二手房理财

Ⅰ 我买了理财产品，1月到期，但我正好要贷款买二手房，但钱要交首付，请问应该怎么操作，和房主怎么协商

房子很喜欢就定了，不然要涨价。这样和他协商的，合同我们先签，定金先交，（目的给他定心丸说明我们的诚意。）等你钱到位开始办手续，一般可以提前半个月开始做手续了，等到存首付刚刚你钱到位。但是这个前提房东要肯，不肯你也没办法。

Ⅱ 二手房市场已经被慢慢的打开了，买二手房是“划算”还是“犯傻”

其实很多朋友在购买房屋的时候更愿意买二手房，因为二手房周围的配套设施基本已经成型，这是我们买新房所无法看到的现实景象。很多人在买一手房的时候，开发商会承诺以后在周围会借某某商场，某某学校，但这都是口头承诺，就算到最后没有履行承诺，也没有办法和他们过于纠结。

如果我们是为了投资理财而去买二手房，我觉得就是犯傻，尤其是在最近这两年国家对于房产调控如此多的举措前提下再去投资，那就是给自己增加负担。因为现在房地产的走势很不明朗，非常有可能大幅度下调，所以想要投资买房还需要观望。

Ⅲ 如何通过房产理财

房产投资，最好贷款买房，房子所处的地理位置一定要好最好离大学、商业圈比较近，以方便出租。2手房是一个不错的选择，2手房是最适合做房产投资的，除啦租金收益可观，将来的拆迁补偿也是一笔不小的收益。所以投资房产尽可能的考虑出租方便，近几年可能拆迁的房子。

Ⅳ 购买二手房一定要懂的购房“潜规则”

二手房买卖相对来说较复杂，所以购房者在买房之前了解一些购房潜规则还是很有必要的。下面小编为大家介绍二手房买卖过程中一定要了解的购房“潜规则”。

如何保证资金安全?

由于二手房交易存在资金风险，寻求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危机，再把房款交给他们托管已不现实。所以，银行的介入将大大降低资金的风险。

买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

买房送“学位”不一定能实现

不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。

贷款买房还需警惕以下陷阱

“空白合同”

空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”。银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。

毕竟一旦银行政策发生变化，这种空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。即便目前银监会和各地银监局严厉要求银行按照约定承诺放贷，但是对于这类空白合同，接近监管部门的人士透露，没有证据情况下，也只能要求银行出于对声誉的考虑，道德履行承诺。

捆绑销售

在银根紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等违规行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。这类捆绑销售和收费“潜规则”在各家商业银行中并不少见。

对于这类情况，银监会近期提出要求：严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。如果遭遇房贷搭售的潜规则，不妨先签下合同，等放了贷款，拿上证据去银监会投诉，揭露银行“恶行”并要求返还金额。

（以上回答发布于2015-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 个人如何正确投资房地产理财

关于个人如何正确投资房地产理财，我曾经给房地产投资者做过类似的培训，现在谈几点个人看房，供您参考：

一、首先要厘清投资和理财的区别

投资：是为了在未来可预见的时期内，获得收益或资金增值，在一定时期，向一定领域的标的物，投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。

理财：个人或机构根据其当前的实际经济状况，设定想要达成的经济目标，在限定的时限内采用一类或多类金融投资工具，通过一种或多种途径达成其经济目标的计划、规划或解决方案及实施该过程。

简答的说：投资只是一种经济行为，理财是保证投资行为取得回报的管理管理过程。

二、房地产投资产品的比较方法

这里给您两份不同房地产产品投资要素评估表：

表格1

分析：从投入资金量、租金收益、增值空间、空置率、风险五项指标评价等级看。

• 综合收益最高的是商铺；

• 写字间、住宅分居二三位；
  

• 旅游地产居第四位。

三、如何进行房地产投资理财

1、要善于把握投资时机

第一看国家调控政策，越是出台限购政策的大型城市，越值得投资；越是频繁出台鼓励购房政策的中小城市，反应当地供大于求，地方政府急于救市，越不要投资！

第二看利率高低，降息意味着利好，加息意味着利空。

第三看货币，凡是贷款投放增加，m2广义货币增加，意味着资金放水，是利好。

第四看供求，要分区域、分地段判断供求关系，供大于求的，坚决不投资。

2、分析人口流向

人口净流入城市（流入减去流出人口结果是正值）值得投资，人口净流出城市（流入减去流出人口结果是正值），坚决不要投资。

3、重点关注学区房

要注意区分伪学区房和真学区房，学校边上的房子不一定是学区房，需要到教育部门了解学区的划分、学校规模、档次、教学质量、升学率、开发商是否真的与学校签订正式协议等等。

4、留意交通的带动作用

特别注意地铁站点的规划，提前知晓，布局地铁站点周边的物业投资。

5、跟着政府迁移方向投资

了解政府办公区集中搬迁的区域，提前下手。

6、跟着零售巨头选址投资

凡是家乐福、伊藤、沃尔玛、永辉、华联这样的零售巨头投资的区域，可以大胆跟进。

在肯德基、麦当劳、必胜客这样的国际快餐店附近投资商铺，也是不错的选址。

Ⅵ 理财和二手房哪个好做

当然是二手房好做。二手房每月可以收月租，稳赚。而理财却要看股票市场行情，行情不好还要赔钱。

Ⅶ 求助，买了二手房，银行贷款必须买理财和保

正规的银行贷款，银行方面除要求客户作一些回报如买点理财产品、基金、保险以外，不会向客户直接收取费用，因为银行监管单位是禁止银行贷款收费的。

一些中介解释不到位，贷款要产生一笔费用叫“按揭贷款代办服务费”，也叫“担保费”，此费用由代办贷款手续的中介公司或贷款公司收取。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%

Ⅷ 买二手房征信什么的没有问题，但是银行说要买理财产品，不然不放贷怎么办

提示：借贷有风险，选择需谨慎。
这个是典型的搭车销售，你如果拒绝，她们就刁难你。
我之前买房遇到过这样的问题，当时她们推销的纸黄金，金额不多，要买2000元即可，我当时想了想，觉得问题不大，买了之后很快就可以卖掉变现的，所以我就买了，从了她们了。
买了之后黄金大涨，我的两千元变成了两千八百多元，当时后悔没有买成两万元哩。
我给你说这个意思就是你要仔细问问具体要你买什么理财产品，如果你仔细看看他们的条款，如果感觉是不错的，其实买了也是可以的，不必非要更他们纠结此事。
如果你不知道具体产品，可以问清楚规则和条款之后，在追问里发过来，我可以帮你看看是否值得买。
另一方面，按照银监会的规定，她们这样搭车销售是违规的，你可以采取保留证据投诉的方式，但是这种方式如果双方闹掰了，你的贷款一直给你拖延不放出来，时间长了对你会造成不利影响的，而且她们可以不负责任，正是因为这样，她们才敢这样要挟你，胁迫你，逼迫你买理财产品的，所以，尽量友好协商着解决这个问题吧，毕竟现在是她们占据主动权的。
话说回来，如果你嫉恶如仇，实在是气不过，也可以首先答应他们的要求，但是要保留证据，先买了产品，买的过程中留下她们搭车销售、强迫你买理财产品的证据，等到贷款给你放过后，你再拿着证据要求退回理财产品，这样做有些不厚道，但是这是她们首先不厚道在先，你相当于正当防卫，是可以采取的对你无害的比较稳妥的方法。
我的话就这么多了，你可以考虑一下哈。

提示：借贷有风险，选择需谨慎

Ⅸ 买二手房在邮政储蓄银行贷款必须买邮政的理财产品吗

分情况，如果你的收入证明、工资流水足够覆盖你的银行贷款月供的2倍，这种情况下你不需要买银行的理财产品；但是另外一种情况是银行不认定你的收入情况足够负担你的月供，银行不想给你批贷款，但是你又想要享受邮政的一些好的贷款政策，那么～～你懂的。所以这种情况下，银行会有一种折中的方式。