⑴ 不動產權證抵押給非金融機構房地局需要走什麼流程
可以抵押！
民間借貸也可以用房屋作為抵押物的；
個人與個人 個人和公司 公司和公司均可用不動產作為抵押物完成融資程序；
希望對你有所幫助！
⑵ 土地使用權及其建築物抵押給不同主體，抵押權人如何受償
【案情】某房地產公司為獲得銀行貸款，將其所有的某地塊土地使用權先抵押給了建設銀行，後又將地上建築物抵押給了中國銀行，均辦理了抵押登記。現該房地產公司無力償還到期貸款，抵押地塊土地使用權及地上建築物被拍賣。建設銀行和中國銀行均對拍賣款主張優先受償權。 第一種意見認為，依照《中華人民共和國物權法》第一百九十九條之規定，抵押權已登記的先於未登記的受償。建設銀行和中國銀行分別作為系爭土地使用權和地上建築物的抵押權人，建設銀行對系爭土地使用權的拍賣款享有優先受償權，而中國銀行則對系爭地上建築物的拍賣款享有優先受償權。 第二種意見認為，建設銀行獲得系爭土地使用權的抵押權先於中國銀行獲得系爭地上建築物的抵押權，依照「房隨地走，地隨房走」的原則，建設銀行不僅對系爭土地使用權的拍賣款享有優先受償權，還對系爭地上建築物的拍賣款享有優先受償權。中國銀行的優先受償權雖不能優先於建設銀行，但對上述拍賣款享有優先於其他債權人的權利。 【管析】筆者同意第二種意見。 第一種意見認為，依照《中華人民共和國物權法》第一百九十九條的規定，「抵押權已登記的先於未登記的受償。」系爭土地使用權已抵押給了建設銀行並進行了登記，而系爭地上建築物也已抵押給了中國銀行並進行了登記，因此建設銀行和中國銀行分別就系爭土地使用權和地上建築物的拍賣款享有優先受償權。這種觀點看似有理，但實際上是和物權法「房隨地走，地隨房走」的原則相沖突的。也是和《中華人民共和國物權法》第一百八十二條的規定相沖突的，該條規定：「以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。」可以看出，如果土地使用權進行了抵押，則附著於其上的建築物也應一並抵押；建築物進行了抵押，則建築物佔用范圍內的建設用地使用權也應一並抵押，對於未一並抵押，則未抵押的財產視為一並抵押。因此，就本案而言，建設銀行獲得系爭土地使用權的抵押權先於中國銀行獲得系爭地上建築物的抵押權，可視為建設銀行同樣對地上建築物享有抵押權，其優先受償的范圍及於地上建築物的拍賣款。 因中國銀行享有地上建築物的抵押權，其抵押權也及於土地使用權，但因其抵押權登記後於建設銀行的抵押權登記，其只能在建設銀行已獲得清償完畢後，對餘款享有先於其他債權人的優先受償權。
⑶ 請教律師專家，將土地使用權抵押給銀行後再建新樓的權屬問題！
1.我認為乙無法取得開發樓盤相關證件。乙和甲之間並未看出有關建設用地使用權轉讓的協議或約定，甲才是擁有建設用地使用權的用益物權人，根據《土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
也就是說要求取得建設用地使用權證才能進行開發。
2.即使開發下來了，那麼乙也是違法使用建設用地，但是實踐中我認為不會將已建好出售的房屋拆除，還是著重保護買受人的利益，可以折價對該房屋進行變賣，但是買受人所收到的損失，應由乙來承擔。所以我認為是無法取得土地證、房產證的。
3.我認為乙如果能拍下此地是比較好的做法，這樣對於銀行或是買受人都比較有利的。
⑷ 集體建設用地使用權抵押有何規定
集體建設用地使用權抵押應當簽訂書面合同，並到市、縣人民政府國土資源管理部門辦理抵押登記。
農民集體土地所有者抵押集體建設用地使用權的，在申請辦理抵押登記時，應當提供本集體經濟組織的村民會議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意抵押的書面材料。
集體建設用地使用權被作為抵押物的，債務人不履行債務時，抵押權人有權依法處分抵押的集體建設用地使用權。
因處分抵押財產而取得集體建設用地使用權和地上建築物、其他附著物所有權，應當辦理過戶登記。
處分抵押集體建設用地使用權所得，抵押權人有優先受償權。
抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當辦理注銷抵押登記。
⑸ 土地使用權順位抵押
簡單的說，就是，土地在第一次抵押之後的剩餘價值，在徵得第一次的抵押權人同意後可以在房管局進行二次甚至三次抵押，獲得再次融資。
⑹ 請問土地使用權能否抵押給個人（非金融機構）
我在銀行來工作，借款人以自源有房屋抵押，有房產證，但土地使用權證有以下各類情況：1、有國有土地使用權證，土地性質為國有劃撥，土地使用權權屬人與房產證權屬人一致；2、有國有土地使用權證，土地性質為國有劃撥，土地使用權權屬人為其單位；3、有集體土地使用權證，土地使用證權屬人與房產證一致；4、無土地使用權證。我想咨詢，對上述各種情況，銀行在行使抵押權處置房屋時，會帶來何種不同的法律後果？
⑺ 非金融機構土地抵押借款行為需要誰批准 我看到關於土地使用權抵押登記有關問題的通知中說，抵押權人為非金
這個批准就是土地管理部門給抵押登記就是批准，不登記就是未批准。非金融機構沒有具體的界定，如典當行這些，經常涉及土地使用權的典當，肯定可以抵押登記。
⑻ 建設用地使用權的抵押有什麼限制麻煩告訴我
建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，
抵押權人無權優先受償。