1. 不動產登記中產權用途按什麼確定
不動產用途越來越受到社會的重視，不僅僅有其自然屬性，同時還被賦予和承載了更為重要的社會屬性。筆者歸納了一下，主要有以下幾個方面的需要：
1．繳稅的需要。以二手房交易繳納契稅為例，90平米以下普通住房為全額的1％，而非普通住房為3％，許多二手房在初始登記時就沒有明確房屋用途，地稅部門在征稅時通常以不動產登記簿的記載為依據，如果登記簿缺乏記載則繳納無所適從。
2．徵收(拆遷)補償的需要。不動產徵收補償時，徵收部門一般是根據不動產用途確定補償標準的，商業用途與住宅用途徵收補償標准相差好幾倍，而徵收部門依據的往往是不動產權證上的記載。
3．工商注冊登記的需要。一般來說住宅用途的房屋作為經營場所受限制會比較多，許多沿街房屋的實際用途是商業，但以前的登記用途卻往往不明確。
4．戶口遷入的需要。現在人們常常通過購房入戶的方式來解決孩子的入學問題，但是入戶一般僅限於購買用途為住宅的房屋，而商業等其他用途的房屋一般無法入戶。
5．其他需要。行業收費也是區分用途而定的標准，以登記費為例，住宅為80元／套，非住宅為550元／套，用途不明確則會造成收費缺乏依據。
我們可以簡單回顧一下權屬證書關於用途的演變歷程：從上世紀80年代到1999年，當時建設部頒發的房屋所有權證上並沒有關於用途的記載；1999年到2009年，房屋所有權證上記載的是「設計用途」；2009年到2015年，房屋所有權證上記載的是「規劃用途」；國土資源部最新頒發的不動產權證書上記載的是「用途」，其中明確房屋用途填寫規劃用途。從近30年權屬證書的演變歷程來看，房屋用途這一概念，經歷了從無到有、從模糊到逐漸清晰的過程，不僅僅是行業主管部門，應該說全社會都在認識上經歷了這一逐漸變化的過程。正是歷經了這幾個階段，在不同時期對於不動產用途的汜載要求不盡相同，從而導致了目前需要明確用途的情況很多。
1．歷史房屋登記沒有記載用途。這主要是上世紀80、90年代登記的房屋，檔案材料中有規劃用途的需要補上用途，沒有有效文件明確房屋用途的則登記機構無法登記其用途。
2．規劃文件記載的房屋用途模糊。以前規劃文件上經常出現「商住樓」的概念，到底哪些基本單元是商業用途的，哪些是住宅用途的，並沒有明確。相關部門的解釋也出現了分歧，有的解釋為「商業住宅樓」，有的解釋為「商品住宅樓」。又如，某大型項目規劃用途為「商業商務文化娛樂」，具體到每一棟房屋，每一個基本單元，規劃用途都是「商業商務文化娛樂」，而「商業商務」和「文化娛樂」卻分別屬於不同的用途分類。
3．土地用途記載模糊。與房屋規劃用途相類似，以前的土地證上也經常出現「商住用地」的概念，就宗地而言是確切的，但對於每個單元而言，又是相當模糊的。
4．土地與規劃用途記載完全不匹配。這種情況在早期的登記中出現的比較多，比如土地用途為「公共建築用地」，房屋規劃用途為「職工住宅」，這兩個用途顯然不匹配；又如土地用途為「工業用地」，規劃用途為「加油站」，作為房屋登記機構登記時就不知所措了。
5．房地用途分類標准不統一。不動產統一登記以後，房屋填寫規劃用途，土地按《土地利用現狀分類》填寫二級分類，由於兩者分類標准不統一，涉及兩種用途的，用「／」分開。例如，從事電訊與信息工作所用的房屋，規劃對應的用途分類是商業金融信息，而土地對應的用途分類是市政用地。類似的情況還有很多，表面看來這些情況似乎只是名稱不統一而已，但真正較真起來還是難以作出完善的解釋。
由於社會-亡的各種現實需要，使得不動產用途的重要性不斷提高；與此同時，不動產登記在用途上卻還面臨著許多問題。以房屋徵收補償為例，某地塊面臨徵收，沿街房屋底層實際均用作商鋪，這些房屋建於90年代，規劃用途為「商住樓」，當時沒有登記房屋用途，現在業主們要求將底層房屋用途明確為商業。業主們的訴求有一定的道理，因為當時購房合同卜寫的是商鋪，契稅是按照商業的標准繳納的，甚至水電費都是按照商業水電費的標准交的。地方政府在協調處理此事的時候也犯了難，如果確定為商業用途，政府將付出巨大的徵收成本，但這還不是最壞的結果；如果確定為住宅用途，20多年多收的稅費、水電費怎麼辦?如何平息業主們持續不斷的群訪?
要解決不動產登記過程中遇到的用途問題，筆者認為應當做好兩方面的工作。
一是要抓好首次登記。要認真核對土地使用證明和規劃證明，正確記載土地用途和房屋的規劃用途，不僅如此，還要看土地用途和房屋的規劃用途是否匹配，至少兩者不能沖突，如前者是商業用地，後者卻是住宅用途。如果遇到工業用地上出現加油站這樣的類似情況，登記機構就應當進一步核實，把好首次登記的關，不留後遺症。
二是房屋用途通常以規劃為依據。對於用途空白的，應當查閱原始資料，找到規劃用途的依據，將用途補充進去；對於規劃模糊的，應當進一步核實，盡快明確用途。房屋用途以規劃為依據是我們的工作原則，對此我們應當保持嚴謹的態度。另外，《物權法》第七十七條規定「業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」，這就意味著我們在做住宅改為經營性房屋用途變更登記時，不僅要有規劃調整的證明文件，還要有利害關系業主同意的證明文件。
不動產登記中的用途問題主要是由於歷史原因、土地和規劃用途分類口徑不同造成的，我們應當實事求是地面對和解決問題，對於房地用途分類標准不統一的問題，應在更高的層面加以研究解決。
2. 珠海不動產登記需要金融許可證嗎
無論在哪裡，不動產登記都不需要這樣的許可證，只要相關證件齊全，就可以前往辦理。
他並不會需要特殊的證明，只是有爭議的時候，可能需要第三方簽字，其他方面的都不用。
3. 求助：北京朝陽區不動產抵押登記需要哪些手續和資料
預約拿號，可花錢加急，不過得走渠道根據《材料房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：
(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權證書或者房地產權證書；(4)抵押合同；(5)主債權合同；(6)其他必要材料。如果您抵押的是個人房產，要帶的材料具體有：
1、抵押當事人的有效身份證件; 2、抵押當事人雙方簽訂的「借款抵押合同公證書」;
3、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(共有的房屋還須提交共有人同意抵押的證明及《房屋共有權證》;
4、第三人提供擔保的,須提交"擔保承諾公證書";委託還須提交「委託公證書」及受託人有效身份證件; 5、房屋價值評估報告或價值資料;
6、抵押權人同意辦理的"私有房產抵押登記申請書";
7、登記機關要求提交的其它證明材料。准備好相關材料後，去當地的房地產管理部門，依照抵押登記申請——受理申請——審核——登記——收費發證——立卷歸檔的程序進行辦理即可。
4. 不動產登記部門將房屋抵押預告登記自動轉為正式登記的法律效力問題
不動產登記部門想房屋抵押預告登記自動轉為正式登機嗎？這個問題好像是可能的，咨詢一下，這個房產部門就清楚了