交通銀行金融研究中心夏丹

⑴ 交通銀行金融服務中心(南寧)好嗎，看著網上各「元老」人物的評論挺可怕的

應該不錯，銀行系統的不會差到哪裡去吧。

⑵ 七日內三城樓市政策收緊，專家預計房地產市場持續分化

7月份僅過去一周時間，包括杭州、東莞、寧波在內的三個熱點城市就先後迎來樓市調控政策收緊。而從這三個城市上半年的房價表現來看，漲幅均較為明顯。
國家統計局公布的最新房價指數顯示，今年5月份，杭州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲5.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，同比上漲2.7%；寧波新建商品住宅銷售價格環比上漲1.4%，同比上漲6.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，同比上漲8.2%。
由於國家統計局公布的70個大中城市房價數據中並未包括東莞，故結合克而瑞研究中心監測的數據來看，自2020年4月份以來，寧波涉宅用地的成交建築面積和成交樓面價均呈攀升態勢，特別是在6月份其成交樓面價更是攀升至11542元/平方米，創下2018年以來新高。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體上看，隨著疫情形勢的進一步好轉，購房需求回暖，上述城市在二季度的樓市整體修復過程中，表現出較為明顯的「冒尖」態勢，並且其交易量的回升已反映到房價的較快增長上，這明顯與當前的「房住不炒」定位以及「穩地價、穩房價、穩預期」的樓市調控總基調不相符。所以，這也是近期各地政策及時作出針對性反應的主要原因。
具體來看，7月2日杭州市住房保障和房產管理局發布《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求》，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，並且自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。除此之外，還進一步明確了房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對「無房家庭」給予傾斜，提供一定比例的房源保障；同日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》指出，針對近期區域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大等實際問題，分別從加快在建商品住房入市銷售，加強商品住房銷售價格指導，加強商品住房項目銷售監管，尤其是加大力度打擊捂盤惜售行為、嚴格規范商品住房認購行為等方面作出詳細規范。
隨後，寧波也於7月6日正式發布《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，並從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉對《證券日報》記者表示，對比此前杭州、東莞的加碼新政，此次寧波出台的調控政策范圍覆蓋最廣，不僅涵蓋樓市，還涉及土地市場，且政策加碼力度也相對較大，包括限購升級、嚴控地價等諸多方面。
比如針對房企投資，寧波表示會加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。同時，從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價；而針對購房者，則「有收有放」，呈現出打擊炒房投機、保障剛需自住的特徵。即一方面調整限購區域范圍，另一方面又兼顧了自住購房的需求。
在楊科偉看來，寧波對於房地產市場的態度與其說是「打壓」，不如說是規范來的更合理，因為其本質上還是貫徹了「房住不炒」定位，牢牢抓住「穩」字當頭這一總基調不放鬆，從增加供應（包括土地、樓盤）、保障剛需、抑制炒房（投機投資行為）、穩定預期等方面，推動房地產市場平穩健康發展。整體上看，房地產市場持續分化，在部分二三線城市成交同比跌幅依舊較大的客觀情況下，預計後續地方樓市政策大概率仍為適度寬松態勢，對於一些樓市過熱的城市來說，不排除會繼續迎來政策上的收緊，但預計不會出現大面積收緊的情況。
（原題：《七日內三城樓市政策收緊 專家預計房地產市場持續分化》）

⑶ 如何謹防「人才政策」被樓市綁架

近日，河北燕郊高新區人力資源市場官網發布的人才落戶公告，引發廣泛關注，有猜測指「燕郊此次推出人才落戶計劃，是不是借人才引進的由頭給樓市輸血」，而且該公告僅發布4個小時又刪除了。對此，燕郊高新區人社局日前發文回應稱，企事業單位集體戶人才引進落戶政策已實施多年，此次發布的公告是對人才引進落戶工作程序的具體說明，不是出台新的人才引進政策，更不是網路上解讀的房產政策松動。

每當「人才政策」引發房地產市場波動，公眾總會習慣性產生這樣的質疑：地方政府究竟能不能控制住逐利沖動，擺脫對房地產的依賴？因此，一方面，地方政府必須保持房地產市場調控政策的一致性和連貫性，給予公眾持續堅定的預期和信心。另一方面，要用實實在在的人才政策夯實實體經濟的根基，用最大的誠意和最友好的創業環境鼓勵創新，用產業轉型升級的實效打消公眾對於發展的顧慮，回應公眾對於政策的質疑。

來源：光明網-光明日報

⑷ 樓市庫存告急的真實原因是什麼

繼西安「一房難求」之後，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時，業內人士認為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢……自去年以來的這波樓市調控政策，雖然仍在持續，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動。

多地樓市庫存告急

日前，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現了庫存告急的現象，而由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多。實際上，不僅長沙一個城市出現了此類現象，在長沙之前，西安也曝出了庫存告急之後多個樓盤存在倒賣搖號名額等一房難求的狀況。

不僅如此，天津等多地的人才引進政策，在業內人士看來過低的門檻、後續沒有留住人才的機制，可能將成為變相賣房的政策。張大偉就認為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。

「部分二三線城市的調控政策分化，城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具。」張大偉認為，各地房價回升，也源於板塊輪動導致這些城市房價上漲，「一二線熱點城市調控後，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。」

樓市調控或越來越嚴

雖然各地房價出現了回暖趨勢，但政府對樓市的調控政策並未結束，甚至是越來越嚴格。

5月19日，住房和城鄉建設部(以下簡稱住建部)印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。

而在今年五一前後，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續升級樓市調控措施，出台嚴格的政策，遏制投機炒作。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，疊加最近房地產調控政策，全國在2018年截至5月23日，累計發布房地產調控已經超過130次。最近多個縣級、區級單位發布了限售政策，這也是調控的最新動向。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來樓市調控政策仍將持續下去，將有更多的城市迎來更為密集的調控潮，范圍或將涉及「五限」、按揭利率調整、違規行為整頓等多個方面。

⑸ 歐陽夏丹被質疑離開央視，而央視頻道主持人的名單給出了答案，你怎麼看

央視新聞網作為中國最具影響力、收視率最高的新聞欄目，伴隨著一代代人不斷增長的記憶。

新聞網的主持人一直是人們關注的焦點，其中端莊大方的歐陽夏丹憑借其魅力給人留下了深刻的印象，也被觀眾評為最美國臉。

她母親幾年前被發現病重，無疑給了她又一個巨大的打擊。她感到非常內疚，以至於一直忙於自己的事業，忽視了家庭。在她事業上升期做出這樣的選擇，真的很少見。她做了一個好女兒應該做的事，令人欽佩。

⑹ 交通銀行金融研究中心是什麼性質

參考答案 曾經的海枯石爛，抵不過好聚好散

⑺ 今年房價會有所下降嗎

交通銀行金融研究中心夏丹指出，2018年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同環比漲幅均有所縮窄，主要緣於季節性因素和融資環境的收緊。接下來房價可能呈現總體穩中有降、重點區域局部上漲的格局，去通道力度加大對房地產行業的影響將持續發酵。

夏丹認為，今年春節較晚，該影響將在2月持續。住房按揭貸款環境繼續收緊。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對能得到一定滿足，但在控制信貸規模和業務結構的嚴監管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限。房貸利率方面則略有上浮，預計後續還將繼續上漲。

「2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，在2017年調控基礎上，2018年建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。同時，必須降低房地產的投資屬性，回歸居住屬性。」張大偉說。

⑻ 房貸新規影響發酵：頭部房企優勢凸顯 中小房企有隱憂

2020年最後一天，央行聯合銀保監會發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對銀行房地產貸款、個人住房貸款的佔比提出明確上限。

接受證券時報記者采訪時，業內人士普遍認為，此次新政出台在預期之中，整體來說對銀行影響不大。隨著市場情緒逐漸穩定，與銀行股開年一片「飄綠」的表現不同，不少銀行股價又於1月6日紛紛翻紅。

亦有房企人士向記者分析，融資端的變化會倒逼房企投資更加審慎，並且會更加聚焦核心。未來房地產行業內部也許會出現分化，龍頭型房企發展態勢更占上風，而中小房企後續不排除被並購的可能。

新增「緊箍咒」

在預期之內

此次房貸新政將銀行劃分為五檔，分檔設置房地產貸款集中度管理要求，即對房地產貸款和個人住房貸款佔比提出上限，並允許地方監管機構對第三、四、五檔銀行的上限做上下2.5個百分點的浮動。

同時，新政對超過上限的銀行規定了整改要求，即超限2個百分點以內的，過渡期2年，超限2個百分點及以上的，過渡期4年。

就在此前不久，監管部門出台「三道紅線」的房企融資新規也備受關註：一是房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；二是房企的凈負債率不得大於100%；三是房企的「現金短債比」小於1。只要「踩線」，則不能增加或需嚴控有息負債規模。

「總體來看，釋放了一個信號，引導銀行資金少投房地產，多支持實體經濟，這跟此前監管一貫導向是一致的。」交通銀行金融研究中心研究專員夏丹向證券時報記者表示。

從內容上看，房貸集中度的管理新政並不新鮮，此前房貸集中度管理也作為宏觀審慎監管當中的一個手段被提及。2020年10月21日，央行副行長潘功勝在2020金融街論壇年會上表示，人民銀行將推動完善房地產金融宏觀審慎管理，逐步實施房地產貸款集中度、居民債務收入比、房地產貸款風險權重等宏觀審慎政策工具。

多位分析人士向記者表示，房地產貸款集中度管理對銀行的影響並不算大。目前來看，多數銀行基本符合政策要求，房地產貸款存量的壓降壓力有限。

「由於相對比較靈活的過渡期，即便按2至4年算，超限銀行總共每年壓降存量約幾千億元。沒有超限的銀行也不容易按照上限去增加，因為一直以來房貸管得相對比較嚴。」有分析人士說。

而開發貸受到長期嚴控，各銀行對於個人按揭貸款還有一定的放款靈活度，波動相對較大，政策出台後踩線的銀行也會放緩貸款沖動。

房企投資更加審慎

在監管明確給出限制的情況下，銀行又會如何應對？

有銀行業內人士告訴證券時報記者，從調降佔比策略的角度看，銀行可以選擇風險調整後收益率接近房貸的其他產品、資產證券化、逾期和不良的催收壓降等，「做大分母也是一個辦法，如果做大的部分是去支持實體經濟就更符合導向了」。

在個人住房貸款佔比方面，從商業性角度來看，因其低風險和低資本消耗，是優質的信貸資產，常受商業銀行青睞。不過，亦有業內人士表示，尚在還款中的正常個貸不會被壓降，剛需也仍然是鼓勵的。

「其實銀行的調整也不會太大，因為前期早就開始了房貸業務的相關調整。」一位國有大行資深從業人士向記者表示。

近年來，政府對於房地產市場進行調控的決心日益凸顯，在「房住不炒」的導向下，銀行業房地產貸款調整已持續一段時間，新政只是將前期政策制度化。上述從業人士告訴記者，銀行在房地產貸款集中度方面早已開始調整。

一方面，對房地產開發商從嚴控制准入，即對房地產開發項目進行嚴格的調查，對放款的企業現金流、利潤情況以及進行中的項目情況，銀行會進行詳細了解和盡調；另一方面，從需求方即購買樓盤的住戶來看，銀行主要是從首付比例和利率上浮的程度進行調節，對於個人按揭貸款的審批增加了許多限制條件。

對於被卡緊融資渠道的房企來說，此前「三道紅線」的出台就已經頗為震動，此次新政，從銀行端也給房企帶來了不可忽視的影響。兩項針對銀行、房企的規定一脈相承，互相配合。

一位頭部房企人士向記者表示，融資端的變化會倒逼房企投資更加審慎，並且會更加聚焦核心，「如果放款嚴格後，項目的審核也會相應變嚴格，單從投資端來講的話，如果投一些不是特別核心的位置，那麼回款會回得慢，收益效果差」。

從「三道紅線」到現在的房貸新政，整體上看是逐步規范化。該房企人士也向記者預測，未來房地產行業內部也會出現分化，龍頭型房企發展態勢更占上風。「一是因為攤子大了，機會多了。相對而言，小房企抵抗風險能力小，基本上會是強者恆強的狀態。」

中泰證券戴志峰也表示，新規將從融資端進一步推動貸款向房地產頭部企業集中。「大銀行出於維護戰略客戶的考慮，稀缺的額度會優先保證頭部房企，中小房企獲取銀行貸款的難度升高，或只能通過加快處理存貨保證自身現金流，後續不排除被並購的可能。

⑼ 堅持「房住不炒」—— 銀行違規「輸血」房地產仍將嚴監管

當前，我國對涉房貸款仍維持了嚴監管態勢。近期，銀保監會披露多張巨額罰單，總額逾億元，大多涉及違規「輸血」房地產項目。另據市場機構統計，今年1月份以來，銀保監會及派出機構對各類型銀行業機構共開出150餘張罰單，其中涉房貸款占罰單總數比例已超半數。包括建設銀行、農業銀行、郵儲銀行、光大銀行、江西德興農商行等30餘家銀行因涉及違規發放商業用房貸款、個人消費貸款用於購房、違法違規向房地產開發企業發放流動資金貸款等，被處以幾十萬元至上百萬元以上的罰金。例如，郵儲銀行因「同業投資資金違規投向『四證』不全房地產項目」等26條案由被處以4550萬元罰金。
中國人民銀行和銀保監會不久前聯合印發《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限。其中，中資大型銀行的房地產貸款佔比上限被設定為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。其餘機構的相關貸款佔比則依檔次不同依次減少。
民生銀行首席研究員溫彬認為，根據成熟市場經驗，房地產貸款佔比過高，或在一定時期內佔比上升過快，將會給金融體系造成較大風險。目前，我國房地產貸款余額（含個人住房貸款）占各項貸款余額的比重在29%左右，但部分銀行機構存在佔比過高的情況。如多次沖擊IPO的東莞銀行，近期被爆出存在涉房貸款佔比過高問題。據聯合資信評估有限公司對東莞銀行的信用債評級報告顯示，「東莞銀行房地產相關領域的風險敞口相對較大，存在業務集中風險」。
「加強對違規涉房貸款的查處力度，進一步強化房地產的金融監管，是堅持『房住不炒』的重要舉措。」交通銀行金融研究中心首席房地產分析師夏丹認為，目前僅有少數銀行的個人房貸余額佔比超標，面臨著調降壓力，多數銀行尤其是大中型銀行的個人房貸額度仍存在空間，因此相關政策短期內對房貸利率不會造成太大影響。但對監管機構來說，需要防止房地產行業調整可能出現風險向金融系統傳導。
可以預期的是，涉房涉地貸款核查管控仍將是後續監管重點。銀保監會在近日召開的2021年工作會議中提出，要嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定。在業內看來，加強對房地產貸款的金融監管正是為了引導資金進一步增強服務實體經濟能力，特別是加大對製造業、科技創新、綠色金融、小微企業等關鍵領域和薄弱環節的支持力度。

⑽ 樓市調控將向哪些城市深入

一線城市房價時隔31個月首現負增長， 或影響二三線城市 ，樓市調控將向三四線城市深入。

近日，國家統計局發布2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據。數據顯示，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策持續作用下，1月70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩定，其中11個城市價格低於上年同期水平。

業內人士表示，70城市房價明顯分化，今年北京等一線城市房價將繼續同比下調。同時，樓市調控政策將向三四線城市深入，抑制市場過熱。

夏丹認為，房價總體穩中有降的格局可能持續，但部分重點二三線城市商品房價格後續有局部上漲的可能。近期不少地方通過放寬落戶條件和提供安置補貼的方式吸引人才，定向放鬆了住房限購政策，其中大多數城市如武漢、南京等二線省會城市，更多著眼於在長期內儲備高學歷、高技能人才，增強城市核心競爭力和人口吸附能力，完成城市化目標。

「2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，在2017年調控基礎上，2018年建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。同時，必須降低房地產的投資屬性，回歸居住屬性。」張大偉說。