專營房地產金融機構

㈠ 在我國有哪些金融機構能直接投資房地產

四大銀行剝離壞賬成立的公司，如華融之類的。
信託投資，我知道就這么多。

㈡ 房地產中介屬於金融機構嗎

不屬於，金融機構一般指銀行，證券業。它受房地產管理法約束。

㈢ 舊中國房地產金融業務的種類有哪些

房地產抵押貸款：空地抵押、地上權抵押、造屋抵押、房地押款
投資經營房地產：發行房地產股票和債券
設立房地產金融機構：房地產抵押貸款、短期建設貸款、長期經營貸款

㈣ 論述房地產業與金融業的關系

房地產業的發展，需要金融業的優質支持。房地產業生產周期比較長，用的資金很大，只靠開發商自己的資金，而沒有金融業的支持，房地產業的發展速度會很慢。 房地產業的發展之後，因為房地產資金量大，對於擴大金融業的業務量有利。支持房地產發展，增強了金融業的范圍，促進了金融業向多元化發展，是金融業支持整個國民經濟發展的一個很重要的方面。金融業抵押品是非常重要的，房地產不是移動的，可以保值，他和金融業自然而然成為了密切的夥伴。 可以簡單的說，房地產業的發展，需要金融業的優質支持，而房地產業的發展，也為金融業發展發生了很重要的積極動力，這是一個相輔相成的關系。
房地產業和金融業是相互支持、相互促進的關系。一方面房地產開發和住房消費需要金融業的大力支持，另一方房地產行業又成為金融業新的增長點。金融業在支持房地產行業的發展過程中也為自身的發展開辟了廣闊的前景。房地產企業依靠貸款來開發盈利，銀行也靠房地產信貸業務獲得快速發展，互惠互利，形成了一榮俱榮、一損俱損的關系。 金融業肩負著促進經濟增長和調控市場健康運行的雙重任務。商業性住房金融體系，通過貨幣或資本市場提供籌集住房建設與消費資金的融資渠道，運用住房開發信貸、住房消費信貸、住房信託投資等形式，支持住房建設和住房消費，這本身是金融服務業的職責。 客觀來講，很多房地產開發企業並不希望過多地依賴銀行貸款，其畢竟會加重利息負擔。與此相關的問題是直接融資渠道（證券、債券等）仍然不夠暢通。據統計，近年來房地產開發企業的建設資金來源中，向銀行貸款佔21.7％，建築公司的工程墊款和購房者預售款佔38％，自有資金投入28％，在資本市場的融資僅占總量的10％。銀行貸款的比例過高對銀行而言則是風險的過分集中，進而是國家金融風險的集中，不利於國家的金融穩定。所以放開資本市場，增加上市公司，實現開發建設資金來源多元化將既有助於房地產業的發展，也可促進金融業的繁榮，並可降低經濟、金融體系的系統性風險。 由房地產業和金融業延伸而來的即房地產金融市場，是指房地產資金供求雙方運用金融工具進行各類房地產資金交易的總和。它可以是一個固定的場所，也可以是無形的交易方式，交易的方式可以是直接的，也可以是間接的。隨著信用工具的日益發達和不斷創新，房地產金融市場的業務范圍日益擴大，包括了各類住房儲蓄存款。住房貸款、房地產抵押貸款，房地產信託、房地產證券，房地產保險、房地產典當等。如今房地產金融已承擔著宏觀調控的職能，利用金融政策手段調節房地產市場運行，並促進金融業與房地產業同時實現快速、穩健的增長。

㈤ 如何評價中國現有房地產金融機構體系

總體思路 以產品創新為突破口，研究建立符合中國國情的"運行有序、監管有度、調控有效、一二級市場聯動、風險共擔、各司其職、兼顧各方、協調發展"的房地產金融體系。

㈥ 為什麼房地產公司開發項目老喜歡成立個新的子公司做開發呢

1、方便以後融資，項目公司的股份融資，比較容易，而用集團的股份融資牽涉太多。

2、獨立核算，損失和責任只限制於項目公司內，風險可控。

3、地方政府出於把稅留在當地的考慮，也會要求集團成立項目公司。

這樣房地產公司開發項目成立個新的子公司，不會因為一個項目有問題而影響其它項目的開發建設（比如被法院查封）。

(6)專營房地產金融機構擴展閱讀

房地產企業大部分項目在公司注冊地之外，異地經營時如何選擇經營主體是一個無法迴避的問題。項目部、分公司和子公司是常見的三種選擇。

1、異地經營架構選擇是多維決策，不是單維度決策，必須考慮多種影響因素，而且各種影響因素的作用可能是相互矛盾的。

2、很多時候，選擇不是要尋求最優結果，事實上大多數情況下沒有最優結果，只有有限信息下的次優決策，或者說「兩害相權取其輕」。

3、猶如短板效應一樣，異地經營決策中最終起決定作用的決策因素往往是決策者最擔心和最不能接受的那個影響因素。

㈦ 簡述房地產金融有哪些特徵房地產金融機構構成體系如何

房地產金融基本特徵
1、以不動產為抵押品來保證貸款的償還
即借款人將土地以及土地上的建築物抵押給貸款者，以確保履行貸款合同的各項條款。如果借款人違反了還款約定，貸款者有權沒收抵押的財產並將其出售（拍賣）以彌補貸款損失。
2、「無轉移抵押」性質
在這種情況下，借款人仍然是抵押品的合法擁有者，保留對財產的所有權和支配權，而貸款人取得的是財產的平衡產權。平衡產權不賦予貸款人任何權利，如借款者違反還貸約定，貸款人將通過沒收抵押品的方式來獲取財產的所有權。按無轉移抵押性質，貸款人僅享有抵押財產的平衡權或收押權，一旦貸款被還清，這種權利就隨之消失。
「無轉移抵押」性質的面較寬，如承租人可以用租賃權作為貸款抵押；貸款人可以將持有的應收抵押品、信託契約或產權契約合同作為另一筆貸款的抵押。在整個過程中，借款人始終保留著擁有、控制和使用抵押物的權利，但同時又可以利用抵押品獲得抵押貸款，這也就是對商品價值的資本化運作。
3、「杠桿效應」
即以相對較少的資金來獲取物品所需的大筆貸款。在房產交易中，借款人投資一小部分的資金作為首付款，然後再借人首付款與購房總價格的差額，發揮首付款的杠桿作用。利用杠桿作用來購置投資型財產普遍提高了現金回報率。

所謂房地產金融體系，指的是圍繞房地產融資所建立的金融機構體系和旨在提高抵押貸款流動性的市場體系。目前我國房地產金融體系以一級市場為主，二級市場尚未真正建立起來。一級市場體系中雖已包括商業銀行、住房儲蓄銀行、非銀行金融機構、住房公積金中心等機構，但仍以商業銀行為主。其他機構如專業化的房地產抵押貸款機構、投資機構、擔保機構和保障機構尚未建立，資產評估、信用評估、法律咨詢等專業化中介服務機構發展並不充分或僅處於起步階段，沒能構成多元的支持體系和風險分擔體系。我國的房地產金融市場仍然處於一個初級階段，沒有形成一個健全的、多層次的市場體系。
建立一個發達而且在一定程度上相對專業化的房地產金融體系，是因為房地產投資與消費所需的資金量巨大，遠非一般融資活動可比。房地產業佔用資金的期限長，特別是居民購房抵押貸款，期限最長可達30年。房地產的這些特點使得房地產金融與一般的金融活動存在重大差別，房地產金融中蘊含的金融風險也遠非其他金融活動所能比。因此，建立一種有效的機制和相應的制度，使得政府能夠通過它來對房地產市場進行直接的或間接的調控，防範系統性風險。

㈧ 房地產金融機構的籌資任務具體包括那些方面

4 3 2標准。四證齊全 百分之三十資金投入 二級開發資質