『壹』 關於土地抵押登記抵押權人的問題必須是金融機構才能辦理抵押登記嗎一般的企業進行貿易往來時能不能辦理
你好！不動產抵押是需要辦理抵押登記的。如果不辦理相關登記手續，抵押是無效的。
『貳』 抵押貸款房屋土地必須要辦理土地他項權證嗎
您好，對的。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
『叄』 關於土地局稱根據相關規定，他們不受理非金融企業之間的土地抵押登記，那麼雙方拿著文件走公證程序可以嗎
國土資源部關於規來范土地登記自的意見,
五、規范土地抵押登記
依據相關法律、法規規定，經中國銀行業監督管理委員會批准取得《金融許可證》的金融機構、經省級人民政府主管部門批准設立的小額貸款公司等可以作為放貸人申請土地抵押登記。
『肆』 關於土地抵押登記的疑問，如果土地局不受理非金融機構的抵押登記，雙方拿著協議合同走公證的程序可以嗎
可以將你們之間的抵押借款協議賦予強制執行效力，具體事宜請咨詢該宗土地所在地公證處。
『伍』 土地他項權利人只能是國家金融機構嗎
根據《貸款通則》（文號）第六十一條的規定：各級行政部門和企事版業單位、供銷合權作社等合作經濟組織、農村合作基金會和其他基金會，不得經營貸款等金融業務。企業之間不得違反國家規定辦理借款或者變相借貸融資業務。在我國，資金拆借是銀行之間，以及銀行和其他金融機構（包括信託投資公司、保險公司、證券公司、融資租賃公司、以及企業集團財務公司）之間相互借貸短期資金的行為，拆借的主體在我國目前只限於銀行及非銀行的金融機構，非金融機構和個人不允許進入拆借市場。所以，企業之間不可拆借資金。
由於企業之間資金拆借行為在我國是違法的，因此企業之間的資金拆借合同因為其內容違法而無效，根據民法理論，主合同被宣告無效或撤消，從合同也將失去效力，對於這種土地抵押合同，國土資源管理部門應該不予登記。
但以後類似問題可能會解決，國家正試圖出台相關政策，不過暫時還是不可以。
『陸』 請問辦理他項權利證需要先公證嗎
它項權利是以登記完成，公證不是法定的必須程序，如是對權利不存在爭議，體現了真實的事實與意願，不需要公證。如果強制公證一是登記機關逃避不利法律後果，二是涉嫌刁難辦事人。也可能存在著與公證機關的利益勾結可桶。 他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。一、他項權利設定登記依據:1、《中華人民共和國城市房地產管理法》2、《城市房地產抵押管理辦法》3、《城市房屋權屬登記管理辦法》二、他項權利設定登記須提交的材料:1、房地產抵押申請表； 2、抵押人身份證；3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權證、土地使用權證；6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。三、他項權證注銷登記須提交材料： 1、他項權利注銷申請表； 2、申請人身份證； 3、他項權利證；4、銀行還款證明；5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
『柒』 房產、土地辦理抵押給其它公司（非銀行等金融公司）能否辦理
可以辦理，你是抵押人提供夫妻雙方身份證 結婚證戶口本，房產證土地證原件，（如果版是公司或集權體的房產則提供營業執照，稅務登記證，組織機構代碼證，企業法人身份證明，股份制的則提供股東成員同意抵押書，等其他資料）你所指的其他公司是抵押權人，他提供的則是公司或集體的房產則提供營業執照，稅務登記證，組織機構代碼證，企業法人身份證明，股份制的則提供股東成員同意抵押書，等其他資料）。辦理之前去房產部門去調檔，建樓盤，領表，填抵押合同，辦理就可以了。沒有多少錢，就是個工本費。
『捌』 土地他項權利登記中抵押權人是否需要金融許可證
需要銀監會頒發的金融許可證
『玖』 小額貸款公司可不可以辦理國有土地他項權利
貸款公司 能辦國有土地他項權利那還要國土局幹嘛？
『拾』 個人房產沒有土地證抵押到金融公司名可不可以，需不需要辦理他項權證。
辦理抵押必須兩證齊全（房產證、土地證），所以缺少證件是不能辦理的，他項權證和你不搭界，它是抵押辦好後給權利人的權利證明。