立橋金融中心開發商租賃部

⑴ 哪位有房地產開發商寫給政府的項目可行性分析報告

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珠江僑都項目可行性分析

2002年8月
>

目錄一，項目名稱

2。

三期工程用地。

4項目開發。

5，項目概況。投資者概述

6。開發商概述

7項目建設條件

8。市場分析

9。市場定位及形象設計

10。融資十一。

12在項目開發進度

十三基礎數據。財務分析

十四。項目評估結果

珠江帝景項目可行性分析報告

一，項目名稱珠江帝景

2。東項目現場

的海珠區廣州大道，赤崗西灣，珠江南，新城村

三批項目開發商北

廣州珠江華僑房地產有限公司 BR /> 4，項目概況

按照市規劃局（92）第39號市授予這個詞的項目用地，55號文，位於海珠區廣州大道，東，西的赤崗涌，珠江新城村地段北部，南部的新港路，西至廣州大道以南。佔地約1000畝，總建築面積的項目總體規劃？1567000平方米，2.39容積率，三千多個項目的住宅單位，獨特的建築設計，美觀大方，改善公共設施，位於市碼頭，商業中心，遊艇俱樂部，中國古塔文化區博物館和世界，是商業，旅遊，娛樂，中國和西方文化於一體，非常適合住宅購房者，建議明珠海外就能輕松的慾望吸引海外買家，市場前景良好。

五，投資者分布

從廣州華僑房地產有限公司三聯（簡稱甲方下）和廣東珠江投資公司（B）和多數人的英屬維爾京群島投資有限公司（以下簡稱簡稱丙方）合作開發和管理。

方：中國海外地產有限公司是一個三重廣州華僑房屋開發公司，廣州市銀監商品房地產經營公司，國有農業企業廣州的合資企業從事珠江僑都全面發展聯合主辦發展中的兩個開發公司和建築。公司法定地址：123室，411,414-418海外中國酒店麓景路，廣州中國，法定代表人：林廣志

B：廣東珠江投資有限公司法定地址：廣州市中山大道105號華景新城龍閣法定代表人三樓：國華

丙方：（英屬維爾京群島）大部分投資有限公司地址：山光道7號，跑馬地，第八香港光樓E座，代表：謝世東

資助的公司向股東比例如下：

A.甲方廣州（92）市授予字第39號，第55號批文，並在廣州市，1993年11月17日的補充津貼審批，以促進市海珠區？654107平方米的地塊使用權，總面積土地開發中心，並提供政府買家給項目考慮指標廣州市以外的房屋及其他優惠政策作為合作條件。

二，乙方負責提供該項目的注冊資本，即228872400元所需的42.86％。

三丙方負責該項目提供57.14％的注冊資本，相當於305127600元的等值外幣。 。

6開發概述

（一）開發人員介紹

1成立時間：1998年1月16日

注冊資本：5.34億元

注冊地址：廣州市開發區夏香港科學園道1號樓B503室

業務：經市規劃局（92）市授予字第39號，55號文同意使用的海珠區廣州大道，赤崗涌的東西，南珠江，新市場村以北，網站開發，建設，銷售，租賃及自建房屋的管理。

2公司發展歷程：從廣州華僑房地產有限公司與廣東珠江投資公司合資合作，大多數人的英屬維爾京群島投資有限公司經營企業，房地產開發為主營業務，建設，銷售，自行建造房屋的租賃及管理為主。 3基本情況：。

代表：弘林：蔡Chunmeng

（二）開發者的素質

廣州珠江僑都房地產有限公司的管理結構更加科學合理，各具特色。董事會是決策機構，管理團隊下的總經理。全公司集五個部門，分別是：

1辦公室：負責行政，人事和後勤服務。

2財務部：負責財務會計及融資，抵押。

3開發部：負責房地產開發前期工作，辦理法律手續。

4工程：負責工程設計，勘探，建築等領域，包括生產各種管道的進展情況，協調項目的技術把關。

5銷售部：負責產品廣告和銷售，市場中介機構和物業的文件。在公司各部門的主要職能是圍繞

房地產開發，設計，銷售，物業管理等設置，目標是建立和完善配套設施，環境優雅宜人，獨特的建築風格，好大的多文化社區高尚生活區。

公司專注於功能的綜合管理辦法，項目前期市場策劃，市場定位，設計，施工，銷售，物業管理實行一條龍管理，使各職能部門，設計，施工人員和其他直接面對市場的客戶需求面前，並更好地滿足客戶的建築房地產的需求。

公司以人為本，尊重科學，尊重人才，以人採取給予崗位的職位將負責，擇優，一個「能者上，關於」就業制度。 45人公司現有員工，95％以上具有大專以上學歷或以上程度，其中本科以上學歷占員工的30％一般比較年輕的年齡。

該公司已建立了完善的標准化管理體系，使公司各部門，每一位員工的崗位職責的工作，工作要求，要求，工作條件，程序和規則為基礎的考核標准部門的責任遵章守法，上行下效，公司整體動作協調，效率更高。

產品質量：「珠江帝景」是沿著規模最大，最完整的功能性項目，地理環境優越，高起點，高要求，高品位，超前的眼光，創造最佳和最獨特的精品，成為行業的佼佼者。

（3）開發的經濟技術實力

1。總投資約6.4十億元這個項目由廣東珠江投資有限公司負責為廣大投資者的總投資，534億元注冊資本（出資按照合同的比例執行），在項目預計總銷售收入的86十億人民幣。

2。三聯廣州，中國海外發展有限公司，提供654107平方米國有土地使用權撬盜項目和政府提供給購房者項目到廣州，海外房屋和其他政策有利條件的戶口指標。

3。廣東珠江投資有限公司在內部結構的各個方面完整，合理的專業人士，在房地產市場更大的競爭優勢，並控制工作的成本擺在首位。公司利用大量生產的優勢，從大的設計，小的調整，原材料大批量采購，加上採用標准化的管理模式建築施工等方式，有效地降低開發成本應用，該公司可能會在高高端樓盤的低價出售，以獲得價格優勢，規模優勢，有效地提高了市場競爭力。

近年來，廣東珠江投資有限公司，合生創展集團有限公司，憑借其雄厚的經濟實力，良好的施工質量，繼續加強其品牌。這兩家公司合作開發的華景新城，暨南花園，皇家花園，逸景翠園，中型住宅小區，在廣州，有特色，有亮面，堪稱典範。

2002年6月，廣東珠江投資有限公司，廣州合生創展集團有限公司成功開發15個房地產，建設用地面積為約2120000平方米，總建築面積為約5936000平方米，的？3.56萬平方米已建成。發達的房地產銷售，房地產是建立在平均95％以上的銷售，市場反應良好。在公司的發展，與金融部門，建立了良好的信用關系的合作。隨著綜合實力，除了公司在房地產行業的持續發展，有計劃地投資於橋梁等公路相關項目的建設，同時也探討在教育和信息產業的投資。公司擁有雄厚的經濟技術實力，產品的銷售實力，開發大型房地產項目的能力。

4。香港大部分投資有限公司合生創展集團的投資公司，相信本集團的投資業務在內地的實力。自93年在大陸投資，與物業發展及投資，與12家公司，68054萬元注冊資本總額，約2621300平方米？一個總建築面積登記的內地房地產項目的利益集團。在香港聯交所上市的募集資金總額6.43億元98股，隨著房地產市場在廣州的深刻理解起來，廣州使本集團成為地產界的領導者。

七個項目狀態評估

（一）項目效益分析：.. 1良好的區域發展潛力和自然環境

？勝人一籌該項目有很長的江岸線，北臨大海，沙灘公園規劃與珠江新城未來的金融，文化和商業中心，區內有一個重點文物赤崗塔，已規劃廣州塔公園，周邊是居民區，空氣清新宜人，得天獨厚的自然環境，與擁擠的城市的喧囂相比，它被稱為天堂，真正做到「離鎮的灰塵。」

？在天河區，廣州市新城市中心主軸

該項目位於新城市中軸線，廣州市天河區和珠江新城隔江相望未來的金融，文化和商業中心，地理位置十分優越，具有非常良好的發展潛力。

？靠近廣州會展中心該項目計劃在廣州會展中心，廣州市東部作為未來商業中心，它的發展將帶動周邊區域房地產的發展。

？該項目靠近領館區

項目區西面廣州領事館，雖然這個概念不斷淡化領事館，但規劃為領事館地塊綠草如茵，道路寬闊，環境宜人。

？該項目位於廣州市大廈，規劃廣州塔將面臨連根拔起在項目的西北河，廣州的象徵，而且也有利於增加項目的知名度。

2。方便

？未來的交通網路非常完善，1號線規劃後的道路和廣州大道，新港路直接相連，東隔橋項目規劃和珠江新城的地鐵線直接緊密相連，在地鐵二號線東部，第二條線成網，交通十分便利。

在附近嗎？有204條巴士路線，可直接通往市區和其他地方的商業心臟。

3。配套完善，生活便利

？設施齊備

規劃公共設施的商業，醫療保健，文化娛樂，教育，管理等設施。規劃一個大型小區會所的中央部分，相應的入口廣場？的約l公頃（市民廣場）區，配有大型雕塑廣場，沿著城市的中軸線，位於東北角的珠江遊艇俱樂部，西南有赤崗塔公園，歷史，該地區有 - 所中學，兩所小學，三所幼兒園，醫院，商業裙樓設立在城市的兩邊建設寬40m的道路。

4配件方面的優勢：。

？從附件營銷環境分析，廣州市經濟持續發展，隨著國家取消福利分房，住房分配成金錢，市民的消費慾望也逐漸增多可以看出，住房投資和消費的居民都成為熱點。

？投資者的實力眾所周知。

該項目的投資者已經成功開發出了很多在城市的大型樓盤，其知名度和實力有目共睹，這種無形資產造成房地產和更快地建立品牌形象，增加買家的信心。

？利用投資者的品牌推廣，宣傳策劃，加強，公司雄厚的品牌;

？建築規劃風格：以自然的形式，與道路，綠化

協調，創造一個舒適優美的建築空間環境的主要建築布局。層至13層為基礎,18-20級為第二部分的點綴32層。河區的規劃和設計，為「東方威尼斯」的風格。

？物業管理：物業管理公司擬聘請知名的物業管理顧問，為居民提供優質的服務。

？裝修標准：豪華的裝修和使用基本人格類型。

？單位面積比：（以下區域是封閉區域）

答：65 1180平方米，占總面積的20％;

B. 80 11 100平方米，占總面積的45％;
> C. 100 11 120平方米，占總面積的20％;

D. 120 11150平方米，占總面積的10％; 五150平方米閣樓。

？交通狀況：城西廣州大道，新港路南邊界的項目主幹道，南中國高速公路僅5分鍾車程，同時通過地鐵3號線工程通過東水陸運輸南部的地鐵2號線項目是非常方便。

？五金，建築材料的選擇將被選擇，充分體現特色和項目的質量和前瞻性的材料;

？珠江華僑同時通過高品質和房地產圖像的高品位樹立和強化整體營銷。

（二），項目發展前景分析

1。珠江華僑都提交了市人大，市政府組織實施的大型建設項目，該項目位於廣州赤崗地區的橋梁東側南端，珠江的邊緣，並正在發展成為一個高級住宅綜合區對面相峙二沙島，以及規劃和珠江新城的金融和商業中心的發展回盪著領事館區，正在開發和廣州會展中心，第十屆島相互連接珠江海外會是珠江沿岸東部建設？市區的重要組成部分。

2，售價撬盜周邊潛在

？分析現有房地產濱江西和濱江東，約7000元/平方米的價格。

西側？海印橋廣州大橋是專注於高端磁碟位置，在北方二沙島別墅和綠色草坪的面貌，價格約9000-10000元/平方米，相對區域和第二排望江財產，如道路或西城區雅翠巒社區，因為大部分河流被堵塞，並且定位下顯著,5000-7000是一種常見的價格水平。

？廣州大橋到項目的東側開始，由於規劃，而不是完美支持努力發展薄弱環節的價格為6000元/平方米的物業。

所以僑都潛在的價格，根據不同的地理環境，價格靚起來6000-10000元/ M2，有一個很大的升值潛力比較。

3。廣州改革開放後，經濟的快速發展，國際地位得到了進一步提高，海外中國或回家的故鄉，根，或投資及發展中國原創村的經濟未能滿足海外中國事務的需求因此，一個中國村莊的建設是必要的形勢的發展現狀。

4。的？？約一千英畝的土地，三千個住宅單位，獨特的建築設計，風格典雅的建築明珠撬盜區域。考慮overseas中國，海外中國人的生活需求。撬盜公共設施的改善，市政渡輪碼頭，商業中心，遊艇俱樂部，中國古塔文化區博物館和世界，是商業，旅遊，娛樂，中國和西方文化於一體，非常適合住宅購房者，建議珠江僑都願望將能容易吸引海外買家，市場前景良好。

5。雖然中國目前正處於經濟周期的調控，房地產業保持穩定廣州珠江華僑中國城市住宅群是罕見的，無疑提升了投資者的信心。

八月份5.1，去年的廣州大道法定擴能改造市政府，以及南部和廣州大橋橋建設綠地以北結束。目前，擴建工程已全面完成海珠段，10車道雙向道路拓寬至80米，寬6米闊的中央綠化帶，綠化帶，分別對之間的機動車道兩側相隔13米人行道和公交車道和公交車站的海灣。因此，廣州大道，廣州城市道路變成了「模範馬路」，代表了廣州市道路建設的新形象。

5.2二沙島東建設濱江公園和二沙島軸線廣場。設置沿沿欄桿的綠化帶和實施重建項目。秦劍沙在海生態園，而廣州煙花預定位置。該項目將建在廣州塔的西北角作為廣州市的地標。

由於該項目毗鄰河流，所以沿著特定項目的幫助上述市政工程建設提升周邊環境形象，增強客戶的心理認同項目。

5.3擴展的地鐵二號線新港東路與建設。根據市政規劃，新港路將拓寬至60米，開展拆遷工作。其中更將建在新港路巾幗樣板路。預計正在進行緊張地鐵一號線項目建設期將在2004年完成。隨著新港路的擴建和地鐵交通，河南區，廣州市的交通狀況將得到徹底改善。新港西路，海珠區，是整個事情的交通大動脈，更直通廣州大道，天河區駁船運輸網路，這無疑將大大提高項目對城市白領的吸引力。

5.4項目規劃向東過橋和地鐵二號線直接與珠江新城，將大大促進該項目，新城市中心的鏈接。

5.5濱江路在最關鍵的大型隧道工程，施工已經全面進行，濱江大道通車後，下路，廣州將連成一道新的風景穿越。有幾個項目將直接影響上述項目，該項目地理位置使得交通比較方便。

（三）設計資質

廣東珠江投資有限公司，廣東珠江二期工程有限公司的附屬公司是經建設企業級建設項目部，已經歷了無數優秀的設計技術工作人員，誰獨立完成設計任務的多個開發項目，如中國園，濟南花園，皇家花園，錦綉花園，皇家花園，等等。由廣州市城鄉建設廳星級的房地產數量。

（4）施工組織輪廓

廣東珠江工程總承包有限公司是經兩個總承包業務，為大型住宅及高層建築施工建設部。本公司具有十多年的施工管理經驗，技術力量雄厚，聚集了一大批高級工程管理人才，與廣東珠江投資有限公司擁有長期而成功的合作，其建築質量絕大多數實現優異的成績在消費者中樹立了良好的口碑，加上其施工速度快，從建設之初多層樓宇交接，在短短七個月內，12層設有電梯的大樓只有10個月的交付業主會可以使用它為項目開發建設提供了有力的保障。

（5）沿由於各地的大，基本上是一個居民區較少污染的企業海珠區環境保護
地產，廣州的空氣質量指數是相當不錯的。 34％的區域規劃綠化率，從噪音，水質，衛生和環保措施等方面，該項目的居民提供一個安靜，清潔，健康的環境。

⑵ EFC東部金融中心怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：福州EFC東部金融中心

城市：福州

樓盤位置：中國·福州自貿區·東江濱名城旁

開發商：福建金聯置業有限公司

產權年限：40年

公交線路：項目毗鄰江濱大道連接閩江各重要關口，直達市區。機場高速暢通長樂國際機場，開啟商務新機遇。地鐵一號線過馬尾大橋直抵EFC，地鐵2號線暢通全城。同時地鐵1、2號線可於總部經濟區換乘輕軌聯通長樂營前，直達長樂國際機場。周邊主要交通路網：江濱東大道、福馬路、機場高速、地鐵2號線出入口處、馬尾大橋。

其他交通方式：機場高速、地鐵2號線（終點站鼓山下院，延伸線輕軌連接至自貿區）、地鐵1號線（連接馬尾大橋，直接EFC）、福泉高速、馬尾大橋、江濱東大道（連接閩江各重要關口，直達福州老城區）等

規劃信息：其佔地面積為18813平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位498個

周邊配套：項目交通與配套：雙地鐵、高速輕軌通達全城
地段決定未來，【EFC東部金融中心】暢享自貿區內全方位立體路網。
機場高速、地鐵2號線（終點站鼓山下院，延伸線輕軌連接至自貿區）、地鐵1號線（連接馬尾大橋，直接EFC）、福泉高速、馬尾大橋、江濱東大道（連接閩江各重要關口，直達福州老城區）等。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑶ 求一份成立商業房屋租賃公司的可行性分析報告（好的可追加懸賞）

實際上你需要的是一份公司章程。只是把公司的業務改成「租賃商業房屋」即可
請參照以下公司章程，並和你們的情況對號入座：
第一章總則
第一條為規范公司的行為，保障公司股東的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》和有關法律、法規規定，結合公司的實際情況，特製定本章程。
第二條公司名稱：
公司住所：
第三條公司由×××××××、×××××××、×××××××共同投資組建。
第四條公司依法在工商行政管理局登記注冊，取得企業法人資格。公司經營期限為年。（以登記機關核定為准）。
第五條公司為有限責任公司，實行獨立核算，自主經營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。
第六條公司應遵守國家法律、法規及本章程規定，維護國家利益和社會公共利益，接受政府有關部門監督。
第七條 公司的宗旨：××××××。
第二章經營范圍
第八條 經營范圍：×××××××
（以登記機關核定為准）。
第三章注冊資本及出資方式
第九條公司注冊資本為人民幣萬元。
第十條公司各股東的出資方式和出資額為：
（一）×××××××以出資，為人民幣元，占％。
（二）×××××××以出資，為人民幣元，占％。
（三）×××××××以出資，為人民幣元，占％。
第十一條股東應當足額繳納各自所認繳的出資，股東全部繳納出資後，必須經法定的驗資機構驗資並出具證明。以非貨幣方式出資的，應由法定的評估機構對其進行評估，並由股東會確認其出資額價值，並依據《公司注冊資本登記管理暫行規定》在公司注冊後個月內辦理產權過戶手續，同時報公司登記機關備案。
第四章股東和股東會
第十二條股東是公司的出資人，股東享有以下權利：
（一）根據其出資份額享有表決權；
（二）有選舉和被選舉董事、監事權；
（三）有查閱股東會記錄和財務會計報告權；
（四）依照法律、法規和公司章程規定分取紅利；
（五）依法轉讓出資，優先購買公司其他股東轉讓的出資；
（六）優先認購公司新增的注冊資本；
（七）公司終止後，依法分得公司的剩餘財產。
第十三條 股東負有下列義務：
（一）繳納所認繳的出資；
（二）依其所認繳的出資額承擔公司債務；
（三）公司辦理工商登記後，不得抽回出資；
（四）遵守公司章程規定。
第十四條公司股東會由全體股東組成，是公司的權力機構。
第十五條股東會行使下列職權：
（一）決定公司的經營方針和投資計劃；
（二）選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；
（三）選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項；
（四）審議批准董事會的報告；
（五）審議批准監事會或者監事的報告；
（六）審議批准公司的年度財務預、決算方案；
（七）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；
（九）對發行公司債券作出決議；
（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；
（十一）對公司合並、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；
（十二）修改公司章程。
第十六條股東會會議一年召開一次。當公司出現重大問題時，代表四分之一以上表決權的股東，三分之一以上的董事或者監事，可提議召開臨時會議。
第十七條股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。
第十八條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議必須經代表過半數表決權的股東通過。對公司增加或者減少注冊資本，分立、合並、解散或變更公司形式以及修改章程的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
第十九條 召開股東會會議，應當於會議召開15日以前通知全體股東。股東會對所議事項的決定作出會議記錄，出席會議的股東在會議記錄上簽名。
第五章董事會
第二十條本公司設董事會，是公司經營機構。董事會由股東會選舉產生，其成員為人（三至十三人，單數）。
第二十一條董事會設董事長一人，副董事長人、董事長和副董事長由董事會全體董事選舉產生。董事長為公司的法定代表人。
第二十二條董事會行使下列職權：
（一）負責召集股東會，並向股東會報告工作；
（二）執行股東會的決議；
（三）決定公司的經營計劃和投資方案；
（四）制訂公司的年度財務預、決算方案；
（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（六）制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；
（七）擬訂公司合並、分立、變更公司形式、解散的方案；
（八）決定公司內部管理機構的設置；
（九）聘任或者解聘公司經理，根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬事項；
（十）制定公司的基本管理制度。
第二十三條董事任期年（每屆最長不超過3年）。董事任期屆滿， 連選可以連任。董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。
第二十四條 董事會會議每半年召開一次，全體董事參加。召開董事會會議，應當於會議召開十日以前通知全體董事。董事因故不能參加，可由董事或股東出具委託書委託他人參加。三分之一以上的董事可以提議召開臨時董事會會議。
第二十五條董事會會議由董事長召集和主持，董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集主待。
第二十六條董事會議定事項須經過半數董事同意方可作出，但對本章程第二十二條第（三）、（八）、（九）項作出決定，須有三分之二以上董事同意。
第二十七條董事會對所議事項作成會議記錄，出席會議的董事或代理人應在會議記錄上簽名。
第二十八條公司設經理，對董事會負責，行使下列職權；
（一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；
（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；
（三）擬訂公司內部管理機構設置方案；
（四）擬訂公司的基本管理制度；
（五）制定公司的具體規章；
（六）提請聘任或者解聘公司副經理、財務負責人；
（七）聘任或者解聘除應由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；
（八）公司章程和董事會授予的其他職權。經理列席董事會會議。
第六章監事會
第二十九條公司設監事會，是公司內部監督機構，由股東代表和適當比例的公司職工代表組成。
第三十條監事會由監事3名組成（不得少於3人，單數），其中職工代表名。監事任期為三年。監事會中股東代表由股東會選舉產生，職工代表由公司職工民主選舉產生。監事任期屆滿，連選可以連任。
第三十一條監事會設召集人一人，由全部監事三分之二以上選舉和罷免。
第三十二條監事會行使下列職權：
（一）檢查公司財務；
（二）對執行董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督；
（三）當董事和經理的行為損害公司的利益時，要求董事和經理予以糾正；
（四）提議召開臨時股東會。
監事列席董事會會議。
第三十三條監事會所作出的議定事項須經三分之二以上監事同意。
第七章股東轉讓出資的條件
第三十四條股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資，不需要股東會表決同意，但應告知。
第三十五條股東向股東以外的人轉讓出資的條件：
①必須要有半數以上（出資額）的股東同意；
②不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，若不購買轉讓的出資，視為同意轉讓；
③在同等條件下，其他股東有優先購買權。
第八章財務會計制度
第三十六條公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度。
第三十七條公司應當在每一會計年度終了時製作財務會計報告，依法經審查驗證、並在製成後十五日內，報送公司全體股東。
第三十八條 公司分配當年稅後利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金，並提取利潤的百分之五至百分之十列入公司法定公益金。當公司法定公積金累計為公司注冊資本的百分之五十以上的，可不再提取。但法定公積金轉為資本時，所留存的該項公積金不得少於注冊資本的百分之二十五。
第三十九條公司法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的，在依照前條規定提取法定公積金和法定公益金之前，先用當年利潤彌補虧損。
第四十條公司彌補虧損和提取法定公積金、法定公益金後所餘利潤，按照股東出資比例分配。
第九章公司的解散和清算辦法
第四十一條公司有下列情況之一的，應予解散：
（一）營業期限屆滿；
（二）股東會決議解散；
（三）因公司合並和分立需要解散的；
（四）違反國家法律、行政法規，被依法責令關閉的；
（五）其他法定事由需要解散的。
第四十二條公司依照前條第（一）、（二）項規定解散的，應在十五日內成立清算組，清算組人選由股東確定；依照前條第（四）、（五）項規定解散的，由有關主管機關組織有關人員成立清算組，進行清算。
第四十三條清算組應按國家法律、行政法規清算，對公司財產、債權、債務進行全面清算，編制資產負債表和財產清單， 制定清算方案，報股東會或者有關主管機關確認。
第四十四條清算結束後，清算組應當製作清算報告並造具清算期內收支報表和各種財務帳冊，經注冊會計師或執業審計師驗證，報股東會或者有關主管部門確認後，向原工商登記機關申請注銷登記，經核准後，公告公司終止。
第十章附則
第四十五條本章程經股東簽名、蓋章，在公司注冊後生效。
第四十六條本章程修改時，應提交章程修正案或章程修訂本，經股東簽名，在公司注冊後生效。
第四十七條本章程由全體股東於金華市簽訂。
×××××××（蓋章） 代表簽字
×××××××（蓋章） 代表簽字
×××××××（蓋章） 代表簽字


年月日

⑷ 請問開公司租寫字樓要注意什麼

1、多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。

如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裡，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。

2、分析一下自己的需求情況。

是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

3、陌生的環境去租房，最好通過中介機構。

因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。

(4)立橋金融中心開發商租賃部擴展閱讀

寫字樓租賃

基本概況

寫字樓租賃是由專業運營公司、房地產中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。

酒店式寫字樓

1、所謂酒店式寫字樓通俗地說就是把酒店「嫁」給了寫字樓。它是以商務辦公為主，既有寫字樓的辦公商務特點，又吸收了星級酒店的服務功能與管理模式，共享整個綜合體項目的各項商務休閑配套。

2、酒店式寫字樓的產生需要集辦公、休息、酒店、會所商務等多功能於一體作為後盾，具有自用和投資兩種意義。它在面積上小於專業寫字樓，在硬體設施上不低於酒店，在服務上比寫字樓和酒店更勝一籌;有人性化貼心的服務，例如送餐，清潔、保安、收發資訊、加油卡辦理服務、活動空間等。

⑸ 普提金國際金融中心的基礎信息

區縣：武昌商圈：岳家嘴地址：中北路166號岳家嘴轉盤旁城鐵沿線：4號線價格詳情：售價：待定環線：一二環間交通：交通狀況：鏈接東湖路、中北路、徐東大街，平安大道四條幹道交匯處地鐵：地鐵4號線、8號線公交： 64路、308路、402路、530路、534路、537路、540路、552路、573路、577路、581路、583路、601路、605路、702路、709路、712路、723路、724路、805路至岳家嘴站下車向北走到立交橋處即到 商業特色：投資型商鋪，地鐵商業；產權年限：40年銷售許可證：正在申辦中投資商：菩提金集團開發商：普提金集團物業管理：第一太平戴維斯物業顧問有限公司租售代理：武漢思銳房地產投資顧問有限公司