰軌跡
1998年，張裕興辭去蕭山臨浦經貿區主任職務，下海開辦二手房代理中介。
2004年，杭州市政府出台政策，向賣房者徵收20%個人收入調節稅，二手房中介大量門店關門。張裕興豪賭一把，逆勢擴張，挺進昆明、蘇州、南京等地，成功打出裕興品牌。
2005年，「裕興」中介全國擴張，張裕興成為了本土第一中介人，擁有了房產經紀第一樓。同年成立「天策」擔保。
2010年，「天策」出現問題，高管紛紛離職，當年房地產中介市場的低迷，使裕興開始走下坡路。
2011年，裕興資金鏈徹底斷裂；
2012年8月，公安正式對張裕興立案，涉嫌非法吸收公眾存款。
2013年2月7日，張裕興被逮捕；
2013年3月11日，張裕興被提起公訴，涉嫌「非法吸收公眾存款」和「抽逃出資」

『肆』 杭州房價會跌到多少

現在房價比較穩定 影響降價的原因：首先國家不能再讓房地產漲價了，不然等熱錢撤離的時候，中國的資本都被捲走了，經濟必定倒退，現在的國外資本撤離後，中國經濟也必定倒退，只是沒那麼厲害。影響他漲價的原因：人民幣升值，熱錢必定流入中國，這樣房地產資金鏈又補上了，一定程度上會推高房價，實質上就是擴大泡沫。 所以未來短時間內估計房價會持平，等人民幣升值到位後，國外資金賺得盆滿缽滿了，就會撤離，這樣房地產會崩盤，中國經濟會倒退，因為泡沫有多少大家都知道。國外資金賺的錢 都得中國人來買單。 如果5年前進入中國樓市的熱錢有1000億美金 至少離開中國的時候 會變成4000億美金 ，這3000億美金就得中國的房奴和開發商來買單，當然熱錢要比1000億多的多的多。 現在買房絕對是不明智的，房價必定崩盤，不過要時間，也就未來兩年，人民幣不可能一直升值，不然中國的出口企業都倒閉了。所以等等比較明智

『伍』 杭州房價為什麼降價

杭州的房價並沒有降價，如果你是要問開年那會的兩個樓盤的降價，那麼只能說是開發商的銷售手段，引起了一個板塊的行業競爭。上次降價的板塊是杭州的橋西板塊，波及的范圍並沒有擴散，所以對杭州的整體樓市和房價並沒有實際上的影響。有相關人士分析杭州的樓市在未來的時間內還是有上升空間的，但是空間不是很大，因為這個要根據業主的承擔范圍。
以上由房樂網為你做出的解答，如果你覺得滿意請採納！謝謝

『陸』 多地樓市出現亂象，官方對此有何說明

近日多地的樓市出現了新的情況，對此，官方態度一致，並且一致表態：亂象出頭就打。

『柒』 北京房子降價了，全國的房子都會降價嗎

對於很多購房者來說房價是很關注的一個問題，那北京房子降價了，全國的房子都會降價嗎？2014年開年的房地產市場成交量下滑就讓眾開發商產生了悲觀情緒。而近期香港樓市吹起的降價風無疑是雪上加霜。有人士分析，作為一個經歷樓市起伏的成熟市場，日前香港出現的新鴻基、長和系等香港老牌地產開放商的打折降價促銷活動、豪宅買賣萎縮等現象，其所體現的意義深遠，或將對內地的樓市產生影響。
而內地也頻繁出現了樓盤降價跳水的現象。有消息稱，杭州出現了一樓盤「樓王」降價跳水的現象，此項目是杭州北海公園項目。該項目即將就項目的「樓王」推出：「准現房清盤特惠價」活動，降幅高達數千元。同時湖北襄陽的中央公園項目也在近日「崩盤」。項目開發商由於資金鏈緊張等原因，無法繼續建設該項目。政府將該項目的預售許可證收回，項目所有未銷售商品房不得再對外銷售。
有專家表示，隨著開發商進入對於高價土地『不搶沒活干，搶了卻不掙錢』的尷尬境地，在開發商反應過慢調整不及時的情況下，容易出現資金鏈斷裂的現象，樓盤降價或是崩盤的現象將會層出不窮。

『捌』 杭州綠城地產倒閉了嗎

這個企業是不會倒閉的，牽涉面太大太廣
由於綠城的房子都是中高端的，買它們的房子大多是投資性的，
現在樓市調控這么嚴厲，他們現在日子很難過而已
這兩天還在招聘銷售經理人之類的，聲勢弄得很大，無非是做個廣告效應
不過前兩天賣出了些房子，收回了7000多萬的資金，但是對它這種大企業來說也只是杯水車薪

雖然年前傳出資金鏈的問題，但是由於綠城無論對杭州本地的商界還是政界的影響力都很大
所以一時半會也不會倒閉，慢慢萎縮的可能性倒是很大

『玖』 杭州濱江集團資金鏈斷了嗎

已經斷了，慘不忍睹，老闆跑路了

『拾』 杭州，房地產商資產被銀行凍結，房地產公司老總跑路，有購房合同、發票，最後能拿得到房子嗎

很遺憾您遇到這樣的問題。
這個看當地政府怎麼解決了。之前常州有過同樣的案例，最後政府接手了，房子延遲了一年交付。但是當時開發公司有過違規操作，有一房多賣的情況，那樣的話就協商解決。
希望能夠幫助您。