佳兆業環球金融中心土地性質

1. 浦東環球金融中心旁正在建造一座上海新第一高樓，它叫什麼，有什麼作用，高多少米，什麼時候建成

上海中心 簡介 可能成為上海最高樓的「上海中心」項目建議書日前獲得市發改委批復同意，按照計劃，工程將在今年實現開工。如果這一計劃能夠達成，那麼以工程進度而言，這座高樓完全可能在世博年(2010年)封頂甚至全部建成。對將來的「上海中心」高度，業內人士表示，「高度肯定是目前陸家嘴金融貿易區內3幢摩天大樓中最高的。」 「確保今年內實現開工」 上海國資委網站信息顯示，「上海中心」的項目建議書日前獲得市發改委批復同意，項目公司已完成工商登記注冊。去年，市委、市政府主要領導對該項目進行了專題調研，並要求「及早謀劃、積極推進、抓緊實施，確保2008年年內實現開工目標」。會後，「上海中心」項目籌備小組成立，在建立項目建設聯席會議制度、解決土地入股等關鍵問題後，由城投公司與陸家嘴股份公司、上海建工集團合資成立項目公司。 2007年11月21日，陸家嘴股份公司(600663)發布公告稱，公司擬與上海市城市建設投資開發總公司(上海城投)、上海建工集團(上海建工)合資組建項目公司開發Z3-2地塊(即「上海中心」地塊)，分別占股45%、51%和4%，注冊資本54億元。其中，股份佔到51%的上海城投成為這一項目的主導單位。同年12月，項目公司正式成立之後，由上海城投委派項目公司負責人。 事實上，目前新公司已開始運作。早報記者從新成立的「上海中心大廈建設有限公司」負責人處了解到，目前項目正處於方案篩選階段，具體開工時間還不能確定。 美國SOM「580米方案」早已被否 據悉，項目方案此前已經過了一輪專家評定。實際上，「上海中心」項目的籌備工作很早就已啟動。2006年9月，在上海環球金融中心「茁壯成長」之際，上海有關部門開始組織「上海中心」項目的招投標。 當時包括國際著名的美國SOM建築設計事務所、美國KPF建築師事務所等都提交了設計方案，上海現代建築設計集團也組織了集團內部的設計單位進行設計。 各種版本的設計方案也不斷在網上發布，其中一個規劃方案高度甚至達到了700米。在項目啟動之前，美國SOM建築設計事務所的官方網站公布其設計的方案，其建築被稱為「Shanghai-Center」。根據SOM設計數據，「ShanghaiCenter」建築主體為118層，高580米，比環球金融中心高出88米。從設計效果圖看，大廈晶瑩剔透、形狀酷似方尖碑。這個版本也是曝光率最高的設計方案。早報記者此前獲悉，美國SOM方案「未通過初審」，肯定不會成為「上海中心」的定稿方案。 與此同時，在陸家嘴2007年11月發布公告當天，美國SOM建築設計事務所的官方網站上關於「ShanghaiCenter」設計方案的網頁也悄然撤下。 2007年12月中旬，有關各方在上海城投召開了「Z3-2地塊規劃研究成果專家評審會」，開始對設計方案進行評審。目前，具體規劃評審還在進行當中。早報記者了解到，由全國知名建築專家組成的評審團體將在全球徵集的方案中初步篩選出9個初選方案，此後再從9個方案中選出4個，最終圈定一至兩個方案作為最終實施候選方案。 高度肯定超過492米環球金融中心如果「上海中心」今年年內能夠成功開工，那麼以工程進度而言，大樓將很可能在2010年世博會舉行的一年作為上海最新的標志性建築亮相，而陸家嘴三塔鼎立的局面也將從1993年的藍圖變成現實。目前，金茂大廈的高度為421米、環球金融中心的高度為492米，而將來的「上海中心」高度是多少呢？對此，業內人士表示：「『上海中心』最終將是多高、又是何種式樣，目前還沒有明確，但高度肯定是3幢摩天大樓中最高的。」而在此前的2007年10月30日，上海市政府新聞發言人小組經向上海市規劃局詢問該地塊事宜得到答復是：該地塊位於陸家嘴核心區域，根據小陸家嘴的整體規劃，將建陸家嘴標志性的高層建築。其規劃是根據陸家嘴整體功能規劃而定，主要考慮小陸家嘴整體城市建築風貌，不刻意追求上海第一高樓或世界第一高樓的稱號。 規劃一波三折 「上海中心」所在Z3-2地塊(又稱陸家嘴高爾夫球場地塊)位於浦東陸家嘴金融中心區，東泰路、銀城南路、花園石橋路交界處，北面是金茂大廈，東鄰上海環球金融中心。 按照1993年《上海陸家嘴中心區規劃設計方案》中的規劃，金茂大廈、環球金融中心加上陸家嘴Z3-2地塊，將建設3幢超高層的標志性建築，形成「品」字形的三足鼎立之勢。規劃同時提出，第三幢陸家嘴超高層建築將成為浦東陸家嘴金融貿易區未來的又一個標志性建築。 2005年3月底，陸家嘴股份公司公開推出Z3-2地塊位，地塊總面積2.03萬平方米，建築容積率不大於9.83，可建設辦公、酒店、商場及公共休閑廣場等綜合性、多功能的超高層大廈。Z3-2地塊位公開推出後，立即引來眾多地產大鱷圍搶。4月18日，陸家嘴股份公司正式發出邀標書，其中包括了新鴻基、和記黃埔等總共約6家知名企業。 但到8月底，原定於當月公布的招標計劃被推遲。2005年9月29日，受邀的房地產企業相繼收到陸家嘴股份公司的「邀標終止信」：由於上級政府近期對該地塊城市規劃做出重大調整，陸家嘴Z3-2地塊的基本情況和建築工程規劃設計要求已不再適用，因此招投標停止。 上海第一高樓總高達到632米 上海第一高樓，根據該份報告書顯示，該大廈的主樓共有127層，總高為632米，結構高度為565.6米。這一數字將超過剛剛封頂的上海環球金融中心492米的高度，再次刷新上海「天際線」的紀錄。 上海中心大廈位於浦東的陸家嘴功能區，佔地3萬多平方米，所處地塊東至東泰路，南依銀城南路，北靠花園石橋路，西臨銀城中路。建成後它將與另兩座超高層建築金茂大廈、上海環球金融中心形成「品」字型超高層建築群，成為上海「新地標」。 根據規劃，作為一幢綜合性超高層建築，上海中心大廈以辦公為主，其他業態有會展、酒店、觀光娛樂、商業等。「上海第一高樓」將分為5大功能區域，包括大眾商業娛樂區域，低、中、高、辦公區域，企業會館區域，精品酒店區域和頂部功能體驗空間。其中「世界之巔」是功能體驗區，有城市展示觀看台，娛樂，VIP小型酒吧、餐飲、觀光會晤等功能。另外，在本項目的5層裙房中還設有容納1200人的多功能活動中心。此外，該大廈的停車場規模也很巨大。按照設計，機動車停車位布置在地下，可停放2000輛機動車。

2. 比環球金融中心更高的樓....

對的，這個消息其實去年下半球就有了，在環球和金茂的旁邊造，上海中心，高度可能達580M

http://news.online.sh.cn/news/gb/content/2008-02/16/content_2226407.htm

3. 上海環球金融中心是主要由日本公司投資，那產權歸屬是誰

國家。土地使用權70年，到時土地收回了，樓自然也收回了。

4. 深圳佳兆業環球金融中心這個項目到底是真的還是假的

應該是真的!!
近日，佳兆業在下步廟南區（南華村）登記業主意向，准備開展舊內城改造工作。容有業主從佳兆業那裡拿了份資料反映，佳兆業將在深南路與上步路交匯處建造的佳兆業環球金融中心高度達500米以上，因為資料上上面有下步廟改造後的意向圖，佳兆業中心的意向圖。。從字里行間感覺佳兆業未來打算把南園片區作為集團大本營，去集中改造。。。而且佳兆業中心已確定500米以上而且總部也要遷過去，估計這次要下本了。

5. 上海的環球金融中心什麼時候完工

上海環球金融中心開發方日本森大廈株式會社及上海環球金融中心有限公司昨天宣布，決定將目前正在建設的101層超高層綜合大廈上海環球金融中心命名為「ShanghaiHills」（中文譯名：「上海秀仕」）。作為國際大都市上海的未來新象徵———「上海秀仕環球金融中心」預計將於2007年9月封頂，2008年春季在北京奧運會之前竣工。

據悉，目前上海秀仕環球金融中心工程進展順利，高度已超過300米（第70層）。另外，森大廈株式會社就上海秀仕周邊區域的整體開發，提出了二層步行連廊系統等建議和具體的構想。這一方案將由上海陸家嘴（集團）有限公司逐步加以實施。

自1986年建成ArkHills之後，森大廈株式會社相繼建成了愛宕GreenHills（2001年竣工）、六本木新城（2003年竣工）、表參道Hills（2006年竣工）等大型綜合開發項目，這些大型綜合開發項目都以「Hills」冠名。

森大廈株式會社已於今年11月1日新成立了「中國事業本部」，統一管轄本公司中國事業。同時，「上海秀仕觀光會務有限公司」及「上海秀仕酒店經營有限公司」（均為森大廈株式會社在中國獨資設立的法人）也已正式設立，分別負責將在上海秀仕環球金融中心內開設的觀光設施和酒店的運營。森大廈希望通過以上舉措來加強森大廈集團在中國的業務，進一步加速推進「上海秀仕」這一項目。

上海環球金融中心位於浦東陸家嘴金融貿易區Z4-1號地塊，建成後將成為世界第一高樓，與高度為世界第三的金茂大廈相鄰，總建築面積381600平方米，地上建有101層，地下3層，總建築高度493米。其中森大廈株式會社在該項目中佔有65%的股份，另有30多家企業佔有35%的股份，在這其中包括了一些歐美企業。

大樓鳥瞰圖

上海環球金融中心早在1994年9月就簽訂土地合同，並於1997年10月啟動樁基工程。此後一度停建四五年之久，2005年11月全面復工。

中國內地第一高樓——上海「環球金融中心」發布項目進展報告，總建築高度設計為492米（毗鄰的上海金茂大廈現在高度為420.5米，88層），包括地上101層和地下3層，總建設面積達38萬平方米，將於2008年初竣工。目前，該項目已建設了8層，總投資額也比1994年項目初定時增加近50%，達到1050億日元。
「環球金融中心」由日本森大廈株式會社等40家機構共同出資，早在1994年9月就簽訂土地合同，並於1997年10月啟動樁基工程。此後一度停建四五年之久，2002年初傳出復工消息，規劃設計也作了重新調整。據上海「環球金融中心」有限公司董事長森浩生介紹，總投資中的一半出自北美、日本及亞洲其他國家投資機構，另一半則來自外資銀行貸款。
經歷10年規劃的「環球金融中心」位於上海陸家嘴金融貿易區核心位置，據其設計方——美國KPF設計事務所設計師科恩介紹，該樓將在94層至100層設觀光廳、觀光橋及觀光閣，這將成為世界最高觀光設施。森大廈株式會社社長森稔表示，該樓已與若干大型企業洽談了入住事宜。投資者也看好2008年北京奧運會和2010年上海世博會所帶來的商業需求。
為保證如此大體量的綜合商用物業順利完工，投資方選定中國建築工程總公司和上海建工集團共同承建。

再過三年不到的時間，將有更高的地方可以一覽浦江兩岸的美景。
在一片歡呼聲中，位於浦東陸家嘴金融貿易區的上海環球金融中心主樓核心筒第13層鋼柱開始吊裝，這標志著該工程的全面開工。建成後的上海環球金融中心的建築主體高度達492米，而其472米的觀光處，比金茂大廈88層觀光廳還要高出約132米。按照施工總進度計劃，工程將於2007年封頂，2008年竣工。
事實上，早在1997年10月，環球金融中心的樁基工程就已經開始，此後經歷過一番波折。直到昨天，該大樓才又正式對外宣布全面開工。
金融中心之前已經推出了全新的規劃方案。整個大廈主體為7到77層近3300平方米的辦公樓，其他空間分別包括4層的商業設施、多功能會議廳，酒店，以及觀光設施。其中在高度472米處建造的55米長的觀光天閣將超過加拿大CN電視塔（447米），成為世界最高觀光廳。值得一提的是，最初規劃中的大廈頂部的圓形風洞被調整為倒梯形，上海環球金融中心有限公司總經理吉村明郎表示，這一修改使施工難度和工程造價降低、工期縮短、外觀更加簡潔。

位於浦東陸家嘴金融貿易區的上海環球金融中心俯瞰效果圖

上海環球金融中心大廈全面開工

中建總公司總經理孫文傑告訴記者，上海環球金融中心在「樓頂高度」和「人可到達高度」兩項指標上都將創下世界第一，以上海的都市全景為背景的觀光天閣和觀光大廳將成為世界新的觀光景點。
上海環球金融中心是以日本的森大廈株式會社為中心，聯合日本、美國等40多家企業投資興建的項目。工程地塊面積為3萬平方米，總建築面積達38.16萬平方米，毗鄰金茂大廈。該工程地上101層，地下3層，建築主體高度達492米，比目前中國第一高樓金茂大廈還要高72米。
上海環球金融中心的工程的總承包商為中建總公司和上海建工集團這兩家國內最大的建築企業。兩家企業都有過許多建造超高層摩天大樓的歷史，曾經的國內第一高樓上海金茂大廈以及東方明珠電視塔都出自上海建工集團之手。中建總公司總經理、總承包聯合體管委會主席孫文傑表示「對建造上海環球金融中心充滿信心」。據悉，工程聯合體去年11月進駐施工現場。這一鋼結構的超高層建築除了本身施工難度大，工期和成本壓力巨大外，多達100多家國內外分包商和供應商的參與也為工程管理帶來挑戰。

大廈分布

94層=101層觀光層
79層=93層超五星級賓館
7層=77層寫字樓
3層=5層會議室
地下2層=3層商業設施（地下3層至地下1層規劃了約1100台的停車位）

兩個第一：樓頂高度、人可到達高度

建築高度：492米
觀光廳：472米

該工程地上101層，地下3層，建築主體高度達492米，比目前中國第一高樓金茂大廈還要高72米。頂部94層至100層之間有一個倒梯形的通風口。據上海建工集團董事長蔣志權介紹，在100層、距地面472米處設計了長度約為55米的觀光天閣，這一高度將超過世界最高觀光廳、高度為447米的加拿大CN電視塔。

最大挑戰：高度

定購2台擁有高達500米的巨型吊臂塔吊
對於施工來說，最主要的挑戰還是來自於高度。據悉，為保證施工，環球金融中心專門定購了2台擁有高度可達500米的巨型吊臂的M900D塔吊，這也是目前國內房建領域中起重量最大的塔吊。

用鋼總量6.2萬噸

環球金融中心的用鋼量總計達6.2萬噸，是目前國內民用單體建築中用鋼量最大的工程。

6. 深圳佳兆業環球金融中心的地理位置

深圳環來球金融中心項目位於深自南中路和上步南路交叉口西南部，松嶺路以東，項目佔地面積約14400m2，地下擬建6層，負一層為商業用途，其他層為停車場；地上塔樓擬建518m高，裙樓擬建地上12層。公司承接的基坑開挖面積約為11353平方米，基坑深度約35米，基坑周長約469m，屬於超深基坑工程。
據了解，環球金融中心項目基坑支護工程將選用原深圳第一高樓——京基100項目原有班子，並由中建四局第六建築工程有限公司深圳分公司承建。

7. 深圳佳兆業環球金融中心的介紹

深圳豐隆中心位於來深圳源市深南路中段，設計高度為518米，該建築主樓的低層為金融機構營業區，高層為高級寫字樓，頂層設有定中花園觀景平台層及高級城市會所，首層擬作開放空間並與室外廣場連通，群樓為7層綜合商業中心。2004年3月19日深圳豐隆集團有限公司正式確認該方案為主樓建築造型中選方案，現已開建。

8. 深圳佳兆業環球金融中心的基本介紹

由佳兆業集團投資建設的深圳未來第二高樓——518米的環球金融中心基坑支護工程將由中建四專局承建。
據悉，環屬球金融中心項目位於深南中路和上步南路交叉口西南部，松嶺路以東，項目佔地面積約14400平方米，地下擬建6層，負一層為商業用途，其他層為停車場；地上塔樓擬建518米高，裙樓擬建地上12層。基坑開挖面積約為11353平方米，基坑深度約35米，基坑周長約469米，屬於超深基坑工程。
繼深圳京基金融中心之後，深圳即將崛起又一棟高樓——518米的深圳佳兆業環球金融中心，而這座地標上將再次鐫刻上中國建築的名字。經過前期精心的准備，中建四局再次成為這座摩天大樓的締造者，該項目的基坑支護工程已由中建四局第六建築工程有限公司深圳分公司主力承建，上部主體塔樓承接工作正在洽談之中。