北京市金融中心二手房

Ⅰ 北京調整購買二手房提取公積金條件

北京住房公積金管理中心發布《關於進一步優化購買域內存量住房提取住房公積金業務的通知》明確，自2021年6月1日起，申請人或其配偶購買本市行政區域內存量住房(即「二手房」)申請提取住房公積金時，應同時提供該房屋在北京市住建委簽約備案的購房合同編號，及過戶後的房屋所有權證號或不動產權證號，聯網核驗無誤後即可辦理。
此外，北京還規定生態涵養區嚴控房地產開發。《北京市生態涵養區生態保護和綠色發展條例》將於6月5日正式實施。條例規定，在生態保護紅線內自然保護地核心保護區以外的其他區域，嚴格禁止開發性、生產性建設活動，僅允許開展國家規定的對生態功能不造成破壞的有限人為活動。比如，不破壞生態功能的適度參觀旅遊和相關的必要公共設施建設。
上海支持符合條件外資率先在滬設立證券、基金管理機構
上海發布《關於加快推進上海全球資產管理中心建設的若干意見》，自2021年6月1日施行。《若干意見》提出，支持符合條件的外資率先在上海獨資、合資設立證券、基金、養老金管理等機構;推動資產管理機構參與基本養老保險基金、企業年金、職業年金管理;推動資產管理機構開展碳核算，開發碳基金、碳信託、碳指數、碳遠期等碳金融產品;進一步完善黃金市場產品體系和服務功能，鞏固上海在國際黃金市場中的地位。

Ⅱ 北京二環房價多少錢一平

北京二環目前在北京各區域房價最高，在9-18萬之間。之前二環以內稱作北京城，目前二環以內分作東城區和西城區。東城區住宅均格：9萬-16萬；西城區住宅均格：10萬-18萬。
東西城地塊稀缺，現在已經沒有新地塊在二環內入市了，二環以內比如故宮、後海、鍾鼓樓，前門等著名景區很多，文化遺址也很多，所以地塊非常稀缺，目前只有一些高端樓盤的尾盤，面積大且總價很高，比如西單上過闕、霞公府、萬科北河沿等總價都在5000萬以上。除此之外大部分都是二手房，西城區在北京是絕對學區房的存在，所以房價比東城區高一些，例如西城區金融街板塊根據小區品質不同價格在10-18萬之間，東城區整體二手房在9-16萬之間。
目前政府在2016-2030年東西城的整體規劃是突出兩軸政治、文化功能，加強老城整體保護，打造沿二環路的文化景觀環線，推動二環路外多片地區優化發展，重塑首都獨有的壯美空間秩序，再現世界古都城市規劃建設的無比傑作。
1.繼承發展傳統城市中軸線和長安街形成的兩軸格局，優化完善政治中心、文化中心功能，展現大國首都形象和中華文化魅力。
2.推動老城整體保護與復興，建設承載中華優秀傳統文化的代表地區62.5 平方公里的老城范圍內，以各類重點文物、文化設施、重要歷史場所為帶動點，以街道、水系、綠地和文化探訪路為紐帶，以歷史文化街區等成片資源為依託，打造文化魅力場所、文化精品線路、文化精華地區相結合的文化景觀網路系統。嚴守整體保護要求，處理好保護與利用、物質與非物質文化遺產、傳承與創新的關系，使老城成為保有古都風貌、弘揚傳統文化、具有一流文明風尚的世界級文化典範地區。
3.提高二環路沿線重點區域發展質量，建設文化景觀環線調整功能區結構，提升發展效益與城市服務水平。北京站、東直門、西直門、永定門等交通樞紐地區，調整功能定位，提高周邊地區業態水平，加強地區環境治理，整頓交通秩序，建設環境優美、服務優質、秩序良好的城市門戶。加強沿線區域空間管控，嚴控建築規模和高度，保持老城平緩開闊的空間形態。依託德勝門箭樓、古觀象台、內城東南角樓、外城東南角樓、明城牆遺址等若乾重要節點，開展二環路沿線環境綜合整治及景觀提升，貫通步行和非機動車系統，完善綠地體系，建設城牆遺址公園環，形成展示歷史人文遺跡和現代化首都風貌的文化景觀環線。
4.引導二環路以外 8 個片區存量資源優化利用
二環路以外的德勝門外、西直門外、復興門外、廣安門外、永定門外、廣渠門外、東直門外和安定門外 8 個片區，有序疏解非首都功能，創造整潔、文明、有序的工作生活環境。嚴格管控疏解騰退空間，完善公共綠地、社區公共服務設施、交通市政基礎設施、城市安全設施，提高宜居水平和服務能力。
以上是整體二環內的情況，以後二環內會變為整體中心城區，在沒有新房入市的情況下二手房也會不斷攀升，當然目前也已經處於高位，二環內的資源是不可復制的。

Ⅲ 北京出台「公共戶」落戶政策 解決二手房交易中遇到的難題

買了二手房，原房主戶口不肯遷走，孩子落不了戶就無法就近入學，怎麼辦？此類現象常常引發二手房交易糾紛。為有效解決暫不具備市內遷移條件的本市戶籍人員落戶問題，北京市公安局近期出台了「公共戶」落戶政策，將有助於化解二手房交易中遇到的難題。

6種情形可落「公共戶」

從6月1日起，北京市每個戶籍派出所將設立一個非農業「公共戶」，接收暫不具備市內遷移條件的本轄區非農業戶口人員落戶。

究竟哪些人可以落「公共戶」？新政中明確了6種情形：一是因房屋產權交易戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬［包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孫子女，下同］在本市無合法產權住房，戶口無法遷出的；二是因離婚後戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產權住房，戶口無法遷出的；三是因離職戶口須從原單位集體戶遷出，現單位無集體戶，且本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產權住房，戶口無法遷出的；四是因房屋交易所有權變更或者公有住房承租權變更，現房屋權利人申請將原戶內人員遷出，原戶內人員無正當理由拒不遷出的；五是新生兒親生父母一方戶口在本市「公共戶」內，且新生兒無法在本市其他地址申報出生登記的，可在其親生父母戶口所在「公共戶」內申報出生登記；六是其他特殊原因在本市無法辦理戶口市內遷移的。

不過需要注意的是，「公共戶」落戶只針對北京市戶籍的人員，不包括學生戶口、駐京辦戶口、博士後戶口等限制市內戶口遷移的人員。

化解二手房交易戶籍糾紛

在二手房交易中，戶籍是買方最關心的問題之一。有的房子雖然已經完成了過戶，但賣家不願意將戶口遷出，買家就無法將戶口遷入，尤其是中心城區或優質學區的房子。近幾年，在二手房交易過程中如何防止這類問題的出現，成為備受關注的一環，比如在二手房買賣示範文本中明確有戶口遷出的約定，一些大型中介機構也會在交易環節提醒買家。

此次北京「公共戶」落戶政策明確的6種情形中，有2種情形與房屋交易時戶口遷移問題直接相關。對於二手房買賣雙方來說，戶口問題未來將不再成為困擾。購房者不用擔心原業主戶口一直掛靠在房子里，因為如果對方繼續做「老賴」，可以申請強制將其戶口遷入「公共戶」；業主也不用擔心賣房後戶口沒有著落，因為可以直接申請「公共戶」落戶。

「這無疑是北京二手房市場的一大好消息。」中原地產首席分析師張大偉對記者表示，「新政避免了二手房交易時有關戶口的潛在糾紛，有利於交易流程順利進行。」

張大偉進一步解釋稱，此舉特別有利於學區房。北京二手房交易中戶籍糾紛最高發的區域就在海淀、西城，雖然房屋買賣合同有關於戶口遷移的明確約定，但經常出現賣家不遷戶口的現象。「根據我的經驗，在北京二手房交易後的糾紛中，有一半都是因為戶籍遷移問題。」

盤活部分二手房交易

值得一提的是，新政還有利於盤活部分老人的房產。張大偉對記者表示，在二手房交易中，的確存在部分老人沒有子女或者子女不在北京發展的情況，過去為了保留戶籍，必須要有一套房，如今有了公共戶政策，這些房子就變成可以交易的資產，有利於老人升級養老需求。

那麼如何辦理「公共戶」落戶流程？按規定，房屋所有權人或公有住房承租人可以申請將本房滯留戶口人員遷入「公共戶」。需房屋所有權人、公有住房承租人或監護人向房屋所在地派出所提出申請，公安機關應自受理之日起35個工作日完成辦理工作。

公安機關在做出戶口遷移決定前，應告知滯留戶口人員或其監護人，並告知其依法享有陳述和申辯的權利。滯留戶口人員或其監護人收到告知後或公告期滿後7日內未進行陳述和申辯或未遷移戶口的，或陳述和申辯理由未被公安機關採納的，公安機關自行對戶口予以遷移至「公共戶」。

戶口遷移辦理完成後，公安機關會為「公共戶」戶內人員列印《常住人口登記卡》，有效期1年。「公共戶」戶內人員應在《常住人口登記卡》到期前14個工作日內到戶籍地派出所申請換發新的《常住人口登記卡》。

「一般簽訂二手房合同的時候會對戶口遷出流程、時限以及戶口保證金的額度、違約等做出明確規定。」據鏈家地產經紀人向記者介紹，一般買賣雙方完成產權轉移後，賣方須在合同規定的時間內完成戶口遷移，經紀人會陪同買方去戶籍管理部門核實戶口的遷出情況，確定戶口已經遷出後，買方會授權資金監管平台將戶口保證金支付給甲方。

據記者了解，目前戶口保證金數額多以協商為主，按照房屋價值、遷戶時長的不同，北京市場一般最高不超過30萬元，以10萬元居多。

Ⅳ 宜信卓越財富投資管理（北京）有限公司廣州國際金融中心分公司怎麼樣

簡介抄：宜信卓越財富投資管理襲（北京）有限公司廣州國際金融中心分公司成立於2013年03月21日，主要經營范圍為投資管理服務等。
法定代表人：孔繁順
成立時間：2013-03-21
工商注冊號：440106000746978
企業類型：有限責任公司分公司(自然人投資或控股)
公司地址：廣州市天河區珠江西路5號3609房，3610房3611房（僅限辦公用途）

Ⅳ 北京市買房，首套二套有什麼區別

1、住房公積金個人住房貸款的最低首付不同：

具體首付比例如下：回

4、擔保方式不同

首套房申請住房公積金個人住房貸款常見的擔保方式主要有：抵押擔保、抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保、抵押加北京市住房貸款擔保中心階段性連帶責任保證擔保等。

購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，應採用抵押擔保方式，完成所購住房抵押登記後發放貸款。

5、是否需要辦理住房評估的要求不同：

只有購買二手住房並申請住房公積金個人住房貸款需要辦理住房評估，借款申請人可在北京住房公積金管理中心公布的從事二手房評估業務的機構名單中選擇任意評估機構辦理住房評估。

參考資料來源：北京住房公積金網-住房公積金個人住房貸款業務問答

Ⅵ 天津市內六區目前的房價是多少錢

市內六區分別為紅橋、河北、河東、河西、和平、南開。

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異。

和平、河西、南開——市內六區里發展好的三個區，也是房價比較高的區域。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。

南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，基本沒有新房。（平米數為建築面積）

Ⅶ 幫我分析下，在同等價格的情況下，買下面哪種二手房劃算！ ①金融中心的小區，周邊全是辦公樓，學區房，

租售比本身就說明了問題，地段好的永遠是市場好的時候長得快，市場不好的時候跌得慢，怎麼都比買大的劃算

Ⅷ 北京出台「公共戶」落戶政策，解決二手房交易中遇到的難題

買了二手房，原房主戶口不肯遷走，孩子落不了戶就無法就近入學，怎麼辦？此類現象常常引發二手房交易糾紛。為有效解決暫不具備市內遷移條件的本市戶籍人員落戶問題，北京市公安局近期出台了「公共戶」落戶政策，將有助於化解二手房交易中遇到的難題。

6種情形可落「公共戶」

從6月1日起，北京市每個戶籍派出所將設立一個非農業「公共戶」，接收暫不具備市內遷移條件的本轄區非農業戶口人員落戶。

究竟哪些人可以落「公共戶」？新政中明確了6種情形：一是因房屋產權交易戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬［包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孫子女，下同］在本市無合法產權住房，戶口無法遷出的；二是因離婚後戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產權住房，戶口無法遷出的；三是因離職戶口須從原單位集體戶遷出，現單位無集體戶，且本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產權住房，戶口無法遷出的；四是因房屋交易所有權變更或者公有住房承租權變更，現房屋權利人申請將原戶內人員遷出，原戶內人員無正當理由拒不遷出的；五是新生兒親生父母一方戶口在本市「公共戶」內，且新生兒無法在本市其他地址申報出生登記的，可在其親生父母戶口所在「公共戶」內申報出生登記；六是其他特殊原因在本市無法辦理戶口市內遷移的。

不過需要注意的是，「公共戶」落戶只針對北京市戶籍的人員，不包括學生戶口、駐京辦戶口、博士後戶口等限制市內戶口遷移的人員。

化解二手房交易戶籍糾紛

在二手房交易中，戶籍是買方最關心的問題之一。有的房子雖然已經完成了過戶，但賣家不願意將戶口遷出，買家就無法將戶口遷入，尤其是中心城區或優質學區的房子。近幾年，在二手房交易過程中如何防止這類問題的出現，成為備受關注的一環，比如在二手房買賣示範文本中明確有戶口遷出的約定，一些大型中介機構也會在交易環節提醒買家。

此次北京「公共戶」落戶政策明確的6種情形中，有2種情形與房屋交易時戶口遷移問題直接相關。對於二手房買賣雙方來說，戶口問題未來將不再成為困擾。購房者不用擔心原業主戶口一直掛靠在房子里，因為如果對方繼續做「老賴」，可以申請強制將其戶口遷入「公共戶」；業主也不用擔心賣房後戶口沒有著落，因為可以直接申請「公共戶」落戶。

「這無疑是北京二手房市場的一大好消息。」中原地產首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示，「新政避免了二手房交易時有關戶口的潛在糾紛，有利於交易流程順利進行。」

張大偉進一步解釋稱，此舉特別有利於學區房。北京二手房交易中戶籍糾紛最高發的區域就在海淀、西城，雖然房屋買賣合同有關於戶口遷移的明確約定，但經常出現賣家不遷戶口的現象。「根據我的經驗，在北京二手房交易後的糾紛中，有一半都是因為戶籍遷移問題。」

盤活部分二手房交易

值得一提的是，新政還有利於盤活部分老人的房產。張大偉對《中國消費者報》記者表示，在二手房交易中，的確存在部分老人沒有子女或者子女不在北京發展的情況，過去為了保留戶籍，必須要有一套房，如今有了公共戶政策，這些房子就變成可以交易的資產，有利於老人升級養老需求。

那麼如何辦理「公共戶」落戶流程？按規定，房屋所有權人或公有住房承租人可以申請將本房滯留戶口人員遷入「公共戶」。需房屋所有權人、公有住房承租人或監護人向房屋所在地派出所提出申請，公安機關應自受理之日起35個工作日完成辦理工作。

公安機關在做出戶口遷移決定前，應告知滯留戶口人員或其監護人，並告知其依法享有陳述和申辯的權利。滯留戶口人員或其監護人收到告知後或公告期滿後7日內未進行陳述和申辯或未遷移戶口的，或陳述和申辯理由未被公安機關採納的，公安機關自行對戶口予以遷移至「公共戶」。

戶口遷移辦理完成後，公安機關會為「公共戶」戶內人員列印《常住人口登記卡》，有效期1年。「公共戶」戶內人員應在《常住人口登記卡》到期前14個工作日內到戶籍地派出所申請換發新的《常住人口登記卡》。

「一般簽訂二手房合同的時候會對戶口遷出流程、時限以及戶口保證金的額度、違約等做出明確規定。」據鏈家地產經紀人向《中國消費者報》記者介紹，一般買賣雙方完成產權轉移後，賣方須在合同規定的時間內完成戶口遷移，經紀人會陪同買方去戶籍管理部門核實戶口的遷出情況，確定戶口已經遷出後，買方會授權資金監管平台將戶口保證金支付給甲方。

據記者了解，目前戶口保證金數額多以協商為主，按照房屋價值、遷戶時長的不同，北京市場一般最高不超過30萬元，以10萬元居多。

（原標題：北京出台「公共戶」落戶政策 盤活部分二手房交易）