lpr政策對金融機構貸款利率的影響

Ⅰ 10月8日央行調整房貸利率政策，對於已貸款的人有什麼影響

2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6-7-8月為4.65%，對於存量貸款，換了之後可以減少月供。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+浮動點%」 ；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7-8月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

Ⅱ 有沒有高手能把LPR、公開市場操作和基準利率的關系講下

隨著LPR新規的重磅發布，以及央行降准降息的持續動作，逆周期調節力度不斷在加強，兩端利息隨之降低，金融市場流動性釋放，企業融資成本也大幅降低。

LPR利率和市場利率掛鉤之後，市場利率的變化會快速靈敏地反映到貸款市場利率的變化。對於中小企業來講，初步解決了融資難、融資貴的問題。企業獲取資金的成本降低了，企業的經營狀況就會好轉，就不會有太多的人失業，從而維持了社會穩定；促進消費，拉動經濟。資產端利率的降低，必然帶來負債端利率同步降低。

這樣銀行存款利率就比以前會低很多，於是很多人選擇把錢拿出來或消費或投資，從而拉動了經濟的上行。有利於我國當前經濟走出低迷狀態。對於有住房貸款的人們，Lpr利率新規無疑是一大利好。Lpr新規規定，存量房貸可以選擇把過去的浮動利率轉換為LPR利率。由於利率長期走低是必然趨勢，意味著有住房貸款的人們未來的貸款利息會降低很多。

Ⅲ 央行LPR下調，而銀行卻提高貸款固定利率加點，後期LPR漲怎麼辦

國內自從2019年8月實行LPR代替了央行的基準貸款利率之後，很多人對於LPR是一知半解。

很多人擔憂銀行背後搞什麼貓膩，銀行提高固定貸款利率的加點，間接性的讓大家選擇浮動利率。從而讓大家產生一種困惑，假如貸款選擇了浮動利率，後期LPR漲了怎麼辦？

針對這個問題，我們應該從兩個方面來分析與解答，只要弄明白這兩個方面，答案迎刃而解。

但如果2020年12月份，國家又把LPR利率下調到了4.5%的話，2021年的房貸利率就調整為4.50%+50個基點，實際貸款利率就變為5.0%了，已經隨著LPR下調而降低了20個基點，為自己省了貸款利息。

總結分析

綜合以上兩個方案得知，盡管後期LPR出現上漲，我們作為貸款人也是有應對方案的，要麼選擇固定利率完全避開未來LPR漲跌影響。

如果選擇了浮動利率，隨著LPR上漲帶來壓力，我們可以申請提前還款，降低自己的還款壓力，這樣同樣可以避免後期LPR上漲帶來的沖擊。

總之要知道人是活的，遇到任何事都要想辦法解決，正所謂銀行有政策，我們的有對策。

Ⅳ 五大行發文房貸轉換LPR，LPR轉換會如何影響房地產

以往，我們買房貸款一般是在央行基準利率基礎上打折或上浮;現在，存量房貸用戶面臨兩種轉換選擇：要麼選擇原來的固定利率，要麼換成LPR加點。其中，加點也可以是負數。

Ⅳ 房貸新政策lpr出來後對以前貸款的影響大嗎

1、你的房貸執行利率是多少？你在2013年辦理房貸的時候，那個時候的房貸基準利率是6.55%，你的是上浮7%，也就是當時的房貸實際執行利率是：6.55*（1+7%）=7%。不過貸款基準利率此後經過多次的下調，最終在2015年的10月份下調至4.9%，那麼你的房貸實際執行利率應該是：4.9%*（1+7%）=5.243%。

3、以後的房貸執行利率是多少？以後的房貸執行利率就是：LPR+0.434%，其中LPR是4.8%，按照文件規定，選擇新的浮動利率的時候，重新計算房貸的周期最短為12個月，那麼也就是說，如果選擇12個月為周期重新計算房貸利率，那麼一年後，你的房貸執行利率是按照最新的LPR計算的，而點數0.434%是永遠不會有變化的。

Ⅵ 實行LPR之後，銀行放貸利率上浮超過20%，銀行可以這樣做嗎

實行LPR之後，銀行放貸利抄率上浮超過20%，銀行可以這樣做。

房價是國家嚴格控制，一般上首套房均執行上浮利率。現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮15%-20%，按上浮20%計算，利率為4.9%*1.2=5.88%。

(6)lpr政策對金融機構貸款利率的影響擴展閱讀：

LPR改革是利率市場化進程的重要一步。自2019年8月啟動改革以來，一年已經過去，最明顯的幾個改變如下：

一、LPR利率不斷下行，體現了市場的利率預期。

二、截至2020年8月底（存量浮動利率貸款定價基準轉換的截止日期），轉換率已超過92%。

三、目前金融機構大多數新發放貸款利率均以LPR作為基準。在LPR定價機制下，貸款利率不斷下行。再加上國家對中小微企業的扶持政策、疫情背景下金融支持實體經濟的各種優惠政策，企業貸款利率整體存在不斷下行的趨勢。

Ⅶ 請問LPR每月調整之後有沒有可能會影響到我自己的貸款利率呢

1.固定利率貸款從借款日至到期日執行利率是固定的，不會隨LPR調整而變化。
2.浮動利率版貸款的實際執行利率按權照合同約定的重定價周期LPR的調整而變化。在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與加點數值計算確定。
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Ⅷ 銀行的基準利率與LPR對貸款人來說，哪個更花劃算

對新發放貸款的客戶選擇基準利率比選擇LPR利率更劃算，對於存量客戶選擇LPR利率與選擇央行基準利率對比，差別並不是很大。

按照當前的房貸率進行對比，不難發現目前LPR新機制下實施的房貸利率，和央行基準利率對比，其實差別並不是很大。但是LPR利率每月20號重新報價計算，並且只高不低，後期的上浮幾率比較大，而這些只對新發放貸款的客戶影響比較大，存量客戶基本不用擔心。

選擇固定利率還是選擇浮動利率最重要的是這個LPR的值，因為固定利率和浮動利率都是有相等有不等的情況，等於不等的重要因素就是LPR.

針對房貸的LPR5年期不保證一定是降，即使降，可能需要很久降到這個點，較大可能降幾點，升幾點，反復波動，保持在較高的利率。

綜上所述選哪一種主要取決於LPR，如果大家堅信LPR未來一直在降低，那麼選浮動利率對大家都有益，如果大家覺得未來LPR會長很多，那麼建議固定利率很劃算。

(8)lpr政策對金融機構貸款利率的影響擴展閱讀：

在不能全款買房的情況下，會選擇貸款買房，其中又以商業貸款居多。而以前商貸利率是根據央行基準利率上下浮動，但是從10月8日起央行宣布貸款定價換錨，用LPR利率代替央行基準利率。那麼，這兩個利率到底哪個比較劃算。

據悉，房貸利率換錨，其實是將房貸利率市場化，也就是說房貸利率會隨市場的變化而變化。

眾所周知，以前房貸利率的決定權是在央行手裡，主要由央行根據貨幣政策目標對基準利率進行調整;而換錨後實行lpr利率，是央行放權到商業銀行和地方，由商業銀行和地方來決定房貸利率的大小。

至於lpr利率劃算還是基準利率劃算，這個要根據這兩個利率的定價來進行對比。

Ⅸ lpr每月調整是否會影響貸款利率的變動

如果你選擇了lpr的方式，
那你的貸款利率會隨著央行基準利率調整而變動。
如果你選擇固定利率的方式，
貸款利率就不會變動了。
個人觀點，僅供參考。

Ⅹ lpr利率對房貸影響有哪些

實際上，LPR利率與市場供需關系有關，並不代表利息一定會漲。相反，市場化定價版，利率既有可能權降低，也有可能提高。

房住不炒下，市場平穩是主流。8月20日，央行副行長劉國強在國務院政策例行吹風會上透露，新的LPR形成機制並不會使房貸利率下降。劉國強表示，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位。

貸款基礎利率或許不少人都沒有聽說過，但是，買過房子的人都應該聽過「貸款基準利率」這個詞。辦理房貸的時候，銀行會根據當地的情況，給你批額度，還會向你收取利息。

收取利息的多少與你和銀行簽訂的房貸利率有關，而房貸利率是在貸款基準利率的基礎上進行上浮/下降。