❶ 房地產金融全產業鏈是怎麼形成的現在有案例可參考嗎
房地產行業人人熟知「5983模式」,即拿地後月項目動工、9個月開盤銷售、一期銷售完成80%、3年項目竣工,這樣的運作效率意味著房企從高周轉中挖掘的利潤空間已到極致。隨著地價的上升、銷售端的政策限制,行業利潤率下降已成定局。
在這個背景下,如何提高房企的利潤率呢,那就是房地產金融全產業鏈。
如何做呢?
向產業鏈要利潤,從以往單純經營房地產開發,延伸到拿地、產業引進等多個環節,向每一個環節要利潤。房地產開發環節的高利潤率時代已經結束,企業繼續生存的秘訣是擴展產業鏈條,向各個環節要利潤;地產+金融將成為未來房地產業走向高端的新形式。
華睿信董事長范嘉貴以公司的一次成功實踐,現場演繹了這種新模式:公司與軟銀合作成立了一隻基金,專門投資產業園。在內地一三線城市的核心地段,基金持有66萬平方米土地的100%產權,並負責土地拆遷,園區中涵蓋總部基金、軟體、數據產業園、配套的住宅、學校等一系列設施,僅前期介入就花了兩年多時間,總投資大概10億元人民幣。如今,第一期項目將在今年7月份銷售。范嘉貴總結其過程:前期與政府溝通、定位;第二是找到合作夥伴;然後與合作夥伴一起給這塊地創造價值。他的經驗是:「賣房子賣賣就沒有了,但如果招這么多企業,地產只是一個載體。這樣,政府更喜歡有產業背景的基金參與運作。」
建銀精瑞資本副總裁劉東提出,從大背景上講,中國產業升級是大的趨勢,地方政府越來越多的招商引資行為帶來產業用地的配套需求,例如在一定的面積產業用地之外,再配套一定的住宅用地和商業用地,由此帶來地產商的綜合機會。
從美國房地產基金的運營方式得出借鑒,美國大部分學校、養老院的業主既不是個體老闆,也不是某個地產商,而是房地產基金,房地產基金的真正持有人則是在美國證交所開戶、交易、購買股票的機構投資者。如果將這式方式借鑒到中國,國內的房地產基金也可以通過設立基金,然後在上交所、深交所發行,用籌集到的大量資金去投資學校、醫院,改善基礎設施建設。
這就是所說的地產+金融模式
供參考。
❷ 華睿信(廈門)資產管理有限公司怎麼樣
簡介:華睿信(廈門)資產管理有限公司成立於2012年12月11日,主要經營范圍為資產管理及投資管理咨詢(不含吸收存款、發放貸款、證券、期貨及其他金融業務)等。
法定代表人:庄偉明
成立時間:2012-12-11
注冊資本:100萬人民幣
工商注冊號:350203200347647
企業類型:有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址:廈門市思明區高雄路18號通達國際中心1603單元之一
❸ 深圳市華睿信資產管理股份有限公司怎麼樣
簡介:深圳市華來睿信資自產管理股份有限公司於2011年在我國金融發展的最前沿深圳注冊成立。集團以專業、嚴謹的行業投資研究為基礎,以管理資產的持續增資為己任,運用各種規范的金融工具為客戶管理財富。致力成為國內資本市場上有重要影響力的資產管理公司,並在上海、香港、吉林等地設有分支機構。集團憑借著行業頂尖的人才隊伍和研究團隊,通過客觀、准確分析宏觀經濟行勢及行業狀況,結合多元化的投資策略,專注於在最低的風險水平下,獲得最大的投資回報。
法定代表人:范嘉貴
成立時間:2011-04-28
注冊資本:10000萬人民幣
工商注冊號:440301105363806
企業類型:其他有限責任公司
公司地址:深圳市福田區益田路6001號太平金融大廈13層02單元
❹ 吉林市華睿信產業投資基金合夥企業(有限合夥)怎麼樣
吉林市華睿信產業投資基金合夥企業(有限合夥)是2016-02-25注冊成立的有限合夥企業,注冊地址位於吉林省吉林市高新開發區深東路1988號。
吉林市華睿信產業投資基金合夥企業(有限合夥)的統一社會信用代碼/注冊號是91220201MA0Y439M5F,企業法人深圳市華睿信泰股權投資基金管理有限公司,目前企業處於開業狀態。
吉林市華睿信產業投資基金合夥企業(有限合夥)的經營范圍是:股權投資(不含金融、證券、期貨、風險投資管理);投資咨詢(不得從事理財、非法集資、非法吸儲、貸款等業務;法律、法規和國務院決定禁止的,不得經營;許可經營項目憑有效許可證或批准文件經營);企業管理服務。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)。
吉林市華睿信產業投資基金合夥企業(有限合夥)對外投資12家公司,具有0處分支機構。
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