金融服務動遷

A. 政府發布的拆遷公告在什麼網站可以查詢

一般在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。

一般可以搜索XX市人民政府搜索當地門戶網站。

(1)金融服務動遷擴展閱讀

房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因，任何單位和個人必須服從於城市規劃和城區改建的目的，從而使被拆遷人在規定的搬遷期限內完成搬遷。由於房屋拆遷所涉及的被拆遷人人數眾多，因此需要在拆遷范圍內廣為張貼，盡可能使每個被拆遷人知悉拆遷的有關事項，從而使被拆遷人在拆遷之前做好拆遷的准備工作。

拆遷公告的內容應當包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷人等需要被拆遷人了解的事項，使被拆遷人知道其在拆遷當中所享有的權利和承擔的義務。

此外，為了圓滿完成拆遷工作，拆遷公告公布後，主管部門還應當深入群眾做好宣傳解釋工作及時了解被拆遷人的實際困難，為被拆遷人排憂解難。

B. 金融街擴建 拆遷補償

估計夠嗆，金融街裡面的王府倉（華嘉小區）差不多能給到6萬。不過你可以當釘子戶啊，反正最後走的價格都低不了。

C. 關於北京金融街平房拆遷

第一，首先核實徵收審批手續合法性，徵收批准時間直接決定補償標准。
第二，具體涉及到土地及房屋補償標准以征地批准機關批準的徵收補償安置方案以及當地規范性補償文件為准並結合相應市場評估值。
第三，政府只有依法實施徵收並依法將徵收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。

D. 想要了解上海動遷的最新政策

上海動遷補償將推「套型保底」
市房管局：今年舊區改造試行事先征詢制

上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生昨天透露，本市經濟適用房的管理辦法估計今年4、5月份就要正式出台；下半年會選擇三個區來試點經適房，在經適房的准入條件的問題上，不僅可以根據現在行政管理的手段查到申請人房產的面積多大，還將與金融資產管理部門協同，了解申請人的存款、股票等金融資產狀況。

經適房：大都靠軌交

劉海生表示，去年年底在全市范圍內對《上海市經濟適用住房管理試行辦法》聽取意見。目前，這些反饋意見的匯總分析基本接近尾聲。市民比較關心申請條件、供應方式、經適房的價格以及地點等內容。

至於經適房的選址，在上海目前的情況下，經適房全部建在市中心是非常困難的，中心城區不可能有那麼大的空地，量也不可能會很大。主要會選擇在外環附近，特別是考慮到交通方便。目前已經開通的基地基本上都是列入軌道建設的線路周圍，比如寶山顧村等。他表示，去年開工的400萬平方米經濟適用房，實際上基礎條件是不一樣的；有些基地像浦東的三林基地，由於基地面積比較大可能要一兩年才可以上市。

廉租房：可跨區選房

今後部分區域的廉租房可以跨區選房。「我們的廉租住房還是以區為主，當然有些區基地有限、房源有限，我們也收購了其他的房源。今後，以市一級的層面來收儲的廉租住房房源，就可以實現跨區選房。」劉海生表示，今年政府提出關於廉租房「應保盡保」政策，只要達到去年10月1日確定的廉租房新標準的家庭，都可申請廉租房。

他透露，廉租住房採用市場收儲方式，總的來說，從交易市場看一些小房型，如果市民提供的價格是合理的，就會考慮收儲；價格沒有具體的標准，根據房屋地點、類型的不同而不同。

動遷補償：推行套型保底

關於舊區改造，劉海生透露，今年會試行事先征詢制，只有多數居民同意改造並接受動遷方案，才能開展舊區改造。通常是兩輪征詢：第一輪通過問卷調查等形式看居民是否願意改造，如果絕大部分居民提出願意接受改造，政府要提出幾個改造方案，進入第二輪征詢意見。對市民來說，會有怎樣的安置條件，或貨幣補償條件，如果大部分人支持就會推進。

E. 商業金融用地拆遷中補償情況怎樣

按照城市拆遷補償管理辦法有關規定 商業用地拆遷補償資金高過普通住宅的。商業拆遷補償面積是1賠3. 住宅用地拆遷補償面積是1賠1的。按照第三項補償是不合理的。如現商鋪有承租人，有裝修拆遷時是要給承租人的一定比例的補償。這個是需要具體問題具體分析的。

F. 關於北京動（拆）遷如何談判的問題！（高手進，要針對性回答，追加高分！）

1.中國反拆遷裁決協調會答辨書範本

被拆遷人： 住址: 電話:
產權共有人： 住址: 電話:

答辯理由:
首先我們不是不願意拆遷，而是拒絕非法拆遷、拒絕違法拆遷、拒絕野蠻拆遷和拒絕一切違法談判。
1、從4月15日至今，沒有一個人根椐法律法規規定，必須持有合法授權的單位及個人與我認真談過拆遷事宜。
2、拆遷人至今沒有告訴我們為什麼要拆遷？法律依椐是什麼？
3、拆遷人至今沒有告訴我們：被拆遷人的權利是什麼？
4、我們一再要求拆遷人給我們看《遷許可證》及相關手續。但，拆遷人至今沒有給我們看《城市房屋拆遷管理條例》中規定的：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷的------《拆遷許可證》；以及《城市房屋拆遷管理條例》第七條中：申請領取房屋拆遷許可證的，應當提交下列資料中的資料：（一）建設項目批准文件； （二）建設用地規劃許可證； （三）國有土地使用權批准文件； （四）拆遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明等。
5、拆遷人所取得的批文:建設項目批准文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批准文件均是行政許可行為。根椐《行政許可法》第四十六條、第四十七條、第四十八條行政機關應當在二十日內組織聽證、行政機關應當根據聽證筆錄，作出行政許可決定。
6、你們沒有根椐法律告知我們有參加聽證會的權利！《省行政許可聽證程序暫行規定》第十一條行政許可實施機關在作出本規定第二條第三項所列行政許可決定之前，應當書面告知申請人、利害關系人享有要求聽證的權利。聽證告知書應當直接送交受送達人。直接送達有困難的，可以委託有關行政機關或者組織送達，或者郵寄送達。
7、我們認為：拆遷補償安置是一個民事行為必須用《民法通則》《合同法》來調整雙方的關系，其原則是平等、自願、互利！《合同法》還規定:行政機關不得干涉合同的自願訂立。
8、我們認為：徵收非國有財產（含房產）目前沒有具體法律依據。 根據我國「憲法」第13條「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償」的規定，政府為了公共利益的需要須拆除原有房屋時，可以對私人房產實行徵收。但2000年實施的「立法法」第8條第6項和第9條明確規定：對非國有財產的徵收，只能由全國人大及其常委會制定的法律加以規定，或者由全國人大及其常委會作出決定授權國務院制定行政法規。但是以上合法有效的法律至今尚未出台，故305號令中即便是包括了建設公共利益項目對所涉房屋的徵收，因沒有合法法律依據，所以規定按市場評估價對原房屋所有人給予補償，也是違法的。「305號令」關於先予執行的規定違反了立法法的規定。 305號令第16條第2款規定：拆遷當事人未簽拆遷補償安置協議，當被拆遷人對裁決不服提起訴訟後，拆遷人依照條例對被拆遷人給予了貨幣補償或者……不停止拆遷的執行。而我國立法法第8條第9項明文規定，訴訟和仲裁製度只能由全國人大及其常委會制定法律加以規定，所以305號令及可以先予執行的具體規定侵犯了人大的立法權，應屬無效法律，該條款為開發商以合法的方式「先斬後奏」低價掠取公民房產提供了法律上的便利。
9、《物權法》實施了。拆遷人與被拆遷人關於拆遷的矛盾必須按《物權法》來調整。國務院《城市房屋拆遷管理條例》已作廢。《物權法》與國務院《城市房屋拆遷管理條例》不存在法不溯及既往的原則問題!而有關行政部門依照一個已經作廢的行政條例進行拆遷，顯得十分荒唐和可笑且已觸犯刑罰。
10.《拆遷許可證》是你們局發的再有你們進行強拆聽證或栽決是有違司法公正的。現請求貴局迴避!
11、要讓一個從來沒有與拆遷公司打交道，並且對上萬條行政條文一無所知的人來講法理講道理，是因為心存一絲對政府的期盼。從聽說拆遷到現在沒有一個人對我宣傳過拆遷的法律，也沒人告訴我有什麼權利。只是一味強調：不走就裁決！不走就強拆！更有街道的工作人員對我講：政府為了拆遷會窮。使用各種流氓手段.！這也是實話，也是警告。市建設局、規劃局、國土資源局、發改委、市拆遷管理辦公室都是市政府的下屬機構，雖然各司其職，但分工不分家。市建設局作為拆遷許可證的直接頒發者應該非常清楚房產證與土地使用權證是老百姓的私有財產！徵收徵用公民的私產要適用專門的法律！而不是《條例》《辦法》，萬達公司與誰簽了用地合同我們有權知道!
最後，被拆遷人認為，只要拆遷行為合法、合理、合情，我們隨時歡迎，如是非法拆遷、非法裁定，堅決不答應！
希望政府行政機關給個公平的說法，維護法律的尊嚴！
此致
市建設局!
被拆遷人:
年月日

這幾條請認真熟悉!!交給法院或拆遷辦的人員後他們一定會傻xs逼了

2.談話意見書
(2008年01月24日上午10:00)
無錫市建設局（08）錫建拆裁字第12號
談話意見:
一、在此被申請人先說明，被申請人對城市建設是奉著積極支持的態度，不是不願意拆遷，而是無法與野蠻拆遷和沒有法律手續的違法拆遷進行談判。7月3日早上防盜門被損壞，9月15日砸壞水表。這些在派出所都有記錄。自2007年4月15日動拆以來，沒有一個人拿著合法手續，根椐法律法規規定宣傳政策，所以《裁決申請書》中的寫到的「要求回遷、政策要改變、要與開發商談」，純粹是胡說八道，因此也不存在多次耐心做工作無效一說,希望拆遷公司對上面的行為表示歉意。
二、申請人和拆遷公司工作人員至今沒有告訴我們為什麼要拆遷？法律依椐是什麼？也沒有看到《房屋遷許可證》及相關手續，所以也無法確定這次拆遷行為是否合法,希望要有一個口頭解釋。
三、本人再次聲明:本人不是不願意拆遷,而是拆遷公司在簽訂有關被拆遷戶重大利益的拆遷合同(協議)時條款過於簡單, 合同(協議)所涉及的專用名詞缺少注釋。權利和義務不明確不對稱。
四、根據上述(三)本人對簽訂拆遷補償合同提出如下要求：
（1）將本地塊拆遷許可證錫拆2007第1號作為合同附件。
（2）將取得拆遷許可證六項批准文件作為附件。
（3）供規范合同(協議)一份, 提前給被拆遷人審閱。
（4）本次簽訂的合同(協議)所適用的法律法規：如國務院第305號《城市房屋拆遷條例》、《無錫市房屋拆遷條例》、江蘇省《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》、國務院辦公廳《關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》國辦發[2004]46號、《物權法》、《合同法》、《民法通則》、《建設工程質量管理條例》、《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國產品質量法》等與本合同有關的法律法規作為附件。
五、本拆遷合同(協議)必須由公證處公證後方能生效。(公證書作為合同重要附件) 。
六、如果申請人滿足上述第四、五條要求,被申請人同意立即進入實質性談判和簽約。
此致
無錫市建設局
敬禮

被申請人：
住址:無錫市梁溪路71號403室
電話:85808421
2008年元月24日
附件:本談話意見書一式二份(每份共計二頁)。
裁決員簽字(章):
裁決員身份證號碼:

3.浙江省湖州市違法拆已觸犯刑法

浙江省湖州市吳興區統一征地農房拆遷事務所（農房拆遷辦）明明了是一個事業法人卻還冒充是政府行為!用「批准文件」取代拆遷許可證。居然還要不走程序強拆!

徵用土地農房拆遷批准書
湖土農拆批字（2005）第3號
湖州師范學院,職業技術學院,城市建設發展公司.
因湖州師院東擴工程,職業技術學院二期工程,二環東路（南段）工程項目建設,需折遷下列徵用范圍內的農房及其

附屬物,經審查具備拆遷條件,予以批准,特發此書:
拆遷范圍:南至大錢港,北至規劃42號路,東至318國道外環線,西至二環東路.
折遷面積:房屋及附屬物面積167217平方米,佔地面積933800平方米.
拆遷實施單位:湖州譽華拆遷事務所有限公司.
搬遷期限:2004.8.11至2004.12.31.
拆遷期限:2005.1.1.至2005.6.30.
發證機關:統一征地農房拆遷事務所（章）
2004.12.25

這一個批文是無效批文，有人卻拿它作為強拆的法律依椐。
1. 根椐湖政函[2003]49號 第四條 湖州市國土資源行政主管部門是本市中心城市規劃區內農房拆遷補償安置的主管
部門(以下簡稱農房拆遷行政主管部門)，負責本辦法的組織實施。點評：這個批文必須是蓋湖州市國土資源局的印章。
2.這個批文如果是行政許可行為那麼根椐《行政許可法》必須開聽證會。
3.這個批文如果不是行政許可行為那麼根椐行政法它不具有強制性就不能拿它為強拆的法律依椐。
4.這個批文中的地塊在 2004年12月25日前已轉為國土。所以，對該地塊的房屋拆遷必須適用《國務院城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條》及《湖州市市區城市房屋拆遷管理實施辦法》辦理拆遷許可證!!
5.椐《湖州市市區城市房屋拆遷管理實施辦法》第六條 市規劃與建設局為本市負責管理城市房屋拆遷工作的行政部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對本市行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理，具體負責本辦法實施。
6.農房及其附屬物是二個法律概念。附屬物=農房=房屋 但.關於房屋的拆遷有專門法律法規的要適用專門的法律法規如《國務院城市房屋拆遷管理條例》.
7.批文是無效批文:期限早過期 根椐湖政函[2003]49號
第八條 拆遷人拆遷農房及其附屬物的，應當向農房拆遷行政主管部門提出申請，取得農房拆遷行政主管部門核發的農房拆遷批准文件。未經批准，不得組織實施農房拆遷。
農房拆遷行政主管部門應當在受理申請之日起30日內，作出批准或不予批准、或補正材料的決定，並在農房拆遷批准
文件核發之日起10日內將建設項目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等內容予以公告。
第九條 拆遷人應當在拆遷批准文件規定的拆遷范圍和拆遷期限內實施拆遷。
拆遷人如需變更拆遷范圍的，應當重新辦理批准手續；需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前15日，向農房拆遷行政主管部門提出延期申請，經批准後期限可延長，但延長期不超過6個月。拆遷人自取得農房拆遷批准文件之日起3個月內未實施拆遷的，原拆遷批准文件自行失效。
8.最惡心的是發證日期為 2004年12月25日，卻要求執行的搬遷期限:2004.8.11至2004.12.31.!!!

目前.椐可靠信息，湖州市每當一個地方拆遷范圍確定,拆遷方（出面雖然是某某拆遷公司,但組成人員有各級政府

幹部和村幹部）按有聯合會議精神先做一些必要的前期工作,然後公布安置和補償方案（幾乎剛到相關省市政策的底

線）和限期搬遷通知,在這一段期限里,經常派人來送一些限期簽約的通知書,或者在每家的牆上寫上「速來簽約」的油漆字。在此過程中自然有一些村民按時前來簽約,但同時也有很多自以為有點相關知識的村民根本不予理睬。因為查遍所有相關法規文件,這種政府一廂情願的拆遷期限和隨心所欲的補償方案,完全是站不住腳的。簽約限期到,村民陸續收到限期搬遷通知書,並告知到期不搬,將實施強制拆遷。
一般碰到種情況,沒有簽約的村民會產生更大的心理反彈,總認為拆遷方談都沒有跟我談過,按照相關程序,要想強拆門也沒有。然而期限一到,強拆隊伍如期而至。隊伍一般二百人左右,由區行政執法局為強坼實施主體,大巴車一輛（抓相關居者）,警車若干輛,救護車一輛,大型挖掘車一輛（用以保證用最快的速度把房屋拆除）,貨車若干輛（搬東西）。詳盡的強拆實施方案一份,把所有人員細分若干小組各司其職。首先由公安人員強行沖入被拆人家,對所住居民分別男扛男女扛女扛上大巴（為保萬無一失,由6-8位拆遷人員控制一位居民）。然後由民工清理被拆房屋的一應傢俱雜物。清空後,挖掘車開工,一幢二層樓房十多分鍾就夷為一片廢墟。此過程由相關執法人員拍照錄像,一旦發現當事人或旁觀者有相同行為,立即收繳相關設備。
由此引起被拆遷人憤慨無比,當場情緒激昂。被拆遷人一方反復對照法律法規,一致認為政府明擺著無理,誓要討回公道。接下來的日子有的去區法院打官司,有的各處上訪。打官司區法院一概受理，上訪者也陸續被各受訪部門引或勸導到區法院討公道。沒有多久,所有官司統統勝訴,強拆的房屋全部得到了相應賠償。賠償標准由區政府下發文件,法院比照執行,其結果略少於當初的簽約補償。

此辦法下流之處有三點:
1.政府部門惡意地排除了相關程序法規文件,打破了慣有的下流思維模式,不惜明知違法先違法,然後改正了錯誤。
2.逼迫簽約
3.威嚇想問講道理想維權的人，在重壓下分散其學法維權精力。

浙江省湖州市吳興區統一征地農房拆遷事務所（農房拆遷辦）及相關部門已有觸犯刑法的傾向!
1.刑法:第三百九十七條 【濫用職權罪；玩忽職守罪】國家機關工作人員濫用職權或者玩忽職守，致使公共財產、

國家和人民利益遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

本法另有規定的，依照規定。
國家機關工作人員徇私舞弊，犯前款罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役；情節特別嚴重的，處五年以上十年以

下有期徒刑。本法另有規定的，依照規定。

2.浙江省城市房屋拆遷管理條例第五十五條
有關行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

3.浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》
第五十二條
縣級以上人民政府及其土地行政主管部門工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究

刑事責任：

（一）不依法辦理土地權屬登記或者登記不當而不糾正的；
（二）弄虛作假審批土地的；
（三）超越法定許可權、法定程序和法定期限審批土地的；
（四）不按照土地利用總體規劃確定的土地用途批准用地的；
（五）徇私舞弊，非法低價出讓國有土地使用權的；
（六）對土地違法行為依法應當給予行政處罰而不給予行政處罰或者行政處罰顯失公正的；
（七）違反行政程序執法的。

G. 金融街擴建拆遷，鐵三區拆嗎誰知道

可以去金融街19號富凱大廈一層看看金融街規劃沙盤
上面標注了六個拓展區的位置

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金融街拓展區6個地塊總佔地面積約23公頃，可規劃的地上建築面積約130萬平米具體地塊情況（現狀及規劃情況詳見附表）如下：

月壇北街地塊東臨西二環路，西至南禮士路，南起月壇北街，北隔萬通臨阜城門外大街，總佔地面積7.8公頃。

月壇南街地塊東臨西二環路，西至南禮士路，南起月壇南街，北達月壇北街，總佔地面積1.8公頃。

復興門地塊東臨西二環路，西至南禮士路，南起西長安街，北達樂道巷，總佔地面積4.5公頃。

A1A2A8地塊（中行宿舍）西至西二環路，北達中行臨阜城門內大街。總佔地面積1.96公頃。

E9A、B地塊（華嘉小區）東臨什錦坊街，西至西二環路，北達王府倉胡同，總佔地面積2公頃。

35中地塊東臨下崗胡同，西至太平橋大街，南隔太平橋大街臨中國工商銀行，北達小口袋胡同。總佔地面積5.3公頃。