㈠ 萬達,恆大,綠地等房地產企業為什麼紛紛進軍金融業務
中燁,地產覺得,現在時代在變不能只靠單一的方面,需要跟隨時代的步伐全面發展。
㈡ 誰有房地產開發商的融資渠道
這個可以調查
㈢ 房地產金融的房地產金融風險
我國房地產金融風險的成因
1.房地產業融資結構不合理。近幾年,由於利潤的誘惑吸引了眾多企業涉足房地產市場,但真正能達到上市融資標準的企業數量很少。大多數企業融資的主要渠道是銀行貸款。全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右,而部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高於80%。銀行實際上直接或間接承受了房地產市場各個環節的風險,一旦房地產市場中某一環節出現問題,風險會向銀行傳遞,帶來逾期貸款和呆滯資金。
2.相關政策、法律不健全。一個地區的房地產市場繁榮與否取決於國家和地區出台的政策能否刺激房地產的發展。但目前出現了一種比較極端的傾向:一些地區片面追求GDP增長,強調房地產業對經濟增長的推動作用,這樣就造成當地經濟增長對房地產開發投資過分依賴。而當房地產開發企業資信較差、竣工期限與房屋質量 無保證時,現行的以虛擬房地產作為抵押物的做法會給銀行帶來更大風險。
3.銀行與開發商信息不對稱。在信息源的佔有上,開發商與銀行相比具有優勢。由於銀行客戶行業的廣泛性和離信息源頭比較遠等原因,銀行對開發商的信息只能通過間接途徑了解。而開發企業不僅直接掌握自身的全部信息也深知房地產開發的風險,但是由於房地產高收益率的特點和我國信用制度不健全等原因,容易產生房地產開發企業「空手套白狼」向銀行借款。如果開發項目成功,開發商可以以小博大、牟取暴利;如果開發項目失敗,銀行則要承擔虧損的大頭。
㈣ 房地產金融發展的趨勢主要表現在哪些方面
信託:存量資產的不確定性造就並購機會
大業信託有限責任公司總經理王毅:
2015年,我們感覺到整個房地產的市場正在發生明顯的變化。
主要表現在幾個方面。第一,在總量上,房地產供應總量和需求的關系,已經發生了變化,而且在結構方面正在發生重大的變化。突出反映在一種去化的模式上,無論在區域還是在類型方面都發生了一些變化。
第二,整個房地產供應的資金鏈從2014年以來呈現越來越謹慎的狀態。
第三,房地產業務的發展空間隨著城市化的要求,隨著經濟發展的要求,隨著整個居民生活要求的改變,也在有一些特定的需求來補充,包括老齡化的問題,健康的問題。但是這種結構化的問題,並沒有發現主導性的、戰略性的、實在的需求。
第四,由於缺乏現金流,房地產在估值上也在發生變化,這是我們金融機構最擔心的問題。過去十年裡,房地產在迅速發展的過程之中,房地產比價率的設定,以及資產的變現性都是非常好的。可是資產的價格和去化一旦達到一定的邊界的時候,它的流動性、估值、現金流就非常引起重視。作為融資和投資這種機構重視了,很可能這種估值會引起金融風險的積聚。
我們金融機構是打規模戰,不適合游擊戰。可是打規模戰,就要有大規模行業的導入去銜接。接下來2015年在房地產的存量方面,可能是我們一個試探性,摸索性階段,基於過十年發展經驗的積累的可復制性進入。
存量關注兩個方面,一個是存量的房子控制房源,看去化率,是不是可以帶來現金流。當然這種存量的東西肯定是出現了某些不確定性,這種不確定性是我們進行並購、介入企業重組、債權資產重組的機會。第二,在存量已售資產方面判斷它的收益性,能不能帶來有穩定的現金流去支持產品的設計和發行。
銀行:打造全產業鏈金融服務
中國民生銀行地產金融事業部總裁葉天放:
現在從商業銀行的收益來講,簡單的貸款產品一是增量有效,二是價格也上不去,能貸的企業價格也不是太高。房地產行業到現在,我們確實感覺到它的風險,其症結的根源是資產流動不起來。
因為對房地產市場風險把控,所以會有相對的分類。比如說服務客戶不是要數量,而是針對客戶服務的深度加強;原來只是資金的提供方,現在往產業鏈滲透,幫助企業更加健康。未來,民生銀行會在某一個細分領域里與比較專業的,商業模式持續客戶,做更加戰略層面的合作。從貸款到它的戰略層面,投資、並購、產業鏈、結構化、上市等等。
證券化也是民生銀行考慮的一部分,我們把它放在資產管理方面在做。今年在給我們布置的資產證券化的步伐想像空間很大,把商業物業好的資產,通過資產管理的手段實現。
但是其中也有我們解決不了的幾個問題,第一解決不了繼續負債的問題,第二解決不了公募市場上的投資人的相對受益人要求低的問題。
基金:持續打造REITs等主題明確的產品
中信金石基金管理有限公司總經理周芊:
從2015年開始,房地產金融進入越來越產品化的時代。在房地產和金融結合的過程中,房地產占據的因素和重要性,進入一個越來越重要的時代。
通過近7年的摸索,中信金石目前整個房地產這個業務模塊,分成了5個板塊。
第一個板塊是簡單的私募融資,這有很多的方式,也有和金融機構合作的。第二塊業務是私募基金,我們做了兩只私募基金,一種是我們開發的,它的模式比較簡單,賣完房子後分利潤,我們目前的投資規模超過1300萬元,是市場上最大的開發基金。另一種是持有型基金,現在已經開始運作了,可能會有更大的體量。
第三塊業務是REITs,我們有兩塊業務,一個是交易所的REITs,一個是銀行間的REITs。我們在2012年的時候推出了一隻銀行間的天津市的保障房REITs,它吸取了台灣地區的經驗,做成了全業務性的REITs。這是REITs進場的第一步,以後可能還會有更多的公開的產品出來,也會有不同的交易結構。
第四塊業務是業務的輸出,目前主要還是跟一些大型的央企和金融機構合作,我們怎麼樣在各個環節做房地產的服務,也是考慮的因素。
第五塊業務,進入下一個十年,雞犬升天的日子沒有了,產品就成為市場上立足的最主要的資本。而主題明確,產品有競爭力,適合市場的需求,是我們的主攻方向。
㈤ 房地產公司可以從事金融活動嗎
房地產公司可以利用公司證券賬戶參與上市公司定向增發,通過二級市場收購上市公司股份等。也可以直接投資,但如樓下所說,最好是在業務范圍內,你那執照上的寫了的。超越業務范圍是不得法律保護,但也沒說不能做。
㈥ 房地產金融的含義是什麼
是指銀行在房地產開發,建設,經營,服務過程中,通過金融手段,籌集融通資金活動的內總稱.
房地產金融的基容本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金,支持房地產開發、流通和消費,促進房地產再生產過程中的資金良性循環,保障房地產再生產過程的順利進行。
房地產金融業務的內容主要包括吸收房地產業存款,開辦住房儲蓄,辦理房地產貸款尤其是房地產抵押貸款,從事房地產投資、信託、保險、典當和貨幣結算以及代理房地產有價證券的發行與交易等。
房地產金融包括政策性的房地產金融和商業性的房地產金融。政策性房地產金融主要是房改金融,它是與住房制度改革有關的一系列金融活動
㈦ 論述房地產業與金融業的關系
房地產業的發展,需要金融業的優質支持。房地產業生產周期比較長,用的資金很大,只靠開發商自己的資金,而沒有金融業的支持,房地產業的發展速度會很慢。 房地產業的發展之後,因為房地產資金量大,對於擴大金融業的業務量有利。支持房地產發展,增強了金融業的范圍,促進了金融業向多元化發展,是金融業支持整個國民經濟發展的一個很重要的方面。金融業抵押品是非常重要的,房地產不是移動的,可以保值,他和金融業自然而然成為了密切的夥伴。 可以簡單的說,房地產業的發展,需要金融業的優質支持,而房地產業的發展,也為金融業發展發生了很重要的積極動力,這是一個相輔相成的關系。
房地產業和金融業是相互支持、相互促進的關系。一方面房地產開發和住房消費需要金融業的大力支持,另一方房地產行業又成為金融業新的增長點。金融業在支持房地產行業的發展過程中也為自身的發展開辟了廣闊的前景。房地產企業依靠貸款來開發盈利,銀行也靠房地產信貸業務獲得快速發展,互惠互利,形成了一榮俱榮、一損俱損的關系。 金融業肩負著促進經濟增長和調控市場健康運行的雙重任務。商業性住房金融體系,通過貨幣或資本市場提供籌集住房建設與消費資金的融資渠道,運用住房開發信貸、住房消費信貸、住房信託投資等形式,支持住房建設和住房消費,這本身是金融服務業的職責。 客觀來講,很多房地產開發企業並不希望過多地依賴銀行貸款,其畢竟會加重利息負擔。與此相關的問題是直接融資渠道(證券、債券等)仍然不夠暢通。據統計,近年來房地產開發企業的建設資金來源中,向銀行貸款佔21.7%,建築公司的工程墊款和購房者預售款佔38%,自有資金投入28%,在資本市場的融資僅占總量的10%。銀行貸款的比例過高對銀行而言則是風險的過分集中,進而是國家金融風險的集中,不利於國家的金融穩定。所以放開資本市場,增加上市公司,實現開發建設資金來源多元化將既有助於房地產業的發展,也可促進金融業的繁榮,並可降低經濟、金融體系的系統性風險。 由房地產業和金融業延伸而來的即房地產金融市場,是指房地產資金供求雙方運用金融工具進行各類房地產資金交易的總和。它可以是一個固定的場所,也可以是無形的交易方式,交易的方式可以是直接的,也可以是間接的。隨著信用工具的日益發達和不斷創新,房地產金融市場的業務范圍日益擴大,包括了各類住房儲蓄存款。住房貸款、房地產抵押貸款,房地產信託、房地產證券,房地產保險、房地產典當等。如今房地產金融已承擔著宏觀調控的職能,利用金融政策手段調節房地產市場運行,並促進金融業與房地產業同時實現快速、穩健的增長。
㈧ 房地產行業還是金融行業好做
錯。。金融更有前途。。。 學得到東西啊,房地產就。。。。 我就在做金融,感覺以後很有方向感。
㈨ 房地產企業如何融資
1、開發貸融資抄(最常見的,最容易的襲):即獲取土地、取得四證後向銀行申請開發貸融資,利率通常較低,略高於現行貸款利率20%;但開發貸往往監管較嚴,數量有限,挪用不方便;
2、在建工程抵押融資:原則上與開發貸不能同時獲取,但現在基本可操作;
3、企業債券融資:這種融資通常適用於上市公司,尤其在香港及國外較為常見,利息極低,企業信譽度越高,成本越低,是企業的首選,但需控制負債率;
4、股權融資:企業間的股權合作,資金方的股權投資,向股東募集資金,定向募集,公開募集(增發等)。現在用的比較多的假股增債,即基金公司以股權方式介入,但不參與管理,約定未來某一節點以約定的利息回購股份。
5、其他方式:理財方式,其實通過第三方募集資金,類似於抵押貸款
……
㈩ 房地產公司需要金融專業嗎
不需要,除非學過會計