廈門金融中心會建商品房不

『壹』 商業金融用地可以建商品房嗎

不可以，這兩種用地土地性質不一樣
方法，可去規劃局改變土地使用性質
但是，在某些中小城市還是可以打擦邊球
這類城市對土地使用性質比較混亂

『貳』 廈門金融中心大廈的高端配置

規劃設計：270度全海景5A甲級寫字樓
系統參數：
212米的超高層建築，濱海商務中心區；
雙銀LOW-E中空玻璃幕牆，視野開闊，環保安靜；
11米凈高辦公大堂；
辦公空間：層高4.1米，凈高2.9米，進深最大約13米；
1）標准層：層高4.1米，吊頂後高度2.9米，網路地板，標准層面積1500-2000㎡，格局方正，保證客戶的自然採光，保證最優的景觀視野；
2）公共走廊：公共走廊裝修後寬度不低於1.8米，吊頂後高度不低於2.6米；
3）電梯等候區：在設計核心筒時分高、中、低區獨立分散人流；電梯前室寬度3.5米。二層電梯前室實現智能刷卡進入管理；
4）辦公空間和休憩生態空間：能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間。
19部三菱原裝進口高速電梯，梯速每秒高達6米；
1）數量：共19部電梯，其中：地庫電梯2部，低區電梯4部，中區電梯5部，高區電梯5部，消防電梯3部；
2）速度：低區：2.5m/s，中區：4.0m/s，高區：6.0m/s。
註：國際通行的兩個衡量頂級寫字樓的標准就是：上下班高峰時客人候梯時間不超過35秒。
空中商務會所，純海景休閑格局；
超大地下車庫，全面滿足停車需求；
開利VAV空調：
1）VAV全稱為電製冷水冷式中央空調製冷系統，一次回風單風機變風量全空氣系統；
2）冷源： 選用三台製冷量800RT(2813kw)的水冷離心式冷水機組、一台製冷量380RT(1336kw)的水冷螺桿式冷水機組，作為冷源；
3）空調冷凍水系統 ： 本工程空調冷凍水管路為二管制、一次泵變流量、閉式機械循環系統。機組蒸發側工作壓力1.6Mpa，冷凍水供回水溫度6/11℃，冷凍水系統豎向分為高、低二區；
4）空調冷卻水系統 ： 空調冷卻水系統採用9台離心強風式逆流冷卻塔，冷卻水進、出水溫度分別為37℃、32℃，冷卻塔設置在4至5層挑空處；
5）空氣處理系統： 辦公室採用一次回風單風機變風量全空氣系統+排風系統，空調機組設置在各樓層空調機房內,系統由變風量空調機組、單風道節流型變風量末端（壓力無關型）、新風系統和排風系統組成。
智能化設計構建安全、高效的高端寫字樓。
1）安全自動化系統（SAS） ：構建安全的高檔寫字樓！
· 視頻安防監控系統
· 入侵報警系統
· 一卡通管理系統
· 電子巡更管理系統
2）通訊自動化系統（CAS） ：提供高速的信息服務體系！
智能建築的核心是系統集成，而系統集成的基礎是通信網路。從一定程度而言，通信網路的智能程度決定了整個智能建築智能化的水平高低。
· 通訊接入系統：語音通訊接入、網路通訊接入、有線電視接入、移動通訊接入。
· 綜合布線系統
· 計算機網路系統
· 衛星及有線電視系統
· 電子巡更管理系統
· 衛星通訊系統
3）樓宇自動化系統（BAS）：創造舒適、節能的現代辦公大樓！
· 建築設備監控系統
· 智能環境控制系統
· 能耗計費管理系統
4）辦公自動化系統（OAS） ：提供優質的辦公、服務設施！
· 多媒體會議系統
· 信息引導及發布系統
· 媒體展示系統（推薦）
5）消防自動化系統（FAS）：背景音樂與緊急廣播系統。
· 背景音樂
· 事務廣播
· 緊急廣播：消防報警信號在系統中具有最高優先權。
· 其他功能設計：滿足消防廣播要求。
6）大樓綜合信息管理系統 ：管理平台&應用平台。
· 信息管理平台
· 系統應用平台
· 大樓運營綜合信息
· 應急指揮應用平台
· 機電、安防、消防信息管理
· 辦公環境管理應用平台

『叄』 廈門將軍祠和西邊社那麼大片空地將來要建什麼除了那200個免費停車位和安置房外還有商品房工程待建嗎

基本上都是先空著啦~···要建不建的不一定~··都空了好多年了~··

『肆』 商品房違法加建會不會影響商品房的交付

違法加建可能會導致商品房無法通過驗收備案，導致房屋不能達到合同約定的交付條件，從而影響商品房的正常交付。

『伍』 金融用地能建成商品房買賣嗎

您好！
一般用於分割出售的所謂商住房，包括50年產權的多功能混合用地（F類）及40年產權的商業金融類用地（C類）。在不同歷史時期，對於此類用地分割銷售的監管條件不同。目前一般流行以寫字樓立項，報批報建與施工用兩套圖紙，後期通過精裝合同實現衛生間獨立上下水。
有一些地塊在出讓時，政府明確要求不能按戶分割銷售，或本身就是不能銷售的業態（教育科研類用地），如果開發商違規出售，以後很可能辦不下房產證，這種要注意。如果開發商已經拿到五證，不管他是什麼方式突破的限制，問題一般就不大了。選擇口碑好一些，或做過類似案例的開發商，風險會小一些。
購買的時候有幾個不同，一是商住房契稅高（3%）；二是首付比例高（5成）；三是貸款利率高（基準上浮10%-30%）；四是不限購限貸；五是未來轉讓時營業稅、個稅按差額徵收，與住宅不同；六是落不了戶口，無法享受學區；七是一般可用於注冊公司；八是未來如果推廣房產稅，商住房最先受到影響的概率比較大；九是多數無燃氣，水、電是否按民用還是公用，取決於開發商的運作能力。
望採納，謝謝

『陸』 廈門這個城市商業發達，為什麼它房價也格外的高

提起廈門，我相信很多人並不陌生，是福建省副省級市，而且商業非常發達，有很多外來員工在廈門進行務工，廈門在製造業和旅遊業都取得了驚人的發展，但是廈門的房價也格外的高。而很多外地的務工者，就算辛苦一輩子都不能在廈門買一套屬於自己的房子，而且房價還在繼續上漲，高房價也讓很多年輕人感到非常絕望。

還有很多炒房者在抬高房價，當有一些市民從房子上面賺取了不少利益，那麼就有其他人將自己的錢投入到房子之中，也有很多人適宜的炒高房價，從中牟取大量的利益，而政府也已經認識到高房價所帶來的危害，也採取了很多的調控政策，例如進行限購，而政府部門也一直堅持房住不炒，我相信在政府的政策之下，廈門的房價也會逐漸走向穩定。

『柒』 廈門將建區域性金融中心 哪些股收益最大

國務院已批准廈門經濟特區擴大到全市，並建立兩岸區域性金融服務中心，業內人士表示，經濟特區擴容受益最為明顯的是房地產和基礎設施建設行業，預計相關個股會有所反應，但投資者謹防部分個股高開低走，以至於被套。