土地價格的實質

㈠ 地價貴，本質是什麼

阿彌陀佛。不知啊。希望房價快快降低

㈡ 土地價格如何計算

一、土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。

二、土地價格 高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。

1、用公式表示：土地價格=地租÷利息率。

2、所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。

3、由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同；形成時間不同；土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。

㈢ 土地價格的本質

土地價格即「地價」本質是地租的資本化，是土地權利及其土地預期收益的購買價格。

（就這一問題只有這么大的回答空間，如果需要更有深度的回答，請把問題補充明細點：）

㈣ 土地價格是剩餘價值嗎

從馬克思的理論上來說，土地價格是土地所有人依靠土地的壟斷從企業主那裡分得的剩餘價值。

剩餘價值來源於人類的勞動，就算企業主是虧本的，並不代表企業主就沒有獲得剩餘價值，只不過是說，他獲得的不夠多。

㈤ 土地價格的價格含義

因此，中國土地價格的涵義不同於一般土地私有制國家：第一，它是取得一定年期土地使用權時支付的代價，而不是土地所有權的價格。第二，土地使用權價格是一定年限的地租收入資本化，土地所有權價格是無限期的地租收入資本化。從理論上講，土地使用權價格低於土地所有權價格；土地使用權年限長的，其價格要高於土地使用權年限短的。第三，由於土地使用年期較長，按法律規定，最長可達70年，而且在使用期間也有轉讓、出租、抵押等權利，又類似於所有權。所以，地價評估原理、程序與方法上又類似於私有制國家。
勞動價值論對價值的描述是價值就是勞動時間，要人創造了才有價值，但人們又問，土地沒人去創造，為什麼有價值呢，並且還那麼貴，其實土地的價值也是人創造的，只是一般人很難發現，在管轄范圍的土地價值，是由軍隊，政府，警察創造的，軍隊，政府，警察越多的國家和地區，土地價值越高，因為他們的各種活動就是一種勞動，那麼就有勞動時間，就形成了土地價值，這也是為什麼軍隊，政府和警察擁有管理土地權力的原因，因為是他創造的，他當然要管，不管是賣給你，還是租給你，他們都管得很仔細，呵呵，而沒有軍隊，政府和警察的地區，土地沒有價值，不存在價格，不存在交易，只有使用價值，比如南極洲

㈥ 基準地價法的實質是什麼

基準地價系數修訂法是進行宗地地價評估的重要方法之一。它是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估成果,對待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較,選取相應的修正系數對基準地價進行修正,進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。

㈦ 土地價格的基本定義

一宗土地或成片土地在一定權利狀態下某一時點的價格。權利和日期是構成地價的兩大主要因素。地價的本質是地租的資本化，是土地權利及其土地預期收益的購買價格。

㈧ 土地價格是什麼

土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。