上海環球金融中心成本管理

1. 高層建築的優缺點，上海環球金融中心的基本概況。。

【建設地點】 ： 上海市浦東陸家嘴金融貿易區Z4-1號地塊
【開工日期】 ：1997年年初；2003年2月工程復工
【竣工日期】 ： 2008年8月29日
【用地面積】 ： 30,000 m2
【佔地面積】 ： 14,400 m2
【建築面積】 ： 381,600 m2
【建築層數】 ： 地上101層、地下3層
【建築高度】 ： 492米
【結構形式】 ： 鋼筋混凝土結構（SRC結構）、鋼結構（S結構）
【投資單位】 ： 森海外株式會社（Forest Overseas Co., Ltd.）
【建築設計】 ： KPF建築師事務所
【結構設計】 ： 籟思理·羅伯遜聯合股份有限公司(LERA)
【設計單位】 ： 上海現代建築設計（集團）有限公司、華東建築設計研究院有限公司
【施工單位】 ： 中國建築工程總公司、上海建工（集團）總公司總承包聯合體
【英文名稱】 ：Shanghai World Financial Center

大樓在90樓（約395米）設置了兩台風阻尼器，各重150公噸，使用感應器測出建築物遇風的搖晃程度，及通過電腦計算以控制阻尼器移動的方向，減少大樓由於強風而引起的搖晃，而預計這兩台阻尼器也將成為世界最高的自動控制阻尼器。

慈溪風阻尼器將裝上世界最高大樓。最近寧波璽瑪克智能科技有限公司與上海環球金融中心就智能通道控制系統項目簽約，該系統將涵蓋大樓３０００多個通道控制點的進出自動識別管理，這也是國內單體建築智能化通道控制技術要求最嚴、科技含量最高、合同金額最大的智能安防項目。

寧波璽瑪克公司是由寧波太陽實業有限公司投資的我市首家從事高科技軟體開發的ＩＴ企業，在與來自美國、日本的多家世界著名的同行企業競爭中脫穎而出，成為該智能通道控制系統項目的唯一設備和技術提供方。

上海環球金融中心是以日本的森大廈株式會社為中心，聯合日本、美國等４０多家企業投資興建的項目，毗鄰上海金茂大廈，總投資額超過１０億美元。據投資方日本的森大廈株式會社介紹，環球金融中心大樓地上１０１層，地下３層，建築主體高度達到４９２米，比已建成的中國台北國際金融大廈主樓高出１２米，建成後將成為世界第一高樓。環球金融中心容量１０萬人，控制通道點３０００多個，每天控制記錄超過３００萬條。寧波璽瑪克公司承攬的該大樓智能通道控制系統開創了世界智能化大樓安防領域新時代。

寧波璽瑪公司積極引進國外同行業頂尖人才，並組成了由清華學子孫開華總經理帶領的研發團隊。對承擔該項目的酸甜苦辣，孫開華十分感慨：「看到我們慈溪周圍的企業，大部分是高能耗的粗放型加工企業，自己心裡只有一個念頭，就是想發展高科技、高附加值的產品。慈溪人在國內，乃至世界上很多產品都能做到第一，曾經創造奇跡的太陽公司，為什麼在智能通道控制系統不能做到國內第一、世界領先？」歷經三年多時間，４０多人的研發團隊，經過刻苦攻關，璽瑪克公司研製的ＳＫＥＰＳ智能通道控制平台終於獲得環球金融中心投資方的認可。

2. 有誰知道上海101層的環球金融中心總造價多少人民幣

上海環球金融中心 Shanghai global financial hub是以日本的森大廈株式會社（Mori Building Corporation）為中心，聯合日本、美國等40多家企業投內資興建的項目，容總投資額超過1050億日元（逾10億美元）。原設計高460米，工程地塊面積為3萬平方米，總建築面積達38.16萬平方米，比鄰金茂大廈。1997年年初開工後，因受亞洲金融危機影響，工程曾一度停工。2003年2月工程復工。但由於當時中國台北和香港都已在建480米高的摩天大廈，超過環球金融中心的原設計高度。由於日本方面興建世界第一高樓的初衷不變，對原設計方案進行了修改。修改後的環球金融中心比原來增加7層，即達到地上101層，地下3層，樓層總面積約377,300平方米。

3. 上海環球金融中心是什麼

「環球金融中心」項目早在1997年就通過了上海市外經貿委的審批，當時計劃總投資750億日元，樓高460米，由日本森大廈株式會社的全額子公司森海外株式會社及日本有關銀行、保險公司、商社等36家企業與日本海外經濟協力基金OECF聯合投資。1997年8月27日大樓正式奠基，不久就因亞洲金融危機爆發、資金無法到位而擱淺，至今已有6個年頭。
在這一地塊「曬太陽」的日子裡，「世界第一高樓」的標准也在日長夜高，最新的紀錄是台灣已開建的高508米、101層的摩天樓「台北101」。而環球金融中心的高度至今還是個謎，不僅上海環球金融中心有限公司守口如瓶，而且從浦東新區建設局、陸家嘴開發公司甚至是承擔高樓設計顧問工作的上海現代建築設計（集團）有限公司等方面，都沒有得到相關的信息。
根據去年2月下旬環球金融中心舉行的新聞通氣會上傳出的信息，大廈從地下到頂層將劃分為車庫、入口門廳、購物層、美術展廳、辦公區、賓館區和觀光區等不同功能區。與1997年的設計相比，層高、頂棚凈高均提高了0.2－0.5米，室內進深增加到14－15米，架空地板層增厚，增大了電力及空調等設備的容量。
「9·11」事件發生後，全世界范圍內對超高樓的建造爭議頗大。對於所謂「高度極限」，上海現代建築設計（集團）有限公司的專業人士陳先生解釋說，由於技術的進步，樁基對土質等條件的要求可以適當放寬，但幾幢超高建築之間產生的氣旋卻是不得不慎重考慮的問題。環球金融中心與金茂大廈相隔不遠，理論上有一個極限值，如果超過這個極限值，風力產生的氣旋將對兩幢樓產生威脅。不過，這個極限值還與環球金融中心最終的建築材料性能、外形的細部造型等有關。他表示，具體數字還無可奉告。
而對於運營成本偏高造成投資回報難的說法，數據顯示，目前的「中華第一高樓」金茂大廈開業3年，已步入收獲期。根據預測，金茂大廈可用10年左右的時間還清大廈全部貸款本息，15年左右可回收大廈全部投資，比國際同類摩天大樓的成本回收期要縮短5年。金茂眼下的出租率已逾90％，今年可達95％以上，這與陸家嘴金融貿易區商務活動活躍而引發的辦公樓熱是分不開的。
陸家嘴公司經營部的工作人員則解釋說，作為一個標志性的建築，為投資方帶來的除了租樓、觀光旅遊等直接收益外，還會有樹立品牌等間接效益

4. 請問上海環球金融中心都有哪些公司

日本三井住友銀行股份有限公司
地址：世紀大道100號環球金融中心11樓

三井住友版海上火權災保險（中國）有限公司
地址：世紀大道100號上海環球金融中心34樓

和伊授桌餐飲管理（上海）有限公司
地址：世紀大道100號環球金融中心B2層

日本瑞穗證券股份有限公司上海代表處
地址：世紀大道100號上海環球金融中心24樓北區

上海國貿證券投資有限公司
地址：世紀大道100號環球金融中心33A3319

和伊授桌餐飲管理（上海）有限公司
地址：世紀大道100號環球金融中心

瑞穗證券
地址：世紀大道100號上海環球金融中心24層

上海柏悅酒店
地址：世紀大道100號環球金融中心79至93層

Starbucks星巴克(環球金融店)
地址：世紀大道100號環球金融中心101室

酷聖石(環球金融店)
地址：世紀大道100號環球金融中心B1樓01

另外還有匯豐，具體地址不詳
我記得還有新華都，因為唐駿說過

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5. 上海環球金融中心的詳細介紹，需要學習啊．．

給風向「糾偏」

安裝在90層的風阻尼器是兩個重達150噸、長寬各有9米的「大傢伙」。外部是3層藍色的鋼質框架，中間桔紅色的是用鋼索懸吊的重100多噸的配重物。據了解，配重物是與環球金融中心本身自振頻率相一致的振動體，而在配重物的下面安裝了驅動裝置。

通電後，一旦建築物因強風產生的搖晃可以通過感測器傳至風阻尼器，此時風阻尼器的驅動裝置會控制配重物的動作進而降低建築物的搖晃程度。

「如果強風從北面刮來，配重物就好比一個巨大的『鍾擺』擺向北面，使風阻尼器會產生一種與風向相反的『力量』，從而『消化』建築物的搖晃程度，並抵消強風對建築物的影響。」環球金融中心總承包項目聯合體的有關技術人員說。

由於驅動裝置設計為可以沿縱橫兩方向運動，因此風阻尼器可實現360度方向的控制。「無論強風從哪個方向刮來或受到震動的影響，都能通過風阻尼器將大廈的振動、搖晃轉化為風阻尼器的振動和搖晃，這是一種能實現力的轉移的裝置。在400多米的高處，即使有晃動，也只有儀器才能測出，人應該感覺不到。」技術人員說。

可抗12級以上台風

據悉，通過引入風阻尼器，將能使強風時加在建築物上的加速度（重力）降低40%左右。另外，風阻尼器也可以降低強震對建築物，尤其是建築物頂部的沖擊。

另據了解，環球金融中心安裝的風阻尼器的減振性能達到了日本建築學會關於建築物振動的舒適性性能指標，這也是此類規模超高層建築的最高標准。

據上海現代集團副總工程師王國儉介紹，按照我國標准，超高層建築應具有每秒40米以上的抗風能力，這個風速超過了12級台風。如果安裝了風阻尼器，則對大樓的影響更小。

據了解，每幢建築物都有一個固定的自振頻率，風阻尼器通過緩解振動，可防止建築物出現共振現象。同時地震時，振動的沖擊波會對大樓頂部形成很大的沖擊力，有了風阻尼器後大樓就可以「吸收」掉地震影響。

「目前國內已經注意到風阻尼器在建築中的作用，今後的超高層建築，都應該安裝風阻尼器。」現代集團副總工程師高承勇說。

另據了解，目前，環球金融中心已經施工到93層416米的高度，計劃在今年9月封頂（地上101層，492米），2008年春季竣工。

◇相關鏈接

風速30米／秒以上摩天大樓會晃動

高層建築要承受側向的風力，這一點是毋庸置疑的。但對建築物影響多大？

一般說，在正常的風壓狀態下，距地面高度為10米處，如風速為5米／秒，那麼在90米的高空，風速可達到15米／秒。若高達300-400米，風力將更加強大，即風速達到30米／秒以上時，摩天大樓會產生晃動。

紐約世貿中心在春季刮風時，通常搖晃偏離中心6-12英寸(15-30厘米)，在強颶風作用下，位移可達3英尺(1英尺約等於30厘米)，設計按最大風力下的最大偏離為4英尺。

據資料，芝加哥西爾斯大廈在大風情況下最大偏離中心可達6英尺，據說裝了陀螺平衡裝置後可調到5英尺。

6. 上海環球金融大廈到底誰造的

上海環球金融大廈是上海環球金融中心主張建造的。

1995年12月，上海環球金融中心取得土地使用權。

1997年年初，上海環球金融中心開工後，因受亞洲金融危機影響，工程停工。

2003年2月23日，上海環球金融中心舉行復工儀式，但由於台北和香港在建的摩天大廈均超過上海環球金融中心的原設計高度，日本方面對原設計方案進行了修改，設計高度由466米改為492米。

2005年10月，上海環球金融中心宣布最終確定的設計方案，原先的大廈頂部的圓形空洞設計改為倒梯形設計；11月16日，上海環球金融中心全面開工。

(6)上海環球金融中心成本管理擴展閱讀：

上海環球金融中心（Shanghai Global Financial Hub （SGFH） ）是位於上海陸家嘴世紀大道100號的一棟摩天大樓，2008年8月29日竣工。樓高492米，地上101層。

建築的主體是一個正方形柱體，由兩個巨型拱形斜面逐漸向上縮窄於頂端交會而成，為減輕風阻，在原設計中建築物的頂端設有一個巨型的環狀圓形風洞開口，借鑒了中國庭園建築的「月門」，後來將大樓頂部風洞由圓形改為倒梯形，並確定為最終設計方案。

上海環球金融中心是以日本的森大廈株式會社為中心，聯合日本、美國等40多家企業投資興建的項目，總投資額超過1050億日元（逾10億美元）。原設計高460米，工程地塊面積3萬平方米，總建築面積達38.16萬平方米，在金茂大廈旁邊。

1997年年初開工後，因受亞洲金融危機影響，工程曾一度停工。2003年2月工程復工。但由於當時中國台北和香港都已在建480米高的摩天大廈，超過環球金融中心的原設計高度。由於日本方面興建世界第一高樓的初衷不變，對原設計方案進行了修改。

修改後的環球金融中心比原來增加7層，即達到地上101層，地下3層，樓層總面積約377,300平方米，後榮獲美國芝加哥「高層建築和城市住宅委員會」評選的「2008年竣工的最佳高層建築」。

7. 上海的環球金融中心是做什麼的有幾層啊

針對LZ提問一一回答你：

首先上海環球金融中心的干什麼用？它是以辦公為主，集商貿、賓館、觀光、會議等設施於一體的綜合型大廈。

其次是觀光層是幾層？它的94層至101層為觀光層，79層至93層將建成超五星級的賓館，7層至77層為寫字樓，3層至5層為會議室，地下2層至3層為商業設施，地下3層至地下1層規劃了約1100台的停車位。在100層、距地面472米處設計了長度約為55米的觀光天閣。

再次是否比東方明珠高？它492米這一高度無疑超過了東方明珠，東方明珠塔高468米。

此外這座高樓的看點，在94層還設計了面積為750平方米、室內凈高8米的觀光大廳。以上海的都市全景為背景，觀光天閣和觀光大廳將成為世界新的觀光景點。乘坐最快速度達每秒8米的高速電梯，從地下2層到95層只用66秒的時間。

目前公布的價格為：94層觀光價100元；94層和97層2層觀光價為110元；94層、97層和100層3層觀光價為150元，預計每年可接待遊客300萬人次。

最後告訴LZ它在哪裡？它在上海市浦東陸家嘴金融貿易區Z4-1號地塊。
交通：公共汽車972、985、870、570、574、01、818、339、454、729B、961、992、341、791、819、798、隧道3線、隧道4線-------徒步5分鍾、觀光隧道及地鐵二號線陸家嘴出口。

下面是它與金茂的對比：

8. 修建上海環球金融中心用了多少錢

上海環球金融中心【英文名稱】 ：Shanghai Global Financial Hub
【建築位置】 ：上海市浦東陸家嘴金融貿易區版Z4-1號地塊 。
【開權工日期】 ：1997年年初；2003年2月工程復工。
【竣工日期】 ： 2008年8月29日。
【用地面積】 ： 30,000 m2 。
【佔地面積】 ： 14,400 m2 。
【建築面積】 ： 381,600 m2 。
【建築層數】 ： 地上101層、地下3層 。
【建築高度】 ： 492.5米 。
【結構形式】 ： 鋼筋混凝土結構（SRC結構）、鋼結構（S結構）。
【建築造價】 ： 83億人民幣。 是83億

9. 上海環球金融中心技術亮點涉及哪幾個方面

上海環球金融中心地上101層，高492米，最高樓層高度和樓頂高度位居世界第一。

該項設計是由在超高層建築設計方面久負盛名的美國KPF建築師事務所完成。大膽採用圓弧形與直線的組合，在頂部的方形開口處設置了倒梯形的風洞，從而減輕結構頂部的風壓。

單邊為58米（外周）的低層區超大樓層面積符合大型金融機構所要求的形狀，越往高層區形狀逐步收窄，中間層區的面積適合小型辦公樓租戶，而最上部的樓層形狀則適用於酒店，突顯出綜合性用途的超高層建築設施所應具備的整合性。

2）上海環球金融中心的技術亮點

建築內的91台直梯中採用了39台雙層轎箱式電梯，大大提高了超高層建築的運送能力。其中的24台為層間距可自動調整的超級雙層轎箱電梯，可以在不同層高的樓層准確停止。

最快的電梯速度達到10米/秒，是世界上最快的雙層轎箱式電梯，從地下1層到95層只需1分鍾左右。另外還裝備了能把汽車運送到高層區的電梯。上海環球金融中心的電梯採用東芝、日立、奧的斯和蒂森克虜伯這四個品牌。

在建築的供電方面，通過3萬5千伏3路的變電設備確保穩定的電力供應，並且有足夠的容量滿足各租戶增設電源的需求。在應急供電方面，除了大樓共用的應急用發電機之外，還預留了4處可安裝1,500kVA租戶專用發電機組和1處500kVA發電機組的空間。

外牆採用了多層玻璃的鋁制幕牆，提高建築內部的節能效果。大樓使用的幕牆數量達到10,618組（相當於約4萬塊玻璃）。

上海環球金融中心的安全與抗震性能

1）上海環球金融中心的結構設計

上海環球金融中心的結構設計委託給了在高層建築結構設計領域享譽全球的美國結構設計事務所賴思理·羅伯遜聯合股份有限公司（LERA），從而大大提高了其可靠性。

上海環球金融中心的核心部位採用鋼筋混凝土結構的核心筒以及外圍由巨型柱、帶狀桁架和斜撐組成的外圍巨型結構，兩者之間通過伸臂桁架加以連接，提高抗震和抗強風的安全性能。

外圍巨型結構等主要框架結構由柔韌性強的鋼構件和高強度的混凝土組成。阿塞洛·米塔爾和寶鋼為兩家主要的鋼材供應商。

地下部分埋有2,271根樁基，上面鋪設4.5米厚的耐壓板，以支撐巨大的建築物。樁基最長的約78米，重達17噸，這些樁基所用的鋼管總重量約為2萬噸。如將所有樁基連接起來，其長度將達88.67公里。

為減輕因強風所造成的建築物搖晃，在建築物的90層安裝了2台由重達150噸的配重所組成的風阻尼器，以確保強風時建築物內的居住性和舒適性。

2）上海環球金融中心的抗震性能和防震措施

一直以來，森大廈的建築物設計標准都要比普通標准高出一個等級，上海環球金融中心的設計完全符合中國的建築物抗震標准，並具備足夠的抗震性能。而且抗震性能提高到了即使地震發生之後依然能夠繼續使用的水平。

在中國國內，不同地區設定的建築物抗震標准不盡相同，而上海制定的標准為抗烈度7級的地震。在對1：50的模型進行加振實驗後表明，上海環球金融中心可以抵禦烈度8～9級的地震。（經中國建設部抗震辦公室審核）

另外，對於長周期地震動，上海環球金融中心安裝有擺式探測裝置，當探測到長周期地震動時，會根據需要讓電梯緊急停止在最近的樓層，安全疏散電梯內的人員。

3）安保措施

進入上海環球金融中心7—77層的辦公區域需要經過安檢門，此外，各辦公樓層都設有最先進的IC卡門禁系統。

對於各租戶的訪客，採用事先登記訪客姓名的系統，使客人快速順暢的通過。滿足國際金融中心安保要求的系統，確保跨國金融機構商務活動的安全。

建築物的防災中心採用了大樓中央管理系統，對24小時的安保以及出入口控制系統和視頻監控裝置進行有效控制，從人、機兩方面構築起萬無一失的安保體制。

另外對於每年預計有超過300萬遊客的觀光廳，在入口處安裝了金屬探測儀，並視情況對遊客的手提物品進行檢查，以保障遊客及大樓的安全。

4）防災及逃生方案

上海環球金融中心建築等級為一級，建築防火分類為一類建築，耐火等級為一級。由於本建築高度達到492米，在防火設計中採取的特殊防火措施，經過國家消防主管部門專門論證。

大樓內每12層設置了共7層（18、30、42、54、66、78、90層）的「避難廣場層」，通過加壓防煙系統阻止濃煙進入避難廣場層，從而確保災難發生時的安全性。

10. 請問一下上海環球金融中心造價是多少啊

10億美元.
上海環球金融中心 Shanghai global financial hub是以日本的森大廈株式會社（Mori Building Corporation）為中心，聯合版日本、美國等40多家權企業投資興建的項目，總投資額超過1050億日元（逾10億美元）。原設計高460米，工程地塊面積為3萬平方米，總建築面積達38.16萬平方米，比鄰金茂大廈。1997年年初開工後，因受亞洲金融危機影響，工程曾一度停工。2003年2月工程復工。但由於當時中國台北和香港都已在建480米高的摩天大廈，超過環球金融中心的原設計高度。由於日本方面興建世界第一高樓的初衷不變，對原設計方案進行了修改。修改後的環球金融中心比原來增加7層，即達到地上101層，地下3層，樓層總面積約377,300平方米。