金融資產公司房產過戶政策

A. 投資管理公司轉讓費用多少

這是買殼，沒有具來體的價源格，大家談一下就行，如果改法人，就要重新驗資的，這樣的話還不如自己重新搞一個，不用擔心這家公司的隱形債務。
公司轉讓的具體費需要根據具體情況分析包括：公司的類型、注冊資金數額、公司性質、是有限的，還是股份制等等計算費用。

B. 請問財稅 【2009】 111號文件關於房地產交易的相關規定及解釋

財政部、國家稅務總局於9月27日發布了財稅（2009）111號文件《關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》，該文件是2009年開始執行的新《營業稅暫行條例》（以下簡稱條例）、《營業稅暫行條例實施細則》（以下簡稱細則）的配套執行文件，文件主要規范了現階段營業稅暫時性減免政策。
文件的第一條和第二條是關於個人（包括個體工商戶和其他個人）暫免徵收營業稅的問題；第三條和第四條是關於境內單位或個人到境外提供勞務或到境外接受勞務暫免徵收營業稅的問題；第五條是關於政府性基金和行政事業性收費暫免徵收營業稅的問題。現對有關條款逐條分析如下：
一、對個人（包括個體工商戶及其他個人，下同）從事外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品買賣業務取得的收入暫免徵收營業稅。
《條例》第五條規定：納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：（四）外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業務，以賣出價減去買入價後的余額為營業額。
也就是說，無論單位或個人，從事外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業務按買賣差價為營業稅的計稅收入。
根據財稅（2009）111號文件，國家為鼓勵個人從事金融商品買賣，暫不徵收個人此項業務產生的營業稅，即目前《條例》第五條僅適用單位，不適用個人。單位從事該類業務是不免徵營業稅的，對上市公司、證券公司等機構投資者應按買賣差額如實徵收。
二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
根據《細則》第五條規定：納稅人有下列情形之一的，視同發生應稅行為：（一）單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人。
也就是說，按《細則》規定：無論單位或個人，只要發生不動產或土地使用權無償贈送，就要繳納營業稅。
根據財稅（2009）111號文件規定：現階段暫時不徵收個人捐贈不動產和土地使用權產生的營業稅，但僅限於文件中列舉的4類捐贈，我的理解是為了防止個人以捐贈名義進行私下交易，漏交營業稅。單位捐贈則要依法繳納營業稅。
三、對中華人民共和國境內單位或者個人在中華人民共和國境外提供建築業、文化體育業（除播映）勞務暫免徵收營業稅。
本政策的出台是基於鼓勵境內單位或個人走出去，免徵流轉稅也可以提高我國單位和個人的國際競爭力。但免稅范圍僅限於建築業和文化體育業，我的理解是，境內單位或個人是國內納稅義務人，到境外從事餐飲及其他服務業應該回境內繳納營業稅。
四、境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的完全發生在境外的《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定的勞務，不屬於條例第一條所稱在境內提供條例規定的勞務，不徵收營業稅。上述勞務的具體范圍由財政部、國家稅務總局規定。
根據上述原則，對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業（除播映），娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理發、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復印、打包勞務，不徵收營業稅。
我的理解是，境內單位或個人到境外接受勞務時，不需要（也不可能）向提供勞務的境外單位或個人代征營業稅，反過來說，勞務發生地在境外，勞務提供者為非中國居民單位或個人，此項稅收的徵收也不具備可操作性，如果徵收，似乎有侵犯別國主權之嫌。
五、同時滿足以下條件的行政事業性收費和政府性基金暫免徵收營業稅：
（一）由國務院或者財政部批准設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批准設立的行政事業性收費和政府性基金；
（二）收取時開具省級以上（含省級）財政部門統一印製或監制的財政票據；
（三）所收款項全額上繳財政。
凡不同時符合上述三個條件，且屬於營業稅征稅范圍的行政事業性收費或政府性基金應照章徵收營業稅
上述政府性基金是指各級人民政府及其所屬部門根據法律、國家行政法規和中共中央、國務院有關文件的規定，為支持某項事業發展，按照國家規定程序批准，向公民、法人和其他組織徵收的具有專項用途的資金。包括各種基金、資金、附加和專項收費。
上述行政事業收費是指國家機關、事業單位、代行政府職能的社會團體及其他組織根據法律、行政法規、地方性法規等有關規定，依照國務院規定程序批准，在向公民、法人提供特定服務的過程中，按照成本補償和非盈利原則向特定服務對象收取的費用。
此條規定是對《細則》第13條的重復，沒有什麼實質變化。另外，對政府性基金、行政事業收費的概念予以解釋，操作起來更明確了。
六、屬於本通知第二條規定情形的個人，在辦理免稅手續時，應根據情況提交以下相關資料：
（一）《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發[2006]144號）第一條規定的相關證明材料；
（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（三）證明贈與人和受贈人親屬關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）；
（四）證明贈與人和受贈人撫養關系或者贍養關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）、由鄉鎮人民政府或街道辦事處出具的證明材料（原件）。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的國稅發[2006]144號文件所附《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理營業稅免稅手續。
此條只是提示納稅人如何辦理免稅手續，屬於2009）111號文件第二條的附屬條款，或者說是對第二條操作說明。
七、本通知自2009年1月1日起執行。此前已征、多征稅款應從納稅人以後的應納稅額中抵減或予以退稅。

C. 企業名下的房產能過戶給個人辦按揭貸款嗎需要什麼手續

可以過戶
按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。
辦理條件
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
過戶程序辦理完成後，去公證處公證，以便維護自身權益。

D. 房地產投資可劃分為交易性金融資產嗎

會計六要素：資產，負債，所有者權益，利潤，收入，費用。
所以投資性房地產和交易性金融資產屬於六要素中資產裡面的科目。

E. 企業通過金融資產交易所發行融資成本能稅前扣除嗎

企業通過金融資產交易所發行融資成本，能稅前扣除。

稅前扣除項目主要包括：

與取得收入有關的、合理的、實際發生的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，准予在計算應納稅所得額時扣除。

1.稅金:指銷售稅金及附加

（1）六稅一費：已繳納的消費稅、營業稅、城建稅、資源稅、土地增值稅、出口關稅及教育費附加；

（2）增值稅為價外稅，不包含在計稅中，應納稅所得額計算時不得扣除。

（3）企業繳納的房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅等，已經計入管理費中扣除的，不再作為銷售稅金單獨扣除。

2.其他支出，是指除成本、費用、稅金、損失外，企業在生產經營活動中發生的與生產經營活動有關的、合理的支出。

提示：企業發生與生產經營有關的手續費及傭金支出，不超過以下規定計算限額以內的部分，准予扣除；超過部分，不得扣除。

①保險企業：財產保險企業按當年全部保費收入扣除退保金等後余額的15%（含本數，下同）計算限額；人身保險企業按當年全部保費收入扣除退保金等後余額的10%計算限額。

②其他企業：按與具有合法經營資格中介服務機構或個人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務協議或合同確認的收入金額的5%計算限額。

擴展閱讀：

（1）非金融企業向金融企業借款的利息支出、金融企業的各項存款利息支出和同業拆借利息支出、企業經批准發行債券的利息支出，准予扣除。

（2）非金融企業向非金融企業借款的利息支出，不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分，准予扣除。

（3）關聯方借款利息處理

企業從其關聯方接受的債權性投資與權益性投資的比例超過規定標准而發生的利息支出，不得在計算應納稅所得額時扣除。

債權性投資與權益性投資的比例：

①金融企業（5:1）

②其他企業（2:1）

不得扣除的利息支出=年度實際支付的全部關聯方利息×（1-標准比例÷關聯債資比例）

F. 公司購買理財產品，賬務如何處理

根據現行規定，企業如果適用新會計准則，所述理財產品通過「交易性金融資產」核算，持有期間的利息通過「投資收益」科目核算；收回時，借記「銀行存款」科目，貸記「交易性金融資產」科目即可。

如果企業仍適用原會計制度，所述理財產品通過「短期投資」科目核算，持有期間收到的利息，作為沖減投資成本處理。收回時，收到金額與賬面價值以及未收到的已計入應收項目的股利、利息等後的余額，作為投資收益或損失，計入當期損益。

1、從公司帳戶劃出存款
借:其他貨幣資金--存出投資款
貸:銀行存款
2、購買理財產品
借:短期投資
貸:其他貨幣資金--存出投資款
3、處置理財產品
借:其他貨幣資金--存出投資款
貸:短期投資
投資收益
4、收回投資款
借:銀行存款
貸:其他貸幣資金--存出投資款

(6)金融資產公司房產過戶政策擴展閱讀：

投資理財，投資理財是指投資者通過合理安排資金，運用諸如儲蓄、銀行理財產品、債券、基金、股票、期貨、商品現貨、外匯、房地產、保險、黃金、P2P、文化及藝術品等投資理財工具對個人、家庭和企事業單位資產進行管理和分配，達到保值增值的目的，從而加速資產的增長。

理財產品除了種類繁多，理財產品的合約設計復雜如天書，晦澀難懂的產品描述也讓投資者「眼暈」，很多人基於對金融機構的信任和對高收益率的追求而簽下合約，最終在投資受損時才如夢初醒。而「被銀行客戶經理誤導」、「只報收益不說風險」、「將理財產品說成存款」等行為，更成為理財糾紛投訴的焦點。

另類理財產品多為不保本浮動收益產品，噱頭大於實質，與其掛鉤的產品價格走勢比較獨特，波動非常大，比如藝術品、酒類、普洱茶投資市場都出現過暴漲暴跌，因此風險也會大很多，風險承受能力不高的普通投資者最好不要輕易染指。

G. 房產交易時資金託管的流程是怎樣的

託管流程介紹

(一)、無貸款的交易

(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議

買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。

(2)、買方至託管銀行繳納託管資金

買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。

託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》(見附件)。

(3)、辦理房產過戶手續

買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。

登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。

(4)、交易成功：付費領證取款

登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。

託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後(見附件)：

1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證;

2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。

(二)、需貸款的交易

(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議

買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。

(2)、買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款

買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。

(3)、銀行審批及發放貸款

貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管中心專戶，並通知買方領取貸款憑證。

在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。

貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質(商業貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則託管機構作拒收退回處理。

(4)、買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記

買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金(含貸款)全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。

買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。

(5)、交易成功：付費領證取款

經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。

託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：

1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向託管機構領取房產證;

2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行指定網點領取託管資金;

(7)金融資產公司房產過戶政策擴展閱讀：

二手房交易資金託管的形式和范圍

市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。

二手房交易資金託管的時間

託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。

優勢

獨立賬戶：與平台賬戶完全獨立，實現資金流與信息流分離

系統保障：託管賬戶系統通過支付企業與金融理財企業雙重監管機構嚴格審查

風險保障：」一鍵關停」程序保障，控制賬戶資金不被盜用

隱私保障：採用金融級賬戶安全加密技術，最大程度保證您的賬戶信息安全

結算保障：T+1/T+0快速結算，快速響應用戶需求

資金保障：銀行全程監管，所有賬戶資金進出均由銀行監督完成

H. 政府設立的各類股權投資基金投資形成企業產權對外轉讓的規定有哪些

根據我國現行法律規定，成立基金可以採用的企業組織形式有如下三種：
（一）個人獨資企業；
（二）合夥企業；
（三）公司企業。
實踐中，一般採用合夥企業和公司兩種形式。
《中華人民共和國合夥企業法》（下稱「《合夥企業法》」）規定，合夥企業，是指自然人、法人和其他組織依照本法在中國境內設立的普通合夥企業和有限合夥企業。合夥企業分為普通合夥企業和有限合夥企業。
普通合夥企業由普通合夥人組成，合夥人對合夥企業債務承擔無限連帶責任。
有限合夥企業由普通合夥人和有限合夥人組成，普通合夥人對合夥企業債務承擔無限連帶責任，有限合夥人以其認繳的出資額為限對合夥企業債務承擔責任。
《合夥企業法》所稱「無限連帶責任」，是無限責任與連帶責任的結合。所謂無限責任，是指普通合夥人對合夥企業債務承擔無限責任，在合夥企業財產不足清償合夥企業債務時，普通合夥人將以其法人或組織財產或自然人的個人財產清償不足部分。所謂連帶責任，是指合夥企業債權人可以向任何一個普通合夥人主張權利，要求其承擔無限責任，被追償合夥人無力清償或不能足額清償的，其他合夥人負有償還全部或未清償部分合夥債務的責任。普通合夥人不得以其出資份額大小、已超過合夥協議約定的虧損分擔比例等任何理由拒絕。
《中華人民共和國公司法》（下稱「《公司法》」）規定，公司是指依照本法在中國境內設立的有限責任公司和股份有限公司。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。
因此，合夥企業與公司兩種基金組織形式的主要區別在於，出資人的對基金債務承擔責任的形式不同。合夥制基金的普通合夥人要對基金債務承擔無限連帶責任，出資人的風險較大。
二、合夥制基金自然人合夥人的出資形式
自然人直接投資於合夥制基金，可以成為普通合夥人或有限合夥人。普通合夥人對合夥債務承擔無限連帶責任，有限合夥人以其認繳的出資額為限對合夥企業債務承擔責任。根據《合夥企業法》的規定，有限合夥企業由普通合夥人執行合夥事務。有限合夥人不執行合夥事務，不得對外代表有限合夥企業。因此，合夥人慾執行合夥事務，應當成為普通合夥人，但需對合夥企業債務承擔無限連帶責任。自然人可以通過間接投資的方式實現在實際上承擔有限責任的情況下，執行合夥事務，管理基金。即：自然人可以通過設立中間公司制合夥人作為合夥制基金的普通合夥人，執行合夥事務，對基金債務承擔無限連帶責任，自然人對公司制合夥人債務承擔有限責任。
三、基金的稅務分析
（一）基金自身的稅務問題分析
根據我國稅法規定，基金在經營過程中涉及的主要稅種如下：
1.營業稅。根據《財政部 國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅〔2002〕191號）的規定，基金進行非上市股權投資，不徵收營業稅。基金通過二級市股票交易退出時，屬於營業稅「金融保險業」稅目，應以股票買賣價差為營業額按5%的稅率繳納營業稅。管理企業取得的管理收益按「服務業」稅目徵收5%的營業稅。
2.城市維護建設稅及教育費附加。繳納增值稅、消費稅、營業稅的納稅人應當以實際繳納的三稅稅額為計稅依據繳納城市維護建設稅和教育費附加。在城市市區城市維護建設稅的稅率為7%，教育費附加的費率為3%。
3.房產稅。基金的自有房產應當繳納房產稅，依照房產原值一次減除10%至30%後的余值按1.2%的稅率繳納。
4.城鎮土地使用稅。基金的自有土地使用權應當繳納城鎮土地使用稅，城鎮土地用使用稅實行定額稅率，稅率由地方政府在規定的幅度內確定。
5.車船稅。基金的自有和實際管理的車輛應當繳納車船稅，車船稅實行定額稅率，稅率由地方政府在規定的幅度內確定。
6.印花稅。基金書立、領受應稅憑證應當繳納印花稅。根據《國家稅務局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）規定，基金投資時，股權轉讓所立的書據按「產權轉移書據」稅目征稅，稅率為0.5‰。基金通過二級市場退出時，應當按1‰繳納印花稅。根據原創《財政部 國家稅務總局關於以上市公司股權出資有關證券（股票）交易印花稅政策問題的通知》（財稅〔2010〕7號）規定，投資人以其持有的上市公司股權進行出資而發生的股權轉讓行為，不屬於證券（股票）交易印花稅的征稅范圍，不徵收證券（股票）交易印花稅。
7.所得稅。根據《中華人民共和國企業所得稅法》（下稱「《企業所得稅法》」）、《個人所得稅法》、《財政部 國家稅務總局關於合夥企業合夥人所得稅問題的通知》（財稅〔2008〕159號，下稱「159號文」）的有關眾多規定，公司空間制基金繳納企業所得稅；合夥制基金由合夥人分別繳納所得稅，合夥人是自然人的繳納個人所得稅，合夥人是法人或其他組織的，繳納企業所得稅，合夥制基金本身不迅速繳納企業所得稅。
以上各稅種，營業稅和所得稅是影響騰達基金出資人收益的主要稅種。公司制基金和合夥制基金在稅收上的主要區別在於所得稅方面。

I. 深圳投資金融公司轉讓多少錢具體條件是

轉讓一家投資金融公司具備的條件是：
條件一、公司創辦人要求
必須年滿18周歲，有身份證明，有民事行為能力的人可以注冊公司。
條件二、注冊公司的資本
1、一人有限公司最低注冊資本10萬元人民幣，需一次性繳納。
2、二人或以上投資注冊的有限公司最低注冊資本3萬元人民幣，如注冊資本金超過3萬元以上則注冊資本可以分批到位，首批不低於20%(不低於3萬元)，其餘的在2年內到位。
3、注冊資本必須經由會計師事務所進行驗資。
條件三、公司的注冊地址要求
辦理營業執照必須有注冊地址，注冊地址需有房產證明及租賃協議(自有房產無須租賃協議)，且必須是商業或工業用途的，住宅不能作為注冊地址。
如果沒有自己的地址，中投世紀會協助您一起解決。
條件四、公司成員
1、公司可設董事會與監事會，也可以不設董事會或監事會，若不設董事會或監事會，必須設立一名執行董事一名監事，執行董事不能兼任監事，股東可以兼任執行董事或監事。
2、法定代表人：公司須設一名法定代表人，法定代表人可以由股東之一擔任，也可以外聘。
條件五、企業基本戶與納稅帳戶
公司必須開設基本帳戶與納稅帳戶。
條件六、財務人員
公司必須設財務人員一名，或委託財務公司。
當時就是覺得復雜就拋給當地一家財務公司全部包辦，好像叫陸企集團。而且他們家有很多資源供你參考。

J. 什麼是資金監管

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意版向，並完成權交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。