重慶中央公園金融中心

A. 覺得煌華晶萃城價格太高，又沒有其他項目可以推薦，中央公園附近的呢

針對您的需求，有幾個與您契合度比較高的項目，詳細信息如下：

【項目一】

港城印象

【地址】

江北·兩江新區·五里坪港城南路與港城西路十字路口處，左臨近寸灘保稅港，右鄰魚復工業園區，南接江北嘴中央商務區，北靠寸灘港，區位優勢明顯。

【項目優勢】

1、區位優勢：北靠寸灘港，由寸灘大橋、大佛寺大橋與朝天門大橋，串連江北嘴、解放碑、彈子石三大CBD中心區域，區域價值凸顯。

2、生活：小區門口有1800平方超市

3、交通：雙輕軌：距離4號線港城站690米，臨近11號線五里坪站（2020年開建），並且小區門口旁邊就是五里坪公交總站，7條公交線路，可坐公交直達江北嘴。自家到達高鐵站20分鍾車程，到江北國際機場15分鍾車程。

4、教育：小區有幼兒園，46中校區，觀音橋中小學

5、醫療：江北人民醫院、港城醫院

【項目在售信息】

套內單價：9500- 11000

開盤時間：11月11日開盤

在售戶型：房源只剩51平的，還有4—5套

接房時間：2018年12月

樓層：層高30層

開發商：融堃

【項目貸款情況】

支持三無人員，支持公積金

【項目二】

匯祥林里3000

【項目地址】

位於渝北區蘭桂大道6號(新城廣場斜對面)，地處空港新城核心區域，相鄰一個商業金融中心，毗鄰未來的渝北行政中心，是中央公園版塊比較宜居的生態地產。

【項目優勢】

1、周邊配套齊全，很有生活氣息，周邊有復合商業中心、風情商業街、SOHO公寓等，平時的生活購物休閑娛樂都能達到基本的滿足

2、交通：項目目前的交通主要是依賴於公交線路，小區周邊的公交有687/619/686等線路，後期10號線建成之後，距離項目最近的輕軌站是10號線的鹿山站，大概950米

3、醫療資源豐富：渝北區中醫院、渝北區人民醫院、重慶附屬金山醫院、規劃的第三軍醫大等名院林立。

4、環境：周邊的環境優美，3000畝中央公園、4600平米市政公園、新城公園（在建）、觀音岩生態公園、龍景湖公園、巴渝民俗文化村、綠夢公園、渝北體育館等多座休閑公園環抱

5、教育：周邊有空港新城小學、實驗小學、渝北中學、四川外語學院、西南政法大學等。

【基本信息】

套內面積：58㎡ （二改三） 、63㎡（三室兩廳兩衛） 、72㎡（三室兩廳兩衛）

均價：13100——14500左右 三梯九戶，總高29層，

交房時間：2018年8月31日

綜上，就面積、單價以及作為投資來講，跟您的需求比較匹配，以上，供您參考

B. 還有比較好的學區了么，中央公園不考慮哦

之前推薦過幾個樓盤，有八中在中央公園板塊，您覺得遠，我建議您可以考慮新鷗鵬教育城這個樓盤，您可以等加推，樓盤情況如下：

新鷗鵬教育城

帶巴川中學指標：K15教育-幼兒園到高中，戶型（套內）：89平，109㎡、129㎡、137㎡

上期均價：18000-20000/㎡

【項目優勢】

1、地理位置優越，江北嘴中央商務區是中國中西部地區的戰略金融中心，和彈子石CBD和解放碑CBD並稱為重慶市的三大核心商務區

2、交通： 一路（北濱二路）；二軌（已經存在的輕軌6號線——五里店站到項目的直距離大概1公里左右；正在建設中的輕軌9號線——溉瀾溪站和五里店站【距離項目距離大概600-700米左右】）；二橋（朝天門長江大橋、大佛寺長江大橋）、四立交（渝魯立交、江北城立交、五童立交、五桂立交），出行非常便利

3、配套：未來1-3年，江北嘴內將陸續建設超100萬方的大型商業設施，預計2018年江北嘴金融中心和江北嘴商業中心將全面建成，例如：俊豪大廈、IFS，重慶大劇院等；除了繁多的商業之外，就醫也十分便利，開車十分鍾之內還有武警重慶總醫院、紅十字醫院（二甲）、重慶附二院（三甲）

4、教育：值得一提的該項目的一大亮點是教育資源非常優質，業主憑借購房合同即可上巴川學校，小學和中學，高中需要自己考，巴川學校的師資力量非常雄厚，2016年重本的升學率是100%

C. 江北嘴新鷗鵬教育城和中央公園版塊的項目情況

【新鷗鵬教育城】

是位於江北嘴北濱二路和魯溉路交匯處的位置，長江邊上的優質學府江景房項目

【項目優勢】

1、地理位置優越，江北嘴中央商務區是中國中西部地區的戰略金融中心，和彈子石CBD和解放碑CBD並稱為重慶市的三大核心商務區

2、交通： 一路（北濱二路）；二軌（已經存在的輕軌6號線——五里店站到項目的直線距離大概1公里左右；正在建設中的輕軌9號線——溉瀾溪站和五里店站【距離項目直線距離大概600-700米左右】）；二橋（朝天門長江大橋、大佛寺長江大橋）、四立交（渝魯立交、江北城立交、五童立交、五桂立交），出行非常便利

3、配套：未來1-3年，江北嘴內將陸續建設超100萬方的大型商業設施，預計2018年江北嘴金融中心和江北嘴商業中心將全面建成，例如：俊豪大廈、IFS，重慶大劇院等；除了繁多的商業之外，就醫也十分便利，直線距離3公里范圍之內之內還有武警重慶總醫院、紅十字醫院（二甲）、重慶附二院（三甲）

4、教育：值得一提的該項目的一大亮點是教育資源非常優質，業主憑借購房合同即可上巴川學校，小學和中學，高中需要自己考，巴川學校的師資力量非常雄厚，2016年重本的升學率是100%（只接受2027年之前入學的學生）

【項目劣勢】

1、容積率3.2，偏高（但是重慶市項目的小區密度幾乎都比較大）

2、剩餘戶型偏大，單價1.8萬，總價較之重慶的整體房價偏高（但是資源也很優厚） 【項目實時在售信息】

項目一期已經交房，二期現在的剩餘戶型只有109-137平，單價1.8-1.9萬左右

【金茂國際生態新城】

金茂國際生態新城位於渝北中央公園公園西路與同茂大道交匯處，是一個別墅、洋房、高層為一體的項目

【項目優勢】

1、中央公園是兩江新區的核心發展端，後期的前景不言而喻

2、交通便利，自駕方面臨近同茂大道，軌道交通臨近在建的中央公園西地鐵站，後期出行不用擔心

3、教育：項目可以上巴蜀小學和重慶八中管理學校，並且臨近重慶八中渝北校區的高中部，周邊的教育資源豐富

4、金茂是中化集團旗下的實力開發商，央企品質比較有保障

【項目劣勢】

1、價格同比周邊的項目價格偏高

2、建造商的口碑一般，之前有過維權的情況

【項目實時在售信息】

現在待售，後期有高層產品入市，均價大概14000-15000左右

【匯祥林里3000】

位於渝北區蘭桂大道6號(新城廣場斜對面)，是中央公園版塊比較宜居的生態地產

【項目優勢】

1、周邊配套齊全，很有生活氣息，周邊有復合商業中心、風情商業街、SOHO公寓等，平時的生活購物休閑娛樂都能達到基本的滿足

2、交通：項目目前的交通主要是依賴於公交線路，小區周邊的公交有687/619/686等線路，後期10號線建成之後，距離項目最近的輕軌站是10號線的鹿山站，大概950米

3、醫療：渝北區中醫院、渝北區人民醫院

4、環境：周邊的環境優美，3000畝中央公園、4600平米市政公園、新城公園（在建）、觀音岩生態公園、龍景湖公園、巴渝民俗文化村、綠夢公園、渝北體育館等多座休閑公園環抱

5、教育：周邊有空港新城小學、中央公園小學、八中管理學校、四川外語學院、西南政法大學等。

【項目劣勢】

1、目前的軌道交通不是很便利

2、附近有一個空港新城朗薩傢具廠，傢具廠的油漆味道或者甲醛味道對挨得近的樓棟是一個影響

【項目實時在售信息】

在售6#，套內面積58-72平，套內單價1.3-1.4萬左右，清水

【鵬潤鹿山台】

位於渝北區同茂大道中央公園東，是渝北中央公園版塊一個純粹的改善型小區

【項目優勢】

1、繼照母山之後，悅來、禮嘉、中央公園版塊成為北部崛起的「新勢力」，如今中央公園作為渝北重點發展的版塊來看，這里已經吸引了一大批政務、企事業機關單位進駐，同時引入優質教育、醫療資源，大開發商雲集拿地，憑借政策支撐和優越的自然環境，區域的價值不言而喻

2、交通：（自駕）項目臨近同茂大道，同茂大道是連接機場路，無論是去機場還是進入市區都非常方便；（軌道交通）項目距離正在建設中的輕軌10號線的中央公園東站大概300米左右的距離，另外9號線北延也要經過中央公園東站），除此之外，現有的公交線路有679/685/689路，距離項目大概200米左右的位置

3、配套：政府打造中央公園版塊120萬方的商業體，在建人力資源產業園，多是一些IT、金融的企業，後期的繁華程度很可觀

4、環境：項目毗鄰渝北最大的公園——中央公園，自然居住環境十分優越

5、社區：項目有層和洋房兩種產品，並沒有高層建築，是一個改善的純粹社區，容積率1.61，居住舒適度高

6、教育：項目周邊有巴蜀小學（不是學區房）、中央公園小學、重慶八中管理學校、一牆之隔的重慶八中渝北校區

【項目劣勢】

1、中央公園目前處於正在發展階段，所以就目前來看，周邊的生活氛圍並不濃厚，等到地鐵開通後，商業興起會更加好一些

【項目實時在售信息】 現在正在前期蓄客階段，戶型面積比較齊全，預計均價1.3萬左右

D. 金融街融景城目前是什麼情況

金融街融景城位處江北北濱路，東臨江北嘴，西臨觀音橋商圈。 項目的主要優勢有： 1.交通，項目距離在建的9號線（2020年通車）200m不到，可換乘10號線（2018年建成），3號線和6號線，到達其他中心區域方便快捷。 2.商業配套，項目位於觀音橋商圈和江北嘴商圈中心地帶，攬盡繁華，同時項目還規劃配備近10萬方商業街區、兩棟寫字樓以及會所。 3.教育配套，社區內二個幼兒園的規劃，目前已有幼兒園開園招生，同時項目周邊還有新村小學、鯉魚池小學、巴蜀小學、建新中學、求精中學、巴蜀中學。 4.文化配套，項目周邊有江北嘴中央公園、重慶大劇院、重慶科技館、龍頭寺公園，居住環境嫻雅舒適。 5包括三二四醫院、長安醫院、社區醫院等等。 項目的劣勢有: 1.距離已經通車的地鐵還是有一段距離 2項目周邊有各類小吃街和商業，居住環境較為嘈雜。

E. 重慶核心區域為什麼價格這么貴

核心地段唯一性

核心區域代表的是城市精華配套的集聚。而江北嘴即代表重慶城市核心所在。作為中國中西部地區唯一的國家級戰略金融中心，重慶市、兩江新區、江北區「三級」政府都已將其視為「掌上明珠」。而江北嘴觀音橋、解放碑兩大城市核心商圈，其特殊的地理位置奠定了江北嘴區域價值的唯一性，其他區域無法與之抗衡。

資源的不可復制性

除此之外，江北嘴資源還有不可替代性。2018年，在政府發布《暫緩開發兩江四岸》的通知後，江景成為了重慶樓市很有價值的資源。江北嘴占據著重慶核心的江景資源，有著絕美的黃金三公里濱江風情沿線，正對兩江交匯處，渝中半島城市景觀盡收眼底，臨崖而起的一線江岸，將浩瀚江天一攬而盡。還有大劇院、科技館、中央公園等人文資源，未來還將建三洞橋民俗風情街等。

而在交通資源方面，江北嘴特有的「一環道、雙輕軌、三橋、四立交」交通網，將為其營造暢通的交通環境。同時，為避免擁堵的交通，江北嘴還將打造立體地下車行網覆蓋整個江北嘴以及中央公園。

F. 雄川金融中心這個樓盤怎麼樣呢

樓盤是位於高新區天府二街的40年產權商辦項目

這個樓盤地處於高新區 天府二街 CBD核心地段 周邊中小型企業很多

該樓盤處在高新區金融城板塊，旁臨市政府，更有九方商場以及阿里巴巴、騰訊等名企的總部分布在其周邊。

享有現成的人流量和生活及商業配套。

自駕和軌道交通便利

交通便利，地鐵旁物業，距地鐵1號線世紀城站僅500米，處在天府大道和益州大道當中，自駕或軌道交通都很方便。

配套較為齊全

配套齊全，九方商場、銀泰城、香年廣場都環繞在側，臨近的醫院有四川省司法警官總醫院，四川中西醫結合醫院等大型醫院。

整體區域發展規劃豐富 升值空間大

環境上佳，項目旁邊是佔地400畝的大源中央公園，保障了居住的舒適度。

由於它各個方面都非常便利，與之優勢而來不可避免的就是周邊噪音可能較多。

G. 金融街融景城目前什麼情況

融景城位於江北區來江北嘴CBD板塊，北濱自路與嘉陵江大橋之間，是由金融街集團打造的高層及超高層住宅項目

【項目在售信息】 項目在售戶型為套內面積65平-90平，套內單價均價2萬，目前已經開盤完畢，剩餘房源不多

【項目優勢】

區域優勢：項目位於江北嘴中央商務區板塊，中國中西部地區的戰略金融中心，是重慶的商業及商務中心，居住人群高端；同時享受嘉陵江及中央公園自然資源

交通優勢：項目緊鄰北濱二路，距離6號線五里店站約1km，後期開通的9號線與10號線交匯的鯉魚池站約800米，同時項目通過朝天門長江大橋、黃花園嘉陵江大橋、重慶嘉陵江大橋去往各個區域都很便捷、自駕及公共交通都很便利

產品優勢：項目是金融街開發打造的大規模商業社區，由45棟高層、高層濱江住宅組成，同時項目還規劃配備近10萬方商業街區及兩棟寫字樓，社區配套完善

【項目劣勢】

1、項目為老盤加推，拿地時間較早，從投資角度來說競爭力偏弱

2、項目旁邊有高壓線，部分樓棟會受影響

H. 江北嘴的江北嘴中央商務區（綜述）

江北嘴中央商務區：包括石馬河、大石壩、觀音橋、華新街、五里店、江北城及渝北區龍溪街道。規劃建設用地50平方公里，目前已開發38平方公里。
作為國家級戰略金融核心開發區，重慶市、兩江新區、江北區「三級」政府都已將其視為「掌上明珠」；未來的地位與價值，經濟學家評價道，「濱海新區承擔起了帶動環渤海經濟圈發展的重任，浦東新區要撬動長三角的開發，兩江新區則將帶動西三角40萬平方公里、1.5億人口，進而帶動西部地區680萬平方公里、4億多人口；江北嘴作為兩江新區的龍頭和心臟，作為未來比肩陸家嘴的金融高地，其無疑是西部大開發的發動機。」
目前中國已形成兩大金融中心，一是被譽為「遠東華爾街」的上海陸家嘴，其次是中國最具影響力的金融中心區北京金融街，重慶江北嘴則打破了中國內陸地區尚無金融中心的戰略格局，成為中國金融第三區。
陸家嘴經過20多年的建設和發展已經成熟，江北嘴和陸家嘴比較起來，具有後發優勢，避免了陸家嘴已經出現的開發弊端，陸家嘴作為世界級金融中心，雖有東方明珠電視塔、中央公園等城市景觀，但更多還是著力彰顯金融貿易、管理服務的功能，難逃CBD「朝九晚五，白天熱鬧，夜晚冷清」的鐵律。而江北嘴大破「空城計」，以200萬平方米的高端住宅區，超100萬方的商業布局成為了不僅是中國中西部地區的金融中心，更是中國中西部地區新的購物天堂。未來3~5年，江北嘴將雲集世界一線大牌及各大高端購物旗艦項目，成為中國內陸地區唯一可以比肩解放碑CBD的又一國家級核心商業中心區。此外，基督教堂、明玉珍睿陵、三洞橋民俗風情街、科技館、大劇院、中央公園等文化娛樂及公共配套設施,都賦予了江北嘴濃厚的文化氣息，這些文化娛樂及公共配套設施都是陸家嘴不具備的。

I. 金融街融景城這個樓盤怎麼樣

金融街融景城位處江北北濱路，東臨江北嘴，西臨觀音橋商圈。 項目的主要優勢有： 1.交通，項目距離在建的9號線（2020年通車）200m不到，可換乘10號線（2018年建成），3號線和6號線，到達其他中心區域方便快捷。 2.商業配套，項目位於觀音橋商圈和江北嘴商圈中心地帶，攬盡繁華，同時項目還規劃配備近10萬方商業街區、兩棟寫字樓以及會所。 3.教育配套，社區內二個幼兒園的規劃，目前已有幼兒園開園招生，同時項目周邊還有新村小學、鯉魚池小學、巴蜀小學、建新中學、求精中學、巴蜀中學。 4.文化配套，項目周邊有江北嘴中央公園、重慶大劇院、重慶科技館、龍頭寺公園，居住環境嫻雅舒適。 5包括三二四醫院、長安醫院、社區醫院等等。 項目的劣勢有: 1.距離已經通車的地鐵還是有一段距離 2項目周邊有各類小吃街和商業，居住環境較為嘈雜。