结合式信托

❶ 如何理解混合型信托模式 / 信托

混合型信托模式实际上就是贷款型、股权投资性和股权质押型模式中的两专种或三种属的组合，实现房地产企业的融资，从这个角度上讲，目前我国操作的信托计划不少是混合型信托模式。混合型信托将股权和贷款进行组合运用，具有很强的操作性，也能满足融资方不同的需求。
《暂行办法》体现了主管部门对房地产信托发展方向的预期，对贷款型信托模式的限制，鼓励股权类、权益类或混合型信托的发展。因此从未来的发展趋势来看，为适应国家政策的不断变化，房地产企业应减少贷款型信托模式的应用，更多地采用直接融资形式，根据企业具体情况选择股权投资型或股权质押型或受益权信托等模式。

❷ 结合案例谈个人信托业务的功能有哪些

个人信托业务的功能有财产管理职能、融通资金职能、协调经济关系职能：

1、财产管理内职能

财产管理功能是指信容托受委托人之托，为之经营管理或处理财产的功能，即“受人之托、为人管业、代人理财”，这是信托业的基本功能。

2、融通资金职能

融通资金功能是指信托业作为金融业的一个重要组成部分，本身就赋有调剂资金余缺之功能，并作为信用中介为一国经济建设筹集资金，调剂供求。在融资对象上信托既融资又融物；在信用关系上信托体现了委托人、受托人和受益人多边关系；在融资形式上实现了直接融资与间接融资相结合；而在信用形式上信托成为银行信用与商业信用的结合点。

3、协调经济关系职能

协调经济关系功能是指信托业处理和协调交易主体间经济关系和为之提供信任与咨询事务的功能。因其不存在所有权的转移问题，所以有别于前二种功能形式。信托机构通过其业务活动而充当“担保人”、“见证人”、“咨询人”、“中介人”，为交易主体提供经济信息和经济保障。

❸ 什么是集合式信托

先理解一下“集合资金信托”吧。

集合资金信托指信托投资公司接受二个或二个以版上委托权人委托、依据委托人确定的管理方式或由信托投资公司代为确定的管理方式管理和运用信托资金的行为。

参见《信托投资公司资金信托管理暂行办法》第五条，详见http://www.trustlaws.net/law/List.asp?SelectID=10&ClassID=14&SpecialID=

再来理解“集合式信托”吧

集合式信托主要是指受托人把多个委托人交付的信托财产（动产或不动产或知识产权等等）加以集合地管理、运用或处分的方式。

❹ 什么是开放式信托

开放式信托产品，就是可以方便地实现加入和变现的信托产品。
开放式信托产品的高流动性是它的最大特点，在开放日里，投资者可以方便地进行购买、追加投资、全部赎回、部分赎回等安排。

❺ 组合运用类信托是什么

看门狗财富为您解答：

信托产品投资方式中有一种类别叫做组合运用。什么是组合运用信托?组合运用信托产品信托财产资金主要应用于：

1、受托人将信托资金以股权投资、权益投资、贷款、其他债权等单一或组合方式运用于经营管理规范、具有较好成长性、收益稳定的企业或项目。

2、受托人将信托资金投资于证券公司资产管理计划、商业银行理财计划、资金信托及银行存款等金融产品。

3、按照《信托业保障基金管理办法》及相关规定，受托人将信托资金金额的1%用于认购信托业保障基金，认购保障基金作为本信托项下信托财产投资组合的一部分。

风险控制：

1、对于以股权投资方式运用的，受托人通过信托持股方式实现对被投资人的监督，有效实施项目管理;

2、对于以权益投资方式运用的，受托人选取优质、易于变现且具备增值潜力的项目进行权益投资，对权益进行专项管理，监督权益的实现与增值;

3、对于以贷款方式运用的，受托人选取信誉良好、具备还款能力的主体作为借款人，并可根据项目情况有权选择具有代为清偿债务能力的担保人提供保证担保或抵押、质押担保等;

4、对于以投资金融产品等方式运用的，受托人选取低风险高流动性的金融产品并充分评估相关投资的可行性;

5、对于以认购信托业保障基金的方式运用的，受托人遵守《信托业保障基金管理办法》及相关规定，依法按照规定的标准和方式进行认购。

❻ 结合实际分析信托灵活性主要体现在哪些方面

与代理制度相比，信托制度的优越性主要表现在：
1.灵活性
信托设立方式内多样化(如遗嘱信托,生前信托,推定信托,法定容信托),信托目的自由化(只要不违背法律强制性规定和公共秩序,委托人可以为各种各样的目的设立信托),信托财产的多元化(动产,不动产,有形财产,无形财产,只要是具有财产价值就可以成为信托财产),使信托具有强大的生命力与巨大的弹性空间。
2.安全性
信托财产"双重所有权"或信托财产独立性设计,确立了信托财产的安全,使受益人的利益得到了最大限度的保护。信托管理连续性设计适于对财产进行长期规划,利于信托目的的最终实现。
3.高效性
信托是一种"受人之托,代人理财"的制度,它可以充分发挥专家理财的优势,聚集较大的资金规模,组合投资,降低了资金和其他财产的管理成本与经营风险,提高了收益率,为社会公众、法人、其他组织提供了一种理想的理财渠道。
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❼ 结合中国的具体国情谈谈如何普及个人信托业务

1、健全法制建设，完善监管体系

首先，信托业的健康稳定发展，离不开法制建设。逐步完善符合我国国情的个人信托法律法规，规范信托行为，调整信托关系，明确信托的法律责任，使得各项活动有法可依。其次，不断完善信托业发展的内外监管体系，为个人信托业发展提供良好的行业环境。

第一，强化中央银行对个人信托业的指导和监督，严格日常管理。第二，充分运用处罚手段，对违规经营的信托公司以及违纪人员坚决予以严惩。第三，要健全内控制度，逐步完善监督制约机制

2、建立信誉体系，树立良好的企业形象

目前我国信托业相对于金融其他行业还具有资产少、信用体系不完善的特点，加之个人信托业起步较晚，建立起信誉体系是一个长期的过程。

信誉体系的发展应以市场化为导向：一是尽快建立以现代公司体制为主的多元化机构体系，二是尽快完善公司治理和内控机制。只有形成良好的企业形象，个人信托业的发展才能更有力量，从而走上可持续发展之路。

3、加快开拓创新，增强竞争力

（1）开发新产品

由于百姓固有的储蓄观念以及养老、医疗、教育制度还不完善，导致我国居民储蓄存款过高。因此，信托公司应结合居民个人储蓄观念，开发一些具有居民储蓄功能的信托产品。如针对富有阶层，主要体现为投资理财和财产规划；而针对普通居民，主要为保障性品种，如个人教育信托、个人养老信托等。

（2）加强产品宣传

首先，建立推广销售信托产品的服务网络。其次，采取适当方式宣传和普及信托知识。由于我国广大居民对信托的认知远不及对银行、保险、证券的认知，因此信托公司应采取新闻媒体及出版社等方式宣传和普及信托知识，逐步使居民了解和认同信托。

再次，大力发展电子化信托产品交易。相比国内已相当成熟的银行、证券、保险的电子化交易，信托业的电子化交易程度却极低。因此，信托公司应大力发展电子化交易，以便个人资产信托产品的推广销售。

❽ 什么是（开放式）集合资金信托计划不开放的是普通的集合资金信托

开放式信托产品，顾抄名思义，就是能够袭像开放式基金一样，可以方便地实现加入和变现的信托产品。传统的信托产品在信托计划结束之前，投资者想要变现是比较困难的，只能通过质押贷款或转让信托产品的方式变现。而相对于以往信托产品，开放式信托产品的高流动性就是它的最大特点
封闭式基金是指基金的发起人在设立基金时，限定了基金单位的发行总额，筹足总额后，基金即宣告成立，并进行封闭，在一定时期内不再接受新的投资。基金单位的流通采取在证券交易所上市的办法，投资者日后买卖基金单位，都必须通过证券经纪商在二级市场上进行竞价交易。

❾ 信托公司的业务模式有哪些

1.代销模式：P2P平台来仅负责销售其自中部分份额，充当投资顾问的角色，但是信托代销机构方面，银监会是有明确定义和限制的，从目前来说，绝大多数的P2P平台肯定不具备这个条件。”
2.质押模式：这里的转让形式是债权，而不是信托收益权，交易对手是信托投资者，而不是信托公司，所以不涉及监管红线。但是不排除投资者变不良信托的接盘侠。
3.收益权拆分模式：是指100万级别的信托计划进行份额拆分，投资者可以投资P2P产品，间接持有一款尚未到期的信托产品份额。但是《信托公司集合资金信托计划管理办法》有规定单个信托计划的自然人人数不得超过50人，投资信托产品的人必须满足一定的资产及收入条件。
所以为了规避这些法规，P2P平台和信托公司，进而衍生出了另外两种模式：
第一种是“代持模式”
第二种为有限合伙模式