鄭州二手房按揭金融機構

Ⅰ 鄭州二手房過戶流程及貸款流程

二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
只要你們在辦理轉按揭貸款時，只要注意解決以下幾個問題，辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;

Ⅱ 鄭州哪個銀行的二手房按揭貸款利率最低

銀行貸款利率不是固定的，是根據借款人的貸款資質、額度等綜合因素判斷的，如果資質足夠好，到哪家銀行申請貸款都可以按照基準利率進行貸款。

Ⅲ 鄭州住房公積金管理中心對買二手房公積金貸款有哪些規定

鄭州住房公積金管理中心對買二手房公積金貸款的規定：

(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

(2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

(3)轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產評估總價的60%，且不超過商業貸款本金余額限定;

(4)借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過30萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣(市)管理部最高貸款限額為30萬元。

(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結合借款人的年齡、家庭收入認定。

按照貸款最高限額計算的貸款額度：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房(含二手房、轉按揭)的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%;暫不為購買第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。

3、轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%且房產評估總價的60%，以及不超過商業貸款本金余額限定;

4、在市區內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過45萬元。在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的，最高貸款限額統一為30萬元。

Ⅳ 鄭州二手房公積金按揭貸款流程有哪些

不管是新房還是二手房，都可以按揭貸款，由於二手房的價格比新房低一些，所以很多人將目光投向了二手房市場。但是二手房按揭貸款的流程相對比較復雜，需要很多值得注意的地方，下面小編就來具體的介紹一下。

貸款前咨詢

二手房按揭貸款的注意事項

⑴明確房屋的產權情況
購房者從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。
⑵注意二手房房齡
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
⑶利率選擇因人而異
收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
⑷選擇適合自己的貸款類型
貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
⑸辦理產權過戶
買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記後才生效。

以上就是小編總結的關於二手房按揭貸款的相關知識，由於二手房按揭貸款的流程比較繁瑣，大家在決定貸款前一定要提前了解相關知識，以免吃虧。

Ⅳ 鄭州二手房 貸款，首付要多少

二手房按揭貸款首付比例如下：
1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。
2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。
同時在辦理二手房交易時一定要慎重，需要注意以下幾個方面：
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款；
3、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式；
4、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
5、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

Ⅵ 在鄭州通過中介按揭買二手房，要交哪些費用

基本是正確的，費用該交的一樣不可以少，少了就過不了戶，多的也沒有，
就是他們的中介費用你可以砍砍價。
你放心去弄吧，他們也就轉你的中介費而已。

Ⅶ 急!鄭州二手房貸款需要什麼手續呢

1，只要你的房子是私產房，房齡20年以內，貸款人年齡60周歲以里，且貸款人銀行徵信無不良記錄，符合銀行貸款條件，可以出具單位開出的有效收入證明，繳納足額購房首付款和應繳過戶費用就可以貸款。2.你可以選擇按揭貸款或者公積金貸款，如果是公積金貸款的話對上面的房齡就沒有太嚴格的限制了3。貸款前先找評估公司對你購買的房產進行評估，評估公司一定要事你貸款銀行認可的才可以，然後去當地房管局和賣方一起定買賣協議，帶著買賣協議和首付款、收入證明、有效證件等去銀行面簽，提出貸款申請，最好是等銀行批復申請後再回房管局辦理過戶。二手房貸款所需資料：1.身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）

2.戶口本（夫妻雙方）

3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）

4.收入證明或償債能力證明（單位出示）

5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）

6.學歷證明（大專以上提供）

7.申請人的貸款銀行活期存摺

8.銀行要求提供的其他材料

賣方需要提供的資料

1.身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）

2.戶口本（夫妻雙方）

3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）

4.配偶、共有人同意出售證明（固定格式）

5.房屋產權證

6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件

7.銀行要求提供的其他材料