團購房按揭貸款金融服務方案範本

❶ 房地產商財務的按揭方案怎麼寫啊

房地產商財務的按揭方案按揭貸款也叫抵押加階段性保證貸款。即銀行在為借款人提供住房貸款時，需以借款人所購買的住房做抵押，但是在該住房的房屋所有權證和抵押登記手續妥之前，須由售房人(房地產開發公司)為借款人提供階段性的保證。待售房

❷ 銀行開具的個人住房按揭貸款還款計劃書樣本

還款計劃不是計劃書吧！就是銀行每年用A4紙給列印的一張紙！

❸ 按揭貸款購房流程

按揭貸款購房流程是查詢購房資格、准備首付款和購房定金、看房選房、交購房定金、交首付簽購房合同、辦理按揭手續、等待房屋交接。

1、查詢購房資格

首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

6、辦理按揭手續

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，就可以准備簽訂簽訂購房合同了，另外要注意按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

7、等待房屋交接

如果你購買的是新房，現在大多數的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之後才能接房了，房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。

買房注意事項：

1、房屋採光

房子最重要的就是採光，另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。

3、開發商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的。

❹ 申請房屋按揭貸款怎麼寫

個人住房貸款申請表
申請人個人資料
姓 名 性 別 男 女 婚姻狀況 已婚 獨身
申
請
人
照
片
學 歷 高中以下 中專 大專、大本 研究生以上
出生日期 年 月 日 戶口所在地 省 市縣
工作單位

單位性質 國有企業 三資企業 民營企業 個體工商戶
事業單位 政府機關、社會團體 無工作
其它請具體說明
過去三次工作變化
起止時間 單 位 職務請具體說明

過去三次住址變化
起止時間 住 址 住房性質
自購 租賃 其他家庭成員住房
自購 租賃 其他家庭成員住房
自購 租賃 其他家庭成員住房
聯
系
方
式 單位地址及郵編
家庭住址及郵編
本人聯系電話 工作單位人事部門電話
手 機 呼 機
如有郵件您希望寄至 單位 住宅
共同申請人個人資料
共同申請人系申請人之 配偶 父母 子女 其他 請具體說明
姓 名 性 別 男 女 婚姻狀況 已婚 獨身 共
同
申
請
人
照
片
學 歷 高中以下 中專 大專、大本 研究生以上
出生日期 年 月 日 戶口所在地 省 市縣
工作單位

單位性質 國有企業 三資企業 民營企業 個體工商戶
事業單位 政府機關、社會團體 無工作
其它請具體說明
過去三次工作變化
起止時間 單 位 職務請具體說明

過去三次住址變化
起止時間 住 址 住房性質
自購 租賃 其他家庭成員住房
自購 租賃 其他家庭成員住房
自購 租賃 其他家庭成員住房
聯
系
方
式 單位地址及郵編
家庭住址及郵編
本人聯系電話 工作單位人事部門電話
手 機 呼 機
如有郵件您希望寄至 單位 住宅
個人住房貸款申請表續
申請人和共同申請人財務狀況
申請人月收入 元 共同申請人月收入 元
申請人和共同申請人有無對外負債 有 無
期限三年以上的負債總額 元 每月償債額 元
申請人和共同申請人名下的流動資產總額含現金、銀行存款、股票、債券等請提供相應的證明文件 元
申請人和共同申請人名下的固定資產總額含汽車、房地產等請提供相應的證明文件
汽車 元 房地產 元
其它 元 合 計 元
申請人和共同申請人有無以下保險請提供相應的證明文件
申請人 人壽保險 大病保險 共同申請人 人壽保險 大病保險
擬購房情況
樓盤名稱、房號 購房合同號
購房目的 自住 投資 開 發 商
單 價 元/平方米 建築面積 平方米
總 價 元 已付首付款 元
申請貸款情況
申請金額 元 期 限 年
還款方式 等額 遞減 還款頻率 按月 按季
擔保方式 抵押 質押 第三方保證 其它請具體說明
申請人和共同申請人自願提供以下證明或文件
身份證 申請人 共同申請人
戶口簿 申請人 共同申請人
其他身份證明 申請人 共同申請人
請具體說明
學歷證明 申請人 共同申請人
收入證明 申請人 共同申請人
結婚證 原件 復印件
首付款證明 原件 復印件
購房合同 原件 復印件 銀行存摺、存單 原件 復印件
債券 原件 復印件
股票證明 原件 復印件
汽車所有權證 原件 復印件
房地產產權證 原件 復印件
營業執照 原件 復印件
財務報表 原件 復印件
人壽、大病保險證明 原件 復印件
其它財產證明 原件 復印件
請具體說明
申請人和共同申請人承諾
本人承諾在此表中填列的上述情況及提供的一切資料均真實有效貴行可以以貸款為目的對本人的資信狀況進行審查如有欺瞞則願意接受法律允許下最嚴厲的制裁並承擔因此而產生的一切損失本人同意以本人在購房合同、房屋所有權證、國有土地使用證中就本表所列房屋之全部產權抵押予貴行並保證貴行為第一受益人

申請人簽字 年 月 日 共同申請人簽字 年 月 日
律師見證
本表內申請人和共同申請人的簽字及/或蓋章均為本人或其授權代理人簽署及/或加蓋

見證律師 律師事務所公章 年 月 日

這樣可能有點亂如果需要的話我可以提供給你word格式的

❺ 貸款方案

1.本息方法復：
公積金首付2成就制是50*20%=10萬，按揭50-10=40萬，貸款10年，利率是3.87%，月供是4025.14元。

2.本金方法：
同樣貸款40萬，利率3.87%，第一個月的月供是4623.33元，以後逐月遞減。

如果月入5000元，很顯然二種都無法做，因為一般按揭金額是月入的50%，就是2500元左右，故貸款年限必須在20年左右才差不多。